Najtańsza ziemia w Rosji - jak i gdzie poprawnie jej szukać

Dziś rozumiemy, gdzie znajduje się najtańsza ziemia w Rosji. Po przestudiowaniu pytania będziesz mógł wybrać odpowiednią witrynę do swoich osobistych celów, niezależnie od tego, czy jest to zakup w ramach ograniczonego budżetu, czy w celach inwestycyjnych.

Ponadto niska cena obiektu wcale nie wskazuje na jego wady. Nabycie niedrogiej działki zapewni właścicielowi znaczne oszczędności, pozostały budżet będzie można wykorzystać na uszlachetnienie terenu, położenie fundamentów lub zakup niezbędnego sprzętu do prowadzenia działalności.

Najtańsza ziemia na przedmieściach

Ceny działek w regionie moskiewskim zależą nie tylko od odległości do centrum, ale także na kierunek.

Niektóre obszary są oceniane jako najbardziej uprzywilejowane, dlatego ceny gruntów na tych obszarach są znacznie wyższe niż średnia rynkowa. Jednak w rzeczywistości mają one tylko autorytatywną nazwę autostrady i nie różnią się rażąco pod względem cech czy infrastruktury od innych mniej prestiżowych miejsc.

Na przykład zamożne rodziny historycznie preferują autostrady Rublowka, Kijowskoje i Noworiżskoje - dlatego nie znajdziesz tam tanich cen.

Wręcz przeciwnie, działki w kierunku Riazania, Jarosławia, Niżnego Nowogrodu (Autostrada Gorkovskoye), Taldom, Nosovikha są opcją na znalezienie niskiej ceny.

Obejmuje to również jednoznacznie ziemie na samej granicy regionu moskiewskiego.

Co jest w pobliżu

Jeśli chodzi o położenie obiektów w stosunku do dróg i autostrad, odległe miejsca na odludziu o słabych połączeniach komunikacyjnych są zwykle oferowane po niskich kosztach: trasy do miasta 1-2 razy dziennie, w tygodniu, z przesiadkami lub ich całkowitym brakiem , kilkukilometrowa droga gruntowa do celu.

Jeśli jesteś szczęśliwym posiadaczem samochodu, fakt ten nie będzie dla Ciebie znaczącą przeszkodą w zakupie. Ale powinieneś wiedzieć, że w tak romantycznych outbackach nie możesz obejść się bez SUV-a, a nawet własnego traktora.

Osobną kategorią tanich gruntów jest sąsiedztwo wysypisk śmieci, spalarni odpadów, gospodarstw rolnych, ferm drobiu, ścieków i tym podobnych.

Jeśli weźmiemy pod uwagę nawet jeden mały obszar, na przykład przyszłą wioskę z domkami, różne miejsca różnią się kosztami o jedną trzecią. Parcele przejezdne, parcele z sąsiadami z każdej strony, wąwozy lub parcele podatne na powódź często stanowią listę najtańszych opcji.

Jak znaleźć najtańszą ziemię w regionie moskiewskim?

Kroki w celu znalezienia taniej ziemi są proste: potrzebujesz uwagi, dyscypliny, tj. regularność podejmowanych wysiłków: badanie ofert na różnych stronach dotyczących sprzedaży nieruchomości, wzywa odpowiednie reklamy, wizyty w celu obejrzenia. Ważne jest również, aby mieć wystarczająco dużo pieniędzy, aby wpłacić zaliczkę na rezerwację gruntu, który Ci odpowiada według wszystkich kryteriów.

Gdy znajdziesz stałą kopię - nie zwlekaj z działaniami, skontaktuj się w krótkim czasie ze sprzedawcą i umów się na obejrzenie. Pamiętaj: agenci są zawsze gotowi i najlepiej jest, abyś miał do czynienia z pełnym właścicielem gruntu, z wyłączeniem dodatkowych prowizji przy zakupie.

Dzięki ciągłej praktyce coraz lepiej zrozumiesz zawiłości „kwestii gruntowej” i nawet podczas rozmowy telefonicznej odetniesz nieodpowiednie oferty.

Jeśli nie spieszysz się i jesteś gotowy majstrować za niską cenę, zwróć uwagę na przypadki niedostatecznie zarejestrowanych praw. Takie działki bez zarejestrowanego świadectwa własności mają o rząd wielkości mniejszą wartość, jednak przygotuj się na wybredne bieganie po instytucjach, a nawet w niektórych przypadkach procesy sądowe. Czasami ci, którzy chcą zaoszczędzić pieniądze, nawet tego nie powstrzymają.

A kiedy w końcu znalazłeś opcję, która całkowicie Ci odpowiada, w tym za cenę wydania. Czy dojdziemy do porozumienia? Nie tak od razu: negocjacje są zawsze właściwe!

Zasady negocjacji

Istnieje możliwość znacznego obniżenia kwoty transakcji poprzez wskazanie właścicielowi istniejących mankamentów nieruchomości. Na przykład, gdy na działce znajdują się zniszczone budynki lub bezwartościowe fundamenty, konieczne jest wcześniejsze wyjaśnienie, ile kosztuje ich wyburzenie - i słuszne jest żądanie tej kwoty jako rabatu.

Podstawą targowania się jest bliskość wód gruntowych. Sprawdź drzewa na sąsiednich obszarach, całkowity brak na nich dorosłych zdrowych drzew owocowych jest pretekstem do podwójnego sprawdzenia odległości przepływów gruntowych.

Tereny podmokłe muszą zostać wysuszone, co wskazuje na potrzebę dodatkowych inwestycji, a tym samym motyw żądania znacznego rabatu.

Czy nie ma sąsiadów, czy okoliczne działki są puste? Budzi podejrzenia. Prawdopodobnie haczyk, którego nie można od razu rozpoznać. W takiej sytuacji i jeśli generalnie jesteś zadowolony z opcji, nadal szukaj obniżki ceny, bo za swoje pieniądze trzeba zbudować ogrodzenie ze wszystkich stron, nie ma z kim dzielić kosztów.

Sytuacja na rynku gruntów w kraju

Pamiętajmy, jak wzrost dolara wpłynął na biznes i ludność naszego kraju: ogromna liczba organizacji zakończyła swoją działalność, 20-25% segmentu pracującego poniosło utratę dochodów i miejsc pracy, siła nabywcza ludności znacznie spadła .

Aby ułożyć sobie życie, ludzie zdecydowali się sprzedać swoją własność. Większość sprzedanych, mało kupionych. W rezultacie podaż wielokrotnie przewyższała popyt, a ceny spadały.

W wielu regionach, na przykład w regionie Samara, w tej chwili dostępnych jest kilka tysięcy reklam po minimalnych stawkach, których nie widziano od kryzysu 2008 roku, jednak nie spieszą się z ich zakupem po prostu z powodu braku funduszy - niektóre rodziny mają tylko na jedzenie.

Istnieje również następujący trend: ludzie sprzedają mieszkania w miastach i przenoszą się do sektora prywatnego, czasem na wieś. A to ma szereg zalet: rachunki za media są tam znacznie niższe, są też korzyści dla mieszkańców wsi.

Opcje odsprzedaży tanich działek:

• Działki pod budowę bez umowy . W tym przypadku kupujący oszczędza na projekcie i pracy ekipy budowlanej, co pozwala na uzyskanie korzyści w przyszłości.
• Z umową . Nawet jeśli zlecisz projekt i pracę, to w przyszłości możesz odsprzedać gotowy obiekt nowemu właścicielowi w atrakcyjniejszej cenie, bo. w momencie zakończenia budowy pojawia się cała niezbędna infrastruktura z terenami rekreacyjnymi, sportami i placami zabaw, supermarketami.
• Obiekt budowany jest kosztem własnych inwestycji , po czym otwierana jest sprzedaż gotowych domków. Dla kupującego ta opcja jest najdroższa, ale najwygodniejsza.

Kiedy budowa nie była planowana, a zadaniem inwestycji początkowo była jedynie odsprzedaż, wówczas dochodu można oczekiwać tylko z działek położonych w prestiżowych miejscach do zakupu: w regionie moskiewskim i na przedmieściach dużych miast, kurortach, w pobliżu autostrad federalnych.

Obiekty te mają wysoką wartość i płynność, ponieważ nawet w przypadku, gdy wypłacalność jest zerowa, popyt na nie pozostanie niezmieniony:

1. Grunty wzdłuż autostrad federalnych są przedmiotem zainteresowania przedsiębiorców pod budowę stacji benzynowych, przydrożnych stołówek i hoteli.
2. Ośrodki wypoczynkowe to także atrakcyjna okazja inwestycyjna. Po aneksji Półwyspu Krymskiego przed aktywnymi biznesmenami otworzyły się nowe horyzonty.
3. Dla małego i średniego segmentu rynku odpowiednie są inwestycje w gospodarstwa rolne. Od czasu wprowadzenia tabu na import produktów rolnych biznes ten ma wielkie perspektywy.
4. Dochody z działek gospodarstwa domowego mogą być realizowane po uruchomieniu na nich branży i oferowane do sprzedaży już jako gospodarstwo chłopskie, tj. jako firma.

Wniosek

Ziemia jest jednym z najcenniejszych zasobów na świecie. Zdobywając status właściciela gruntu, automatycznie stajesz się inwestorem, pod warunkiem, że dokonałeś świadomego i właściwego wyboru na podstawie analizy wszystkich plusów i minusów, a cena nie gryzła.

Niedrogie, a jednocześnie odpowiednie i obiecujące działki, gdy jakość nie wpływa na cenę, nie jest tak łatwe do spełnienia. Jednak przy odpowiednim wyszukiwaniu, regularności i drobiazgowym monitorowaniu nadal jest to możliwe. Na szczęście źródeł na znalezienie ziemi w XXI wieku jest bardzo dużo – można spokojnie wybrać opcje w atrakcyjnej cenie do użytku osobistego lub odsprzedaży, droga jest otwarta.