Główne obawy przy wyborze wiejskiego domu i działki
Kupno domu lub dzielnicy podmiejskiej jest jak małżeństwo: w dobrym scenariuszu to wydarzenie zdarza się raz w życiu, a cena błędnego wyboru partnera życiowego może być bardzo wysoka. Z kolei obawy przy zakupie domu czy działki nie pozwalają kupującemu spać spokojnie i spowalniają proces zawierania transakcji. Jeśli jednak dasz swobodę „koszmarom”, możesz zostać bez własnego domu, włócząc się po wynajętych mieszkaniach lub kuląc się w „Chruszczowie”.
Rozważ najczęstsze obawy, które uniemożliwiają ludziom zdobycie domu na wsi:
Pośrednicy i agencje
Pierwszym i najbardziej banalnym jest strach przed nieuczciwym, a czasem otwarcie kryminalnym pośrednikiem w handlu nieruchomościami. Ten strach pochodzi z niespokojnych lat 90., kiedy rynek nieruchomości dopiero stawał się cywilizowanym biznesem. Wszyscy słyszeli przerażające historie o gangach „czarnych pośredników” narkotykowych kupujących i wysyłających ich do niewoli.
Pieniądze przygotowane na zakup mieszkania zostały oczywiście zabrane. Oczywiście w tym super dochodowym segmencie rynku byli, są i będą zarówno oszuści, jak i przyzwoici profesjonaliści. W każdym razie nie należy się nikogo bać, ale konieczne jest maksymalne zabezpieczenie transakcji. Aby to zrobić, musisz skontaktować się ze znanymi agencjami nieruchomości w mieście o doskonałej długoterminowej reputacji. Najlepiej, jeśli firma jest członkiem profesjonalnego stowarzyszenia pośredników w handlu nieruchomościami przynajmniej na poziomie miasta lub regionu.
Przydatne wideo
Tak, wezmą pieniądze za swoją pracę i ewentualnie przyzwoite pieniądze, ale warto. Oszczędność czasu i znowu pieniędzy oraz zagwarantowanie bezpieczeństwa transakcji jest droższe niż jakiekolwiek pieniądze. Podczas interakcji z nieznaną osobą podszywającą się pod agenta jakiejś firmy istnieje podwójne ryzyko. Zwłaszcza, jeśli kupno gruntu lub domu następuje po raz pierwszy.
Rubel spadnie i uderzy w twoją kieszeń
W dobie kryzysu utrata pieniędzy spowodowana ekonomiczną siłą wyższą jest lękiem, który zajmuje drugie miejsce honoru, a „brąz” trzyma koszmar zrozumienia losu oszukanego akcjonariusza. Oba obawy, zarówno pierwsze, jak i drugie, mają oczywiście realne podstawy. W ciągu ostatnich kilku lat relacje telewizyjne większości kanałów są po prostu pełne historii ludzi pozbawionych mieszkania i pieniędzy.
„W tym przypadku jest tylko jedno wyjście: dokładnie przestudiuj wybrany projekt, warunki transakcji, dokumentację, gotowość wiejskiego domu do dostawy, czystość terenu pod kątem możliwych pułapek”, radzi Andrey Azarov, dyrektor moskiewskiej agencji nieruchomości Elite Housing .
– Dodatkowym atutem będzie dostępność programów hipotecznych na wybraną działkę lub domek. Oznacza to bowiem, że instytucja finansowa, która pracowała nad obiektem, sprawdzała go „od” i „do”. Jeśli chodzi o obawy przed upadkiem rubla, tutaj wszystko nie jest tak jednoznaczne. W mojej praktyce zdarzały się przypadki, gdy nabywcy gruntów, którzy mieli duże oszczędności walutowe, korzystali tylko z sytuacji z maksymalnym spadkiem rubla rosyjskiego. Ponadto gwałtowny spadek cen jest zawsze w rękach tych, którzy planują kupić dobre mieszkania na korzystnych warunkach.
Oczywiście zawsze istnieje ryzyko utraty oszczędności w stale zmieniającej się sytuacji gospodarczej. Ale z drugiej strony ten aspekt pomoże przyspieszyć decyzję na korzyść długo planowanego zakupu domu.
Utrata pieniędzy i nadpłata
Przy płatności bezgotówkowej za transakcję kupujący często obawia się braku kontroli nad przepływem środków. Aby pozbyć się tego koszmaru, lepiej wybrać skrytkę depozytową na transakcje finansowe.
Schemat pracy z tym narzędziem jest niezwykle prosty: kupujący wkłada środki do celi, a sprzedający ma możliwość ich wzięcia dopiero po przedstawieniu kupującemu dokumentów mieszkaniowych. W rzeczywistości podobnie działa akredytywa czy przelew bankowy, tylko wszystkie procesy odbywają się w trybie wirtualnym.
Jeśli transakcja jest obsługiwana przez odpowiedzialną i porządną agencję nieruchomości, nie ma się czego obawiać. Terminowe przekazanie dokumentów potwierdzających własność kupującego i otrzymanie pieniędzy za jego pracę, przede wszystkim w interesie pośredników w handlu nieruchomościami.
- Oprócz płacenia za wybraną działkę lub dom, należy zapłacić za pracę pośrednika w handlu nieruchomościami, sprawdzenie czystości transakcji w niektórych urzędach, ewentualne naprawy, rejestrację własności gruntu, przeprowadzkę i wreszcie Elenę Mariy, dyrektor agencji nieruchomości Lotos Nowosybirsk, komentuje sytuację
Wiele osób uważa, że to ogromny wydatek. W rzeczywistości dziś istnieje bardzo elastyczny system zniżek, bonusów, programów indywidualnych, zakupów weekendowych. W każdym razie w ugruntowanych agencjach nieruchomości. Całkowity koszt można obliczyć z góry, sporządzając konkretny plan i wpisując do niego wszystkie punkty.
Podwójna sprzedaż i karma
Kolejną przerażającą piosenką o najważniejszym jest podwójna sprzedaż działki lub domku. Wielu boi się wydać miliony dolarów i zostać z niczym. W rzeczywistości w osadach z domkami nabycie mieszkań w ramach umów o udział w kapitale całkowicie eliminuje „podwójne standardy”. W przypadku zakupu domu z historią nie należy być zbyt leniwym i przeprowadzić analizę prawną nieruchomości.
Ubezpieczenie tytułu własności, które ostatnio cieszy się dużym zainteresowaniem, zabezpieczy transakcję w jak największym stopniu. Ten rodzaj zabezpieczenia transakcji nieruchomościowej chroni nabywcę przed jej unieważnieniem. A także nie daje byłemu właścicielowi prawa do żądania anulowania transakcji i zwrotu mieszkania z jakiegoś powodu. Najczęstszym z nich, oficjalnie przewidzianym w ustawodawstwie, jest niezdolność sprzedawcy, sprzedaż przedmiotu przez jednego z małżonków bez zgody drugiego, z zastrzeżeniem równych praw do mieszkania. Sprzedaż nieruchomości pod groźbą utraty zdrowia i życia własnego lub bliskich, jeśli sprzedający cierpi na poważną chorobę i szereg innych okoliczności.
Kolejną obawą, która bardziej tkwi w kobietach, są niekorzystne prognozy astrologiczne, wróżby na kartach, prorocze sny, które nie obiecują nic dobrego z umowy, zła energia w domu i inny mistycyzm.
– Bez względu na to, jak śmiesznie to zabrzmi, ale nie tak rzadko odwiedzają nas kupujący, którzy wierzą w zły lub dobry los i energię w domu, zwłaszcza jeśli chodzi o mieszkania drugorzędne – mówi Elena Mariy, dyrektor nieruchomości Lotos Nowosybirsk agencja.
- Musimy cię przekonać, że w domu nikt nie zginął gwałtowną śmiercią, nie ma w nim duchów, a żaden z mieszkańców nie będzie czerpał energii w nocy. Co mogę powiedzieć? Wszechobecny Internet, telewizja i fikcja to trzy „filary” podtrzymujące przesądy współczesnego człowieka.
Nadal wierzyć w nich lub kupować mieszkanie na własne ryzyko i ryzyko, jak mówią, jest kwestią wyboru każdego. Profesjonalny pośrednik ze swojej strony wysłucha i pomoże w każdym przypadku.
Wierzyć w karmę lub nie, jest sprawą osobistą dla każdego. Ale to, czego rzeczywiście nie należy lekceważyć, to stan prawny gruntu. Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem, dziś istnieją dwie formy własności ziemi: indywidualna i współdzielona. Jeśli deweloper, jeszcze przed rozpoczęciem budowy wioski, utworzył partnerstwo non-profit w daczy i zainwestował wszystkie pieniądze w to stowarzyszenie, to kolejni nabywcy działki lub domu na niej będą musieli wejść na nią i kupić dzielić.
Przydatne wideo
W przypadku indywidualnej własności każdej działki wydawane jest osobne zaświadczenie, a ogólne potrzeby i wydatki na nie dotyczą wyłącznie spraw komunalnych. Oczywiste jest, że udział w NPD jest obarczony dużym ryzykiem, ponieważ będziesz musiał dostosować się do większości i znosić pewne niedogodności. Pomysły na nowo nabytą własność właściciela mogą nawet wypaść „poza sądem”.
Wniosek
Podsumowując recenzję, warto zauważyć, że strach ma wielkie oczy, podczas gdy nie ma nierozwiązywalnych problemów. Nawet przy tak poważnej transakcji jak kupno domu czy ziemi. Najważniejsze jest kolejność działań i interakcja tylko z profesjonalistami.
