Jak wybrać teren pod budowę domu - ważne kryteria oceny
Liczba pięter, materiał ścian, architektura i funkcje podtrzymywania życia to tylko drugorzędny czynnik wpływający na dalszą eksploatację budynku. Przede wszystkim ważne jest, gdzie zostanie wybudowany. Dlatego zastanowimy się, jak wybrać teren pod budowę domu, biorąc pod uwagę taką liczbę kryteriów, jak lokalizacja stosunkowo dużego miasta, cechy fizyczne i geologiczne obszaru, dostępność komunikacji, stan najbliższe arterie komunikacyjne, a także niuanse prawne i prawne.
Co wziąć pod uwagę przy wyborze
Aby zbudować nową indywidualną obudowę konieczne jest określenie jej wymiarów, kształtu, rodzaju materiałów, lokalizacji pomieszczeń, systemu klimatyzacji i kilku innych parametrów. Jednak wszystkie te obawy pójdą na marne, jeśli deweloper początkowo nie będzie wiedział, jak wybrać działkę pod budowę domu. Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę następujące kryteria:
- Osobiste preferencje przyszłych właścicieli.
- Położenie terytorialne w stosunku do naturalnych lub sztucznych formacji - na południe lub północ od miasta, rzeki, lasu, gór, równin itp.
- Odległość do dużych osiedli , ośrodków przemysłowych.
- Obecność sieci elektrycznych , wodociągów i gazociągów , wież komórkowych i innych systemów komunikacyjnych.
- Węzły komunikacyjne , centra komunikacyjne, rodzaje pojazdów, wygoda i czas spędzony w drodze do pracy, nauki i innych niezbędnych miejsc.
- Fizyczna i geologiczna charakterystyka terenu (nachylenie terenu, poziom wód gruntowych, obecność zbiorników, rodzaj gleby).
- Stan prawny przyszłego mienia.
Ważny! Wszystkie powyższe czynniki wpływają na ostateczną cenę serwisu. Dla wielu decydującym czynnikiem jest koszt. W tym przypadku wybór według innych kryteriów opiera się na ograniczeniach budżetowych.
Odległość do miasta
Pierwszym czynnikiem przy wyborze miejsca jest odległość do miasta. Nawet jeśli każdy, kto będzie mieszkał w domu, pracuje i studiuje zdalnie lub na emeryturze i nie jest bezpośrednio uzależniony od dużych osiedli, to jednak warunek bliskości metropolii lub dużej wsi jest obowiązkowy. Wynika to z następującej liczby niezbędnych okoliczności:
- Uzupełnienie bazy żywnościowej i materiałowej.
- Korzystanie z usług medycznych, w tym w nagłych wypadkach.
- Interakcja ze służbami ratunkowymi podczas rozwoju sytuacji kryzysowej.
- Zwiedzanie innych interesujących obiektów (kluby, teatry, sklepy, wystawy itp.).
Ponadto współczesny człowiek jest przyzwyczajony do życia w społeczeństwie - potrzebuje komunikacji. Jest mało prawdopodobne, że ktoś będzie mógł na długo opuścić zespół, przyjaciół, krewnych. Dlatego z tego punktu widzenia musisz również wiedzieć, jak wybrać teren pod budowę domu, aby w wyniku podjęcia pochopnej decyzji emocjonalnej nie znalazłeś się na długo w izolacji społecznej.
Dom w szczerym polu nadaje się tylko do okazjonalnego życia. Przydaje się na weekendowe wyjazdy, pikniki, wędkowanie, polowania. Na pobyt stały lepiej wybrać miejsce jak najbliżej dużego miasta, na przedmieściach lub na terenie jego mniej lub bardziej ekologicznego regionu.
Witryna nie powinna być zbyt odległa, ale także nie w pobliżu ruchliwej części miasta. Jego lokalizacja jest optymalna, gdy spełnione są następujące warunki:
- Musisz dostać się do pracy / nauki / spotkania biznesowego nie dłużej niż 1-1,5 godziny.
- Dojazd własnym samochodem, taksówką, pociągiem lub autobusem do najbliższego przedszkola lub szkoły zajmuje nie więcej niż pół godziny.
- Gęsto zaludnione obszary, ruchliwe autostrady lub przedsiębiorstwa przemysłowe znajdują się po drugiej stronie miasta.
Interesujący fakt! Ponieważ w większości przypadków czynnikiem ograniczającym wybór gruntu pod dom jest koszt, bardziej opłaca się kupować poza miastem. Cena działki poza granicami miasta spada średnio dziesięciokrotnie w porównaniu do tej samej wielkości lokalu w metropolii.
Geometria, wymiary i relief
Przy wyborze działki pod dom nie bez znaczenia są takie parametry jak ukształtowanie terenu, wielkość działki oraz kształt geometryczny.
Ulga
Tradycyjnie w geodezji rozważa się trzy rodzaje reliefu działki budowlanej:
- Zwykły.
- Wzgórza.
- Nizinny.
Równina to idealna opcja do stworzenia zagrody. Oprócz domu na tego typu terenie możesz urządzić ogrody, ogródki przydomowe i inne rodzaje gospodarstw domowych tak duże, jak tylko chcesz. Łatwo na nim budować, wygodnie jest wnosić materiały. Wady - możliwe jest zwiększone obciążenie wiatrem, a także nadmierna ekspozycja na światło słoneczne. Ponadto woda często zatrzymuje się na równym podłożu. Dlatego układ drenażu jest prawie zawsze obowiązkowy.
Na wzgórzach mieszkanie można zbudować w zupełnie innych warunkach - na równym terenie i na skarpie. W każdym razie wymagany jest wzmocniony fundament. Pod wpływem czynników naturalnych (trzęsienie ziemi, wiatr, deszcz) możliwe jest zniszczenie fundamentu. Zaletami budynku na wzgórzu są otwierające się widoki na rozległe przestrzenie, szybki odpływ wody w przypadku pryszniców, wentylowana atmosfera i zawsze świeże powietrze.
W miejscach nisko położonych mieszkanie i teren przyległy są mniej narażone na działanie wiatru. Zwiększona akumulacja wody będzie sprzyjać rozwojowi upraw ogrodniczych. Jednak minimalne punkty ulgi mają swoje wady - własny mikroklimat (nawet latem występują przymrozki), podtopienia w porze deszczowej i podczas ulewnych deszczy (wymagane jest odwodnienie), smog, mgła, stagnacja powietrza.
Rada! Aby wiedzieć, jak wybrać odpowiednie miejsce pod budowę domu, biorąc pod uwagę rodzaj gleby, należy zdecydować, czy na sąsiednim terenie będą uprawiane rośliny ogrodnicze. Jeśli te ostatnie są wykluczone, nie należy przywiązywać szczególnej wagi do rodzaju gleby. Z drugiej strony rośliny dobrze rozwijają się na czarnoziemach i terenach zalewowych.
Wymiary
Optymalny parametr dla stosunku powierzchni domu do działki wynosi od 1 do 10. Tak więc, jeśli mieszkanie zajmuje 100 m 2 , wówczas działka powinna mieć około 10 akrów. Wynika to z następujących prawidłowości :
- Dogodna lokalizacja budynków gospodarczych, saun, garaży, szklarni, drzew, łóżek.
- Możliwość umieszczenia konstrukcji wtórnych w pobliżu obwodu - aby odizolować przestrzeń wewnętrzną od otaczających ciekawskich oczu.
- Wygodna minimalna odległość od sąsiednich domów.
Ważny! Mieszkanie na pierwszym piętrze jest zawsze wygodniejsze niż na drugim, a zwłaszcza na trzecim. Ponadto budowa budynku z jedną kondygnacją jest o jedną trzecią tańsza niż z 2-3.
Geometria
Działka budowlana może mieć absolutnie dowolne parametry geometryczne uzgodnione z organami nadzoru. Jednak najbardziej znane i wygodne jest podawanie działek prostokątnych i kwadratowych. O wiele łatwiej, szybciej i bardziej opłacalnie będzie wyposażyć ich teren, a nawet po prostu go ogrodzić, niż w przypadku niestandardowej formy.
Cechy geologiczne gleby
Cechy konstrukcyjne fundamentu, sama konstrukcja i jej otoczenie w dużej mierze zależą od rodzaju gruntu. Istnieją 4 główne typy:
- Skalisty.
- Rozproszony.
- Mrożony.
- Stworzone przez człowieka.
Jednocześnie drugi typ jest najczęściej dystrybuowany w warunkach naturalnych, który z kolei dzieli się na 4 podgatunki:
- Glina.
- Piasek.
- Il.
- Torf.
Modyfikacje z dwóch pierwszych są idealne do budowy - glina, glina piaszczysta i skała. Na glebach bagiennych, mulistych i torfowych budynek nie będzie stabilny i szybko się zawali. Ponadto, aby wiedzieć, jak wybrać odpowiednią ziemię pod budowę domu, w oparciu o cechy geologiczne gleby, musisz mieć pojęcie o wodach gruntowych. Mogą być głębokie lub powierzchowne.
W pierwszym przypadku wody gruntowe nie są niebezpieczne. W drugim przypadku możliwe jest zbudowanie domu tylko na specjalnych zasadach i przy obowiązkowym utworzeniu systemu odwadniającego. W przeciwnym razie podczas sezonowych powodzi lub falowania gruntu konstrukcja szybko stanie się bezużyteczna. Jednocześnie wykonanie głębokiego fundamentu i ułożenie drenażu w znaczący sposób wpłynie na ostateczny koszt konstrukcji.
Węzły komunikacyjne i komunikacja
Komfort mieszkania w domu w dużej mierze zależy od dostępności nowoczesnej komunikacji:
- Elektryczność z sieci.
- Gazociąg.
- Rury wodne.
- System ścieków.
- Zaopatrzenie w ciepło.
- Środki transportu.
- Bezpieczeństwo.
Oczywiście im więcej korzyści płynących z cywilizacji, tym wyższy koszt ziemi. Jednocześnie ich obecność jest obowiązkowa tylko w przypadku pobytu stałego. Aby zapewnić wystarczające stałe zasilanie, a w niektórych przypadkach można go zastąpić autonomiczną stacją diesla, bateriami lub alternatywnymi generatorami energii.
Prawie wszystkie systemy podtrzymywania życia są podzielone na autonomiczne i scentralizowane. Gaz do pieca i kotła grzewczego może pochodzić z indywidualnego zbiornika podziemnego lub z sieci. Woda może być pompowana ze studni na miejscu lub pochodzić z wodociągu. Kanalizacja może być również wykonana w formie szamba lub podłączona do wspólnego systemu.
Wybór na korzyść jednej lub drugiej opcji zależy od ostatecznego kosztu instalacji systemów i ich dostępności. Na przykład mieszkanie zbudowane z dala od miasta i wszelkie systemy inżynieryjne będą całkowicie autonomiczne. Jednocześnie na działce na przedmieściach może być bardziej opłacalne podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej niż wiercenie własnej studni.
Aby wiedzieć, jak wybrać teren pod budowę prywatnego domu, musisz wziąć pod uwagę dostępność dróg dojazdowych. Mało prawdopodobne, aby ktokolwiek lubił jeździć na co dzień po szutrze lub polnej drodze, zwłaszcza wiosną lub w porze deszczowej. Jednak obecność drogi asfaltowej przyczyni się również do ogólnej wartości gruntu.
Ważny! Wygodne węzły przesiadkowe w pobliżu są zaletą, gdy wymagane są częste podróże. Dla miłośników samotnego życia na tle natury będą dodatkową przeszkodą i czynnikiem dyskomfortu.
Przydatne wideo
Aspekty prawne
Zakup działki wymaga obowiązkowej weryfikacji przez sprzedającego następujących dokumentów:
- Rejestracja praw majątkowych.
- Certyfikaty nieruchomości.
- Paszport katastralny.
- Certyfikat zawierający standardową cenę gruntu.
- Potwierdzenie braku budynków.
- Dowód, że nie ma długów.
- Zgoda małżonka (jeśli osoba sprzedaje).
- Zezwolenia od władz opiekuńczych (jeśli jest małoletni właściciel).
Aby zrozumieć, jak wybrać grunt pod budowę domu, jeśli chodzi o różne formy jednostek terytorialnych, należy wziąć pod uwagę ich cechy. Na przykład zakup działki w SNT będzie kosztował 5 razy taniej niż w wiosce z domkami. Jeśli jednak w przyszłości mieszkanie będzie wykorzystywane jako stałe miejsce zamieszkania, to jego rozmieszczenie będzie skutkować podobną kwotą, a nawet większą. Dodatkowo zostaną do tego dodane zmartwienia i praca nad układaniem komunikacji.
Na przykład, pomimo wysokich kosztów ziemi, IZHS w porównaniu do SNT ma następującą liczbę zalet:
- Pełna dyspozycja własnej ziemi – niezależnie od decyzji zespołu i przewodniczącego.
- Najdokładniejsze wytyczenie granic.
- Kompletny zestaw komunikacji - gaz, prąd, woda, ochrona, kanalizacja, ciepło, internet itp.
- Rejestracja.
- Niedrogie usługi socjalne - medycyna, przedszkola, szkoły, Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych.
Notatka! Ekstremalne miejsce we wsi to nie tylko bliskość natury, brak hałasu i zanieczyszczeń gazowych z autostrady, ale także zwiększona przestępczość. Dom na obrzeżach zawsze jest obiektem zwiększonej uwagi intruzów. Dlatego mieszkanie w odległym miejscu wymaga pełnoprawnych środków bezpieczeństwa.
Przydatne wideo
Podsumowanie
Możesz uzyskać przydatne informacje na temat wyboru witryny dla swojego domu, jeśli dokładnie przeanalizujesz następujące serie czynników:
- własne preferencje.
- Bliskość miasta lub dużych osiedli.
- Teren, wymiary i kształt darowizny.
- Skład gleby, poziom wód gruntowych.
- Dostępność sieci inżynieryjnych i łączności.
- Stan węzłów komunikacyjnych i dróg.
- Poprawność dokumentów.
Istotne jest również, w jakiej gminie znajduje się teren - SNT, wieś domowa, przedmieście, środowisko miejskie. Od tego zależą koszty i dostępność wszystkich dobrodziejstw cywilizacji.
