Що таке садова земельна ділянка – це тільки город чи можна будувати

Розбираємось, що таке садова земельна ділянка – це наділ, на якому можна виключно щось вирощувати, або тут дозволено ще й збудувати якесь підсобне чи навіть житлове приміщення. Ви дізнаєтеся, які передбачені в земельному законодавстві особливості його використання, що потрібно розуміти при оформленні угоди щодо придбання наділу, які документи для переведення об'єкта нерухомості в іншу категорію.

Грамотний підхід до будь-якої ситуації допомагає уникнути непотрібних проблем зі звичайними громадянами, інтереси яких торкнулися, або з представниками органів влади, які відслідковують випадки порушення закону.

Які можуть бути ділянки

При виборі землі в користування в першу чергу необхідно точно визначитися для чого саме купується наділ: для відпочинку за містом на свіжому відпочинку, для вирощування сільськогосподарських культур, для будівництва невеликого будиночка - все це є важливим, оскільки земельним законодавством ділянки підрозділяються на спеціальні категорії .

Нормативами ЗК РФ уточнено можливості ведення різної господарської діяльності та зведення додаткових об'єктів на землі залежно від затвердженого виду дозволеного користування. Для більш повного розуміння варто розглянути особливості та відмінності найпоширеніших земельних володінь:

• Огородний земельний ділянку – це ділянка, виділений у користування громадянину чи придбаний ним у процесі угоди вирощування різних сільськогосподарських структур, чи то овочі, ягоди, баштанні тощо. При цьому уточнюється можливість проведення будівельних робіт зі зведення некапітальних будівель та господарських об'єктів. Право на будівництво залежить від зонування території. Інакше висловлюючись, рішенням місцевих органів влади чи положеннями інших нормативних актів може бути накладено заборону спорудження будь-яких споруд на конкретному наділі.

• Дачна земельна ділянка – це ділянка, виділена у користування громадянину або придбана ним для повноцінного відпочинку на природі. У цьому випадку за власником землі зберігається право на будівництво об'єктів житлової нерухомості з подальшою реєстрацією та отриманням поштової адреси. Також такі землі може поширюватися дозвіл на вирощування сільськогосподарських культур;
• Садова земельна ділянка – це ділянка, виділена у користування громадянину або придбана ним для повноцінного відпочинку на природі, а також для вирощування сільськогосподарських культур. Що примітно, для цієї категорії земель зберігається право на будівництво об'єктів житлової нерухомості, але не передбачено можливості прописки в ній.

Власники садових ділянок особливо активно будують на площі, що їм належить, різні господарські споруди, у тому числі теплиці для рослин і літні будиночки для розміщення в них інвентарю та перебування під час відвідування наділу.

На що звернути увагу при придбанні садової ділянки

Висновок будь-якої угоди передбачає необхідність вивчення умов угоди, можливих наслідків, а також особливостей оформлення, властивих саме для даного об'єкта:

• Окрему увагу необхідно звернути на вартість садової ділянки . У 60-70% випадків цінник за нерухомість встановлюється на позначці, яка не відповідає реальним показникам. Тому перед тим, як почати виїжджати за межі населених пунктів для огляду наділів, рекомендується насамперед витратити час вивчення ринку за допомогою спеціальних онлайн-ресурсів. За одну-дві години можна отримати хоча б загальне уявлення про динаміку цін у даному напрямку, що дозволить уникнути найбільш зухвалих шахраїв.
• Величезне значення має наявність обтяжень на ділянці , які можуть виражатися в: арешті нерухомості судовими приставами, використанні об'єкта як застави, приватного або загального сервітуту. Якщо проігнорувати даний момент, надалі після оформлення угоди можна стати володарем сильного головного болю через проблеми, що навалилися. Приміром, цілком імовірна ситуація з позбавленням лише придбаної нерухомості внаслідок реалізації заходів для стягнення судовими приставами щодо минулого власника.

• Варто також торкнутися варіанта з покупкою землі шляхом переоформлення садової книжки . Цей спосіб вважається не надто розумним, тому що в цьому випадку покупець стає членом садового товариства, але не власником ділянки.

Важливо! Безпосереднім власником за таких обставин є адміністрація району. Такі угоди проводяться в ситуаціях, коли продавець не зміг обзавестися повноцінними правами на ділянку, тому прагне позбутися його з вигодою для себе.

Які права набуває громадянин при придбанні садової ділянки

Перелік прав визначено земельним законодавством та виражається у таких позиціях:

1. Розпорядження корисними копалинами, виявленими на площі наділу. Винятково в особистих цілях. Не допускається їх продаж третім особам без оформлення відповідного дозволу.
2. Зведення житлових споруд, господарських будівель та інших об'єктів, що не суперечать призначенню ділянки.
3. Вчинення різних юридичних значущих угод з ділянкою, чи то: продаж, дарування, використання застави, передача у спадок тощо.
4. Вирощування землі сільськогосподарських культур.
5. Проведення зрошувальних, меліоративних та інших робіт для підвищення родючості ґрунтів без безпосереднього впливу на ділянки сусідів.

Весь урожай, одержаний від використання землі, відходить власнику наділу. Їм він може розпоряджатися як завгодно, зокрема й продавати.

Які обов'язки отримує громадянин під час придбання садової ділянки

Купівля землі передбачає виділення як прав, а й заздалегідь певних обов'язків:

• використання ділянки відповідно до призначення;
• внесення суми за право експлуатації нерухомості, чи то орендної плати, чи податкового збору;
• дотримання прав та інтересів інших орендарів та власників;
• надання до компетентного відомства відомостей, необхідних для заповнення кадастру;
• збереження геодезичних та межових позначок, встановлених у межах наділу.

Повний перелік обов'язків прописаний у ст. 32 Земельного кодексу Російської Федерації. Власнику ділянки необхідно розуміти, що придбання землі у власність завжди має на увазі відповідальність перед іншими людьми та державою. За недотримання положень передбачено адміністративні інструменти стягнення.

Як змінити вигляд дозволеного використання

Щоб перевести ділянку з садової до дачної або з городньої в садову, доведеться реалізувати досить затягнуту і не завжди просту процедуру. Для ініціації процесу необхідно направити запит до земельного департаменту місцевої адміністрації. У змісті клопотання важливо вказати такі позиції:

• кадастровий номер наділу;
• поточна категорія ділянки та запланована;
• причини проведення змін;
• інформація про права на ділянку з уточненням наявності обтяжень.
• Ці відомості мають бути підкріплені документально, тому до заявки потрібно буде додати:
• цивільний паспорт особи, яка виступає як заявник;
• витяг з ЄДРН – можна отримати у відділенні Багатофункціонального центру або в офісі Росреєстру;
• кадастровий паспорт – оформляється у кадастрової палаті чи відділенні Багатофункціонального центру;
• Висновок експерта за екологічними показниками – не завжди потрібний, тому перед запитом важливо уточнити необхідність у її наявності у співробітників департаменту.

Висновок

У цілому, позбавитися проблем у процесі взаємодії з компетентними відомствами, при укладанні угоди з продавцем і у випадку з повсякденною експлуатацією садової ділянки цілком можливо - достатньо дотримуватися передбачених норм законодавства і розуміти особливості ринкових відносин.

Ще трохи уваги!

Напишіть у коментарях, як вважаєте – чому на садових земельних ділянках можна будувати будинок, але не можна в ньому прописатися?