Свідоцтво про державну реєстрацію права на земельну ділянку – все, що потрібно знати у 2019 році

У 2019 році було прийнято низку нововведень до Земельного кодексу РФ, який стосується реєстрації всіх земельних ділянок, які були придбані в період до 2001 року. Також змінилися особливості процедури, що дозволяють отримати свідоцтво про реєстрацію права на земельну ділянку. Про спрощену реєстрацію, порядок та оголошення офіційних прав на будинок буде розказано у цій статті.

Спрощена реєстрація

Спрощена реєстрація доступна всім ЗУ, які під дію дачної амністії. Вона є особливий порядок отримання прав на ділянки, які перебувають у дачному кооперативі або садовому товаристві. Спрощена реєстрація може бути надана наступним громадянам:

• які не мають офіційних документів, які могли б підтверджувати їх права власника на земельний наділ, однак, перебувають в одному з вищевказаних співтовариств;
• мають документ, що свідчить про наявність прав власності, однак у свідоцтві не вказано різновид права або іменну належність;
• володіють і користуються ділянкою, однак не мають у своєму розпорядженні правовстановлюючої документації.

Згідно з поправками від 2019 року, спрощену реєстрацію можна застосувати до:

• земельним наділам, які було придбано та оформлено (тобто на них було отримано права власності) до 2001 року;
• дільниці, на яких зведено приватні житлові будинки раніше 1990 року;
• об'єкти індивідуального житлового будівництва, які були зведені на наділах садового та городнього призначення, без відповідної дозвільної документації на будівництво;
• території, що документально належать до садових чи дачних кооперативів, товариств, співтовариств;
• дільниці, на які є правовстановлюючі документи, оформлені за старим зразком (або вони відсутні зовсім), проте тривалий період користування земельним наділом підтверджується відповідною випискою з господарської книги.

Спрощене оформлення свідоцтва про реєстрацію права на земельну ділянку має на увазі кілька важливих нюансів:

Перше, що слід зазначити, – можливість безкоштовної приватизації ділянок дачного чи садового призначення, отриманих до 2001 року. Це пов'язано з тим, що у 2001 року було запроваджено Земельний кодекс РФ, який почав регулювати цей вид відносин. Це означає, що й людина досі володіє земельним ділянкою (який він отримав до прийняття ЗК РФ), він може безкоштовно поставити його на кадастровий облік і зареєструвати своє право на володіння ним.

Така політика має певні підстави. Насамперед, тому що більшість земель, які почали експлуатувати до набрання чинності Земельним кодексом, так і не були поставлені на облік із дійсною інформацією про них. Це означає, що права на власність, отримані 20 років тому і раніше, потрібно підтвердити та оновити постановкою на кадастровий облік. В іншому випадку ці землі можуть перейти у державне володіння.

Дізнатись актуальну інформацію про те, чи поставлена ділянка на кадастровий облік, можна на сайті Росреєстру. Приватизацію ЗУ можна здійснити коли зручно, проте спрощений варіант буде доступний лише до 31.12.2020 року.

Друге, що потрібно знати, – те, що процедура отримання свідоцтва державної реєстрації права на земельну ділянку, на якій розміщені житлові об'єкти, збудовані до 1990 року, також проводитиметься за спрощеною схемою, проте «акція» закінчиться раніше – 1 березня 2020 року. .

Також варіант з особливим порядком реєстрації поширюється на ІЖС із висотністю не більше 3 поверхів, які були зведені на дачних, садових чи ділянках під ЛПГ, та не передбачають поділу на квартири. У такому разі оформлення права власності буде ще легшим – жодних особливих процедур проходити не потрібно, досить просто письмово повідомити міську адміністрацію.

Порядок отримання свідоцтва про державну реєстрацію права на земельну ділянку

Щоб отримати відповідне свідоцтво, необхідно до МФЦ або Росреєстру подати наступний мінімальний набір документів на власність земельної ділянки:

• заявку на реєстрацію прав власника. Якщо оформляється пайовий земельний наділ, то заява подається від імені особи, яка уповноважена організувати зустріч усіх учасників пайової власності, або ж від імені безпосереднього власника земельного наділу;
• схематичне зображення ділянки з визначенням її точних меж. Часто буває, що за фактом площа та межі ділянки відрізняються від тих, що були занесені до кадастрового обліку багато років тому. Щоб вирішити спірну ситуацію, знадобиться провести повторне межування території та змінити дані у кадастровій службі. Готовий проект подається на затвердження власнику землі (чи групі власників). Якщо точні межі невідомі, право на реєстрацію власнику буде відмовлено;
• акт, який підтверджуватиме відсутність конфліктів та територіальних домагань щодо кордонів території між сусідами;

• документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку. Він може бути старого зразка або у формі довідки з господарської книги, акта про видачу землі та інше. Якщо таких документів на руках немає, то збирається садова спільнота, яка підтверджує, що заявник є власником зазначеного наділу;
• якщо наділ перебуває у частковій власності, знадобиться відповідна угода;
• в адміністрації міста також потрібно запитати документ, що закріплює правовий статус територіального об'єкта;
• щоб заява була успішно прийнята, необхідно сплатити держмито, та прикріпити до основного пакету документів на право власності на земельну ділянку квитанцію про успішний переказ коштів.

З моменту подання заяви до ухвалення остаточного рішення має пройти не більше 14 календарних днів.

Як зареєструвати права на будинок за спрощеною схемою

Спрощена схема оформлення законних прав додому має на увазі наступне:

• не потрібно оформлювати дозвіл місцевої адміністрації на введення будівлі в експлуатацію;
• не потрібно запитувати дозвіл на будівництво.

Більшість із старого житлового фонду було зведено без дозволу на забудову території, тому ця амністія звільняє власників від зайвої бюрократії та фінансових витрат.

Спрощений порядок подання документів виглядає так:

1. Заяву про реєстрацію права можна завантажити на сайті Росреєстру та подати його до місцевої адміністрації.
2. До вищезгаданої заяви прикріплюються необхідні документи. Це може бути технічний план будинку або за його відсутності - кадастровий паспорт.
3. При необхідності (якщо є розбіжності у даних кадастрового обліку та фактичними межами) може знадобитися повторне розмежування території.
4. Після того, як кордони наділу чітко визначені, до заяви додаються документи на право власності земельної ділянки. Про те, які ці документи можуть бути, розказано у попередньому розділі.
5. Потім необхідно сплатити державне мито та прикріпити квитанцію до заявки. Міська адміністрація сама зобов'язана подати заявку та зібрані документи до Росреєстру.

Через 7 днів буде результат розгляду заяви власника. У відповіді має прийти рішення про те, чи будівля відповідає необхідним параметрам будівництва, і чи може вона бути розміщена на території земельної ділянки. Отриманий лист буде спрощеною формою дозволу на будівництво житлового будинку.