Grunty KFH – co trzeba wiedzieć o budownictwie podmiejskim

Działania w sektorze rolnym mają strategiczne znaczenie dla państwa, w tym dla Federacji Rosyjskiej. Ze względu na specyfikę tej pracy, istnieją szczególne wymagania dla osób fizycznych i prawnych, które decydują się na uprawę ziemi lub inną produkcję w gospodarce narodowej. Jeżeli osoba zainteresowana nie posiada wymaganego poziomu kwalifikacji i wyszkolenia. Również władze w niektórych przypadkach mają łagodniejszy stosunek do właścicieli gruntów chłopskich. Dowiedz się więcej poniżej

Źródło yurface.ru

Pojęcie ziemi KFH

Terytoria przeznaczone do prowadzenia działalności rolniczej i położone poza granicami punktów administracyjnych są zatwierdzone i zaplanowane w kodeksie gruntów w art. 77-81.

Wskazano zatem opcje działań, które są legalne na terytoriach tego rodzaju gruntów:

• Produkcja rolnicza;
• Magazynowanie i przetwarzanie surowców rolnych;
• Prace badawcze i działalność naukowa w zakresie kompleksu rolno-przemysłowego.

Ramy prawne dotyczące wielkości działek

Przy ustalaniu konkretnych działek pod gospodarstwo chłopskie (KFH), działkę pomocniczą osobistą (LPS), KFK lub produkcję rolną należy bezwzględnie brać pod uwagę maksymalną możliwą wielkość prawną. Taką definicję dokonują przedstawiciele administracji lokalnej lub aktualne władze podmiotu Federacji Rosyjskiej. Jeśli wielkość działki jest zbyt duża, właścicielowi odmówi się wpisu na listę katastralną. Taki system pozwala zapobiec akumulacji działek u jednego właściciela lub niewielkiemu rozdrobnieniu terytorium.

Federalny akt normatywny „O gospodarce chłopskiej” nr 74 z dnia 11.06.2003 sugeruje możliwą wielkość działek. Prowadzenie ukierunkowanych działań.

Tabela: Możliwe wymiary działek.

Podobnie jak wartości minimalne, maksymalne parametry gospodarstw chłopskich i gruntów rolnych są regulowane przez ustawodawstwo podmiotu Federacji Rosyjskiej.

Ważny! Terytoria, których granice zostały wcześniej określone, mają numer katastralny i otrzymały właściciela i nie mogą być porównywane z aktualnymi parametrami.

Rolnictwo chłopskie

Jako forma działalności przedsiębiorcy gospodarstwa chłopskie pojawiły się na terenie ZSRR w latach 80. ubiegłego wieku.

Później Federacja Rosyjska przyjęła ustawę federalną „O gospodarce chłopskiej (gospodarczej)” nr 74-FZ. Duma Państwowa przegłosowała tę ustawę 23 maja 2003 r.

Dzięki temu aktowi prawnemu uregulowane zostają podstawy tworzenia i eksploatacji działek rolnych. Określono normy prawne, społeczne i ekonomiczne gospodarki chłopskiej.

Treść ustawy o gospodarstwach chłopskich

Akt normatywny składa się z 23 punktów, podzielonych na 9 części. Rozdział pierwszy określa ogólne zasady i przepisy.

Koncepcja PFH obejmuje nie tylko zasoby produkcyjne, ale także opcje transportu i przechowywania produktów.

Źródło bvi-en.ru

KFH może być tworzony zarówno przez pojedynczą osobę, jak i przez grupę osób. Niekoniecznie musi powstać osoba prawna (organizacja). Kwestię tę reguluje Kodeks Cywilny w art. 86.1. Oto krótki opis pierwszych paragrafów tego aktu:

1. Osoby prowadzące zbiorową działalność w sektorze rolnym, na podstawie art. 23 74-FZ, mogą utworzyć osobę prawną w celu organizowania pracy.
2. Operacje z majątkiem takiej osoby prawnej regulują prawa własności.
3. Zainteresowana osoba może być członkiem tylko jednej takiej organizacji gospodarczej.
4. Członkowie KFH jako osoba prawna ponoszą odpowiedzialność subsydiowaną. Oznacza to, że wierzyciel może odzyskać dług od innej osoby, członka gospodarstwa chłopskiego. W przypadku braku możliwości uiszczenia opłaty, serwis zostanie sprzedany na aukcji osobie, która spełni wszystkie wymagania dotyczące przeznaczenia danej działki.

Nieruchomości KFH zatwierdzone przez prawo

Organizacja obywateli powinna powstać na dobrowolne życzenie stron”.

Wszystkie osoby są za siebie odpowiedzialne przed organami państwowymi.

Zakłada się, że każdy członek organizacji będzie brał udział w działalności przedsiębiorstwa gospodarczego.

Źródło planeta-2014.ru

W przypadku powstania gospodarstwa chłopskiego bez tworzenia osoby prawnej regulacja prawna odbywa się kosztem Kodeksu Cywilnego i normy nr 74-FZ. Dlatego przedstawiciele władz muszą wspierać takie formacje, w tym rozwiązywać problemy finansowe.

Proces rejestracji w KFH

Wszyscy mieszkańcy państwa mają prawo do tworzenia farmy chłopskiej na terytorium Federacji Rosyjskiej:

• cywile;
• Bezpaństwowcy, cudzoziemcy.

Zgodnie z prawem organizator KFH może dodać do swojego składu nie więcej niż 3 swoich bliskich, którzy ukończyli 16 lat. Jednocześnie kształcić się może do 5 osób niezwiązanych z szefem przedsiębiorstwa. Należy również przestrzegać następujących parametrów:

1. Strony uczestniczące muszą dołączyć do dokumentów kopie dowodów osobistych oraz dowód więzów rodzinnych, jeśli takie istnieją.
2. Główny dokument porozumienia nie ogranicza sygnatariuszy zmiany form działalności gospodarczej. Dokumenty można aktualizować na podstawie nowych zadań.
3. We wstępnej próbce umowy wymagane jest wcześniejsze określenie możliwości zmiany dokumentu.
4. Wszystkie strony umowy muszą podpisać zatwierdzony dokument regulujący pracę gospodarstwa.

Źródło zhazhda.biz

Gospodarstwo chłopskie musi być zarejestrowane w urzędzie państwowym, niezależnie od tego, czy dokumenty składa osoba prawna, czy osoba fizyczna. Ta procedura nie jest ściśle regulowana.

Charakterystyczne cechy KFH od LPH

Rozdział 3 ustala majątek członków gospodarstwa chłopskiego, co zasadniczo odróżnia ten przedmiot od reszty. Prawa własności w takich organizacjach są podstawą relacji, o czym świadczy 3 dekady istnienia takich form organizacji. Ustawa nr 201-FZ zawiera pełną listę form własności dla gospodarstw chłopskich.

Lista możliwych korzyści materialnych obejmuje:

1. Obszary lądowe
2. Nieruchomości na kwadracie
3. Budynki pod system nawadniający, inne urządzenia produkcyjne
4. Bydło i ptak
5. Produkty gospodarstwa domowego
6. Technologia transportu
7. Narzędzia zapewniające pracę gospodarki chłopskiej
8. Artykuły przemysłowe
9. Gotówka otrzymana dzięki KFH.

Następujące cechy są charakterystyczne dla KFH:

• Umowa między członkami określa porządek własności;
• Działania muszą być prowadzone we wspólnym interesie;
• Nieruchomość jest gwarantem transakcji;
• Szef gospodarki musi dokonywać transakcji w strefie interesów wszystkich właścicieli.
• Odmowa udziału w gospodarstwie uprawnia jedynie do rekompensaty pieniężnej, bez możliwości wydzielenia osobnej działki.

Regulacja emisji gruntów KFH

Ustawa federalna nr 74-FZ z dnia 11 czerwca 2003 r. reguluje użytkowanie gruntów rolnych z możliwością budowy konstrukcji. Zasady podziału terytoriów dla gospodarstw chłopskich określa ustawa „O obrocie gruntami rolnymi” nr 101-FZ.

Gospodarstwo ma prawo zaskarżyć na drodze sądowej decyzję przedstawicieli administracji w sprawie przydziału gruntów.

Charakterystyka prawna gruntów KFH

Akt normatywny Federacji Rosyjskiej z dnia 11 czerwca 2003 r. nr 74-FZ stanowi, że gospodarstwo chłopskie jest stowarzyszeniem osób zapewniających działalność gospodarczą. Gospodarstwo chłopskie jest więc wariantem przedsiębiorczości na gruncie ekonomicznym.

Reżim chłopskich działek rolnych w zakresie regulacji prawnych, ze względu na szereg cech, ma określone warunki. Wśród głównych przepisów regulujących udostępnianie i nabywanie gruntów znajdują się Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej, Kodeks cywilny (CC) Federacji Rosyjskiej oraz N 101-FZ z dnia 24.07.2002.

W zależności od formy pracy podmiotu stan prawny działki może się nieco zmienić.

Źródło bizness.pp.ua

Oprócz prywatyzacji gruntów po rozpadzie ZSRR możliwe jest również przekazanie gruntów pod organizację rolnictwa, w tym nieodpłatnie, kosztem bilansu gruntów gminy. Takie działania reguluje art. 33 Kodeksu Ziemi Federacji Rosyjskiej.

Należy wyróżnić pojęcie współwłasności - przeniesienie części terytorium z własności wspólnej na nieruchomość prywatną uczestnika współwłasności. Po takiej operacji uczestnik, na rzecz którego dokonano przeniesienia, traci prawa do majątku wspólnego.

Zgodnie z ustawą federalną o katastrze stanowym taki teren musi być zarejestrowany w federalnym rejestrze katastralnym. Ustawa federalna „O obrocie gruntami rolnymi” uprościła ten proces, pod warunkiem, że we współwłasności prywatnej jest więcej niż 5 osób.

Właściciel współwłasności, na podstawie art. 252 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, może wyrazić na piśmie zamiar przydzielenia udziału lub udziałów lub wykorzystania przydzielonych mediów.

W sztuce. 20 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej wskazuje procedurę procesu prywatyzacji niektórych terytoriów na rzecz tworzenia przedsiębiorstw rolnych. Na prawie wieczystego użytkowania i na warunkach dożywotniej własności.

Jeżeli podczas rejestracji działki nie zostanie utworzony podmiot prawny, wówczas zgodnie z art. 23 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej obywatel ma prawo do jednorazowego bezpłatnego odbioru w prywatnym posiadaniu gruntu, na którym ma prawa wieczystego użytkowania lub dożywotniego dziedziczenia.

Jeżeli gospodarstwo jest zarejestrowane w formie osoby prawnej, na podstawie prawa RSFSR nr 348-1, wówczas grunt jest przekazywany odpłatnie.

Po wystawieniu w izbie meldunkowej dokumentów potwierdzających prawo do posiadania działki. Pozwala to jednostce na korzystanie z nieruchomości zgodnie z prawem.

Budowa na gruntach rolnych

W zależności od formy użytkowania terenu dozwolona jest budowa niektórych konstrukcji i konstrukcji. Obecnie w prawie ziemskim istnieje kilka różnych typów:

• KFH- to gospodarstwo chłopskie:
• SNT - gospodarstwo ogrodnicze. Obejmuje to również obszary pod budowę domków letniskowych;
• Gospodarstwo zależne.

W tej chwili planowane jest wybudowanie:

• Domki przydomowego budynku na terenie do prac rolniczych.
• Konstrukcje planu gospodarczego przechowywania różnych zasobów;
• Domki do zamieszkania przez cały rok. Jest to możliwe tylko na terenie działki gospodarstwa domowego lub terytoriów gospodarstwa.

Źródło stargate-rasa.info

Przed zakupem gruntu należy dokładnie zapoznać się z dokumentami dotyczącymi działki. Dokumenty w formie obowiązkowej wskazują listę z rodzajami pracy, które są dozwolone na danym terytorium.

Rodzaje dozwolonych działań dla KFH:

• Ziemia uprawna;
• Sianokosy;
• Do celów osobistych działek gospodarstwa domowego z możliwością budowy lub bez;
• Do produkcji roślinnej, ogrodniczej;
• Produkcja rolnicza;
• Do wypasu, pastwiska.

Kupując działkę należy dokładnie zapoznać się z dokumentacją, zwrócić uwagę na kategorię i dozwolone czynności. Niektóre agencje nieruchomości twierdzą, że bardzo łatwo i szybko można zmienić kategorię. Ale najczęściej procedura jest albo bardzo długa, albo w ogóle niewykonalna.

Ponadto za oszacowanie wpisu katastralnego odpowiada przedstawiciel władz lokalnych. Istnieje wiele powodów, dla których możesz zostać odrzucony. Praktyka niepowodzeń w takich przypadkach jest bardzo powszechna.

Budynki na terenie gospodarstwa chłopskiego

Jeśli obywatel zdecyduje się na budowę wiejskiego domu, jedną z najłatwiejszych i najbardziej opłacalnych opcji będzie zakup działki pod budowę domków letniskowych lub ogrodnictwo.

Źródło baavar.mn

W takim przypadku nie ma potrzeby uzyskania zgody władz. Ponadto podczas rejestracji w ramach „amnestii daczy” zgoda ta nie jest wymagana.

W przypadku gospodarstw chłopskich tego typu grunty są rozmieszczone na dużych działkach – od 3 ha. Jednak, aby wznieść konstrukcję, właściciel gruntu będzie musiał uzasadnić potrzebę stworzenia konkretnej konstrukcji. Jedynym uzasadnieniem budowy domku będzie zorganizowanie gospodarstwa hodowlanego, co wiąże się z codzienną obecnością na terenie.

Warto zauważyć, że hodowla bydła nie musi być imponująca pod względem wielkości. Wystarczająco 20 głów drobiu i trochę żywca królików. W aktach prawnych brak jest sprecyzowanych cech takich przedsięwzięć.

Przed rozpoczęciem prac budowlanych na terenie KFK konieczne jest uzyskanie zgody przedstawicieli lokalnej administracji. W tym celu konieczne jest dostarczenie zaświadczeń potwierdzających prawo własności prywatnej, dokumentów o zakwalifikowaniu gruntu jako gospodarstwa chłopskiego oraz pożądanego projektu budowlanego.

Do tej pory ustawodawstwo stało się bardziej lojalne wobec kwestii rejestracji na terenie osiedli rolniczych i organizacji ogrodniczych. Jednak co do zasady nawet postępowanie sądowe nie kończy się pozytywnym rozstrzygnięciem. Wynika to z braku jasnych kryteriów oceny lokalu oraz możliwości rejestracji wyłącznie w formie sądowej.

Przyczyny rozbiórki budynków KFH

Rozbiórkę powstałego domu można legalnie przeprowadzić w takich przypadkach:

• Uszkodzenia budowlane sąsiadów
• Obiekt znajduje się blisko toru głównego lub innej infrastruktury.
• Dom znajduje się na terenie chronionym.

W takich sytuacjach właściciel może zostać prawnie nakazany na wyburzenie budynku bez zwrotu kosztów i wydatków. W innych przypadkach nielegalne jest zobowiązanie osoby do wyburzenia budowli.

Pozbawienie własności gospodarstwa chłopskiego

Kwestie alienacji są zatwierdzone w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej. Grunt jest wycofywany z nieruchomości w następujących przypadkach:

• Zaśmiecanie terytorium:
• Zatrucie gleby:
• Zniszczenie żyznej gleby:
• Uszkodzenia ziemi.

W celu prawnego pozbawienia terenu konieczne jest przeprowadzenie oficjalnego badania.

Pozytywny wynik może być w obecności odpadów chemicznych lub toksycznych na miejscu.

Również przedstawiciele organów państwowych mogą odnosić się do braku użytkowania gruntów zgodnie z ich przeznaczeniem. Sytuację tę rozwiązuje posadzenie kilku drzew owocowych lub krzewów.

Źródło bizcapital.ru

Jaką infrastrukturę można stworzyć na stronie

Na wszystkich terenach rolniczych dozwolone jest tworzenie różnych dróg i komunikacji, w tym przejść dla ludzi i specjalnego sprzętu.

Akty normatywne nie regulują, jaki rodzaj ścieżki należy utworzyć na terenie gospodarstwa chłopskiego. Mogą to być drogi gruntowe, betonowe lub asfaltowe. Do tworzenia takich konstrukcji nie są wymagane pozwolenia. Ponadto teren, który znajduje się pod drogami, może zostać ponownie zarejestrowany jako kategoria przemysłowa.

Lista artykułów do budowy

Na podstawie rodzaju gruntu ustalana jest lista dokumentów. Dla KFH wygląda to następująco:

Pozwolenie na budowę na terenie o znaczeniu rolniczym.

Wydane przez: władze lokalne

Zawartość:

• Termin związany z pracami budowlanymi, po których konieczne jest wpisanie na listę stanową, nawet jeśli prace nie zostały zatrzymane.
• Typ struktury
• Podpis starosty
• Dokumenty tytułu własności
• Umowa sprzedaży
• Zaświadczenie o dostępności nieruchomości wraz z numerem ewidencyjnym w katastrze i dozwolonymi formami działalności.
• Paszport rejestru katastralnego, który wskazuje wielkość terytoriów

Dołączone również:

1. Wyrok sądu o uznanie obiektu za obiekt mieszkalny, nadający się do rejestracji w dokumentach i całorocznej rejestracji.
2. Dokumenty WIT z załączonym układem

Jakie terytoria są odpowiednie dla KFH

Tereny w pobliżu infrastruktury transportowej i różnych linii przesyłowych energii elektrycznej. To oszczędza pieniądze.

• Obecność komunikacji skróci czas przed rozpoczęciem przedsiębiorstwa. Pozwala również na utrzymanie odpowiedniego poziomu norm sanitarnych.
• Terytoria o odpowiednio dużej powierzchni
• Działki z pobliskimi osadami.

Bliskie centrum administracyjne pozwoli Ci szybko przetransportować niezbędne zasoby. Łatwo też znaleźć pracowników i uregulować wszystkie sprawy związane z administracją miejscowości.

Podsumowanie

Tak więc gospodarstwo chłopskie jest uniwersalną opcją na zaspokojenie potrzeb rolniczych i gospodarczych. Do budowy na takim terytorium wymagany jest szereg dokumentów i pozwoleń. Jednak wiele pojęć nie jest odpowiednio uregulowanych przez prawo.