Instrukcje: jak ponownie zarejestrować działkę dla innej osoby
Przerejestrowanie gruntu na inną osobę wiąże się ze zmianą jego statusu prawnego. Przeniesienie własności gruntu podlega obowiązkowej rejestracji. Osoby, które chcą ponownie zarejestrować grunty, są bardziej narażone na problemy biurokratyczne, ponieważ taka procedura jak kupno-sprzedaż czy darowizna składa się z kilku etapów. Zastanów się, jak to zrobić w najlepszy sposób, po przeczytaniu artykułu możesz łatwo ponownie zarejestrować działkę zgodnie z prawem.
Procedura rejestracji działki dla innej osoby
Najczęstszą opcją jest ponowna rejestracja ziemi na krewnego. W tym przypadku identyfikowane są aspekty związane z pomiarami geodezyjnymi i katastralną wyceną obiektu. W rezultacie zmienia się cena odnowienia.
Ważne ! Niezależnie od umowy (zakup lub prezent) musi zawierać dokładne parametry przedmiotu, warunki przeniesienia praw i przyszłego użytkowania.
Ustawodawca zadbał o ochronę praw właściciela gruntu. Zgodnie z art. 40 Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej osoba będąca właścicielem ziemi ma prawo przeprowadzać z nią wszelkie transakcje.
Jeśli działka zostanie ponownie zarejestrowana na inną osobę, spowoduje to zmianę rodzaju prawa.
Istnieją następujące opcje tej procedury:
- przekazanie gruntu innemu właścicielowi;
- dzierżawa gruntów;
- użytkowanie wieczyste;
- pilne bezpłatne korzystanie.
Wymienione rodzaje stosunków prawnych regulują normy Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej. Aby ponownie zarejestrować działkę na krewnego, należy ściśle przestrzegać wymogów prawa.
Niuanse ponownej rejestracji ziemi:
- Procedura przewiduje wykonanie transakcji (zakupu i sprzedaży lub prezentu) z inną osobą. Dokument musi określać główne punkty transakcji, w tym opis ewentualnych budynków na terenie. Zgodnie z prawem niedopuszczalna jest ponowna rejestracja gruntów bez uwzględnienia budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. Ustawodawca kieruje się zasadą jedności transakcji.
- Jeżeli grunt zostanie ponownie zarejestrowany na małżonka, nie zmienia się użytkowanie wspólnie nabytej nieruchomości, co stwarza trudności w przeniesieniu prawa. Procedura ta musi być poświadczona notarialnie, a cena transakcji odpowiednio wzrośnie, w zależności od stawek notariusza.
Podczas ponownej rejestracji gruntu ważne jest, aby zdecydować, jaki rodzaj transakcji jest najbardziej odpowiedni: kupno i sprzedaż lub darowizna.
Jak ponownie zarejestrować grunt w przypadku sprzedaży?
Przed obowiązkową rejestracją transakcji wymagane jest przygotowanie całej dokumentacji. Możesz zapoznać się z listą dokumentów w lokalnym federalnym urzędzie rejestracyjnym.
Aby zrazić działkę, będziesz potrzebować:
- paszporty stron;
- akt własności ziemi;
- paszport katastralny (od właściciela);
- kopię umowy między sprzedającym a kupującym;
- pełnomocnictwo do transakcji (jeśli ktoś reprezentuje interesy sprzedającego lub kupującego);
- wniosek do FGRTS.
Przy dokonywaniu darowizny wymagane jest przygotowanie takiej samej paczki dokumentów. Jednak podstawą nie będzie umowa sprzedaży, ale darowizna. Dokonując ponownej rejestracji na krewnego, musisz złożyć dokument potwierdzający istnienie powiązań rodzinnych.
Darowizna ziemi jest preferowana, jeśli jest przekazywana krewnym, ponieważ ta nieodpłatna transakcja nie jest opodatkowana.
Aktualne ograniczenia w sprzedaży gruntów:
- Niemożliwa jest sprzedaż działki obciążonej prawem (jest zastawiona, zapadła na niej orzeczenie sądu itp.);
- Grunt musi najpierw zostać wytyczony i przypisany do kodu katastralnego;
- Gdy witryna jest przedmiotem sporu, nie wolno jej zbywać, a także usuwać ją przez kilka osób.
Szczegółowe instrukcje dotyczące ponownej rejestracji gruntów
Rejestracja gruntów jest usługą publiczną. W przypadku wszystkich pytań należy skontaktować się z autoryzowanymi rejestratorami pracującymi w komorze katastralnej.
Podobne usługi świadczy MFC. Miejsce rejestracji transakcji nie wpływa jednak na kompletność pakietu dokumentów, który pozostaje niezmieniony.
Instrukcje podano poniżej.
Krok numer 1. Gromadzenie dokumentów
Pakiet należy wypełnić ściśle zgodnie z prawem, w przeciwnym razie rejestracja zostanie odrzucona.
Należy wziąć pod uwagę niektóre niuanse:
- Zazwyczaj stronami transakcji są dwie osoby, które przedstawiają dokumenty potwierdzające ich tożsamość.
- Umowa musi zawierać wszystkie warunki transakcji. Forma umowy jest wybierana w zależności od tego, jak dokładnie prawo do działki przechodzi z jednego właściciela na drugiego.
- Świadectwo własności gruntu przedstawia właściciel prawny. To prawda, że dokument ten można zastąpić innym aktem potwierdzającym prawa właściciela. Może to być akt administracji regionalnej, świadectwo dziedziczenia itp.
- Jeżeli interesy którejkolwiek ze stron są reprezentowane przez pełnomocnika, pełnomocnictwo dla niego musi być wystawione przez notariusza. Jest to ważne, ponieważ jeśli dokument zostanie uznany za nieważny, transakcja zostanie uznana za nieważną.
- Dlaczego tak ważne jest potwierdzanie więzów rodzinnych, gdy dochodzi do transakcji między krewnymi? Obywatel nabywający działkę otrzymuje dochód podlegający opodatkowaniu. Jednak krewny jest zwolniony z płacenia podatku. Oznacza to, że przekazując działkę krewnemu, nie ma potrzeby płacenia 13% ceny transakcji do budżetu federalnego.
Krok numer 2. Złożenie wniosku do organu rejestracyjnego
Komplet dokumentów należy złożyć na Rosreestr. Inną opcją jest ponowna rejestracja gruntu, kontaktując się z MFC.
Składając wniosek do organu państwowego, obywatel jest zobowiązany do sporządzenia wniosku w określonej formie. Struktura tego dokumentu jest złożona, to znaczy wymaga wprowadzenia dużej liczby różnych informacji.
W MFC pracownik wypełnia formularz zgodnie ze wszystkimi zasadami. Jednak próbka projektu tego dokumentu znajduje się na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr. Wprowadzone dane są zalecane wnioskodawcy do sprawdzenia w każdym przypadku.
Krok numer 3. Zapłata cła państwowego
Rejestrator wprowadza informacje do Rosreestr of Real Estate Accounting dopiero po uiszczeniu opłaty państwowej.
Należy jednak wziąć pod uwagę ważne niuanse:
- Nie zaleca się wnoszenia opłaty przed złożeniem dokumentów. Faktem jest, że błąd w szczegółach płatności może prowadzić do odmowy rejestracji. Będziesz musiał zapłacić po raz drugi, a nieprawidłowo przekazaną płatność zwrócić w sposób legalny, co oczywiście wymaga czasu.
- Lepiej zapoznać się ze szczegółami obowiązku państwowego w MFC lub Rosreestr. Zwróć uwagę na kod OKTMO działki w płatności. Niedokładne wypełnienie może powodować problemy.
- Zapłata cła państwowego może nastąpić w ciągu pięciu dni. Oblicza się go od dnia zarejestrowania wniosku w organie państwowym. W przypadku opóźnienia dokumenty nie są rozpatrywane i zwracane wnioskodawcy.
Rada ! Jeśli korzystasz z usługi elektronicznej „Gosuslugi”, oszczędności mogą wynieść 30%.
Więcej szczegółów znajdziesz w paragrafach. 24 s. 1 art. 333.33 ust. 4 art. 333,35 NK.
Krok 4. Czekam na wynik
Składając wniosek do Rosreestr, termin rozpatrzenia wniosku wynosi 7 dni kalendarzowych. Odliczanie rozpoczyna się od dnia złożenia wniosku. Do końca terminu dokumenty muszą być w pełni przygotowane.
Jeśli ponownie zarejestrujesz witrynę w MFC, czas oczekiwania wzrośnie. Wnioski rozpatrywane są w ciągu 9 dni kalendarzowych, a ich raport rozpoczyna się od momentu złożenia przez obywatela wniosku.
Zwróć uwagę ! Termin rejestracji państwowej liczony jest od dnia roboczego następującego po dniu złożenia dokumentów.
Aby uzyskać więcej informacji, zob. ust. 1, 2, część 1 art. 16 ustawy nr 218-FZ. Wyjaśnia niektóre punkty i List Rosreestr nr 14-10188-GE / 17 z dnia 22.08.2017.
Niuanse rejestracji działek wraz z budynkami
Zaproponowany algorytm działań nie przewiduje obecności budynków na terenie. Jeśli w obrębie działki znajdują się budynki mieszkalne lub komercyjne, procedura będzie inna.
Najpierw musisz zarejestrować prawo właściciela, legitymizując w ten sposób obiekty zbudowane na stronie. Dopiero po legalizacji budynków można zarejestrować umowę z gruntem.
Przydatne wideo
Przykład: na terenie znajduje się niezarejestrowany garaż. Właściciel powinien skontaktować się z MFC lub Rosreestr. W takim przypadku zestaw dokumentów będzie w przybliżeniu taki sam: paszport ogólny, zaświadczenie o własności, paszport katastralny. Do wniosku sporządzonego w formularzu dołączony jest pokwitowanie zapłaty cła państwowego.
Po otrzymaniu wyciągu z USRN można dokonać ponownej rejestracji gruntu w określony sposób.
Przydatne wideo
Podsumowanie
Łatwiej jest ponownie zarejestrować działkę innej osobie, jeśli planowane jest przekazanie działki krewnemu, w tym przypadku rejestracja nie jest opodatkowana.
W przypadku sprzedaży i kupna konieczne będzie notarialne poświadczenie transakcji, wykonanie skanu umowy oraz złożenie wniosku wraz z dokumentami dotyczącymi nieruchomości do właściwego organu (FUGRTS).
Jeśli na terenie znajdują się jakiekolwiek budynki, konieczne będzie najpierw zarejestrowanie ich własności, a następnie zajęcie się rejestracją działki. W każdym razie zebranie dokumentów w celu sfinalizowania przeniesienia witryny w inne ręce zajmie trochę czasu.
