Найдешевша земля в Росії – як і де її правильно шукати

Сьогодні знаємо, де знаходиться найдешевша земля в Росії. Вивчивши питання, ви зможете підібрати відповідну ділянку для ваших особистих цілей, чи то покупка в рамках обмеженого бюджету, чи з метою інвестицій.

До того ж, низька ціна об'єкта зовсім не свідчить про його недоліки. Придбання недорогої землі надасть істотну економію коштів власника, з'явиться можливість використати залишок бюджету з метою облагородити ділянку, закласти фундамент чи закупити необхідне обладнання для бізнесу.

Найдешевша земля в Підмосков'ї

Ціни на земельні ділянки в Московській області зумовлюються не лише відстанню до центру, тут роль грає також напрямок.

Певні напрями оцінюються як найбільш привілейовані, чому ціни на землю в цих областях значно перевищують середньоринкові. Однак, насправді мають лише авторитетну назву шосе і разюче не відрізняються за характеристиками чи інфраструктурою від інших менш престижних місць.

Так, наприклад, забезпечені сім'ї історично віддають перевагу Рубльовці, Київському та Новоризькому шосе – через що дешеві ціни ви там не зустрінете.

Навпроти земельні ділянки у бік Рязані, Ярославля, Нижнього Новгорода (горьківське шосе), Талдома, Носових – це варіант для пошуків низької ціни.

Сюди однозначно ставляться землі на межі Московської області.

Що навколо

Що стосується положення об'єктів по відношенню до доріг і трас, то за низькою вартістю зазвичай пропонуються віддалені місця в глибинках зі слабким транспортним сполученням: маршрути до міста 1-2 рази на день, тиждень, з пересадками або їх абсолютна відсутність, ґрунтова дорога в кілька кілометрів до місця призначення.

Якщо ви щасливий автовласник, тоді цей факт не стане вам істотною перешкодою до покупки. Але слід знати, що у таких романтичних глибинках вам не обійтися без позашляховика чи навіть власного трактора.

Окрема категорія дешевих земель – околиці сміттєзвалищ, сміттєспалювальних установ, ферм, птахофабрик, стічних вод тощо.

Якщо розглядати навіть один невеликий район, наприклад майбутнє котеджне селище, різні ділянки варіюються за вартістю на третину. Проїзні ділянки, ділянки з сусідами з кожної сторони або яружні або схильні до затоплення найчастіше перебувають у списку найдешевших варіантів.

Як знайти найдешевшу землю в Московській області

Дії пошуку недорогих земель нехитрі: необхідно вашу увагу, деяка дисципліна, тобто. регулярність зусиль, що додаються: дослідження пропозицій на різних сайтах з продажу нерухомості, дзвінки по відповідним оголошенням, виїзд на перегляд. Важливо також мати достатню суму для внесення авансу на бронювання землі, яка підійшла вам за всіма критеріями.

Коли вами виявлено екземпляр, що стоїть, – не затягуйте з діями, в короткі терміни зв'яжіться з продавцем і домовтеся про перегляд. Пам'ятайте: агенти завжди напоготові, а вам краще мати справу з повноправним власником землі, за винятком додаткових комісій при покупці.

З постійною практикою ви все більше розбиратиметеся в тонкощах «земельного питання» і ще при телефонній розмові відсікатимете неугодні пропозиції.

Якщо ви нікуди не поспішайте і готові повозитись заради низької ціни, зверніть увагу на випадки недооформлених прав. Такі ділянки без зареєстрованого свідоцтва про власність на порядок нижчі за вартістю, однак, будьте готові до метушливої біганини по установах, і навіть у деяких випадках до судових процесів. Іноді охочого заощадити не зупинить і це.

І коли нарешті ви знайшли варіант, який вас повністю влаштував, у тому числі і за ціною питання. Ідемо на угоду? Не так одразу: торг завжди доречний!

Правила торгівлі

Досить значимо знизити суму угоди вдається, вказавши власнику наявні недоліки нерухомості. Наприклад, коли на надалі є старі будівлі або нікуди не придатний фундамент, потрібно уточнити заздалегідь, скільки коштує знести їх - і цю суму справедливо запросити як знижку.

Підставою для торгів є наближеність підземних вод. Огляньте дерева на суміжних ділянках, повна відсутність на них дорослих здорових плодових дерев - привід перевірити ще раз віддаленість грунтових потоків.

Болотисті місцевості потребують підсушування, що говорить про потребу додаткових вкладень, і відповідно мотивом до запиту значної знижки.

Відсутні сусіди, порожні навколишні наділи? Викликає підозру. Імовірна каверза, яку не відразу вдається розпізнати. У такій ситуації, і якщо ви загалом задоволені варіантом, все одно домагайтеся зниження ціни, адже вам доводиться зводити огорожу з усіх боків за свої гроші, поділити витрати нема з ким.

Ситуація з ринком землі у країні

Згадаймо, як підвищення долара вплинуло на бізнес, і населення нашої країни: величезна кількість організацій закінчили свою діяльність, 20-25% працюючого сегменту, зазнали втрат доходів та робочих місць, купівельна спроможність населення впала в рази.

З метою влаштувати життя люди вирішили розпродавати майно. Продавали переважну більшість, купували мало хто. В результаті – пропозиція багаторазово перевищила попит, а ціни поповзли вниз.

У ряді регіонів, наприклад, в Самарській області, на даний момент у продажу кілька тисяч оголошень за мінімальними ставками, яких не помічалося з моменту кризи 2008 року, однак і їх не поспішають купувати просто через брак коштів - деяким сім'ям вистачає тільки на їжу.

Також існує така тенденція: люди продають житлоплощу у містах і переміщуються у приватний сектор, іноді у сільську місцевість. І це має низку переваг: комунальні платежі там значно нижчі, існують також пільги мешканцям сільської місцевості.

Варіанти перепродажу дешевих ділянок:

• Наділи під будівництво без підряду . У цьому випадку покупець економить на проекті та роботах будівельної бригади, що дозволяє надалі виручити вигоду.
• З підрядом . Навіть якщо замовляти проект і роботи, тоді можна перепродати готовий об'єкт новому власнику за більш привабливою ціною, т.к. на момент здачі будівництва з'являється вся необхідна інфраструктура із зонами відпочинку, спортивними та дитячими майданчиками, супермаркетами.
• Об'єкт будується за рахунок своїх вкладень , після чого відкриваються продажі готових котеджів. Для покупця такий варіант найдорожчий, але найзручніший.

Коли будівництво не передбачалося, а завданням вкладень спочатку була лише перепродаж, то дохід залишається чекати виключно від ділянок, що знаходяться в престижних для покупки місцях: Підмосков'я і передмістя великих міст, курорти, поблизу федеральних трас.

Ці об'єкти мають високу цінність та ліквідність, адже навіть у разі, коли платоспроможність на нулі, попит на них збережеться незмінним:

1. Землі вздовж федеральних трас цікавлять підприємців з метою будівництва автозаправних станцій, придорожніх їдалень та готелів.
2. Курорти - також привабливий об'єкт для інвестицій. Після приєднання Кримського півострова в активних бізнесменів відкрилися нові горизонти.
3. Для малого та середнього сегменту ринку підходить вкладення у фермерські господарства. З моменту запровадження табу на імпорт сільгосппродукції цей бізнес обіцяє великі перспективи.
4. Дохід від ЛПХ наділів можна реалізувати вже після запуску галузі ними, і запропонувати для продажу вже як селянського фермерського господарства, тобто. як готовий бізнес

Висновок

Земля – один із найцінніших ресурсів у світі. Коли ви набуваєте статусу землевласника, ви автоматично стаєте інвестором, за умови, що був зроблений усвідомлений і вірний вибір із застосуванням аналізу всіх «за і проти», і ціна при цьому не кусалася.

Недорогі і в той же час підходящі та перспективні наділи, коли від ціни не страждає на якість, зустріти не так просто. Однак, при правильному пошуку з дотриманням регулярності і копіткому моніторингу все ж таки можливо. Благо джерел для пошуку землі в 21 столітті безліч - ви можете сміливо підбирати варіанти за привабливою ціною для особистого користування або перепродажу, шлях відкритий.