Все, що потрібно знати про межування дачної ділянки у 2019 році

Зі змін у Земельному Кодексі РФ межування дачної ділянки в 2019 році стало обов'язковою процедурою для того, щоб законно володіти ділянкою та повноцінно ним розпоряджатися. Глобальне межування ділянок має тривати до 2020 року включно, після чого люди, які цього не зробили, не зможуть продавати, передавати та забудовувати свої земельні наділи.

Джерело yandex.net

Для чого виконують межування

Межування земельної ділянки – процедура встановлення та законного позначення її територіальних кордонів поточечно та покоординатно, з подальшим упорядкуванням креслень, які зображатимуть точну площу наділу, а також схематичне розташування об'єктів будівництва на ньому.

Межування може знадобитися у таких ситуаціях:

• узаконити та позначити межі та площу ділянки за умови, що її розмір одного разу вже був змінений (у більшу чи меншу сторону – значення не має);
• для здійснення будь-яких угод, що стосуються земельного наділу, тому що вже у 2019 році продаж садової ділянки без межування неможливий, лише якщо вона не потрапляє під дачну амністію;
• виділити у власності частку для різних власників території, щоб вони могли автономно один від одного оформлювати права на свої частини;
• у досудовому чи судовому порядку вирішити суперечки із сусідами щодо межуючих ділянок землі;
• відновити коректні межі ділянки, дані про яку не містяться в генеральному плані території.

Цю процедуру здійснюють лише уповноважені фахівці – кадастрові інженери, які приїжджають на ділянку та роблять виміри.

Джерело yandex.net

З чого складається процедура

Процедура межування дачної ділянки в 2019 році передбачає наступний порядок робіт:

1. Підготовчий етап. Перед початком робіт проводиться ретельне вивчення технічної документації щодо ділянки, а також її особливих топографічних знаків та меж геодезії.
2. Розробляється план проведення межових робіт. Після затвердження плану власнику повідомляють про дату та час візиту кадастрових інженерів.
3. Після цього про майбутню процедуру також повідомляються сусіди.
4. Після приїзду кадастрові інженери встановлюють координати земельного наділу, визначають його точну площу, а також виготовляють креслення ділянки.
5. Якщо все виконано правильно і повною мірою, результати роботи узгоджуються із міською муніципальною службою.

Після підтвердження від адміністрації відбувається остаточне документальне оформлення плану ділянки та межової справи.

Джерело yandex.net

Зміни у процесі у 2019 році

За останні роки у Земельному Кодексі РФ відбулося безліч змін. Наприклад, з 1 січня 2019 року законну силу набули положень, що визначають обов'язкову реєстрацію ділянок форми СНТ та ОНТ. А така форма володіння землею як дачне товариство перестала бути актуальною.

З 2019 року межування території стало обов'язковою процедурою, оскільки на її основі реєструються землі та оформляється дозвіл на зведення об'єктів будівництва. Без процедури також не обійдуться власники садової ділянки, на яких планується будівництво будинку. Вже у 2019 році продаж земельної ділянки без межування неможливий.

Сутність

Межування – одна із складових кадастрових робіт. Весь порядок та нормативна база спираються на ФЗ N221 від 24.07.2007 року. Цей Федеральний закон регламентує порядок робіт, які необхідні для постановки та знаходження на обліку в державному кадастрі нерухомості. У цьому переліку завдань також є складання межового плану.

Для кадастрового обліку важливу роль відіграють точні координати знаходження ділянки, її позначені межі, а також відсутність будь-яких домагань на них. Тому межування – обов'язкова робота отримання повних прав на самостійне розпорядження земельним наділом.

Джерело yandex.net

У всіх випадках результатом межування виступає межовий план. Цей документ направляється до територіального органу Росреєстру у разі, якщо власник ділянки хоче оформити на нього повноцінні юридичні права, зареєструвати його або виставити предметом правочину.

Усі документи складаються на основі інформації, яку виміряв та надав кадастровий інженер. Для межування його послуги – єдиний варіант швидкого та законного визначення меж території, яка перебуває у власності окремого власника. Також ці дані важливі за наявності територіальних суперечок між групою власників однієї чи сусідніх ділянок.

Зміни у законодавстві

Спочатку всі кадастрові роботи регулювалися Федеральним законом, ухваленим ще 2000 року. Однак він виявився нерезультативним і не приніс очікуваного ефекту – менше третини всіх земель РФ за вісім років було офіційно поставлено на кадастровий облік. У зв'язку з цими показниками старий закон втратив чинність.

Межування завжди було досить складною та витратною процедурою. Проте з 2015 року до ФЗ було внесено поправки, які зобов'язали місцеві органи влади виділяти гроші з бюджету на безкоштовне надання цієї послуги населенню. Згідно з поправками, з 01.06.15р і до 31.12.20р. межування здійснюватиметься державними кадастровими інженерами абсолютно безкоштовно.

Джерело yandex.net

А вже з 1 січня 2021 року власники земель, які не пройшли межування і, відповідно, не занесли свої землі до Росреєстру, не зможуть виконувати з ними жодної угоди. Також з цього моменту послуга стане платною, тому постановка на кадастровий облік зазнає додаткових фінансових витрат.

Як отримати безкоштовне розмежування

В отриманні безкоштовної послуги та в тому, скільки коштує межування ділянки у 2019 році, найбільше зацікавлені ті громадяни, котрі ще не зареєстрували свій земельний наділ. За новим законом вони можуть зробити це безкоштовно до 31.12.2020 року у випадках:

1. Наділ береться у найм чи купується в міського муніципалітету. У такому разі за процедуру платять місцева влада.
2. Межування буде проведено у рамках комплексного кадастрового кварталу, у процесі якого процес здійснюється для всіх ділянок, що належать йому. Це робиться для того, щоб збільшити збори із земельного податку, а також скоротити кількість неврахованих земель.
3. Якщо на земельну ділянку поширюється дачна амністія, період дії якої завершується 1 березня 2020 року.
4. Після поправок безкоштовне межування ділянки належить багатодітним сім'ям, які потребують поліпшення їх умов життя, а також нещодавно освіченим наділам.

Джерело yandex.net

Нормативну базу для масштабного комплексного межування зареєстровано, однак, досі міська влада офіційно не затвердила групи населення, яким безкоштовно належить ця послуга, а також не виділили бюджетні кошти для її здійснення. Через це досі багато муніципальних земель видаються громадянам без попереднього межування.

Таке становище є вкрай невигідним для громадян. Закон уже давно набув чинності, проте місцева влада не поспішає його виконувати. Тому людям доводиться власним коштом проводити процедуру і стає на кадастровий облік.

Щоб отримати межування ділянки, потрібно звернутися до місцевого муніципалітету чи Міністерства майнових відносин у регіоні. Що стосується комплексного межування, то отримати інформацію про те, чи входить ділянка в чергу на визначення кордонів, також можна в цих структурах за письмовою заявою.

Джерело yandex.net

Як проводити межування ділянки

Нормативно-правову базу, а також порядок проведення межування ділянки можна дізнатися із ФЗ N221 від 24.07.2007 року. Окремо потрібно врахувати поправки, які були внесені до нього 1 січня 2019 року.

Необхідні документи

Для початку необхідно зібрати мінімальний пакет документів, який складається з:

• довіреності (опціонально);
• паспорт громадянина РФ, який має ділянку;
• документами, що свідчать про право власності власника на цю ділянку.

Документами, що підтверджують права власності, можуть бути:

• договір про вчинення правочину купівлі-продажу на земельний наділ;
• свідоцтво про реєстрацію або вступ у права на спадщину;
• домовленість про дарування ділянки;
• якщо ЗУ раніше перебував у муніципальній власності, необхідне свідоцтво про його передачу громадянину.

Також додатково можуть запитати документи, якщо ділянка не була підключена до основних центральних комунікацій.

Джерело yandex.net

Порядок робіт

Весь процес межування можна розділити такі основні етапи:

1. Пошук кадастрового інженера та укладання з ним договору на надання послуг. Важливо, щоб фахівець має підтвердження своєї кваліфікації як особливого атестата.
2. Після укладання договору обирається дата приїзду спеціаліста на ділянку. У призначений час він проводить документальну фіксацію координат меж наділу, за допомогою професійного обладнання робить відповідні мітки та розраховує точну площу території. На основі цієї інформації він складатиме межовий план.
3. Якщо ділянка межує із сусідськими наділами, всі роботи узгоджуються з їхніми власниками. Для цього за місяць їм надсилається письмове повідомлення, і якщо вони не приходять на процедуру встановлення кордонів, вона проводиться без їхньої участі.
4. Після цього вся інформація збирається разом та формується окрема межова справа. У договорі також прописується кінцевий термін, до якого має бути наданий план території.
5. Отримання межового плану з описом. З цими документами власник може звертатися до вищих органів для постановки ділянки на облік через МФЦ чи Росреєстр.