Co można zbudować na terenie osiedla domków letniskowych i czy konieczna jest koordynacja budowy
Wioski chatowe z roku na rok cieszą się coraz większą popularnością. Co jest całkiem zrozumiałe: poza miastem jest zdrowsza sytuacja środowiskowa, nie ma kłopotliwych sąsiadów, a różnorodność projektów pozwala wybrać dom o nawet najbardziej nietypowym kształcie. Ale, jak w każdej branży nieruchomości, istnieją zasady i ograniczenia.
Kupując działkę w osiedlu domków, przede wszystkim musisz sprawdzić plan zagospodarowania, który znajduje się u generalnych deweloperów. Dokument ten zawiera wszystkie niezbędne dane dotyczące obszarów chronionych wsi, jej granic, lokalizacji dróg i infrastruktury.
Ponadto należy wziąć pod uwagę zestaw zasad użytkowania tej ziemi, projekt ankiety, wyciąg katastralny i paszport katastralny. Następnie zastanów się, co dokładnie można zbudować na działce położonej w wiejskiej wiosce.
Dura lex sed lex „prawo jest surowe, ale takie jest prawo”
To, co ucieszy właściciela działki w domku pod względem dodatkowych budynków, zależy wyłącznie od osobistych preferencji właściciela gruntu. Eksperci zauważają jednak, że najczęściej na wolnym terenie budowane są piaskownice dla dzieci, huśtawki, studnie, łaźnie i garaże. To jest dla klasy ekonomicznej. Przedsiębiorcy o dużych dochodach mogą sobie pozwolić nie tylko na osobne budynki na siłownie, stajnie, baseny, ale także na osobne budynki mieszkalne dla personelu.
- Dziś ogrody zimowe są niezwykle popularne w osiedlach domków letniskowych - komentuje sytuację Andrey Bezbarov, szef centrum prasowego firmy Penza Elite Housing . – Wynika to z faktu, że Rosja jest krajem północnym, z długimi mroźnymi zimami w większości regionów.
Dlatego uprawa wielu roślin w otwartym terenie jest dla nas niemożliwa, a ogród zimowy jest do tych celów idealny. Czasami szklarnie zimowe zajmują terytoria sięgające trzystu metrów kwadratowych. Jeśli mówimy o prawnej stronie sprawy, wówczas budowa jakichkolwiek budynków na terenie wsi jest uważana za legalną, jeśli nie ma w niej ograniczeń dotyczących budowy.
Obraz ma znaczenie
Ekspert zauważył również, że głównym warunkiem budowy budynków w osiedlu domków letniskowych jest przestrzeganie wszystkich standardów SNIP, zachowanie odległości między budynkami, sąsiednimi działkami i drogami wspólnymi. Nierzadko zdarza się, że sprzedając działkę w uformowanej osadzie, założyciele są już „na brzegu”, wyrażając szereg ograniczeń. Mogą to być wymagania dotyczące materiałów budowlanych lub architektury przyszłych budynków.
Przykład życia : - W tym roku kupiliśmy ziemię - powiedziała Olga Panova z Jekaterynburga . – Działka znajdowała się w osiedlu domków letniskowych, które z kolei zostało wybudowane sześć lat temu. Przy zawieraniu umowy od razu zostaliśmy poinformowani, że w tej wiosce wszystkie budynki są murowane.
Nie ma więc „lasów”, rosyjskich chat i innej bajecznej architektury, ponieważ takie domy będą wyróżniać się z ogólnej koncepcji wsi i zepsuć wygląd. W zasadzie nie zamierzaliśmy budować z drewna, więc zgodziliśmy się na warunki. Miejsce jest bardzo dobre, a wieś przyzwoita pod względem komunikacyjnym, niewielka odległość od miasta, co oznacza, że są miejsca pracy i sekcje dla dziecka.
Przydatne wideo
Równie ważne jest przestrzeganie norm sanitarnych i przeciwpożarowych podczas prac budowlanych. Co więcej, każda wioska z domkami ma prawo do stworzenia własnego zbioru zasad i indywidualnych wymagań. Dość często na terenie osiedli domków letniskowych można budować tylko budynki niestałe, a ta opcja wymaga obowiązkowej zgody. Dotyczy to altanek, ławek i innych podobnych konstrukcji. Mimo to budowa dodatkowych obiektów o znaczeniu gospodarczym prawnie pozostaje w gestii właściciela gruntu. Prawo to potwierdza Kodeks Krajowy.
Jeśli więc działka lub budynek mieszkalny jest zarejestrowany jako własność prywatna, właściciel działki może tu wybudować wszystko, nawet dom kultury lub prywatną fabrykę obuwia.
Zgodnie z "traktatem sumienia"
Inną opcją jest zawarcie między założycielem a nabywcą tzw. „umowy sumienia”. Zgodnie z tym dokumentem zasady samodzielnego budowania i współżycia we wsi mogą być regulowane na zasadzie dobrowolności. Ale nawet w tym przypadku kategoryczne zakazanie prawowitemu właścicielowi budowania na stronie jest nielegalne. Dlatego dla wygodnego współżycia wskazane jest terminowe koordynowanie projektu w najdrobniejszych szczegółach. Chociaż te w kwestii budowy, nie zdarzają się.
- Zgodnie z normami przeciwpożarowymi i sanitarnymi minimalna odległość między budynkami mieszkalnymi powinna wynosić sześć metrów - kontynuuje Andrey Bezbarov . - Między wannami - co najmniej osiem metrów, a od granicy terenu do wzniesionej obudowy - co najmniej trzy. W każdym razie szkic projektu i plan lokalizacji przyszłych budynków muszą koniecznie zostać zbadane, przynajmniej przez głównego architekta wioski. Idealnie architekt dzielnicy.
Ważny! Kolejnym ważnym aspektem jest zwrot podatku. Obowiązkowe wpłaty obywateli rosyjskich do skarbu państwa za własność nieruchomości nie zostały anulowane. Dlatego gdy tylko altanka, sauna czy oranżeria otrzymają oficjalny status, obciążenie podatkowe właściciela wzrośnie. Oczywiście im większy obiekt, tym większe będą opłaty. To prawda, że do tej pory dodatkowe opłaty podatkowe nie uderzają zbyt mocno w kieszenie rosyjskich właścicieli domów.
Przydatne wideo
Podsumowując
Generalnie budynki można wznosić na własnej działce bez konieczności uzyskania zgody na dodatkową budowę, chyba że reguluje to statut organizacji non-profit. Jednak w celu utrzymania szacunku sąsiadów i zarządzania wsią, nadal rozsądnie jest koordynować projekt i lokalizację przyszłego basenu lub ogrodu zimowego z głównym architektem i administracją wsi (na etapie budowy kompleksu domków - z inwestorem). Konieczne jest również określenie warunków budowy i umożliwienie specjalistom kontroli budowy.
