Земля кфх - що треба знати для заміського будівництва

Діяльність у сфері сільськогосподарського сектора має стратегічне значення держави, включаючи РФ. З огляду на специфіку такої роботи, існують особливі вимоги для фізичних та юридичних осіб, які вирішили зайнятися обробітком землі чи іншим виробництвом у сфері народного господарства. Якщо заінтересована особа не має необхідного рівня кваліфікації та підготовки. Також, органи влади здійснюють у деяких випадках більш щадне ставлення до власників землі КФГ. Більш детальну інформацію ви дізнаєтесь нижче

Джерело yurface.ru

Поняття землі КФГ

Території, що призначаються для ведення сільськогосподарської діяльності та розташовані за межею адміністративних пунктів, затверджені та розписані у Земельному Кодексі у ст. 77-81.

Таким чином вказано варіанти діяльності, які легальні на територіях такого типу земель:

• виробництво сільськогосподарської продукції;
• Зберігання та переробка землеробської сировини;
• Дослідницька робота та наукова діяльність у сфері АПК.

Законодавча база про розміри ділянок

Під час визначення конкретних наділів для селянсько-фермерського господарства (КФГ), особистого підсобного (ЛПГ), КФК чи сільськогосподарського виробництва обов'язково необхідно врахувати максимально можливі легальні розміри. Таким визначенням займаються представники місцевої адміністрації чи чинна влада суб'єкта РФ. Якщо розмір ділянки занадто великий, власнику буде відмовлено в занесенні до кадастрового списку. Така система дозволяє застерегти накопичення земельних ділянок в одного власника або дрібного дроблення території.

Федеральний нормативний акт «Про селянське господарство» №74 від 11.06.2003 передбачає можливу величину земельних ділянок. Для цільової діяльності.

Таблиця: Можливі габарити наділів.

Як і мінімальні значення, максимальні параметри КФГ і земель, регулюються законодавством суб'єкта РФ.

Важливо! Території з межами, які були визначені раніше, мають кадастровий номер та отримали власника, що не підлягають порівнянню з діючими параметрами.

Селянське фермерське господарство

Як форма діяльності підприємця КФГ з'явилося на території СРСР у 80-х рр. минулого століття.

Пізніше Росія прийняла ФЗ «Про селянське (фермерське) господарство» №74-ФЗ. Державна дума проголосувала за цей законопроект 23 травня 2003 року.

Завдяки цьому нормативно-правовому акту регулюються засади створення та роботи фермерських ділянок. Уточнюються правові, соціальні та економічні норми селянського господарства.

Зміст закону про КФГ

Нормативний акт складається з 23 пунктів, поділених на 9 частин. У першому розділі зазначаються загальні правила та положення.

До поняття КФГ належать як виробничі ресурси а й також транспортування і варіанти зберігання продукції.

Джерело bvi-en.ru

КФГ може створюватися як фізичною особою, і групою осіб. Юридична особа (організація) може створюватися в обов'язковому порядку. Це питання регулюється Цивільним Кодексом у ст. 86.1. Наведемо стислу характеристику перших пунктів цього акта:

1. Фізичні особи, які ведуть колективну діяльність у секторі сільського господарства, на основі ст.23 74-ФЗ можуть створити юридичну особу для організації трудової роботи.
2. Операції із майном такої юридичної особи регулюються на правах власності.
3. Зацікавлена особа може входити лише до однієї подібної господарської організації.
4. Члени КФГ як юридичної особи, що несуть субсидовану відповідальність. Це означає, що кредитор може стягнути борг з іншої особи, члена КФГ. Якщо розплатитися немає можливості, ділянку буде продано з торгів, особі, яка відповідатиме всім вимогам щодо цільового використання конкретного наділу.

Властивості КФГ затверджені у законі

Організація громадян має формуватися на добровільному бажанні сторін

Усі фізичні особи відповідають одна одну перед державними органами.

Передбачається, що кожен член організації братиме участь у діяльності господарського підприємства.

Джерело planeta-2014.ru

У разі, якщо КФГ утворено без створення юридичної особи, правове регулювання провадиться за рахунок Цивільного Кодексу та нормативом №74-ФЗ. Таким чином, представникам влади необхідно підтримувати подібні освіти, у тому числі й вирішувати фінансові питання.

Процес реєстрації КФГ

Створити КФГ на території Російської Федерації має право усі жителі держави:

• Громадянські особи;
• Особи без громадянства, іноземці.

Згідно із законом, організатор КФГ може додати до його складу не більше 3 своїх родичів, які досягли 16-річного віку. При цьому в освіті можуть перебувати до 5 осіб, які не мають родинного зв'язку з головою підприємства. Також необхідне дотримання таких параметрів:

1. Сторонам, що беруть участь, необхідно додати до паперів копії посвідчень осіб, і підтвердження родинних зв'язків, якщо такі є.
2. Головний документ угоди не обмежує підписантів у зміні форм діяльності господарства. Можливі оновлення документів, виходячи з нових завдань.
3. Потрібно у початковому зразку угоди, заздалегідь обговорювати можливість зміни документа.
4. Усі учасники угоди мають підписати затверджений документ, який регулює роботу фермерського господарства.

Джерело zhazhda.biz

Селянське господарство необхідно реєструвати в органах держави, незалежно від того юридична чи фізична особа здійснює подачу паперів. Ця процедура перестав бути суворо регламентована.

Відмінні риси КФХ від ЛПХ

Глава 3 встановлює майно членів КФГ, що виділяє цей пункт, серед інших. Майнові права у таких організаціях є основою взаємовідносин, як свідчить 3 десятиліття існування таких форм організацій. У законі №201-ФЗ надається повний перелік форм майна для КФГ.

До списку можливих варіантів матеріальних благ входять:

1. Земельні території
2. Нерухомість на площі
3. Будівлі для зрошувальної системи, інших виробничих пристроїв
4. Скотина та птиця
5. Господарська продукція
6. Транспортна техніка
7. Інструментарій для забезпечення роботи селянського господарства
8. Продукція, що виробляється
9. Кошти, отримані завдяки КФГ.

Для КФГ характерні такі особливості:

• Угода між членами обумовлює порядок володіння;
• Діяльність має здійснюватися на спільних інтересах;
• Гарантом угод є майно;
• Глава господарства має встановлювати угоди у зоні інтересів всіх власників.
• Відмовник від участі у господарстві має право лише на грошову компенсацію, без варіанта виділення окремої ділянки.

Регулювання земельного питання КФГ

Федеральний закон від 11.06.2003 N 74-ФЗ регламентує використання земель сільгосп значення з можливістю будівництва споруд. Регламент розподілу територій КФГ визначено у нормативному акті «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» №101-ФЗ.

Фермерське господарство має право оскаржувати рішення представників адміністрації щодо надання угідь через судові інстанції.

Правова характеристика земель КФГ

Нормативний акт РФ від 11.06.2003 №74-ФЗ стверджує, що селянське господарство є об'єднанням осіб для забезпечення господарської діяльності. Таким чином, КФГ є варіантом підприємництва на економічній основі.

Режим ділянок КФГ у сфері правового регулювання через низку особливостей має специфічні умови. Серед головних нормативних актів які займаються регулюванням надання та придбання землі є Земельний кодекс РФ, Цивільний кодекс (ГК) РФ та від 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Виходячи з форми роботи суб'єкта, правовий статус земельного наділу може дещо змінюватися.

Джерело bizness.pp.ua

Крім приватизації землі після розпаду СРСР, також організації фермерської діяльності можлива передача землі, зокрема безоплатно, з допомогою державного земельного балансу. Такі дії регламентуються ст. 33 Земельного кодексу РФ.

Необхідно виділити поняття пайової власності – перехід частини території із спільної власності, до приватної нерухомості учасника пайового виду власності. Після такої операції учасник, на користь якого здійснено передачу, втрачає свої права на загальну власність.

Виходячи з ФЗ про державний кадастр таку ділянку необхідно реєструвати у федеральному кадастровому реєстрі. ФЗ «Про оборот земель з призначення» спростила процес, за умови що в пайовій формі приватної власності більше 5 осіб.

Власник пайової власності, з ст.252 ДК РФ може у письмовій формі озвучити намір про виділення частки чи часток, чи скористатися виділеними засобами масової інформації.

У ст. 20 ЗК РФ вказується порядок процесу приватизації певних територій на користь створення фермерських виробництв. На праві безстрокового користування та на умовах довічного володіння.

У разі, якщо під час реєстрації наділу, не створюється юридична особа, то згідно зі ст.23 ЦК України, громадянин має право одноразового безоплатного отримання в приватне володіння на землю, яка полягає у нього на правах безстрокового використання, або довічного наслідування.

Якщо фермерське господарство реєструється у формі юридичної особи, на основі закону РРФСР №348-1, то передача землі відбувається на платній основі.

Оформивши у палаті реєстрації паперу, які підтверджують декларація про володіння земельною ділянкою. Це дозволяє фізичній особі використовувати нерухомість у межах законодавства.

Будівництво на землях сільгосп

Виходячи з форми користування площею, дозволяється зведення тих чи інших споруд та конструкцій. Сьогодні у земельному праві існує кілька різних видів:

• КФГ є селянсько-фермерським господарством:
• СНТ – садівниче господарство. Сюди належать території для зведення дач;
• Підсобне господарство.

На даний момент передбачається будівництво:

• Дачі присадибної будівлі на території для с/г робіт.
• Спорудження господарського плану для зберігання різноманітних ресурсів;
• Котеджі для проживання цілий рік. Можливо лише на території присадибного господарства чи фермерських територій.

Джерело stargate-rasa.info

Перед покупкою землі необхідно детально ознайомитись із документами на земельну ділянку. У паперах обов'язкової формі вказується перелік з видами роботи, які дозволені на конкретній території.

Види дозволеної діяльності для КФГ:

• Рілля;
• Сінокос;
• З метою особистого присадибного господарства з можливістю будівництва або без нього;
• Для рослинництва, садівництва;
• Сільгоспвиробництва;
• Для випасання худоби, пасовища.

Під час купівлі ділянки варто уважно ознайомитись з документацією, звернути увагу на категорію та дозволені види діяльності. Деякі ріелтерські агентства запевняють, що змінити категорію можна дуже легко і швидко. Але найчастіше процедура або дуже затяжна або взагалі реалізована.

Крім того, за кошторис кадастрової реєстрації відповідає представник місцевих органів влади. Існує ряд причин, з яких вам можуть відмовити. Практика відмов у разі дуже часте явище.

Споруди на території КФГ

Якщо громадянин вирішив звести заміський будинок, одним із найпростіших і найвигідніших варіантів буде покупка ділянки території для дачного будівництва або садівничої діяльності.

Джерело baavar.mn

Для такого випадку немає потреби у дозволі з боку органів влади. Крім того, під час реєстрації щодо «дачної амністії» цей дозвіл не є обов'язковим.

У разі КФГ землі такого типу розподіляються великими наділами – від 3 га. Однак для зведення споруди власнику землі буде необхідно обґрунтувати необхідність створення тієї чи іншої будови. Єдиним обґрунтуванням будівництва котеджу буде організація тваринницької ферми, яка передбачає щоденну присутність на території.

Варто зазначити, що тваринницька ферма не обов'язково має бути значних розмірів. Достатньо 20 голів птиці та деяке поголів'я кроликів. У законодавчих актах немає точних характеристик таких починань.

Перед початком будівельних робіт на ділянці КФК необхідно обов'язково отримати згоду представників місцевої адміністрації. З цією метою необхідно надати свідоцтва про підтвердження права приватної власності, паперу про зарахування землі до статусу КФГ та бажаний проект будівлі.

На сьогоднішній день законодавство стало більш лояльним до питання прописки на площі фермерських поселень та садових товариських організацій. Проте, як правило, навіть судові розгляди не закінчуються позитивним рішенням. Це пов'язано з відсутністю чітких критеріїв оцінки приміщення та можливістю прописки лише у судовій формі.

Причини для знесення будівель КФГ

Знести створений будинок у законному порядку можуть у таких випадках:

• Споруда завдає шкоди сусідам
• Споруда розміщується поблизу магістрального шляху або іншої інфраструктури.
• Будинок розташований у межах природоохоронної території.

У таких ситуаціях власника у судовому порядку можуть зобов'язати зробити знесення будівлі без компенсації витрат та витрат. В інших випадках зобов'язати особу до знесення споруди незаконно.

Позбавлення права власності на КФГ

Питання відчуження затверджено у законодавстві РФ. Ділянка вилучається з власності у таких випадках:

• Захаращення території:
• Отруєння ґрунту:
• Знищення родючого ґрунту:
• Нанесення шкоди ґрунту.

Для законного позбавлення ділянки необхідно проведення офіційної експертизи.

Позитивний результат може бути за наявності хімічних чи токсичних відходів на ділянці.

Також представники державних органів можуть послатися відсутність використання земель за призначенням. Така ситуація дозволяється висаджувати кілька плодових дерев або чагарників.

Джерело bizcapital.ru

Яку інфраструктуру можна створювати на ділянці

На всіх ділянках сільгосппризначення дозволено створення різних доріг та комунікацій, включаючи проходи для людей та спецтехніки.

Нормативними актами не відрегульовано, до якого виду шляху потрібно створювати біля КФГ. Це можуть бути ґрунтові, бетонні або асфальтовані дороги. З метою створення таких споруд, дозволи не потрібні. Також територію, яка розташовується під дорогами, може переоформитися в промислову категорію.

Список паперів для проведення будівництва

З типу земель визначається список документів. Для КФГ він такий:

Дозвіл споруди біля сільськогосподарського значення.

Ким видається: органами місцевого самоврядування

Зміст:

• Термін пов'язаний з будівельними роботами, після якого необхідно внести до державного списку, навіть якщо роботи не припинилися.
• Тип споруди
• Підпис районного голови
• Папери, які повідомляють про право власності
• Договір купівлі-продажу
• Свідоцтво про наявність нерухомості з реєстраційним номером у кадастрі та дозволеними формами діяльності.
• Паспорт кадастрового регістру, де вказано розміри територій

Також додаються:

1. Висновок судової інстанції про визнання будівлі житловою спорудою, задовільною для прописки у документах та цілорічної реєстрації.
2. Папери з БТІ з плануванням, що додається.

Які території підходять для КФГ

Площі недалеко від транспортної інфраструктури та різних ліній передачі електрики. Це заощаджує кошти.

• Наявність комунікацій скоротить час на початок роботи підприємства. Також це дозволяє підтримувати належний рівень санітарних норм.
• Території з досить великою площею
• Ділянки з прилеглим населеним пунктом.

Близький адміністративний центр дозволить швидко перевозити потрібні ресурси. Також легко знаходити найманих працівників та регулювати всі питання з адміністрацією населеного пункту.

Висновок

Таким чином КФГ є універсальним варіантом нерухомої земельної власності для задоволення сільських та господарських потреб. Для будівництва на такій території необхідна низка документів та дозволів. Проте багато понять не врегульовані належним чином законодавчо.