Wszystko, co musisz wiedzieć o geodezji w 2019 roku
Wraz ze zmianą Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej pomiary domku letniskowego w 2019 r. stały się obowiązkową procedurą w celu legalnego posiadania działki i pełnego jej zbycia. Globalne pomiary gruntów powinny trwać do 2020 r. włącznie, po czym osoby, które tego nie zrobiły, nie będą mogły sprzedawać, przenosić i zabudować swoich działek.
Dlaczego wykonuje się pomiary?
Geodezja działki to procedura polegająca na ustaleniu i legalnym wyznaczeniu jej granic terytorialnych punkt po punkcie i w układzie współrzędnych, z późniejszym sporządzeniem rysunków, które przedstawią dokładny obszar działki, a także schematyczne rozmieszczenie obiektów budowlanych na to.
Geodezja może być potrzebna w następujących sytuacjach:
- legitymizować i wyznaczać granice i powierzchnię terenu, pod warunkiem, że jego wielkość została już raz zmieniona (w górę lub w dół - nie ma to znaczenia);
- dokonywać jakichkolwiek transakcji związanych z działką, ponieważ już w 2019 roku sprzedaż działki ogrodowej bez geodezji jest niemożliwa tylko wtedy, gdy nie jest objęta amnestią daczy;
- przyznać udział w nieruchomości różnym właścicielom terytorium, aby mogli sformalizować prawa do swoich części niezależnie od siebie;
- rozstrzygać spory z sąsiadami o przygraniczne działki w postępowaniu przedsądowym lub sądowym;
- przywrócić prawidłowe granice terenu, których dane nie są zawarte w planie zagospodarowania terytorium.
Ta procedura jest przeprowadzana tylko przez upoważnionych specjalistów - inżynierów katastralnych, którzy przyjeżdżają na miejsce i dokonują pomiarów.
Jaka jest procedura
Procedura badania domku letniskowego w 2019 roku oznacza następujący porządek pracy:
- Etap przygotowawczy. Przed rozpoczęciem prac przeprowadzane jest dokładne badanie dokumentacji technicznej dotyczącej terenu, a także jego specjalnych znaków topograficznych i granic geodezyjnych.
- Opracowywany jest plan wykonania robót granicznych. Po zatwierdzeniu planu właściciel jest informowany o dacie i godzinie wizyty inżynierów katastralnych.
- Następnie sąsiedzi są również powiadamiani o zbliżającej się procedurze.
- Po przybyciu inżynierowie katastralni ustalają współrzędne przydziału gruntu, określają jego dokładny obszar, a także sporządzają rysunek terenu.
- Jeśli wszystko zostanie wykonane poprawnie iw całości, wyniki prac są uzgadniane z miejską służbą miejską.
Po potwierdzeniu z administracji następuje ostateczna dokumentacja planu sytuacyjnego i geodezji.
Zmiany procesowe w 2019 roku
W ostatnich latach Kodeks Ziemi Federacji Rosyjskiej przeszedł wiele zmian. Przykładowo, od 1 stycznia 2019 r. weszły w życie przepisy określające obowiązkową rejestrację sekcji formularzy SNT i ONT. I taka forma własności ziemi, jak partnerstwo w daczy, przestała mieć znaczenie.
Od 2019 r. geodezja stała się procedurą obowiązkową, ponieważ na jej podstawie rejestruje się grunty i wydaje pozwolenie na budowę inwestycji. Właściciele działki ogrodowej, na której planowana jest budowa domu, również nie obejdą się bez procedury. Już w 2019 roku sprzedaż działki bez geodezji jest niemożliwa.
Istota
Geodezja jest jednym z elementów prac katastralnych. Cała procedura, jak również ramy regulacyjne, opierają się na ustawie federalnej N221 z dnia 24 lipca 2007 r. Ta ustawa federalna reguluje procedurę prac niezbędnych do założenia i rejestracji w stanowym katastrze nieruchomości. Ta lista zadań obejmuje również przygotowanie planu granic.
W przypadku rejestracji katastralnej ważną rolę odgrywają dokładne współrzędne lokalizacji terenu, jego wyznaczone granice, a także brak jakichkolwiek roszczeń do nich. Dlatego geodezja jest pracą obowiązkową, aby uzyskać pełne prawa do samodzielnego dysponowania działką.
We wszystkich przypadkach wynikiem ankiety jest plan ankiety. Dokument ten jest wysyłany do organu terytorialnego Rosreestr, jeśli właściciel witryny chce nadać jej pełne prawa, zarejestrować ją lub uczynić przedmiotem transakcji.
Wszystkie dokumenty są opracowywane na podstawie informacji, które zostały zmierzone i dostarczone przez inżyniera katastralnego. W przypadku geodezji jego usługi są jedyną możliwością szybkiego i legalnego określenia granic terenu należącego do indywidualnego właściciela. Dane te są również ważne w przypadku sporów terytorialnych pomiędzy grupą właścicieli jednej lub sąsiednich działek.
Przydatne wideo
Zmiany w prawodawstwie
Początkowo wszystkie prace katastralne regulowała ustawa federalna, uchwalona w 2000 roku. Okazało się to jednak nieskuteczne i nie przyniosło oczekiwanego efektu – mniej niż jedna trzecia wszystkich gruntów Federacji Rosyjskiej została oficjalnie zarejestrowana w ewidencji katastralnej w ciągu ośmiu lat. W związku z tymi wskaźnikami stare prawo straciło moc.
Geodezja zawsze była dość skomplikowaną i kosztowną procedurą. Jednak od 2015 r. wprowadzono zmiany do ustawy federalnej, które zobowiązują władze lokalne do przeznaczania pieniędzy z budżetu na bezpłatne świadczenie tej usługi ludności. Zgodnie z poprawkami od 06.01.2015 do 31.12.20 prace geodezyjne będą wykonywane przez inżynierów katastralnych państwowych całkowicie bezpłatnie.
A już od 1 stycznia 2021 r. Właściciele gruntów, którzy nie przeszli ankiety i w związku z tym nie weszli na swoją ziemię w Rosreestr, nie będą mogli przeprowadzić z nimi ani jednej transakcji. Również od tego momentu usługa będzie płatna, więc rejestracja katastralna będzie wiązała się z dodatkowymi kosztami finansowymi.
Jak otrzymać bezpłatną ankietę
Ci obywatele, którzy jeszcze nie zarejestrowali swojej działki, są najbardziej zainteresowani otrzymaniem bezpłatnej usługi i wysokością kosztów geodezji w 2019 roku. Zgodnie z nowym prawem mogą to zrobić bezpłatnie do 31.12.2020 w następujących przypadkach:
- Działka jest dzierżawiona lub kupowana od gminy miejskiej. W takim przypadku za zabieg płacą władze lokalne.
- Geodezja będzie prowadzona w ramach zintegrowanego kwartału katastralnego, podczas którego proces prowadzony będzie dla wszystkich działek do niego należących. Odbywa się to w celu zwiększenia poboru podatku gruntowego, a także zmniejszenia ilości nierozliczonej ziemi.
- Jeśli działka objęta jest „amnestią daczy”, której okres kończy się 1 marca 2020 r.
- Po nowelizacji bezpłatne pomiary wynikają z potrzeby poprawy warunków bytowych rodzin wielodzietnych, a także nowo powstałych działek.
Zarejestrowano ramy prawne dla wielkoskalowego kompleksowego geodezji, jednak do tej pory władze miasta nie zatwierdziły oficjalnie grup ludności, które są uprawnione do tej usługi nieodpłatnie, ani nie przeznaczyły środków budżetowych na jej realizację. Z tego powodu do tej pory wiele gruntów komunalnych wydawanych jest obywatelom bez uprzednich pomiarów gruntu.
Ta sytuacja jest wyjątkowo niekorzystna dla obywateli. Ustawa już dawno weszła w życie, jednak lokalne władze nie spieszą się z jej wdrożeniem. Dlatego ludzie muszą przeprowadzić procedurę na własny koszt i zostać katastralnym.
Aby uzyskać ankietę lokalną, należy skontaktować się z lokalną gminą lub Ministerstwem Stosunków Majątkowych w regionie. W przypadku geodezji kompleksowej możliwe jest również uzyskanie na pisemny wniosek informacji o tym, czy działka znajduje się w kolejce do wyznaczenia granic w tych obiektach.
Jak przeprowadzić geodezyjne
Ramy prawne, a także procedurę badania terenu można znaleźć w ustawie federalnej N221 z dnia 24.07.2007 r. Oddzielnie należy wziąć pod uwagę zmiany, które zostały w nim wprowadzone 1 stycznia 2019 r.
Wymagane dokumenty
Najpierw musisz zebrać minimalną paczkę dokumentów, na którą składają się:
- pełnomocnictwo (opcjonalnie);
- paszport obywatela Federacji Rosyjskiej będącego właścicielem strony;
- dokumenty potwierdzające własność witryny przez właściciela.
Dokumentami potwierdzającymi prawa własności mogą być:
- umowa dotycząca transakcji kupna i sprzedaży działki;
- zaświadczenie o wpisie do rejestru lub w prawie spadkowym;
- umowa darowizny działki;
- jeśli pamięć była wcześniej własnością gminy, wymagane jest zaświadczenie o jej przekazaniu obywatelowi.
Mogą również dodatkowo zażądać dokumentów, jeśli zakład nie był połączony z główną centralną komunikacją.
Porządek pracy
Cały proces geodezyjny można podzielić na następujące główne etapy:
- Poszukiwanie inżyniera katastralnego i zawarcie z nim umowy o świadczenie usług. Ważne, aby specjalista posiadał potwierdzenie swoich kwalifikacji w postaci specjalnego zaświadczenia.
- Po zawarciu umowy wybierana jest data przybycia specjalisty na stronę. W wyznaczonym czasie dokonuje dokumentacyjnego ustalenia współrzędnych granic działek, przy użyciu profesjonalnego sprzętu wykonuje odpowiednie oznaczenia i oblicza dokładną powierzchnię terenu. Na podstawie tych informacji opracuje plan granic.
- Jeśli działka graniczy z sąsiednimi działkami, wszelkie prace są uzgadniane z ich właścicielami. W tym celu przesyła się im pisemne zawiadomienie z miesięcznym wyprzedzeniem, a jeśli nie przyjdą do procedury ustalenia granic, odbywa się ona bez ich udziału.
- Następnie wszystkie informacje są zbierane razem i tworzony jest oddzielny przypadek graniczny. Umowa określa również termin, do którego należy złożyć plan sytuacyjny.
- Uzyskanie planu granic z opisem. Dzięki tym dokumentom właściciel może zwrócić się do wyższych organów o rejestrację witryny za pośrednictwem MFC lub Rosreestr.
