Головні страхи при виборі заміського будинку та ділянки
Купівля будинку або заміської ділянки схожа на одруження: при хорошому розкладі ця подія відбувається раз у житті, а ціна помилкового вибору супутника життя може коштувати дуже дорого. У свою чергу, страхи при купівлі будинку чи ділянки не дають спокійно спати покупцеві та гальмують процес укладання угоди. Однак якщо дати своїм «кошмарикам» волю, можна і без власного будинку залишитися, кочуючи по орендованих квартирах або тулячись у «хрущовці».
Розглянемо найпоширеніші страхи, які заважають людям отримати свій заміський будинок:
Ріелтори та агенції
Перший і найбанальніший - страх непорядного, а часом і відверто кримінального ріелтора. Цей страх походить ще з неспокійних 90-х, коли ринок нерухомості тільки ставав, як цивілізований бізнес. У всіх на слуху були страшні історії про банди «чорних ріелторів», які одурманюють покупців препаратами та відправляють їх у рабство.
Гроші, приготовлені на купівлю житла, зрозуміло, забирали. Безумовно, на цьому надприбутковому сегменті ринку були, є і будуть як шахраї, так і професіонали. У будь-якому випадку боятися нікого не варто, а ось максимально убезпечити угоду – потрібно обов'язково. Для цього необхідно звертатися до добре відомих у місті агентств нерухомості з відмінною багаторічною репутацією. В ідеалі, якщо компанія входить до професійного об'єднання ріелторів хоча б на міському чи регіональному рівні.
Корисне відео
Так, вони візьмуть за свою роботу гроші і, можливо, пристойні, але воно того варте. Економія часу і знову-таки – грошей і гарантія безпеки угоди дорожча за будь-які гроші. Тоді як при взаємодії з невідомою особою, яку представляє агент від якоїсь компанії – подвійний ризик. Тим більше, якщо покупка землі чи будинку відбувається вперше.
Рубль впаде і вдарить по кишені
У наше кризове століття втрата грошей у зв'язку з економічним форс-мажором – страх, що займає друге почесне місце, а «бронзу» тримає кошмар осягнути долю обманутих пайовиків. І перші, і другі побоювання, безумовно, мають реальний грунт. Телесюжети більшості каналів в останні пару років просто рясніють історіями людей, що залишилися і без житла, і без грошей.
– У цьому випадку вихід один: уважно вивчити обраний проект, умови угоди, документацію, готовність заміського будинку до здачі, чистоту ділянки на предмет можливих підводних каменів, – радить Андрій Азаров, директор московського агентства нерухомості «Елітне житло» .
– Додатковим плюсом стане наявність іпотечних програм за обраною ділянкою чи котеджем. Оскільки це означає, що фінансова установа, яка працювала на об'єкті, перевірила її «від» і «до». Щодо страхів падіння рубля, то тут не все так однозначно. На моїй практиці були випадки, коли покупці землі, які мали великі валютні накопичення, тільки виграли в ситуації з максимальним падінням російського рубля. До того ж, різке зниження цін завжди на руку тим, хто планує купити хороше житло на вигідних умовах.
Звичайно, ризик втрати накопичень у економічній ситуації, що постійно змінюється, є завжди. Але з іншого боку, цей аспект допоможе прискорити ухвалення рішення на користь давно запланованої купівлі будинку.
Втрата грошей та переплата
При безготівковій оплаті угоди у покупця часто виникає страх у зв'язку з відсутністю контролю за пересуванням коштів. Щоб позбавитися цього кошмару, краще вибрати для операцій з фінансами банківський осередок.
Схема роботи з цим інструментом гранична проста: покупець кладе кошти в комірку, а продавець отримує можливість їх взяти лише за фактом пред'явлення покупцю документів на житло. Насправді акредитив чи безготівка працює за аналогічною схемою, тільки всі процеси відбуваються у віртуальному режимі.
Якщо угодою займається відповідальна та порядна агенція нерухомості, побоюватися нічого. Своєчасна передача документів, що підтверджують право власності покупця та отримання грошей за свою роботу, насамперед, на користь ріелторів.
- Крім оплати обраної ділянки чи будинку необхідно розрахуватися за роботу ріелтора, перевірку чистоти угоди у певних органах, можливий ремонт, оформлення землі у власність, переїзд, нарешті – коментує ситуацію Олена Марій, директор новосибірського агентства нерухомості «Лотос»
– Багатьом здається, що це величезні витрати. Насправді сьогодні є дуже гнучка система знижок, бонусів, індивідуальних програм, покупок «вихідного дня». У всякому разі, в агентствах нерухомості, що твердо стоять на ногах. Загальну суму витрат можна розрахувати заздалегідь, склавши конкретний план та вписавши до нього всі пункти.
Подвійні продажі та карма
Ще одна страшна пісня про головне – подвійний продаж ділянки чи котеджу. Багатьом страшно витратити мільйонні суми і залишитися біля розбитого корита. Насправді у котеджних селищах придбання житла за договорами пайової участі повністю виключає «подвійні стандарти». У разі покупки будинку з історією, потрібно не полінуватися та провести юридичну перевірку житла.
Максимально убезпечить угоду титульне страхування, вельми затребуване останнім часом. Цей вид захисту угоди з нерухомістю захищає покупця від визнання її недійсною. А також не дає колишньому власнику право вимагати анулювати угоду та повернути житло з якихось причин. Найпоширеніші їх, офіційно прописані у законодавстві, це – недієздатність продавця, продаж об'єкта одним із подружжя без узгодження з другим за умови рівних прав на житло. Продаж нерухомості під загрозами здоров'ю та життю собі чи близьким, за наявності тяжких захворювань у продавця та деяких інших обставин.
Ще один страх, більш властивий жінкам – несприятливі астрологічні прогнози, ворожіння на картах, віщі сни, що не обіцяють нічого доброго від угоди, погана енергетика вдома та інша містика.
- Як би смішно це не звучало, але до нас не так рідко приходять покупці, які вірять у погану або добру долю та енергетику будинку, особливо, якщо це стосується вторинного житла - ділиться Олена Марій, директор новосибірського агентства нерухомості «Лотос».
– Доводиться переконувати, що в будинку ніхто не вмирав насильницькою смертю, привидів у ньому немає, і енергію ночами ніхто з мешканців не витягуватиме. Що тут сказати? Всюдисущий інтернет, телебачення та художня література – три «кити» на яких тримаються забобони сучасної людини.
Продовжувати в них вірити чи придбати житло на свій страх та ризик, як кажуть – справа вибору кожного. Професійний ріелтор зі свого боку у будь-якому разі вислухає та допоможе.
Вірити в карму чи ні – це особиста справа кожного. А ось чим, дійсно, нехтувати не варто, то це правовим статусом земельної ділянки. Згідно з російським законодавством, на сьогоднішній день є дві форми власності на землю: індивідуальна та загальночасткова. Якщо забудовник ще до початку будівництва селища створив дачне некомерційне партнерство і вклав усі гроші в це об'єднання, то наступні покупці ділянки або будинки на ньому будуть зобов'язані увійти в нього і придбати частку.
Корисне відео
У разі індивідуального права власності на кожен шматок землі оформляється окреме свідоцтво, а загальні потреби та витрати на них стосуються лише комунальних питань. Зрозуміло, що участь у ДНП пов'язана з великими ризиками, оскільки доведеться підлаштовуватись під більшість і миритися з деякими незручностями. Ідеї новопридбаного власність власника можуть і зовсім припасти «не до двору».
Висновок
Підсумовуючи огляду, варто відзначити, що у страху очі великі, тоді як нерозв'язних проблем не буває. Навіть за такої серйозної угоди, як покупка будинку чи ділянки. Головне – послідовність дій та взаємодія лише з професіоналами.
