Вартість будинку в регіонах – тенденції та динаміка ринку, вплив на цінник політичної та економічної ситуації
Всім відомі рублівські бомжі Сифон і Борода ніколи не замислювалися про вартість нерухомості – напевно не тому, що у них немає грошей, а скоріше тому, що ця тема не була предметом їхнього дослідження.
Безкоштовне житло в Росії може мати вигляд тільки картонної коробки з-під холодильника і завдяки тому, що два амбітні товариші не схильні брати кредити, проживання на свіжому повітрі дозволило їм стати дуже знаменитими, а важкі умови побуту зробили їх найкращими друзями.
Можливо, якби житлове питання стояло дуже гостро, Сифон пішов би на крайні заходи і відкрив свій комісійний магазин, але завдяки сучасній, якісній та щільній паперовій упаковці, обидва товариші по чарці мають можливість до кінця своїх днів, вдаватися до гедоністичним задоволенням.
Чинники, що впливають на платоспроможність населення
В економіці існують певні показники, які допоможуть вам передбачити майбутні зміни щодо цін на будь-яку заміську нерухомість і курсу долара.
Як правило, до основних причин динаміки цін, відносяться:
1. Поява великої кількості забудовників та збільшення обсягів будівництва . Якщо цей факт збігається з падінням рубля, зниження цін неминуче.
2. Підвищення відсоткової ставки за іпотекою . Не пощастило тим, хто свого часу взяв іпотеку у валюті: за нестабільної економічної ситуації ви ризикуєте переплачувати за житло в 5-7 кратному розмірі.
3. Висока ціна продуктів із нафти . Окрім підвищення вартості бензину, чекайте на різкий стрибок цін на житло.
4. Інфляція . Інфляція має певну тенденцію періодично обвалювати карбованець і, якщо ви зберігаєте гроші у валюті, то динаміка цін на нерухомість вас особливо не торкнеться.
Розглянемо регіони з різними економічними показниками, а також проаналізуємо доступність придбання своєї заміської квартири.
«Гаманець чи життя!»: вартість найдорожчого житла
Безумовно, Москва – це лідер не лише за високим рівнем життя, а й за найдорожчими цінами на житло. У 2018 році ціна за 1 м2 становила близько 193 300 рублів, що значно відрізняється від вартості в Пітері: середня ціна на квадрат на рівні 115 600 рублів.
Важливо! Якщо у вас не вистачає фінансів, щоб придбати котедж у Москві – купіть друкарський верстат для грошей. Картонна коробка від агрегату покрита тонким шаром, що не промокає, з поліетилену, який доведеться вам дуже до речі, в дощову погоду.
З недавніх пір Сочі увійшов до трійки найдорожчих міст для проживання. Зараз один квадрат може коштувати понад 100 000 рублів і при цьому ціни продовжують набирати обороти. Можливо, незабаром придбання майна в Сочі та інвестування в котеджі, як у бізнес-проект, стане дуже актуальним.
Думка експерта! Річна динаміка для великих міст показує невеликий приріст у цінах у середньому на 5% порівняно з попереднім роком. Це зумовлюється економічними та політичними факторами, а також розвитком інфраструктури.
Незважаючи на кліматичні особливості, ціни зростають і на Далекому Сході. Ставка за метр у Владивостоці неухильно повзе нагору і зараз становить близько 100 000 рублів.
Особливо хочеться відзначити ситуацію з нерухомістю в Севастополі – там спостерігається незначне зростання цін на котеджі, що, швидше за все, пов'язане з політичною ситуацією. Зараз за 1 м2 можна заплатити в середньому 80 500 рублів, що не набагато дорожче цінника на житло в Хабаровську.
Замикає коло із найбільш затребуваних міст – Єкатеринбург. Порівняно з минулим роком, приріст цін спостерігається слабо і зараз, якщо ви захочете купити будинок з ділянкою, доведеться заплатити близько 71 000 рублів за квадратний метр.
Регіони з найдоступнішими цінами на заміське житло
Помітне зниження цін спостерігається на Уралі та південній частині Росії. Скоріше це пов'язано з відсутністю великих зарплат і робочих місць.
Корисне відео
Для тих, хто шукає оптимальний варіант із прийнятними цінами, рекомендуємо придивитися до таких міст, як Ставрополь та Астрахань: в обох регіонах, вартісний вираз приблизно однаковий і не перевищує 40 000 рублів за 1 м2.
Приклад із життя: Дмитро К., з недавніх часів, що вступив із секту під гучною назвою «Союз меча і репетування», вирішив придбати заміський будинок у Ставропольському краї. Вивчивши місцеві розцінки, він вдався до послуг рієлтора. Через деякий час йому попався варіант, розташований на кордоні з Ростовським регіоном, де вартість житла мінімальна. |
Помітно підвищуються позиції в Іркутську, Іркутській області і визначається переважно можливістю заробити гроші в даному регіоні. Аналіз попередніх років показує, що в середньому розцінка за 1 м2 у котеджному селищі збільшується з кожним роком на 2-3%. У 2018 році ви можете придбати квадрат в Іркутську за 42 000 рублів, у регіонах – за 25 000 рублів.
Корисне відео
Висновок
Скорочення рівня доходів населення, змушує ринок заміської нерухомості періодично знижувати ціни, що дає прибуток для покупки житла за прийнятною вартістю. Фахівці стверджують, що з 2020 року в Росії очікується фінансова криза через низьку купівельну спроможність.
