Koszt domu w regionach – trendy i dynamika rynku, wpływ na cenę sytuacji politycznej i gospodarczej
Znani bezdomni Rublow Siphon i Boroda nigdy nie zastanawiali się nad wartością nieruchomości - prawdopodobnie nie dlatego, że nie mają pieniędzy, ale raczej dlatego, że ten temat nie był przedmiotem ich badań.
Darmowe mieszkanie w Rosji może wyglądać tylko jak karton spod lodówki, a ponieważ dwóch ambitnych towarzyszy nie jest skłonnych do zaciągania pożyczek, życie na świeżym powietrzu pozwoliło im stać się bardzo sławnymi, a trudne warunki życia uczyniły ich najlepszymi przyjaciele.
Być może, gdyby sprawa mieszkaniowa była bardzo dotkliwa, Siphon posunąłby się do skrajnych środków i otworzyłby własny sklep prowizyjny, ale dzięki nowoczesnemu, wysokiej jakości i gęstemu papierowemu opakowaniu, obaj kumple od picia mają możliwość oddawania się hedonistycznym przyjemnościom aż do samego końca. koniec ich dni.
Czynniki wpływające na wypłacalność populacji
W gospodarce istnieją pewne wskaźniki, które pomogą Ci przewidzieć przyszłe zmiany cen nieruchomości podmiejskich i dolara.
Z reguły głównymi przyczynami ruchów cen są:
1. Pojawienie się dużej liczby deweloperów i wzrost wolumenu budowy . Jeśli ten fakt zbiegnie się ze spadkiem rubla, spadek cen jest nieunikniony.
2. Podwyższenie oprocentowania kredytów hipotecznych . Ci, którzy kiedyś wzięli kredyt hipoteczny w walucie obcej, mieli pecha: w niestabilnej sytuacji gospodarczej ryzykujesz przepłatę za mieszkanie o 5-7 razy.
3. Wysoka cena produktów naftowych . Oprócz rosnących cen gazu należy spodziewać się gwałtownego wzrostu cen domów.
4. Inflacja . Inflacja ma pewną tendencję do załamywania się rubla od czasu do czasu, a jeśli trzymasz pieniądze w obcej walucie, to dynamika cen nieruchomości nie będzie miała na ciebie szczególnego wpływu.
Rozważ regiony o różnych wskaźnikach ekonomicznych, a także przeanalizuj dostępność własnego mieszkania podmiejskiego.
„Cukierek albo psikus!”: koszt najdroższego mieszkania
Oczywiście Moskwa jest liderem nie tylko pod względem wysokiego standardu życia, ale także najdroższych cen mieszkań. W 2018 roku cena za 1 m2 wynosiła około 193 300 rubli, co znacznie różni się od kosztu w Petersburgu: średnia cena za metr kwadratowy wynosi 115 600 rubli.
Ważny! Jeśli nie masz wystarczających środków finansowych, aby kupić domek w Moskwie, kup prasę drukarską za pieniądze. Pudełko kartonowe z urządzenia pokryte jest cienką wodoodporną warstwą polietylenu, która przyda się w deszczową pogodę.
Ostatnio Soczi stało się jednym z trzech najdroższych miast do życia. Teraz jeden kwadrat może kosztować ponad 100 000 rubli, a jednocześnie ceny wciąż nabierają tempa. Być może w niedalekiej przyszłości przejęcie nieruchomości w Soczi i inwestowanie w domki, jak w projekt biznesowy, stanie się bardzo ważne.
Opinia eksperta! Dynamika roczna dla dużych miast wykazuje niewielki wzrost cen, średnio o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Wynika to z czynników ekonomicznych i politycznych, a także rozwoju infrastruktury.
Pomimo specyfiki klimatycznej ceny rosną również na Dalekim Wschodzie. Stawka za metr we Władywostoku stale rośnie i obecnie wynosi około 100 000 rubli.
Chciałbym szczególnie zwrócić uwagę na sytuację z nieruchomościami w Sewastopolu - nastąpił niewielki wzrost cen domków, co najprawdopodobniej wynika z sytuacji politycznej. Teraz za 1 m2 można zapłacić średnio 80 500 rubli, co nie jest dużo droższe niż cena mieszkania w Chabarowsku.
Zamyka krąg najpopularniejszych miast - Jekaterynburg. W porównaniu do zeszłego roku wzrost cen jest słaby i w tej chwili, jeśli chcesz kupić dom z działką, będziesz musiał zapłacić około 71 000 rubli za metr kwadratowy.
Regiony o najbardziej przystępnych cenach mieszkań podmiejskich
Zauważalny spadek cen obserwuje się na Uralu i południowej części Rosji. Wynika to raczej z braku wysokich zarobków i miejsc pracy.
Przydatne wideo
Dla tych, którzy szukają najlepszej opcji w rozsądnych cenach, zalecamy przyjrzenie się takim miastom jak Stawropol i Astrachań: w obu regionach wyrażenie kosztów jest w przybliżeniu takie samo i nie przekracza 40 000 rubli za 1 m2.
Przykład z życia: Dmitrij K., który niedawno wstąpił do sekty pod głośną nazwą „Związek Miecza i Lemiesza”, zdecydował się na zakup wiejskiego domu na terytorium Stawropola. Po przestudiowaniu lokalnych stawek skorzystał z usług pośrednika w handlu nieruchomościami. Po pewnym czasie natknął się na opcję znajdującą się na granicy z regionem Rostowa, gdzie koszt mieszkania jest minimalny. |
Pozycje w Irkucku i obwodzie irkuckim zauważalnie rosną i są determinowane głównie możliwością zarabiania pieniędzy w tym regionie. Analiza lat ubiegłych pokazuje, że średnia cena za 1 m2 w osiedlu domków wzrasta każdego roku o 2-3%. W 2018 roku można kupić plac w Irkucku za 42 000 rubli, w regionach - za 25 000 rubli.
Przydatne wideo
Wniosek
Obniżenie poziomu dochodów ludności zmusza podmiejski rynek nieruchomości do okresowego obniżania cen, co daje zysk z zakupu domu po przystępnej cenie. Eksperci twierdzą, że od 2020 roku w Rosji spodziewany jest kryzys finansowy ze względu na niską siłę nabywczą.
