Co to jest działka ogrodowa - czy to tylko ogród, czy można zbudować

Rozumiemy, czym jest działka ogrodowa - to działka, na której można tylko coś uprawiać, lub też można tu wybudować jakiś lokal użytkowy, a nawet mieszkalny. Dowiesz się, jakie cechy jego użytkowania są przewidziane w przepisach dotyczących gruntów, co musisz zrozumieć, dokonując transakcji nabycia działki, jakie dokumenty są potrzebne do przeniesienia nieruchomości do innej kategorii.

Właściwe podejście do każdej sytuacji pomaga uniknąć niepotrzebnych problemów ze zwykłymi obywatelami, których interesy zostały naruszone, lub z przedstawicielami władz monitorujących naruszenia prawa.

Jakie obszary mogą być

Wybierając grunt do użytkowania, należy przede wszystkim dokładnie określić, na co działka jest kupowana: do rekreacji na świeżym powietrzu poza miastem, do uprawy roślin, do budowy małego domu - wszystko to jest ważne, ponieważ ustawodawstwo dotyczące gruntów jest podzielone na specjalne kategorie .

Przepisy Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej wyjaśniają możliwości prowadzenia różnej działalności gospodarczej i budowy dodatkowych obiektów na ziemi, w zależności od zatwierdzonego rodzaju dozwolonego użytkowania. Dla pełniejszego zrozumienia warto zastanowić się nad cechami i różnicami najczęstszych gospodarstw ziemskich:

• Działka ogrodowa to działka przeznaczona do użytku przez obywatela lub nabyta przez niego w trakcie transakcji na uprawę różnych struktur rolniczych, czy to warzyw, jagód, melonów itp. Jednocześnie określono możliwość prowadzenia prac budowlanych przy wznoszeniu budynków niekapitałowych i obiektów gospodarczych. Prawo do budowy zależy od podziału na strefy. Innymi słowy, decyzja władz lokalnych lub przepisy innych przepisów mogą nałożyć zakaz wznoszenia jakichkolwiek budowli na danej działce.

• Działka w daczy to działka przeznaczona do użytku przez obywatela lub nabyta przez niego do dobrej rekreacji na świeżym powietrzu. W takim przypadku właściciel gruntu zachowuje prawo do budowy obiektów nieruchomości mieszkalnych z późniejszą rejestracją i otrzymaniem adresu pocztowego. Ponadto takie grunty mogą podlegać zezwoleniu na uprawę roślin;
• Działka ogrodowa to działka przeznaczona do użytku przez obywatela lub nabyta przez niego do dobrej rekreacji na świeżym powietrzu, a także do uprawy roślin. Co ciekawe, w przypadku tej kategorii gruntów prawo do budowy obiektów nieruchomości mieszkalnych jest zachowane, ale nie zapewnia się w nim możliwości rejestracji.

Właściciele działek ogrodniczych szczególnie aktywnie budują na swoim terenie różne budynki gospodarcze, m.in. szklarnie na rośliny i domy letniskowe, aby pomieścić inwentarz i pobyt podczas zwiedzania działki.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki ogrodowej

Zawarcie jakiejkolwiek transakcji oznacza konieczność zapoznania się z warunkami umowy, możliwymi konsekwencjami, a także cechami konstrukcyjnymi tkwiącymi w tym konkretnym przedmiocie:

• Szczególną uwagę należy zwrócić na koszt działki ogrodowej . W 60-70% przypadków cena nieruchomości ustalana jest na poziomie, który nie odpowiada rzeczywistym wskaźnikom. Dlatego zanim zaczniesz podróżować poza osiedla w celu kontroli działek, warto przede wszystkim poświęcić czas na badanie rynku, korzystając ze specjalnych zasobów internetowych. W ciągu jednej lub dwóch godzin możesz uzyskać przynajmniej ogólne pojęcie o dynamice cen w tym kierunku, co pozwoli Ci uniknąć najbardziej bezczelnych oszustów.
• Duże znaczenie ma obecność na terenie obiektu obciążeń , których wyrazem może być: zatrzymanie nieruchomości przez komornika, wykorzystanie obiektu jako zabezpieczenia, służebność prywatna lub ogólna. Jeśli zignorujesz ten moment, w przyszłości, po zamknięciu transakcji, możesz stać się posiadaczem silnego bólu głowy z powodu nagromadzonych problemów. Np. dość prawdopodobne jest, że w wyniku egzekucji komorniczej wobec poprzedniego właściciela zostaną pozbawieni tylko nabyte nieruchomości.

• Warto również wspomnieć o możliwości zakupu ziemi poprzez ponowne wydanie księgi ogrodowej . Ta metoda jest uważana za niezbyt rozsądną, ponieważ w tym przypadku kupujący staje się członkiem partnerstwa ogrodowego, ale nie właścicielem witryny.

Ważny! Bezpośrednim właścicielem w takich okolicznościach jest administracja powiatowa. Transakcje tego rodzaju przeprowadzane są w sytuacjach, gdy sprzedawca nie mógł nabyć pełnych praw do serwisu, a zatem dąży do jego pozbycia się dla własnej korzyści.

Jakie prawa ma obywatel nabywając działkę ogrodową

Lista praw jest określona przez ustawodawstwo dotyczące ziemi i jest wyrażona w następujących pozycjach:

1. Utylizacja minerałów występujących na terenie działki. Wyłącznie do użytku osobistego. Nie wolno sprzedawać ich osobom trzecim bez wydania stosownego zezwolenia.
2. Wznoszenie budynków mieszkalnych, budynków gospodarczych i innych obiektów, które nie są sprzeczne z przeznaczeniem terenu.
3. Dokonywanie różnych prawnie istotnych transakcji z gruntem, czy to: sprzedaż, darowizna, użytkowanie jako zastaw, spadek itp.
4. Uprawa roślin na ziemi.
5. Prowadzenie nawadniania, rekultywacji i innych prac w celu zwiększenia żyzności gleby bez bezpośredniego oddziaływania na działki sąsiadów.

Cały plon uzyskany z użytkowania gruntu trafia do właściciela działki. Może nimi rozporządzać, jak chce, w tym sprzedawać.

Jakie obowiązki otrzymuje obywatel przy zakupie działki ogrodowej

Zakup ziemi przewiduje przyznanie nie tylko praw, ale także z góry ustalonych obowiązków:

• korzystanie z serwisu zgodnie z przeznaczeniem;
• zapłacenie kwoty za prawo do obsługi nieruchomości, czy to czynsz, czy pobór podatków;
• przestrzeganie praw i interesów innych najemców i właścicieli;
• dostarczenie właściwemu organowi informacji niezbędnych do uzupełnienia katastru;
• zachowanie znaków geodezyjnych i granicznych ustalonych na terenie działki.

Pełną listę obowiązków określa art. 32 kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej. Właściciel terenu musi zrozumieć, że nabycie własności gruntu zawsze pociąga za sobą odpowiedzialność wobec innych ludzi i państwa. Za nieprzestrzeganie przepisów przewidziane są kary administracyjne.

Jak zmienić rodzaj dozwolonego użytkowania

Aby przenieść witrynę z ogrodu do domku letniskowego lub z ogrodu do ogrodu, będziesz musiał wykonać dość długą i nie zawsze prostą procedurę. Aby rozpocząć proces, należy wysłać wniosek do wydziału gruntów w administracji lokalnej. W treści wniosku należy wskazać następujące pozycje:

• numer katastralny działki;
• aktualna kategoria strony i planowana;
• powody dokonywania zmian;
• informacje o prawach do serwisu z wyjaśnieniem obecności obciążeń.
• Informacje te muszą być udokumentowane, dlatego wniosek będzie musiał zostać załączony:
• paszport cywilny osoby występującej jako wnioskodawca;
• wyciąg z USRN - można uzyskać w oddziale Centrum Wielofunkcyjnego lub w biurze Rosreestr;
• paszport katastralny – wystawiany w izbie katastralnej lub w oddziale Centrum Wielofunkcyjnego;
• opinia eksperta ds. wskaźników środowiskowych - nie zawsze wymagana, dlatego przed złożeniem wniosku ważne jest, aby wyjaśnić jej potrzebę pracownikom działu.

Wniosek

Ogólnie rzecz biorąc, całkiem możliwe jest pozbycie się problemów w procesie interakcji z właściwymi działami, przy zawieraniu umowy ze sprzedawcą oraz w przypadku zwykłej eksploatacji działki ogrodowej - wystarczy postępować zgodnie z przepisem prawnym norm i rozumieć specyfikę relacji rynkowych.

Trochę więcej uwagi!

Napisz w komentarzach, co myślisz - dlaczego możesz zbudować dom na działkach ogrodowych, ale nie możesz się w nim zarejestrować?