Kategorie gruntów: rodzaje działek i cechy ich przeznaczenia

W naszym dzisiejszym artykule dowiemy się, jakie są kategorie działek i jaki jest ich cel. Po przeczytaniu na pewno będziesz w stanie dowiedzieć się, jaki kawałek ziemi jest potrzebny do Twoich celów i na co zwrócić uwagę przy zakupie, aby nie płacić wysokich kar w procesie dzierżawy ziemi.

Kilka ogólnych informacji

Terytoria ziemskie jako obiekty stosunków prawnych są pogrupowane w odrębne kategorie gruntów w celu bardziej efektywnego wykorzystania. Na podstawie przepisów prawa i ze względu na unikalne właściwości działka gruntu jest pozycjonowana przede wszystkim jako zasób naturalny, a dopiero później jako opcja własności.

Koncepcja działki to część gruntu o ściśle określonych granicach, zatwierdzona dokumentami. W takim przypadku wydzielona część terytorium staje się nie tylko jednym z podstawowych zasobów, ale także częścią prawa cywilnego, zgodnie z art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jednocześnie państwo zastrzega sobie prawo do monitorowania stanu środowiska i przeznaczenia nieruchomości.

Podział terytoriów na podstawie art. 7-8 Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej są zaangażowane w następujące organy:

• rząd Federacji Rosyjskiej – zarządza terytoriami o znaczeniu federalnym;
• organy wykonawcze kontrolują miejsca wchodzące w skład podmiotów Federacji Rosyjskiej;
• władze lokalne monitorują stan wszystkich pozostałych kategorii gruntów.

Działka jako nieruchomość może składać się z kilku działek lub powstać dzięki wcześniej niewykorzystanym terenom z bilansu gminy lub państwa.

Lista kategorii gruntów

Każdy rodzaj terytorium został stworzony w celu strategicznej ochrony i eksploatacji zasobów nieruchomych, których nie można przenieść w kosmos.

Na podstawie właściwości, jakie posiada działka, ustala się również możliwe formy użytkowania:

• rolniczy – obejmują najbardziej żyzne tereny, które można wykorzystać do produkcji produktów rolnych;
• las - obszary o gęstej roślinności;
• Obszary Specjalnej Ochrony to tereny o wyjątkowym znaczeniu ekologicznym.

Organy ustawodawcze Federacji Rosyjskiej, na podstawie art. 7 3K, rozróżniają 7 kategorii obszarów lądowych:

1. Cel rolniczy wspierający działalność gospodarczą.
2. Rozliczenia jako części administracyjne.
3. Fundusz plantacji leśnych.
4. Fundusz bilansu wodnego.
5. Przemysł, transport, telekomunikacja, energetyka.
6. Obszary specjalnie chronione (SPA) o istotnym znaczeniu ekologicznym, historycznym, kulturowym lub podobnym.
7. Rezerwa, w skład której wchodzą działki sprywatyzowane.

Przyjrzyjmy się bardziej szczegółowo każdej wymienionej kategorii działek.

Grunty rolne

Artykuł 77 Kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej stanowi, że kategoria rolna obejmuje obszary terytorialne położone poza granicami jednostek administracyjnych i mające odpowiednie zastosowanie. Z kolei ustawodawca rozbija tę ogromną część zasobu ziemi na podkategorie, do których należą:

• tereny z infrastrukturą transportową, komunikacyjną, plantacjami leśnymi i podobnymi obiektami, które zmniejszają szkodliwy wpływ na obszar;
• grunt;
• terytoria przeznaczone pod budynki do przetwarzania produktów rolnych;
• tereny zajmowane przez fundusz wodny w postaci sztucznych urządzeń przeciwpożarowych lub podobnych jednostek.

Ziemie urodzajne, które państwo chroni przede wszystkim. Obszary te obejmują:

• ogród botaniczny;
• pastwiska dla zwierząt gospodarskich;
• Ziemia uprawna;
• pola siana.

Należy zauważyć, że art. 77 kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej nie reguluje kwestii określania kategorii gruntów dla spółek ogrodniczych. Jednak te ostatnie, będąc poza punktami administracyjnymi, zaliczane są do kategorii gruntów rolnych. Cechą SNT jest zezwolenie zarówno na ogrodnictwo, jak i tworzenie struktur gospodarczych, zgodnie z art. 19 Ustawa federalna nr 66.

Obszary szczególnie chronione

Na podstawie art. 94 Kodeksu gruntowego do tej kategorii zalicza się grunty o przeznaczeniu specjalistycznym. W większości przypadków takie obiekty są wycofywane z obiegu cywilnego i podlegają kontroli państwa w reżimie PA (obszar szczególnie chroniony). Prawo nie przewiduje odwrotnego wyjścia z CBO do innych kategorii.

Główne grupy OBO:

1. Placówki medyczne do leczenia i profilaktyki.
2. Rezerwaty przyrody, ogrody botaniczne, rezerwaty narodowe i naturalne.
3. Obiekty dziedzictwa historycznego i kulturowego.
4. Chronione tereny lasów i innych obiektów dla ochrony obiektów ekologicznych.
5. Tereny o funkcji rekreacyjnej: uzdrowiskowo-sportowe, turystyczne.

Kategoria funduszu leśno-wodnego

Terytoria Federacji Rosyjskiej zajęte przez obszary leśne i wodne są gromadzone w odrębnym typie, który obejmuje następujące przypadki:

• obszary działalności leśnej;
• grunty związane z rewitalizacją;
• obszary zalesione.

Fundusz Plantacji Leśnych jest OPP i podlega przepisom Kodeksu Leśnego Federacji Rosyjskiej. Osoby fizyczne stają się w drodze wyjątku właścicielami działek tej kategorii.

Zgodnie z art. 102 kodeksu gruntowego obszary zajmowane przez naturalne wody powierzchniowe i budowle hydrotechniczne są klasyfikowane jako jednolite części wód. Zgodnie z Kodeksem Wodnym takie grunty nie są podzielone na działki.

Działki w osiedlach

Grunty osadnicze (ZNP) obejmują tereny przeznaczone pod działalność budowlaną oraz administracyjną i komunalną. ZNP jako kategoria gruntów jest oddzielony od innych grup uzgodnionymi granicami innych osad, obszarów wiejskich, które nie mogą przekraczać terytorium sąsiednich terytoriów, na podstawie planu generalnego lub planu zagospodarowania przestrzennego.

Art. 85 Kodeksu Ziemskiego Federacji Rosyjskiej reguluje strefy, które można zaliczyć do ZNP:

• Publiczne i biznesowe;
• osiedle mieszkaniowe;
• rekreacyjny;
• Rolniczy;
• Specjalny;
• Produkcja;
• Strefy infrastruktury inżynierskiej i transportowej.

Przepisy urbanistyczne rozdzielają tę lub inną działkę na określone typy stref, z przypisaniem im szczególnych wartości, w tym dla gruntów pod zabudowę, co oznacza, że zabudowę mieszkaniową można nazwać znakami typu: Zh1, Zh4, Zh6. Znak „D” wskazuje na stosunek do przynależności społecznej i biznesowej, „I” – konstrukcje inżynierskie, „P” – produkcja.

Na podstawie aktu prawnego nr 5 do zarządzenia Federalnej Służby Podatkowej nr ММВ-7-21 / 347 z dnia 05.10.2017 kategorię gruntów należy wskazać w formie specjalnego kodu.

ziemie rezerwowe

Teren rezerwatu, podobnie jak OSO, nie może być wykorzystywany do celów gospodarczych, istnieje jednak możliwość przeniesienia gruntu do innej kategorii, po czym po uzyskaniu pozwolenia na tereny rezerwatu możliwe będą niektóre formy użytkowania. fundusz. Takie przeniesienie jest możliwe na podstawie art. 13 ustawy federalnej nr 172 z 21 grudnia 2004 r. I zależy od kierunku przyszłego korzystania z witryny.

Działki pod przemysł

Terytoria o specjalnym przeznaczeniu, na podstawie art. 87 Kodeksu ziemskiego, obejmują następujące klasy:

• obiekty przemysłowe – wykorzystywane do organizowania przedsiębiorstw produkcyjnych;
• obiekty energetyczne - konstrukcje zapewniające działanie elektrowni wodnych, elektrowni jądrowych, składowisk materiałów;
• obiekty komunikacji telewizyjnej i radiowej;
• przedsiębiorstwa zajmujące się działalnością kosmiczną;
• systemy transportowe komunikacji kolejowej, drogowej, lotniczej i innej;
• instalacje wojskowe.

Cel działek

Oprócz 7 kategorii działek, pojęcie celu jest używane we właściwym polu.

Przeznaczeniem działki jest forma użytkowania gruntu uzgodniona z władzami w określonych granicach.

Dopuszczalne formularze użytkowania:

1. Główne z nich, które określają główne przeznaczenie gruntu i są uregulowane w Regulaminie Planowania Przestrzennego.
2. Warunkowo dozwolone . W przypadku czynności prawnych konieczna jest koordynacja ze specjalną komisją.
3. Pomocniczy . Stanowią klarowny dodatek dla bardziej optymalnego wykorzystania terenu.

Wyjaśniający typ pomocniczego VRI jest istotny podczas umieszczania kabiny transformatora, budynku garażu, ogrodzenia itp. Pozwoli to deweloperowi na legalne wprowadzenie konstrukcji do ogólnego przeznaczenia działki.

VRI działki

Termin typy dozwolonego użytkowania (VRI) ma znaczenie doprecyzowujące w granicach wyznaczonego celu dla bardziej szczegółowej klasyfikacji obszaru.

Działka stanowiąca własność prywatną może mieć inne niż zamierzone przeznaczenie.

Zgodnie z rozporządzeniem Federacji Rosyjskiej z dnia 1 września 2014 r. Nr 540 „Po zatwierdzeniu klasyfikatora rodzajów dozwolonego użytkowania działek” zatwierdza się możliwe rodzaje przeznaczenia:

Cechy przeznaczenia działki prywatnych działek gospodarstwa domowego

Osobiste gospodarstwo pomocnicze (LPH) - szereg budynków tworzonych w celu realizacji działalności rolniczej. Właściciel terenu musi posiadać potwierdzenie prawa do gruntu poprzez udokumentowaną transakcję (kupno-sprzedaż, darowizna) lub dokumenty o przekazaniu terenu do użytkowania z gminy.

Cechy LPH:

• Właściciel nie prowadzi ksiąg rachunkowych i nie jest płatnikiem podatków do skarbu państwa ze względu na brak działań mających na celu osiągnięcie zysku.
• Dopuszcza się sprzedaż wyłącznie nadwyżek otrzymanych produktów.
• W przypadku prowadzenia działalności przedsiębiorczej właściciel nie powinien korzystać z pracy najemnej.
• LPH to udokumentowane użytkowanie terenu bez alternatyw.

Należy zauważyć, że takie działki mogą być zlokalizowane na obszarach miejskich, podobnie jak działka osobista.

Cechy działki DNP

Partnerstwo non-profit Dacha (DNP) w formie spółdzielni jest możliwe pod warunkiem, że liczba założycieli przekracza 4 właścicieli. Główne działania to rozwiązywanie problemów społecznych i ekonomicznych. Takie organizacje mają następujące cechy:

• Przeznaczenie terenu przez DPN pozwala na utrzymanie ogrodnictwa, ogrodnictwa oraz budowę domków letniskowych;
• Mogą być przeznaczone na grunty rolne i obszary miejskie;
• Działki pod NPD są przydzielane przez przedstawicieli administracji lokalnej do alokacji zasobów.

Na takich obszarach dozwolona jest budowa pełnowartościowego budynku mieszkalnego, pod warunkiem, że znajduje się on na terenie osady. Sytuacja ta związana jest z możliwością korzystania z lokalnej infrastruktury i mediów. Poletka pod DNP z reguły nie mają wysokiej plenności.

Działki SNT

Spółki nienastawione na zysk (SNT) jako zbiorowa forma własności jednoczą dużą liczbę użytkowników gruntów. SNT odnosi się tylko do działek rolnych, co odróżnia SNT od prywatnych działek przydomowych. Właściciele spółki będą działać jako osoba prawna, posiadająca prawo do dysponowania działkami. Podmioty takich związków są jednak pozbawione prawa własności prywatnej.

Formularz fabuły IZHS

Zgodnie z Kodeksem Urbanistycznym Federacji Rosyjskiej, indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IZHS) to dom wolnostojący, w którym rodzina może mieszkać na stałe, nie przekraczając trzech pięter budynku. Jednocześnie potrzeba komunikacji (gaz, woda, prąd) pozostaje w gestii władz państwowych. Ta forma własności gruntu daje możliwość rejestracji.

Wniosek

We współczesnym ustawodawstwie zidentyfikowano 7 kategorii działek, które obejmują wszystkie terytoria Federacji Rosyjskiej. Przynależność obiektu do określonej grupy jest ustalana przez administrację lokalną na podstawie przepisów. Grunt może być użytkowany tylko wtedy, gdy działalność osoby prywatnej jest zgodna z aktualnym VRI strony.