Czy muszę zarejestrować kąpiel: litera prawa?
Niewiele osób wie, ale nie możesz po prostu zbudować łaźni na swojej stronie. Wymagane pozwolenie. Ale to nie wystarczy, aby legalnie korzystać z budynku. Konieczna jest również oficjalna rejestracja łaźni parowej. Po przeczytaniu materiału do końca czytelnik dowie się o wszystkich niuansach stopniowego tworzenia kąpieli na koncie. Dowie się też, jakie kary mogą grozić, jeśli budynek nie jest prawnie sformalizowany.
Jak uzyskać pozwolenie na budowę
Najpierw musisz zdecydować o budynku i dowiedzieć się od prawników, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę wanny. Jeżeli sauna jest planowana jako obiekt kapitałowy lub będzie dołączona do budynku mieszkalnego, to z pewnością potrzebna jest zgoda władz lokalnych. Lepiej jednak odwołać się do kodeksu urbanistycznego i zobaczyć pełną listę budynków, które nie wymagają zgody gminy.
Rzeczywiście, we współczesnym świecie działanie praw jest bardzo ulotne, a zmiany zachodzą dość regularnie. Przyszłą łaźnię można utożsamiać z budynkami mobilnymi lub niekomercyjnymi tymczasowymi. I w tym przypadku właściciel strony może ją zbudować bez żadnych ograniczeń ze strony władz.
A gdy dowiedziałeś się o potrzebie rejestracji, musisz zostawić aplikację. Ale najpierw musisz sporządzić projekt i dołączyć do niego notatkę wyjaśniającą. Zawiera wszystkie informacje o komunikacji inżynierskiej, a także szczegółowy schemat lokalizacji obiektu na terenie.
Na decydujący wyjazd do gminy trzeba mieć:
- wniosek o budowę wanny;
- projekt z notą wyjaśniającą;
- zaświadczenie o zbadaniu dokumentacji projektowej (z pozytywną decyzją);
- dokument o prawie do posiadania działki;
- plan tego ostatniego;
- paszport właściciela.
Po przyjęciu wniosku do pracy organy samorządu mają 10 dni na podjęcie decyzji. Jeżeli przedłożone dokumenty potwierdzają spełnienie wszystkich norm i wymagań dotyczących przyszłego obiektu, to po upływie terminu właściciel strony otrzymuje pozytywną odpowiedź. Może rozpocząć budowę i skorzystać ze swojego prawa w ciągu 10 lat.
Kiedy wymagana jest rejestracja?
Dla tych, którzy wątpią w potrzebę rejestracji obiektu, istnieje łatwy sposób sprawdzenia. Jeśli gmina wyda pisemne pozwolenie na budowę łaźni, oznacza to, że wymagana jest również rejestracja. Ale wciąż istnieją oznaki, które będą również wskazywać na potrzebę formalizacji.
A przede wszystkim obecność podkładu. W takim przypadku budynek automatycznie staje się trwały. I od razu zrównane z nieruchomościami. A wszystko, co się z tym wiąże, jest szczegółowo określone w Kodeksie Cywilnym. A cały jego artykuł, numer 131, poświęcony jest zagadnieniu rejestracji.
Rejestracja jest wymagana, jeśli:
- budynek ma 2 lub 3 piętra;
- komunikacja (światło, woda) jest z nim połączona;
- wejście do łaźni parowej prowadzi z pomieszczeń mieszkalnych (dobudówka do budynku głównego);
- obiekt będzie wykorzystywany do celów komercyjnych.
Pozytywna odpowiedź na którykolwiek z tych punktów automatycznie prowadzi do konieczności rejestracji. W innych przypadkach obiekt jest uważany po prostu za własność właściciela serwisu i pełni funkcje ulepszania tego ostatniego. Co więcej, właściciel nie musi nawet prosić władz o pozwolenie na rozbiórkę budynku i przeniesienie go w nowe miejsce. Może nawet dać to sąsiadowi.
Dla tych, którzy nie chcą zajmować się oficjalnymi dokumentami, ale po prostu ponoszą dodatkowe koszty finansowe, jest wyjście. Możesz zbudować wannę bez fundamentu. Istnieje wiele projektów, które pozwalają na realizację łaźni parowej, mimo że obiekt prawnie będzie uważany za tymczasowy. Od rosyjskiej łaźni w czerni po nowoczesną elektryczną łaźnię parową.
Najważniejsze, aby nie używać go do celów komercyjnych. A także nie wyposażać pokoju wypoczynkowego, który można uznać za miejsce do spania. Zwykle w takich kąpielach odpoczywają po wizycie w łaźni parowej w szatni.
Wymagania dotyczące budynku z łaźnią parową
Ale nawet jeśli nie musisz mieć oficjalnego pozwolenia na budowę wanny, nie oznacza to, że możesz zignorować wymagania stacji sanitarno-epidemiologicznej i nadzoru przeciwpożarowego. Ponadto nikt nie odwołał norm GOST i SNiP. Tak, a przepisy władz lokalnych w sektorze mieszkaniowym należy wykonywać bardzo ostrożnie. W przeciwnym razie blisko sporu z sąsiadami.
Normy sanitarne
Możesz uniknąć ewentualnych problemów, jeśli:
- Umieść wannę nie bliżej niż trzy metry od ogrodzenia sąsiada.
- Nie zbliżaj budynku do budynków mieszkalnych (zarówno własnych, jak i sąsiada) na odległość mniejszą niż 5 metrów.
- Zwiększ odległość do 15 metrów, gdy budynki są wykonane z drewna.
- Saunę należy umieścić w odległości większej niż 20 metrów od dowolnego zbiornika wodnego (staw, studnia, studnia).
- Weź pod uwagę dominującą różę wiatrów, aby nie palić sąsiedniego obszaru.
- Zorganizuj istniejący odpływ i umieść go nie bliżej niż 1,5 metra od sąsiedniego miejsca.
- Zbuduj budynek na wzgórzu lub zapewnij mu solidne fundamenty, aby uniknąć powodzi.
Obecne normy sanitarne mają na celu uniknięcie zatrucia zepsutą wodą i tlenkiem węgla. Pomagają też w utrzymaniu dobrosąsiedzkich stosunków.
przepisy przeciwpożarowe
Aby inspekcja przeciwpożarowa wydawała zezwolenia, musisz:
- Do budowy używaj materiałów niepalnych. Nawet jeśli wanna jest zbudowana z drewna, to ostatnie musi być zaimpregnowane specjalnymi związkami (uniepalniaczami).
- Wszystkie powierzchnie przylegające do pieca muszą być dodatkowo zabezpieczone ekranami, w postaci wykładziny z materiałów niepalnych. Na przykład płytki.
- Strop w obszarze komina musi składać się z elementów żaroodpornych. A ze strychu pożądane jest wypełnienie tego miejsca piaskiem.
- Zabronione jest stosowanie materiałów azbestowych w roli samej rury. Ponieważ długo utrzymują ciepło i jest to niebezpieczne.
- Przed samym paleniskiem (zalecane) połóż blachę.
- Postaw piekarnik na postumencie o wysokości co najmniej 12 cm.
- Zapewnij łaźni parowej skuteczną wentylację.
- Zawieś działającą gaśnicę na ścianie w garderobie (obecność uszczelek).
- Wszystkie urządzenia elektryczne, w tym oświetlenie, zapewniają niezawodne uziemienie.
Zgodność ze wszystkimi wymaganiami zapobiegnie występowaniu sytuacji obarczonych pożarami. A bezpieczeństwo podczas pracy łaźni parowej będzie niezawodną gwarancją nie tylko ratowania życia, ale także braku obrażeń (oparzeń).
Projektowanie wanny krok po kroku
Rejestracja odbywa się, gdy obiekt został już wybudowany i oddany do użytku. Dzięki tym działaniom jest przywiązany do ziemi. Dlatego będziesz potrzebować paszportu technicznego, który jest zamawiany z WIT. Konieczne jest, aby pracownik działu przybył na miejsce i dokonał wszystkich niezbędnych pomiarów.
Następnie nowy budynek zostaje wpisany do rejestru katastralnego i wydawane są odpowiednie dokumenty. Następnie musisz uiścić opłatę państwową. W przeciwnym razie proces jest podobny do uzyskania zgody na budowę.
Szczegółowy wykaz wymaganej dokumentacji:
- Wniosek o rejestrację.
- Dokumenty dotyczące prawa własności (za działkę).
- Paszport wnioskodawcy.
- Paszport katastralny.
- Paszport wydany przez WIT.
- Potwierdzenie zapłaty cła.
Jeżeli rejestrację obiektu przeprowadza przedstawiciel właściciela witryny, pełnomocnictwo musi sporządzić notariusz. Izba ewidencyjna rozpatrzy wniosek w ciągu miesiąca. Wnioski można składać osobiście lub pocztą. Można to również zrobić za pośrednictwem służb państwowych w MFC.
Ale nierzadko właściciel strony buduje łaźnię bez pozwolenia władz. Istnieje możliwość naprawienia sytuacji bez nakładania kar. W większości przypadków proces przebiega bez odwoływania się do sądów.
Zastanów się, jak zarejestrować łaźnię zbudowaną bez zgody gminy:
- Firma BTI zamówiła dowód rejestracyjny na saunę.
- Zatrudniony jest inżynier katastralny do sporządzenia planu sytuacyjnego.
- Potrzebujesz wyciągu z USRN, poświadczającego prawo do posiadania ziemi.
- Dodatkowo dołączony jest dokument zakupu gruntu, jego darowizny lub dziedziczenia.
- Opłata jest płatna (wymagany paragon).
- Na specjalnym formularzu wniosek jest przesyłany do Rosreestr.
Odwołanie osobiste z paczką dokumentów do izby meldunkowej przyspieszy proces o kilka dni. Ale instytucja ma prawo odmówić przyjęcia wniosku do rozpatrzenia. A potem trzeba zwrócić się o pomoc do sądu. Z reguły ci ostatni idą w stronę wnioskodawców i ustanawiają prawo własności łaźni.
Opodatkowanie
Wszystkie przedmioty, które mają nienaruszalny związek z gruntem, są uważane za nieruchomości. Dokładniejszą definicję można znaleźć, studiując art. 130 kc. Rejestracja budynku w Rosreestr jest pierwszym krokiem do późniejszej zapłaty początkowej składki podatkowej.
W przypadku budynku stojącego na fundamencie o powierzchni powyżej 50 m2 należy zapłacić cło. Jeśli podstawa ma mniejsze parametry, wchodzą w życie ulgi podatkowe, pozwalające nie płacić regularnych składek. Wszyscy właściciele budynków tymczasowych są również zwolnieni z opłat.
To prawda, że w tym przypadku będziesz musiał dostarczyć do urzędu skarbowego bardziej przekonujące dowody niż tylko oświadczenie ustne. Będziesz musiał zatrudnić certyfikowanego specjalistę katastralnego, który wyda zaświadczenie, że obiekt nie jest ściśle związany z gruntem. I w prosty sposób, zbudowane bez fundamentu. W tym przypadku należy do działu majątku ruchomego.
Możliwe kary
Obiekt, który nie przeszedł rejestracji, nie może być używany. Oznacza to, że nie można go podłączyć do żadnej komunikacji inżynierskiej. Dodatkowo budynek nie może być przypisany do właściciela. I traci prawo do dysponowania nim. Sprzedawaj, daj i zostaw jako dziedzictwo.
Ale są też poważniejsze konsekwencje. Bez rejestracji sauna nie będzie ubezpieczona przez żadną z firm zajmujących się tą działalnością. Obiekt automatycznie uzyskuje status nielegalnego. A każda komisja, po ujawnieniu tylko kilku naruszeń (znajdzie ich o wiele więcej), ma prawo podjąć decyzję o przymusowej rozbiórce.
Ale nawet po całkowitym zniszczeniu wanny to się nie skończy. Jeśli sauna zdołała stanąć na miejscu przez trzy lata, to służba podatkowa prawnie zobowiąże do zapłaty za cały ten okres. Dodatkowo nałożą grzywnę w wysokości 20% całkowitej kwoty opłaty. Ponadto wszelkie koszty prawne poniesie pozwany.
Wniosek
W pytaniu, czy konieczna jest rejestracja kąpieli, ważnym czynnikiem jest obecność fundamentu. Jeśli budynek jest bezpiecznie przywiązany do gruntu, automatycznie staje się nieruchomością i podlega opodatkowaniu. Aby nie płacić państwu regularnej opłaty, nie należy wznosić budynku kapitałowego ani rozbudowywać domu. Lepiej jest zastanowić się nad nowoczesnymi mobilnymi opcjami do łaźni parowych lub zainstalować tymczasową chatę na miejscu, która jest ogrzewana na czarno.
