Які можуть бути наслідки від самобуду
На кожного любителя ризикувати чи заощаджувати, є свій «Сеньйор Помідор», який за нацькуванням двох дам у червоній шкірці, знайде причину, щоб вилучити незаконну будову. Якщо ви міцний перець, який не боїться проблем із законом і має величезну кількість лимонів – ласкаво просимо на темний бік любителів городніх справ.
Однак, якщо ви як «Кактус», який, крім гри на дудці, більше нічого не вміє, радимо затято і до втрати пульсу, почитати закон і порядок. Щоб не потрапити до рук плодово – овочевим інспекторам, скористайтеся грамотними порадами з цієї статті.
Яке нерухоме майно є самобудом
Майже у всіх, хто живе за кільцевою, на ділянці є хоч один самобуд. З недавнього часу введено закон, який зобов'язує документально реєструвати всі будівлі.
Відповідно до законодавчих критеріїв, нерухомість визначається як самобуд, якщо:
1. ділянка не призначена для будівництва житлового будинку;
2. ви не надали пакет документів у контору, що перевіряє;
3. ви порушили норми містобудування та будівництва.
Порада! Якщо до вас оперативники прийшли різко і швидко, то вас здала подружка-редиска, яка була в курсі всіх ваших справ. Це тільки в казці, овоч із червоним обличчям – найкращий друг.
Регулювання спірних питань здійснює стаття 222 Цивільного кодексу РФ, у якій чітко регламентовані правила здійснення будівельної діяльності та реєстрації нерухомого майна.
Проведення юридичних угод
Зважаючи на відсутність документів на нерухомість, з правової точки зору, ви не можете здійснювати жодних юридичних угод. Наприклад, деякі помилково вважають, що під час продажу зареєстрованої частини житлового будинку, власник зможе переконати покупця в тому, що відповідність плану ділянки з фактом не обов'язкова.
Однак новий власник має право в судовому рішенні, оскаржити вже закриту угоду, якщо виявиться, що на ділянці є самобуд.
Важливо! Право власності абсолютного власника майном не поширюється на всі незареєстровані будівлі. Таку нерухомість, як одиницю оподаткування, неможливо здавати в оренду, продавати, дарувати чи заповідати у спадок.
Відповідальність за незаконне будівництво
Безумовно, рано чи пізно громадянину доведеться покарати за спробу обійти закон. Відповідно до статті 9.5 Кодексу РФ, за незаконне будівництво нерухомості, фізичній особі загрожує штраф, у вигляді від 2000 до 5000 рублів.
До основної проблеми, з якою може зіткнутися громадянин, належить знесення нерухомості за його рахунок.
Важливо! Коли до вас прийде гвардія лимонів, на чолі з грейпфрутом, ви точно помітите, що вартість витрат на будівництво та знос набагато вище, ніж оформлення документів.
Причому, якщо раніше на реалізацію постанови давався певний термін і знесення здійснювалося лише після офіційного повідомлення, то тепер місцеві органи влади мають право зносити нелегальні об'єкти без судового протоколу.
Насправді це виглядає так: спеціальна комісія відвідує дільниці, без дозволу власників і звіряє генеральний план з фактичною наявністю будівель. Якщо виявилася невідповідність, інспектор приймає рішення про знесення та надає власнику документ на підпис.
Ще однією обтяжливою обставиною факт введення у експлуатацію, тобто. по суті, використання за призначенням. За відсутності дозволу від вищих інстанцій, власник самобуду може отримати штраф у вигляді від 500 до 1000 рублів.
« Приклад із життя » Хитрий і самовпевнений Петро М., незаконно захопив порожню землю у вигляді 2–х соток, розташовану його ділянкою і побудував капітальну лазню. Виїзна інспекція виявила самобуд і призначила термін зносу, а також штраф у розмірі 2000 рублів. Петро Н., сподіваючись уникнути витрат, поїхав до брата до Одеси. Досвідчені співробітники місцевої влади опублікували офіційну заяву до місцевої газети про запланований знесення, а також розмістили повідомлення на вхідних дверях господаря ділянки. Завдяки камерам, які стоять у сусіда, правоохоронцям вдалося довести причетність Петра до будівництва лазні. Після безуспішного пошуку власника, після 2-х місяців, будівництво було знесено і призначено штраф, відповідно до законодавства РФ. Про подальшу долю Петра нічого не відомо. |
У яких ситуаціях дозволу на будівництво можна не брати
Існують невеликі законодавчі поправки, що дають змогу будувати капітальні об'єкти з наступною реєстрацією:
1. Гараж . Відстрочити оформлення пакета документів можна лише в тому випадку, якщо ви не збираєтеся робити з будівництва об'єкт підприємницької діяльності, наприклад автосервіс.
2. Садовий будинок . Належить до невеликих садових будиночків у дачних кооперативах. Безумовно, там є певні норми за висотою та габаритами будинку, тому в більшості випадків, зовнішній вигляд та квадратуру визначає внутрішній статут товариства.
3. Малі об'єкти . Сюди відносяться невеликий ганок, кіоск, навіс і т.д.
4. Реконструкція . Реєструвати капітальний ремонт слід лише у випадках, коли ви змінюєте площу житлового приміщення та його призначення. Наприклад, ви знесли стіну, яка з'єднувала спальню та коридор – тепер коридор, згідно із законодавством, є житловим приміщенням.
Реєстрація самовільної споруди
Як правило, реєстрація провадиться шляхом подання позовної заяви до суду з подальшим визнанням усіх прав на зведене приміщення.
На подання заяви має право така категорія осіб:
1. Власник земельної ділянки.
2. Власник ділянки з правом безстрокового користування .
3. Власник із правами довічного успадкованого володіння .
Слід знати! Суд візьме до уваги ваші попередні спроби узаконити будову. Тому, якщо ви отримували відмову від місцевої влади і у вас є всі документи на руках – беріть їх із собою та грамотно відстоюйте свої права.
У суді докладно розглядають питання відповідності побудованого об'єкта всім будівельним нормам: аналізується дальність розташування сусідів, відстань до паркану, висота об'єкта, його призначення тощо.
Важливим фактором, що впливає на позитивне рішення суду, є відповідність самобуду всім пожежним та санітарним нормам.
Корисне відео
Висновок
Частина європейців з турецьким корінням вже давно знайшли вихід із цієї ситуації – масово купують невеликі будинки на колесах. Такий варіант дозволяє їм бути практично невловимими платниками податків і при цьому вони залишаються повноцінними користувачами всієї інфраструктури.
Однак, якщо ви людина серйозна, до всього ставитеся з діловим підходом, то найкраще для забезпечення комфортного та приємного життя – зареєструвати всі об'єкти, які ви збудували у місцевому виконкомі.
