Інструкція: як переоформити ділянку землі на іншу людину

Переоформлення землі на іншу особу передбачає зміну її правового статусу. Перехід права володіння ділянкою підлягає обов'язковій реєстрації. Охочі переоформити землю частіше стикаються з проблемами бюрократичного характеру, адже така процедура, як купівля-продаж чи дарування, складається з низки етапів. Розглянемо, як зробити це якнайкраще, після прочитання статті ви зможете без проблем переоформити ділянку землі відповідно до законодавства.

Джерело urhelp.guru

Процедура оформлення ділянки землі на іншу особу

Найбільш поширений варіант - переоформлення землі на споріднену особу. У такому разі виявляються аспекти, що стосуються межування та кадастрової оцінки об'єкта. У результаті змінюється вартість переоформлення.

Важливо ! Яким би не був договір (купча або дарча), він повинен містити точні параметри об'єкта, умови передачі прав та майбутнього користування.

Законодавець подбав про охорону прав власника земельної ділянки. Відповідно до ст. 40 ЗК РФ, особа, що володіє землею, має право здійснювати з нею будь-які угоди.

Якщо ж переоформити земельну ділянку на іншу особу, то це спричинить зміну типу права.

Існують такі варіанти цієї процедури:

• передача ділянки іншому власнику;
  
• оренда землі;
  
• безстрокове користування;
  
• термінове безоплатне користування.
  

Перелічені види правовідносин регулюють норми ЗК РФ. Щоб переоформити земельну ділянку на родича, слід дотримуватися приписів закону.

Джерело involokolamsk.ru

Нюанси переоформлення землі:

1. Процедура передбачає оформлення угоди (купівлі-продажу чи дарчої) з іншою особою. У документі потрібно прописати основні моменти угоди, включивши опис будівель, якщо є на ділянці. За законом неприпустимо переоформлювати землю без урахування житлових та нежитлових будівель. Законодавець дотримується принципу єдності правочину.
   
2. Якщо переоформляти землю на чоловіка, то користування спільно нажитою власністю не змінюється, що становить труднощі під час передачі права. Ця процедура має бути нотаріально завіреною, і ціна угоди відповідно збільшиться залежно від розцінок нотаріату.
   

При переоформленні землі важливо визначитися з тим, який вид угоди найбільше підходить: купівля-продаж чи дарування.

Джерело diols.ru

Як переоформити землю у разі купівлі-продажу

До обов'язкової реєстрації угоди потрібно підготувати всю документацію. Ознайомитись із переліком документів можна у місцевому федеральному реєстраційному управлінні.

Для відчуження земельної ділянки знадобляться:

• паспорти сторін;
  
• правовстановлюючий документ на землю;
  
• кадастровий паспорт (від власника);
  
• копія договору між продавцем та покупцем;
  
• доручення здійснення угоди (якщо хтось представляє інтереси продавця чи покупця);
  
• заяву до ФУГРЦ.
  

При оформленні дарчої потрібно підготувати такий самий пакет документів. Проте базовим буде не договір купівлі-продажу, а дарування. При переоформленні на родича необхідно надати документ, що підтверджує наявність родинних відносин.

Дарування землі краще, якщо вона передається рідні, оскільки ця безоплатна угода не оподатковується.

Джерело novomikhaylowka.ru

Чинні обмеження на продаж землі:

1. Не можна продати ділянку, яка за законом обтяжена (перебуває в заставі, за нею винесено судове рішення тощо);
   
2. Землю потрібно попередньо розмежувати та присвоїти їй кадастровий код;
   
3. Коли ділянка є предметом спору, відчужувати її не дозволяється, як і в тому випадку, якщо їм розпоряджається кілька осіб.
   

Детальна інструкція переоформлення землі

Оформлення землі належить до державних послуг. З усіх питань слід звертатися до уповноважених реєстраторів, які працюють у кадастровій палаті.

Аналогічні послуги надає МФЦ. Проте місце оформлення угоди не впливає на комплектність пакету документів, що залишається незмінним.

Інструкцію наведено далі.

Джерело yandex.net

Крок №1. Збір документів

Пакет має бути укомплектований строго згідно із законом, інакше піде відмова у реєстрації.

Слід врахувати деякі нюанси:

• Зазвичай сторонами правочину виступають дві особи, які представляють документи, що засвідчують їх особи.
  
• У договорі мають бути прописані всі умови угоди. Форму договору обирають в залежності від того, як саме відбувається перехід права на ділянку від одного хазяїна до іншого.
  
• Свідоцтво про право на ділянку подає законний власник. Щоправда, цей документ можна замінити на інший акт, що підтверджує право власника. Це може бути акт регіональної адміністрації, свідоцтво про успадкування тощо.
  
• Якщо інтереси якийсь із сторін представляє повірений, то довіреність нього має оформлятися в нотаріуса. Це важливо, оскільки у разі визнання документа недійсним правочин, відповідно, визнається нікчемним.
  
• Чому так потрібно підтверджувати родинні зв'язки, коли угода відбувається між родичами? Громадянин, купуючи земельну ділянку, отримує оподатковуваний дохід. Однак, родич звільняється від сплати податку. Тобто, при даруванні ділянки родичу немає необхідності платити 13% ціни угоди у федеральний бюджет.
  

Джерело novomikhaylowka.ru

Крок № 2. Звернення до реєстраційного органу

Комплект документів потрібно подати до Росреєстру. Інший варіант – переоформити землю, звернувшись до МФЦ.

Звертаючись до державного органу, громадянин зобов'язаний скласти заяву за встановленою формою. За структурою цей документ є складним, тобто вимагає внесення великої кількості різних відомостей.

У МФЦ бланк за всіма правилами заповнює працівник. Втім, зразок оформлення цього документа знаходиться на офіційному сайті Росреєстру. Внесені дані заявнику рекомендується перевіряти у будь-якому випадку.

Крок № 3. Платіж за держмитом

Реєстратор вносить відомості до Росреєстру обліку нерухомості лише після сплати державного мита.

Джерело контурцентральныйрегион.рф

Однак треба врахувати важливі нюанси:

• Не рекомендується сплачувати мито до подання документів. Справа в тому, що помилка в реквізитах платежу може призвести до відмови у реєстрації. Доведеться заплатити вдруге, а неправильно перерахований платіж повертати у законному порядку, що, звісно, забирає час.
  
• Реквізити державного мита краще брати до МФЦ чи Росреєстру. Зверніть увагу на код ОКТМО земельної ділянки у платіжці. Неточність заповнення може спричинити проблеми.
  
• Оплату державного мита можна здійснити у строк до п'яти днів. Він обчислюється з того дня, коли заява була зареєстрована у держоргані. У разі запізнення документи не розглядаються та повертаються назад – до заявника.
  

Порада ! Якщо скористатися електронним сервісом «Держпослуги», економія може становити 30%.

Детальніше – див. пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 ПК.

Джерело yr-expert.com

Крок № 4. Очікування результату

При зверненні до Росреєстру термін розгляду звернення становить 7 календарних днів. Відлік починається з дати подання заяви. До кінця терміну документи мають бути повністю готові.

Якщо переоформляти ділянку МФЦ, то час очікування збільшується. Заяви розглядаються протягом 9 календарних днів, а звіт починається з моменту звернення громадянина.

Зверніть увагу ! Строк держреєстрації обчислюється з того робочого дня, який слідує за днем подання документів.

Детальніше – див. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 закону №218-ФЗ. Роз'яснює деякі моменти та Лист Росреєстру № 14-10188-ГЕ/17 від 22.08.2017р.

Нюанси оформлення ділянок землі із спорудами

Запропонований алгоритм дій не передбачає наявності будов на ділянці. Якщо ж межах земельного наділу розташовуються житлові, чи господарські будівлі, то порядок дій буде іншим.

Спочатку необхідно зареєструвати право власника, узаконивши цим об'єкти, побудовані дільниці. Тільки після узаконення будівель можна реєструвати угоду із землею.

Приклад: на ділянці розташовано незареєстрований гараж. Власнику слід звернутися до МФЦ чи Росреєстру. При цьому комплект документів буде приблизно таким самим: загальногромадянський паспорт, свідоцтво про право власника, кадастровий паспорт. До складеної за формою заяви додається квиток про сплату державного мита.

Після отримання витягу з ЄДРН дозволяється переоформлювати землю в установленому порядку.

Висновок

Переоформлення ділянки на іншу людину зробити легше, якщо планується подарувати земельну ділянку родичу, у цьому випадку оформлення не оподатковується.

У разі купівлі-продажу потрібно буде нотаріально завірити угоду, зняти скан договору та подати заяву разом із документами на нерухомість у відповідний орган (ФУГРЦ).

Якщо на ділянці знаходяться якісь споруди, то потрібно буде спершу оформити право власності на них, а потім уже займатися оформленням земельної ділянки. У будь-якому випадку від вас буде потрібно деякий час на збір документів, щоб остаточно оформити передачу ділянки в інші руки.