Jak definiuje się granice ziemi?
W artykule omówiono sposób wyznaczania granicy działki, o różnicy między granicami fizycznymi i rejestrowymi. Szczegółowo opisano proces geodezyjny, wymieniono najczęstsze tematy sporów wynikających z nieprawidłowego zaprojektowania obwodu działki.
Co to jest granica działki
Są to informacje, które szczegółowo opisują konfigurację działki, wskazując obszar jej obwodu, wszystkie istniejące cechy prawne ustalone w ścisłej zgodności z istniejącymi ramami regulacyjnymi państwa.
Do prawników często zwracają się właściciele domów z problematycznymi sytuacjami, których wystąpienie spowodowało nieprawidłowe badanie granic działki. Dzieje się tak z powodu błędnego wyobrażenia o tym procesie. Istnieją dwa rodzaje granic działki będącej własnością osoby prywatnej: fizyczne i rejestrowe.
Granica fizyczna to linia, wzdłuż której na miejscu instalowane są ogrodzenia, wyznaczające obwód gruntu właściciela. Zamiast nich można wznosić ściany budynku mieszkalnego, można budować budynki gospodarcze. Istnieją obszary, w których powstaje fizyczna granica terenu ze względu na naturalne położenie pasa leśnego, rzek, wąwozów. Symbolicznie wskazują ograniczenie jednej działki od drugiej i pozwalają wizualnie określić obwód działki, znajdując się na określonym obszarze.
Granica rejestru (tzw. katastralna) to informacje wyświetlane w paszporcie technicznym witryny. Jest wpisany do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (Ujednoliconego Państwowego Rejestru Nieruchomości), utrwalonego na papierze w postaci punktów granic bocznych, połączonych liniami prostymi. Wizualnie wygląda jak na poniższym zdjęciu. Każdy punkt ma własne współrzędne geograficzne, określone przez osie X i Y.
Punkty jeden, dwa, trzy, cztery to punkty zwrotne tej sekcji. Linie łączące je stanowią granicę katastralną (lub rejestrową) terenu. Obrys zewnętrzny jest zawsze jakąś figurą geometryczną, składającą się z punktów narożnych i łączących je odcinków linii prostych. Współrzędne wyznaczane są w trakcie prac katastralnych. Specjalnie przeszkoleni pracownicy udają się na plac budowy i za pomocą sprzętu geodezyjnego wykonują wszystkie niezbędne pomiary.
Istnieją inne sposoby wyznaczania współrzędnych geograficznych punktów charakterystycznych. Metodę wybiera się z uwzględnieniem specyfiki samej działki. Do 2008 r. przeprowadzono wycenę katastralną wszystkich istniejących działek zarejestrowanych w USRN. W razie potrzeby możesz złożyć wniosek i otrzymać wyciąg z odpowiednimi informacjami. Jest w stanie pomóc właścicielom, którzy mają spory terytorialne z sąsiadami, przeprowadzić pomiary działek i ustalić granice katastralne, rozstrzygnąć wszelkie spory w sądzie i raz na zawsze zakończyć spory o własność gruntów.
Jeśli działka gruntu musi zostać utworzona na dziewiczych terytoriach i zalegalizowana, zapewniając prawo własności, należy skontaktować się z regionalnym centrum katastralnym, wezwać specjalistę na miejsce i przeprowadzić procedurę określania współrzędnych geograficznych. Ważne jest, aby podkreślić charakterystyczne punkty, określić ich lokalizację zgodnie z życzeniem przyszłego właściciela, biorąc pod uwagę charakterystykę terenu i konfigurację sąsiednich działek.
W takiej sytuacji położenie granic działki jest prawnie ustalone, teren jest identyfikowany na gruncie, po rejestracji w USRN uzyskuje status obiektu nieruchomości i staje się przedmiotem zbywalnym, na której można wybudować mieszkanie lub prowadzić jakąkolwiek działalność komercyjną.
Inne dodatkowe bonusy
Pomiary geodezyjne to bezpłatna możliwość uzyskania dodatkowych liczników na istniejącym terenie. Pozwala zalegalizować już użytkowany teren, co jest szczególnie ważne dla właścicieli drogich działek. Ważne jest, aby to wydarzenie przeprowadzić po uzgodnieniu z sąsiadami i nie przekraczać standardów ustalonych przez lokalną administrację miasta, wsi lub stowarzyszenia ogrodniczego. Praktyka pokazuje, że przeciętnie można oficjalnie dodać do już istniejącego obszaru do sześciu akrów ziemi. A to jest bardzo znaczące.
Zdarzają się przypadki, kiedy z biegiem czasu działka należąca do właściciela nabiera skomplikowanego kształtu. Na przykład z jednej strony powstaje duża autostrada, z drugiej młody las rośnie i zamienia się w pełnoprawną ziemię. W takiej sytuacji lepiej jest dokonać ponownej ankiety i udokumentować istniejące zmiany.
Notatka! Obecne prawodawstwo reguluje wszystkie operacje lądowe, biorąc pod uwagę zarejestrowane granice, a nie rzeczywisty obwód. Jeśli zostaną wpisane do ERGN i nie pokrywają się z faktyczną linią, na której stoi ogrodzenie, prędzej czy później właściciel działki będzie miał problemy, które będzie musiał rozstrzygnąć sąd.
Jeśli badanie nie zostanie przeprowadzone, w paszporcie katastralnym terenu zostanie odnotowane, że „granica działki nie została ustalona zgodnie z obowiązującymi normami prawnymi. Z takiego sformułowania nie wynika żadne naruszenie, właściciel nie będzie podlegał karze karnej ani administracyjnej, ale dla niektórych „pozbawionych skrupułów” urzędników będzie to powód do tworzenia przeszkód w realizacji transakcji kupna-sprzedaży, zamiany, leasingu, dziedziczenia. Prawidłowo wykonane pomiary terenu to szansa na ominięcie barier biurokratycznych bez strat finansowych.
Rejestr katastralny granic działek, jak wspomniano powyżej, został wprowadzony od 2008 roku. Ale nie wszyscy dokonali projektu i wpisu do jednego rejestru. Są właściciele, którzy otrzymali ziemię w odległych latach dziewięćdziesiątych, ogrodzili ją na całym obwodzie i wierzą, że to wystarczy, aby nikt nie wkroczył na ich terytorium. Ale w takiej sytuacji, jeśli sąsiad chce „złapać kolejny metr od terytorium i sformalizować swoje nowe granice w USRN, jeśli powstanie spór, który wymaga rozstrzygnięcia sądu, pozytywny wynik będzie na jego korzyść.
Przydatne wideo
Kłopot z takimi spornymi sytuacjami polega na tym, że nawet doświadczony prawnik nie może pomóc klientowi, który nie mógł na czas sformalizować granic swojego przydziału. Spory o granice działek są najtrudniejsze w praktyce orzeczniczej.
Cena emisyjna
Geodezja standardowego terenu na terenie sąsiadującym ze stolicą będzie kosztować średnio 10-15 tysięcy rubli. Pod względem czasu zajmie to nie więcej niż trzy miesiące. Paszport katastralny terenu wystawiany jest w ciągu 30 dni od daty doręczenia sprawy granicznej.
Obieg dokumentów
Aby rozpocząć proces, właściciel gruntu musi zawrzeć umowę z dowolną wyspecjalizowaną organizacją gospodarowania gruntami i przygotować dla niej pakiet dokumentów, który obejmuje:
- zaświadczenie o własności gruntu;
- decyzja o przyznaniu przydziału;
- świadectwo dziedziczenia (jeśli istnieje);
- akt sądowy potwierdzający prawo własności);
- kserokopię paszportu;
- pełnomocnictwo (jeżeli proces rejestracji prowadzi osoba upoważniona).
Po złożeniu dokumentów organizacja gospodarowania gruntami zweryfikuje ich autentyczność, oryginalne punkty geodezyjne oraz sprawdzi położenie granic ewidencyjnych sąsiednich działek. Następnie specjaliści zaczną sporządzać paszport techniczny obiektu (wykonają niezbędne pomiary geodezyjne na ziemi, zmierzą obwód, wykonają nowe rysunki i rozpoczną proces koordynacji ze wszystkimi niezbędnymi organami).
Po zakończeniu właściciel otrzymuje skrzynkę graniczną w dwóch egzemplarzach. Jeden wynajmowany jest wydziałowi USRN, drugi do archiwum. Po 30 dniach Rosreestr wydaje paszport katastralny. Należy go złożyć w izbie meldunkowej wraz z dokumentem tożsamości. Organizacja ta wydaje właścicielowi zaświadczenie o własności ustalonej formy, w którym określone granice zostaną jasno określone (z geodezyjną dokładnością).
Wniosek - krótko o najważniejszej rzeczy
Nie można zaniedbać rejestracji granic terenu i ich włączenia do USRN: w dzisiejszej praktyce sądowej rozpatrywane są tysiące pozwów, w których właściciele gruntów przegrywają spór i tracą swoją własność. Jeśli ktoś jeszcze nie wydał przydziału swojego kraju zgodnie z oczekiwaniami, teraz jest na to czas. Od 2018 roku zabronione jest wykonywanie jakichkolwiek operacji, transakcji z opisanym rodzajem nieruchomości, jeśli USRN nie zawiera informacji o jego dokładnych granicach.
Trochę więcej uwagi Napisz w komentarzach po przeczytaniu artykułu - jak myślisz, czy można żyć w pokoju dla tych, którzy kupili działkę przed 2008 r. i jeszcze nie sformalizowały jej granic katastralnych w USRN, czego mogą oczekiwać tacy właściciele, czego powinni boją się. Powiedz mi również, czy wśród twoich znajomych jest przynajmniej jedna osoba, która nadal żyje według starych koncepcji i nie chce oficjalnie zabezpieczyć własności swojego działki w swoim kraju. |
