Що можна будувати на ділянці котеджного селища і чи потрібно узгоджувати будівництво
Котеджні селища з кожним роком набувають все більшої популярності. Що цілком зрозуміло: за містом здоровіша екологічна обстановка, немає клопотних сусідів, а дизайнерське розмаїття дозволяє вибрати будинок навіть незвичайної форми. Але, як і в будь-якій сфері нерухомості, тут працюють свої правила та обмеження.
Купуючи ділянку в котеджному селищі в першу чергу знадобиться перевірити генплан, який знаходиться у генеральних забудовників. У цьому документі є всі необхідні дані про охоронні зони селища, його межі, розташування доріг та об'єктів інфраструктури.
Крім цього знадобиться розглянути зведення правил користування цією землею, проект межування, кадастрову виписку та кадастровий паспорт. Далі розглянемо, що саме можна звести на земельному наділі, розташованому у котеджному селищі.
Dura lex sed lex «закон суворий, але це закон»
Що радуватиме власника котеджної ділянки в плані додаткових споруд залежить виключно від особистих пристрастей землевласника. Проте експерти зазначають, що найчастіше на вільній території споруджуються пісочниці для дітей, гойдалки, колодязі, лазні та гаражі. Це щодо економ-класу. Підприємці з великим доходом можуть собі дозволити не лише окремі будівлі для спортзалів, стайні, басейну, а й окремі житлові будівлі для обслуговуючого персоналу.
– Сьогодні у котеджних селищах неймовірною популярністю користуються зимові сади, – коментує ситуацію Андрій Безбаров, керівник прес-центру пензенської компанії «Елітне житло» . – Це пов'язано з тим, що Росія – північна країна з довгими холодними зимами в більшості регіонів.
Тому розведення багатьох рослин у відкритому ґрунті у нас неможливе, тоді як зимовий сад для цих цілей підходить ідеально. Іноді зимові оранжереї займають території, що досягають трьохсот квадратів. Якщо говорити про правовий бік справи, то законним вважається будівництво будь-яких будівель на території селища, якщо в ньому немає обмежень щодо будівництва.
Імідж має значення
Експерт також зазначив, що головна умова при зведенні будівель у котеджному селищі – відповідність усім нормативам СНІП, дотримання дистанцій між будівлями, сусідніми ділянками та загальними дорогами. Непоодинокі ситуації, коли під час продажу ділянки землі у сформованому селищі, засновники вже «на березі» озвучують низку обмежень. Це можуть бути вимоги до будівельних матеріалів або архітектури майбутніх будівель.
Приклад із життя : - Ми купили землю цього року, - розповіла Ольга Панова з Єкатеринбурга . – Ділянка знаходилася у котеджному селищі, яке, у свою чергу, збудували шість років тому. При оформленні угоди нас відразу повідомили, що в цьому селищі всі будівлі виконані з цегли.
Так що ніяких «дерев'яшок», російських хат та іншої казкової архітектури, оскільки такі будинки вибиватимуться із загальної концепції селища та псуватимуть зовнішній вигляд. У принципі ми й не збиралися будувати з дерева, тому погодилися з умовами. Місце дуже хороше і селище пристойне в плані комунікацій, у невеликій віддаленості від міста, а значить, є робочі місця та секції для дитини.
Корисне відео
Не менш важливою є відповідність санітарних та протипожежних норм при будівельних роботах. Причому, кожне окреме котеджне селище правомочне створювати свій власний звід правил та індивідуальних вимог. Досить часто на території котеджних селищ можна будувати лише некапітальні будинки, та й такий варіант вимагає обов'язкового узгодження. Це стосується альтанок, лав та інших подібних споруд. Незважаючи на це, будівництво додаткових споруд господарського значення законодавчо залишається прерогативою власника землі. Це підтверджує Земельний кодекс.
Тож якщо земельний наділ чи житлова будова оформлена у приватну власність, господар ділянки може зводити тут будь-що, навіть будинок культури чи приватну фабрику з виготовлення взуття.
За «договором совісті»
Ще один варіант – оформлення між засновником та покупцем, так званого, «договору совісті». Згідно з цим документом, правила самобудови та спільного проживання у селищі можна регулювати на добровільній основі. Але й у цьому випадку категорично заборонити законному власнику будувати на ділянці незаконно. Тому для комфортного спільного проживання доцільно своєчасно проводити узгодження проекту до дрібниць. Хоча таких у питанні будівництва не буває.
– Відповідно до протипожежних та санітарних норм, мінімальна відстань між житловими будинками має становити шість метрів, – продовжує Андрій Безбаров . – Між лазнями – не менше восьми метрів, а від межі ділянки до зведеного житла – не менше трьох. І в будь-якому випадку ескіз проекту та план розташування майбутніх будов в обов'язковому порядку мають пройти експертизу, як мінімум, у головного архітектора селища. В ідеалі – архітектор району.
Важливо! Ще один важливий аспект – податкова декларація. Обов'язкові виплати російських громадян у державну скарбницю за володіння майном ніхто не скасовував. Тому, як тільки альтанка, лазня чи зимовий сад отримають офіційний статус, податкове навантаження на власника збільшиться. Зрозуміло, що більше об'єкт, то більше виявляться виплати. Щоправда, на сьогоднішній день додаткові податкові збори не надто б'ють по кишені російських домовласників.
Корисне відео
На закінчення
Загалом, на власній земельній ділянці можна будувати будівлі без необхідності отримання згоди додаткового будівництва, якщо це не регламентовано Статутом некомерційної організації. Але щоб зберегти повагу сусідів та керівництва селища, розумніше все ж таки узгодити проект та розташування майбутнього басейну чи зимового саду з головним архітектором та адміністрацією селища (на стадії зведення котеджного комплексу — з інвестором). Необхідно також обумовити терміни проведення будівництва та дати можливість фахівцям контролювати будівництво.
