Як вибрати ділянку для будівництва будинку – важливі критерії оцінки
Кількість поверхів, матеріал стін, архітектура та функції життєзабезпечення – це лише другорядний фактор, що впливає на подальшу експлуатацію будівлі. Насамперед важливо, де воно буде побудовано. Тому розглянемо, як вибрати ділянку для будівництва будинку з урахуванням такого ряду критеріїв, як місце розташування щодо великого міста, фізичні та геологічні особливості місцевості, доступність комунікацій, стан найближчих транспортних артерій та юридично-правові нюанси.
Що врахувати під час виборів
Для будівництва нового індивідуального житла необхідно визначитися з його габаритами, формою, типом матеріалів, розташуванням кімнат, системою контролю клімату та деякими іншими параметрами. Проте всі ці турботи будуть марними, якщо забудовник спочатку не знає, як обрати земельну ділянку під будівництво будинку. Насамперед треба враховувати наступний ряд критеріїв:
- Особисті переваги майбутніх господарів.
- Територіальне розташування щодо природних чи штучних утворень – на південь чи північ від міста, річки, лісового масиву, гір, рівнин тощо.
- Відстань до великих населених пунктів , промислових центрів.
- Наявність електричних мереж , водо- та газопроводів , стільникових вишок та інших комунікаційних систем.
- Транспортні розв'язки , вузли зв'язку, види транспортних засобів, зручність та час, що витрачається на шлях до роботи, навчання та інших необхідних місць.
- Фізико-геологічні характеристики місцевості (ухил ділянки, рівень підземних вод, наявність водойм, тип ґрунту).
- Юридичний статус майбутніх володінь.
Важливо! Усі вище розглянуті чинники впливають підсумкову ціну ділянки. Для багатьох саме вартість є визначальною. У такому разі вибір за іншими критеріями відбувається, виходячи з обмежень бюджету.
Відстань до міста
Найперший фактор при виборі ділянки – відстань до міста. Навіть якщо всі, хто житиме в будинку, працюють і навчаються віддалено або на пенсії і не залежать на пряму від великих населених пунктів, проте умова близькості мегаполісу або великого селища є обов'язковою. Зумовлено це наступною низкою необхідних обставин:
- Поповнення продуктової та матеріальної бази.
- Використання медичних послуг, зокрема невідкладних.
- Взаємодія з екстреними службами у разі розвитку НП.
- Відвідування інших об'єктів за інтересами (клубів, театрів, магазинів, виставок тощо).
Крім того, сучасна людина звикла жити в суспільстві – їй потрібне спілкування. Навряд чи хтось зможе надовго залишити колектив, друзів, родичів. Тому з цієї точки зору також потрібно знати, як вибрати ділянку під будівництво будинку, щоб через прийняття поспішного емоційного рішення не опинитися надовго у соціальній ізоляції.
Житло в глушині добре лише для періодичного проживання. Воно стане в нагоді для поїздок на вихідні, пікніки, риболовлю, полювання. Для постійного проживання краще підбирати місце якомога ближче до великого міста, у передмісті або на території його більш-менш екологічного району.
Ділянка не повинна бути надто видалена, але також і не знаходитись поблизу жвавої частини міста. Оптимально його місцезнаходження тоді, коли дотримуються такі умови:
- До роботи/навчання/ділової зустрічі доводиться добиратися не довше 1-1,5 години.
- До найближчого дитсадка чи школи витрачається не більше півгодини шляху на власному авто, таксі, електричці чи автобусі.
- Густонаселені райони, жваві магістралі чи промислові підприємства перебувають з іншого боку міста.
Цікавий факт! Так як у більшості випадків лімітуючим фактором у виборі землі під будинок є вартість, вигідніше виявляється купувати за містом. Ціна на ділянку за міськими рисами в середньому падає у 10 разів у порівнянні з аналогічним площею місцем у мегаполісі.
Геометрія, габарити та рельєф
При виборі землі під будинок немале значення мають такі параметри, як рельєф місцевості, розміри ділянки та геометрична форма.
Рельєф
Традиційно у геодезії розглядається три види рельєфу ділянки під забудову:
- Рівнина.
- Пагорби.
- Низин.
Рівнина - ідеальний варіант для створення садиби. Окрім будинку на такому типі місцевості можна організувати скільки завгодно великі за площею сади, городи та інші різновиди присадибного господарства. Будувати на ньому легко, зручно підвозити матеріали. Недоліки – можливе посилене вітрове навантаження, а також надмірна дія сонячних променів. Крім того, нерідко на рівному місці застоюється вода. Тому облаштування дренажу майже завжди є обов'язковим.
На пагорбах житло може зводитися в різних умовах - на рівному місці і під ухилом. У будь-якому випадку потрібний укріплений фундамент. Під впливом природних факторів (землетрусу, вітру, дощу) можливе руйнування основи. Плюси споруди на височині – види, що відкривають на простори околиць, швидкий догляд води у разі злив, продувна атмосфера і завжди свіже повітря.
У низовинах житло і прибудинкова площа менше піддаються вітрам. Підвищена скупчення води сприятиме розвитку городніх культур. Однак мінімальні точки рельєфу мають свій ряд недоліків – власний мікроклімат (навіть влітку бувають заморозки), затоплення в сезон дощів та при зливах (потрібне облаштування дренажу), смоги, тумани, застоювання повітря.
Порада! Щоб знати, як правильно вибрати ділянку під будівництво будинку з урахуванням типу ґрунту, необхідно визначитися, чи вирощуватимуться на прибудинковій території садово-городні культури. Якщо останні виключаються, особливого значення типу ґрунту надавати не варто. З іншого боку, рослини добре розвиваються на чорноземі та в заплавних місцях.
Розміри
Оптимальним параметром співвідношення площ будинку до ділянки є величина 1 до 10. Так, якщо житло займає 100 м 2 то ділянка повинна бути близько 10 соток. Обумовлюється це наступними закономірностями :
- Зручне розташування господарських будівель, лазні, гаража, теплиць, дерев, грядок.
- Можливість розміщення другорядних споруд поблизу периметра – щоб відгородити внутрішній простір від навколишніх цікавих поглядів.
- Комфортна мінімальна відстань від сусідніх будинків.
Важливо! Жити на першому поверсі завжди комфортніше, ніж на другому та, тим більше, на третьому. Крім того, будівництво будівлі з одним ярусом на третину дешевше, ніж з 2-3.
Геометрія
Ділянка під забудову може мати будь-які узгоджені з наглядовими органами геометричні параметри. Однак звичніше і комфортніше обслуговувати прямокутні та квадратні наділи. Облаштувати їх площу і навіть просто обгородити буде набагато простіше, швидше та вигідніше, ніж у разі нестандартної форми.
Геологічні особливості ґрунту
Особливості конструкції фундаменту, самої споруди та її навколишньої території багато в чому залежать від типу ґрунту. Існують 4 основні його види:
- Скальний.
- Дисперсний.
- Промерзлий.
- Техногенний.
При цьому найчастіше в природних умовах поширений другий тип, який у свою чергу поділяється на 4 підвиди:
- Глина.
- Пісок.
- Іл.
- Торф.
Під забудову ідеально підходять модифікації з перших двох – суглинок, супісок та скеля. На болотистій, мулистій і торф'яному ґрунті споруда буде не стійка і швидко зруйнується. Також щоб знати, як правильно вибрати земельну ділянку під будівництво будинку, виходячи з геологічних особливостей ґрунту, потрібно мати уявлення про ґрунтові води. Вони можуть бути глибинними та поверхневими.
У першому випадку підземні води не становлять небезпеки. У другому випадку будувати будинок можна лише на спеціальній підставі та з обов'язковим створенням дренажної системи. В іншому випадку в ході сезонних паводків або витріщання ґрунту споруда швидко прийде в непридатність. При цьому зведення заглибленого фундаменту та облаштування дренажу зробить вагомий внесок у підсумкову вартість споруди.
Транспортні розв'язки та комунікації
Комфорт проживання в будинку багато в чому залежить від наявності сучасних комунікацій:
- Електричні сіті.
- Газопровід.
- Водопровід.
- Каналізаційна система.
- Теплопостачання.
- Засоби зв'язку.
- Охорона.
Природно, що що більше благ цивілізації доступно, то вище вартість землі. При цьому їх наявність є обов'язковою лише при постійному проживанні. Для дачі досить постійного електропостачання, а деяких випадках його можуть замінити автономна дизельна станція, АКБ або альтернативні генератори енергії.
Практично всі системи життєзабезпечення поділяються на автономні та централізовані. Газ для кухонної плити та опалювального котла може надходити із індивідуального підземного резервуару або від магістралі. Вода може закачуватись зі свердловини на ділянці або йти від водопроводу. Система каналізації також може бути виконана у вигляді септика або підключатися до загальної системи.
Вибір на користь того чи іншого варіанта залежить від підсумкової вартості монтажу систем та їхньої доступності. Наприклад, житло, побудоване вдалині від міста і будь-яких інженерних систем буде повністю автономним. У той же час на ділянці в передмісті може бути вигідніше підключитися до міського водоводу, ніж бурити власну свердловину.
Щоб знати, як вибрати ділянку для будівництва приватного будинку, потрібно врахувати наявність під'їзних шляхів. Навряд чи комусь сподобатися їздити щодня по гравійці чи ґрунтовці, особливо навесні чи в сезон дощів. Однак наявність асфальтованої дороги також зробить внесок у загальну вартість землі.
Важливо! Зручні транспортні розв'язки мають перевагу, коли виникає необхідність частих поїздок. Для любителів відокремленого життя на тлі природи вони будуть додатковою перешкодою та фактором дискомфорту.
Корисне відео
Юридичні аспекти
Купівля ділянки вимагає обов'язкової перевірки у продавця таких документів:
- Реєстрації прав на власність.
- Свідоцтва про власність.
- Кадастровий паспорт.
- Довідки, що містить нормативну ціну землі.
- Підтвердження відсутності забудов.
- Доказів, що немає боргів.
- Згоди чоловіка (якщо продає фізособу).
- Дозволи з органів опіки (якщо неповнолітній власник).
Щоб зрозуміти, як вибрати землю під будівництво будинку, коли йдеться про різні форми територіальних утворень, необхідно розглянути їх особливості. Наприклад, покупка одягу в СНТ обійдеться в 5 разів дешевше, ніж у котеджному селищі. Однак якщо надалі житло використовуватиметься під постійне місце проживання, його облаштування виллється в аналогічну суму або ще дорожче. Плюс до цього додадуться турботи та праці щодо прокладання комунікацій.
Наприклад, незважаючи на велику вартість землі, ІЖС у порівнянні з СНТ має наступний ряд переваг:
- Повноцінне розпорядження власною землею – незалежно від рішень колективу та голови.
- Максимально точне відмежування кордонів.
- Повний набір комунікацій – газ, світло, вода, охорона, каналізація, тепло, інтернет та ін.
- Прописка.
- Доступні соціальні послуги – медицина, дитсадки, школи, МНС.
Зверніть увагу! Крайня ділянка у селищі – це не тільки близькість до природи, відсутність шуму та загазованості від автомагістралі, а й підвищена криміногенна ситуація. Будинок на околиці завжди є об'єктом підвищеної уваги зловмисників. Тому житло у глухому місці потребує повноцінних охоронних заходів.
Корисне відео
Висновок
Отримати корисну інформацію про те, як вибрати ділянку для будинку можна, якщо ретельно проаналізувати наступний ряд факторів:
- Власні уподобання.
- Близькість до міста чи великих населених пунктів.
- Рельєф місцевості, габарити та форму наділу.
- Склад ґрунту, рівень залягання підземних вод.
- Наявність інженерних мереж та комунікацій.
- Стан транспортних розв'язок та доріг.
- Правильність оформлення документів.
Також важливо, в якому муніципальному утворенні розташована земля - СНТ, котеджному селищі, передмісті, міському середовищі. Від цього залежить вартість та наявність усіх благ цивілізації.
