Jakie są konsekwencje samodzielnego budowania?
Na każdego miłośnika ryzyka lub oszczędzania jest „Senior Tomato”, który podżegając dwie panie w czerwonej skórze, znajdzie powód do zajęcia nielegalnego budynku. Jeśli jesteś odporną papryką, która nie boi się kłopotów z prawem i ma ogromną ilość cytryn - zapraszamy na ciemną stronę ogrodników.
Jeśli jednak jesteś jak „Kaktus”, który poza grą na fajce nie zna się na niczym innym, radzimy szanować prawo i porządek zawzięcie i dopóki nie stracisz pulsu. Aby nie wpaść w ręce inspektorów owoców i warzyw, skorzystaj z kompetentnych porad z tego artykułu.
Jaka nieruchomość to samodzielna budowa
Prawie każdy, kto mieszka za obwodnicą, ma na miejscu co najmniej jednego skłotera. Niedawno wprowadzono ustawę, która zobowiązuje wszystkie budynki do udokumentowania.
Zgodnie z kryteriami prawnymi nieruchomość definiuje się jako samobudowlane, jeżeli:
1. teren nie jest przeznaczony pod budowę budynku mieszkalnego;
2. nie dostarczyłeś do urzędu kontroli paczki dokumentów;
3. naruszyłeś normy urbanistyczne i budowlane.
Rada! Jeśli agenci przyszli do ciebie ostro i szybko, oznacza to, że zostałeś zdradzony przez dziewczynę z rzodkiewki, która była świadoma wszystkich twoich spraw. To tylko w bajce, warzywo o czerwonej twarzy jest najlepszym przyjacielem.
Kwestie sporne reguluje art. 222 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, który wyraźnie reguluje zasady realizacji prac budowlanych i rejestracji nieruchomości.
Przeprowadzanie czynności prawnych
Ze względu na brak dokumentów nieruchomości z prawnego punktu widzenia nie można dokonywać żadnych czynności prawnych. Na przykład niektórzy błędnie uważają, że sprzedając zarejestrowaną część budynku mieszkalnego, właściciel będzie mógł przekonać kupującego, że plan sytuacyjny niekoniecznie odpowiada faktowi.
Nowo utworzony właściciel ma jednak prawo w decyzji sądu do zakwestionowania już zamkniętej transakcji, jeśli okaże się, że na stronie jest skłoter.
Ważny! Własność bezwzględnego właściciela nieruchomości nie dotyczy wszystkich budynków niezarejestrowanych. Nieruchomość taka, jako jednostka opodatkowania, nie może być wynajmowana, sprzedawana, darowana ani przekazywana w spadku.
Odpowiedzialność za nielegalną budowę
Oczywiście prędzej czy później obywatel będzie musiał zostać ukarany za próby obejścia prawa. Zgodnie z art. 9.5 Kodeksu Federacji Rosyjskiej za nielegalną budowę nieruchomości osobie fizycznej grozi grzywna w wysokości od 2000 do 5000 rubli.
Głównym problemem, z jakim może borykać się obywatel, jest wyburzanie nieruchomości na jego koszt.
Ważny! Kiedy przyjdzie do ciebie strażnik cytryn, prowadzony przez grejpfruta, na pewno zauważysz, że koszt budowy i rozbiórki jest znacznie wyższy niż papierkowa robota.
Co więcej, jeśli wcześniej wyznaczono określony termin na wykonanie uchwały, a rozbiórka została przeprowadzona dopiero po oficjalnym zgłoszeniu, teraz władze lokalne mają prawo do rozbiórki nielegalnych obiektów bez protokołu sądowego.
W rzeczywistości wygląda to tak: specjalna komisja odwiedza tereny bez zgody właścicieli i porównuje plan zagospodarowania z faktyczną obecnością budynków. W przypadku stwierdzenia niezgodności inspektor podejmuje decyzję o rozbiórce i przekazuje właścicielowi dokument do podpisania.
Kolejną okolicznością obciążającą jest fakt uruchomienia, tj. w rzeczywistości użytkowanie budynku zgodnie z jego przeznaczeniem. W przypadku braku zgody wyższych władz właściciel nieautoryzowanej budowy może otrzymać grzywnę w wysokości od 500 do 1000 rubli.
" Przykład z życia " Chytry i pewny siebie Peter N., nielegalnie zagarnął pustą działkę o powierzchni 2 akrów, znajdującą się za jego działką i zbudował kapitalną łaźnię. Kontrola na miejscu wykryła skłoterski budynek i wyznaczył termin rozbiórki, a także grzywnę w wysokości 2000 rubli. Peter N., mając nadzieję na uniknięcie wydatków, pojechał do swojego brata w Odessie. Doświadczeni samorządowcy opublikowali w lokalnej gazecie oficjalne oświadczenie o planowanej rozbiórce, a także umieścili ogłoszenie na drzwiach wejściowych właściciela terenu. Dzięki kamerom zainstalowanym przez sąsiada funkcjonariuszom organów ścigania udało się udowodnić zaangażowanie Piotra w budowę łaźni. Po nieudanych poszukiwaniach właściciela, po 2 miesiącach budynek rozebrano i nałożono grzywnę, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Nic nie wiadomo o losie Piotra. |
W jakich okolicznościach można odmówić pozwolenia na budowę?
Wprowadzono drobne zmiany legislacyjne, które umożliwiają budowanie zaplecza kapitałowego, z późniejszą rejestracją:
1. Garaż . Możesz odroczyć wykonanie paczki dokumentów tylko wtedy, gdy nie zamierzasz wyprowadzać z budynku przedmiotu działalności gospodarczej, na przykład serwisu samochodowego.
2. Dom ogrodowy . Odnosi się do małych domków ogrodowych w domkach letniskowych. Oczywiście istnieją pewne normy dotyczące wysokości i wymiarów domu, dlatego w większości przypadków o wyglądzie i kwadraturze decyduje wewnętrzny statut spółki.
3. Małe przedmioty . Należą do nich mały ganek, kiosk, baldachim itp.
4. Rekonstrukcja . Powinieneś rejestrować poważne naprawy tylko w przypadkach, gdy zmieniasz powierzchnię mieszkania i jego przeznaczenie. Na przykład wyburzyłeś ścianę, która łączyła sypialnię i korytarz - teraz korytarz, zgodnie z prawem, jest przestrzenią życiową.
Rejestracja nieautoryzowanej budowy
Co do zasady rejestracji dokonuje się poprzez złożenie pozwu do sądu, a następnie uznanie wszelkich praw do wzniesionego lokalu.
Do ubiegania się mogą ubiegać się następujące kategorie osób:
1. Właściciel gruntu.
2. Właściciel serwisu z prawem wieczystego użytkowania .
3. Właściciel z prawem dożywotniego dziedzicznego posiadania .
Powinien wiedzieć! Sąd uwzględni Twoje wcześniejsze próby legalizacji konstrukcji. Dlatego, jeśli lokalne władze odmówiły Ci i wszystkie dokumenty masz pod ręką, zabierz je ze sobą i kompetentnie broń swoich praw.
Sąd szczegółowo rozpatruje kwestię zgodności wybudowanego obiektu ze wszystkimi przepisami budowlanymi: analizowana jest odległość od sąsiadów, odległość od ogrodzenia, wysokość obiektu, jego przeznaczenie itp.
Istotnym czynnikiem wpływającym na pozytywną decyzję sądu jest zgodność nieautoryzowanej budowy ze wszystkimi normami przeciwpożarowymi i sanitarnymi.
Przydatne wideo
Wniosek
Niektórzy Europejczycy z tureckimi korzeniami od dawna znaleźli wyjście z tej sytuacji - masowo nabywają małe samochody kempingowe. Ta opcja pozwala im być niemal nieuchwytnymi podatnikami, a jednocześnie pełnoprawnymi użytkownikami całej infrastruktury.
Jeśli jednak jesteś osobą poważną, traktuj wszystko rzeczowo, to najlepszym sposobem na zapewnienie wygodnego i przyjemnego życia jest zarejestrowanie wszystkich obiektów, które zbudowałeś w lokalnym komitecie wykonawczym.
