Zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa do działki - wszystko, co musisz wiedzieć w 2019 roku

W 2019 r. w Kodeksie gruntów Federacji Rosyjskiej przyjęto szereg innowacji, które dotyczą rejestracji wszystkich działek nabytych w okresie przed 2001 r. Zmieniły się również cechy procedury pozwalające na uzyskanie zaświadczenia o państwowej rejestracji prawa do działki. Uproszczona rejestracja, procedura i deklaracja praw do domu zostaną omówione w tym artykule.

Uproszczona rejestracja

Uproszczona rejestracja jest dostępna dla wszystkich ZU objętych amnestią daczy. Jest to specjalna procedura uzyskiwania praw do działek należących do spółdzielni daczy lub partnerstwa ogrodowego. Uproszczona rejestracja może zostać przyznana następującym obywatelom:

• którzy nie posiadają oficjalnych dokumentów potwierdzających prawa właściciela do działki, znajdują się jednak w jednej z ww. gmin;
• posiadać dokument poświadczający istnienie praw majątkowych, jednak w zaświadczeniu nie wskazuje się rodzaju prawa ani przynależności nominalnej;
• posiadanie i korzystanie z witryny, ale nie posiadanie dokumentów tytułowych.

Zgodnie ze zmianami z 2019 r. uproszczoną rejestrację można zastosować do:

• działki, które zostały nabyte i zarejestrowane (czyli uzyskano do nich prawa własności) przed 2001 r.;
• działki, na których przed 1990 r. wzniesiono prywatne budynki mieszkalne;
• obiekty indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, które powstały na działkach o przeznaczeniu ogrodowo-ogrodowym, bez odpowiednich pozwoleń na budowę;
• terytoria, które w sposób dokumentalny należą do spółdzielni ogrodniczych lub daczy, spółek, społeczności;
• działek, dla których istnieją dokumenty tytułowe sporządzone według starego wzoru (lub są całkowicie nieobecne), jednak długi okres użytkowania działki potwierdza się odpowiednim wypisem z księgi gospodarstwa domowego.

Uproszczone wykonanie zaświadczenia o rejestracji prawa do działki oznacza kilka ważnych niuansów:

Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest możliwość bezpłatnej prywatyzacji daczy lub działek ogrodowych uzyskanych przed 2001 rokiem. Wynika to z faktu, że w 2001 r. Wprowadzono kodeks gruntów Federacji Rosyjskiej, który zaczął regulować tego typu relacje. Oznacza to, że jeśli dana osoba nadal posiada działkę (którą otrzymała przed przyjęciem Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej), może bezpłatnie umieścić ją w rejestrze katastralnym i zarejestrować swoje prawo do jej posiadania.

Istnieją pewne powody takiej polityki. Przede wszystkim dlatego, że większość gruntów, które zaczęły być eksploatowane przed wejściem w życie kodeksu ziemskiego, nigdy nie została zarejestrowana z ważnymi informacjami na ich temat. Oznacza to, że prawa własności, które zostały nabyte 20 lat temu i wcześniej, muszą zostać potwierdzone i zaktualizowane przez rejestrację katastralną. W przeciwnym razie grunty te mogą przejść na własność państwa.

Aktualne informacje o tym, czy witryna jest poddana rejestracji katastralnej, można znaleźć na stronie internetowej Rosreestr. Prywatyzację pamięci można przeprowadzić w dogodnym czasie, jednak uproszczona wersja będzie dostępna tylko do 31.12.2020.

Drugą rzeczą, którą musisz wiedzieć, jest to, że procedura uzyskania zaświadczenia o państwowej rejestracji prawa do działki, na której znajdują się obiekty mieszkalne zbudowane przed 1990 r., również zostanie przeprowadzona zgodnie z uproszczonym schematem, jednak „działanie zakończy się wcześniej – 1 marca 2020 roku.

Również opcja ze specjalną procedurą rejestracyjną dotyczy indywidualnej zabudowy mieszkaniowej o wysokości nie większej niż 3 kondygnacje, która została wzniesiona w domkach letniskowych, ogrodach lub działkach pod działki gospodarcze i nie przewiduje podziału na mieszkania. W takim przypadku rejestracja własności będzie jeszcze łatwiejsza - nie są potrzebne żadne specjalne procedury, wystarczy powiadomić administrację miasta na piśmie.

Procedura uzyskania zaświadczenia o państwowej rejestracji prawa do działki

Aby uzyskać odpowiedni certyfikat, należy złożyć następujący minimalny zestaw dokumentów dotyczących własności działki do MFC lub Rosreestr:

• wniosek o rejestrację praw właściciela. W przypadku sporządzenia wspólnego przydziału, wniosek składa się w imieniu osoby uprawnionej do zorganizowania zebrania wszystkich uczestników współwłasności lub w imieniu bezpośredniego właściciela przydziału;
• schematyczne przedstawienie terenu z określeniem jego dokładnych granic. Często zdarza się, że w rzeczywistości powierzchnia i granice stanowiska różnią się od tych, które zostały wpisane do rejestru katastralnego wiele lat temu. Aby rozwiązać kontrowersyjną sytuację, konieczne będzie ponowne zbadanie terytorium i zmiana danych w usłudze katastralnej. Gotowy projekt jest przekazywany do zatwierdzenia właścicielowi gruntu (lub grupie właścicieli). Jeśli dokładne granice nie są znane, prawo do rejestracji właściciela zostanie odebrane;
• akt, który potwierdzi brak konfliktów i roszczeń terytorialnych o granice terytorium między sąsiadami;

• dokument potwierdzający własność gruntu. Może być w starym stylu lub w formie zaświadczenia z księgi domowej, aktu o wydaniu ziemi i innych rzeczy. Jeśli nie ma takich dokumentów, zbiera się społeczność ogrodnicza, która potwierdza, że wnioskodawca jest właścicielem określonej działki;
• jeżeli przydział jest we współwłasności, wymagana będzie odpowiednia umowa;
• administracja miasta będzie również musiała wystąpić o dokument potwierdzający status prawny obiektu terytorialnego;
• aby wniosek został pomyślnie przyjęty, konieczne jest uiszczenie cła państwowego i dołączenie do głównego pakietu dokumentów dotyczących własności działki pokwitowanie pomyślnego przekazania środków.

Od momentu złożenia wniosku do wydania ostatecznej decyzji nie powinno upłynąć więcej niż 14 dni kalendarzowych.

Jak zarejestrować prawa do domu według uproszczonego schematu?

Uproszczony schemat rejestracji praw do domu oznacza, że:

• brak konieczności wydawania pozwolenia od lokalnej administracji na oddanie budynku do użytku;
• brak konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę.

Większość starych zasobów mieszkaniowych została wybudowana bez pozwoleń na budowę, więc ta amnestia uwalnia właścicieli od zbędnej biurokracji i kosztów finansowych.

Uproszczona procedura składania dokumentów wygląda następująco:

1. Wniosek o rejestrację praw można pobrać na stronie internetowej Rosreestr i złożyć w lokalnej administracji.
2. Do powyższego wniosku dołączone są wymagane dokumenty. Może to być plan techniczny domu lub, w przypadku jego braku, paszport katastralny.
3. W razie potrzeby (jeśli istnieją rozbieżności między danymi rejestracji katastralnej a rzeczywistymi granicami), może być konieczne ponowne zbadanie terytorium.
4. Po dokładnym określeniu granic działki, do wniosku dołączany jest dokument dotyczący własności działki. O tym, czym mogą być te dokumenty, opisano w poprzedniej sekcji.
5. Następnie należy uiścić opłatę państwową i dołączyć pokwitowanie do wniosku. Sama administracja miasta jest zobowiązana do złożenia wniosku i zebranych dokumentów do Rosreestr.

Po 7 dniach nadejdzie wynik rozpatrzenia wniosku właściciela. W odpowiedzi powinna zapaść decyzja, czy budynek spełnia niezbędne parametry budowlane i czy można go postawić na terenie działki. Otrzymane pismo będzie uproszczoną formą pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego.