Ziemia SNT - co to jest „ogrodowe partnerstwo non-profit”

W jakim celu jest SNT i grunt położony w jego granicach, co jest dozwolone na takim terenie, czy możliwe jest wzniesienie budynku mieszkalnego i późniejsza rejestracja w nim, główne różnice między SNT a innymi rodzajami gospodarstw gruntowych (DNP, IZHS ), ich plusy i minusy, a także czy dozwolona jest zmiana statusu strony - ten artykuł pomoże wyjaśnić. Aby zrozumieć, co odróżnia poszczególne typy gospodarstw ziemskich, należy je rozpatrzyć osobno.

Działki w SNT

Skrót SNT oznacza ogrodnicze partnerstwo non-profit. Spółka zarządzająca, zatwierdzona na walnym zgromadzeniu właścicieli gruntów, jest odpowiedzialna za utrzymanie i zaopatrzenie działek w energię elektryczną i wodę. Corocznie właściciele działek płacą składki członkowskie w celu zapewnienia działalności tej spółki zarządzającej, mającej na celu utrzymanie gruntów w SNT. Na walnych zgromadzeniach rozwiązywane są również kwestie komunikacji (zaopatrzenie w gaz), organizacji dróg dojazdowych, bezpieczeństwa itp. Wszystkie pozytywne decyzje podjęte przez właścicieli, a także dalsze prace nad doskonaleniem SNT, opłacane są ze środków zebranych od wszystkich właścicieli działek.

Własność gruntu w SNT pojawia się po jego zakupie, darowiźnie, spadku. Chociaż w czasach Związku Radzieckiego działki były często rozdawane bezpłatnie pracownikom przedsiębiorstw.

Ustawodawstwo wyraźnie określa lokalizację działek ogrodniczych na gruntach rolnych. Przeznaczone są do prowadzenia prac ogrodniczych na osobiste potrzeby właściciela. Dozwolone jest budowanie małego wiejskiego domu na działce ogrodowej. Status działki pod ogrodnictwo i ogrodnictwo nie uprawnia do bezpłatnego korzystania z usług pobliskiej infrastruktury (szpitale, przedszkola, szkoły).

Zalety SNT:

1. Niewielka cena za działkę w porównaniu z budownictwem indywidualnym (niższa o 20-30%).
2. Nie ma potrzeby koordynowania projektu domu z lokalnymi władzami regionalnymi, przestrzegania wszystkich SNIP podczas budowy i uruchamiania gotowego budynku.
3. Działki położone są na żyznych gruntach, co gwarantuje wysoki plon.

Negatywne strony SNT:

1. Wszelka komunikacja będzie musiała zostać przeprowadzona na własny koszt. Administracja lokalna nie jest zobowiązana do zapewnienia SNT dróg, gazu, kanalizacji itp. W niektórych przypadkach komunikacja ze względu na oddalenie od miasta jest niemożliwa.
2. Złożoność procedury, która pozwala zarejestrować się w domu i mieszkać w nim przez cały rok. Rejestracja w budynku możliwa jest po uznaniu lokalu za mieszkalnego i przypisaniu do niego konkretnego adresu.
3. Ani jeden bank nie będzie koordynował realizacji kredytów hipotecznych na umowę dotyczącą gruntów w SNT. Właściciel nie otrzyma odliczenia od podatku.

Działki dla DNP

Teren w DPN przeznaczony jest pod ogrodnictwo i budowę małych wiejskich domów, a także innych niezbędnych budynków i budynków gospodarczych, zgodnie z osobistymi potrzebami właścicieli. Do obsługi działek tworzy się lub zatrudnia organ zarządzający (podobny do SNT), który odpowiada za normalne funkcjonowanie istniejącej komunikacji lub realizację nowych, kosztem ogólnych środków zgromadzonych przez właścicieli gruntów. Grunty w ramach DNP, czyli partnerstwa non-profit daczy, są przydzielane przez władze regionalne na działalność ogrodniczą daczy. Podobnie jak w przypadku SNT, składki członkowskie są pobierane raz w roku na wewnętrzne potrzeby partnerstwa daczy.

Podobne stanowiska znajdują się zazwyczaj na malowniczych terenach – w pobliżu jezior, rzek i lasów. Pomimo tego, że DPN znajdują się w kategorii gruntów przeznaczonych pod rolnictwo, uzyskanie dobrych plonów na takich terenach jest problematyczne ze względu na mniej żyzne grunty niż w przypadku SNT.

Stosunkowo niedawno dokonano zmian w prawie, które faktycznie zrównały status obiektów w DPN i IZHS. Oznacza to, że teren DPN może teraz znajdować się na ziemiach osad. Tylko takie strony będą znacznie droższe.

W podobny sposób następuje konsolidacja własności działek SNT.

Zalety DNP:

1. Koszt takiej działki będzie znacznie tańszy niż wszystkich innych rodzajów nieruchomości (nawet o 50% niższy).
2. Budowa domów i domów wiejskich (w granicach dopuszczalnych norm) nie zobowiązuje właściciela do koordynowania dokumentacji projektowej z samorządem.
3. Niewielka stawka podatku od gruntu i budynków mieszkalnych na nim.

Wady DNP:

1. Na takich stronach dozwolone jest budowanie domku lub domu o nie więcej niż 3 piętrach i teoretycznie dozwolona jest w nim rejestracja, ale tylko na mocy orzeczenia sądu i po uznaniu budynku za mieszkalny.
2. Status strony DNP nie daje prawa do bezpłatnego korzystania z dostępnej komunikacji. Należy je wnosić do budynków we własnym zakresie i na własny koszt.
3. Kredyty hipoteczne nie są dostępne przy zakupie takiego gruntu.
4. Lokalna infrastruktura nie zapewnia bezpłatnego pakietu usług socjalnych.

Ziemia dla IZHS

Trzeci rodzaj własności - IZHS oznacza indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Status terenu IZHS oznacza, że teren ten jest przeznaczony pod budowę pełnoprawnego mieszkania na nim, zbudowanego na pobyt stały i rejestrację. Działki IZHS znajdują się w kategorii ziem osad z wyraźnie uregulowaną infrastrukturą i dostępem do dobrodziejstw cywilizacji w postaci zapewnienia wszelkiej możliwej komunikacji.

Własność gruntu w IZHS nabywana jest w drodze transakcji kupna-sprzedaży, dziedziczona, otrzymywana od właściciela w darze. Działki można również wydzierżawić. Na przykład w ostatnim czasie zarówno na szczeblu państwowym, jak i samorządowym uchwalono ustawy, które dają prawo dzierżawy gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe dla uprzywilejowanych kategorii obywateli (osoby niepełnosprawne, rodziny wielodzietne, weterani II wojny światowej). Pomiędzy tymi beneficjentami bezpłatne działki są rozdzielone na określonym obszarze, specjalnie przydzielonym przez władze regionalne do takich celów.

Główne pozytywy:

1. Transakcje nieruchomościowe na gruntach IZHS są finansowane przez banki. Uzyskanie ulgi podatkowej jest wymagane zarówno na zakup gruntu, budowę domu, jak i na odsetki od hipoteki.
2. W domach wybudowanych na takich działkach, a przeznaczonych do całorocznego użytkowania, można zarejestrować wszystkich członków rodziny właściciela.
3. Wszystkie połączenia komunikacyjne, w tym drogi dojazdowe, doprowadzone są do granic działek. A ich obsługę zapewniają siły zarządzania gospodarką miasta (lub innej gminy).
4. Status strony IZHS daje właścicielowi i jego rodzinie prawo do bezpłatnego korzystania z usług całej dostępnej infrastruktury. Oznacza to, że dzieci mogą uczęszczać do przedszkoli i szkół, a wszyscy członkowie rodziny mogą być leczeni w lokalnej przychodni lub szpitalu.
5. Wybudowany domek może stanowić zabezpieczenie kredytu.

Negatywne strony:

• Budując dom będziesz musiał uzyskać pozwolenie na budowę i skoordynować cały proces z lokalną administracją, od projektu po oddanie domu do użytku. Wybudowany dom musi wpisywać się w ramy planu urbanistycznego gminy. Obowiązkowe jest wpisanie nieruchomości do ewidencji ze wskazaniem powierzchni, liczby kondygnacji i materiału domu lub domku.

• Wycinanie działek, zwykle zaczynające się od 6 akrów, ma poziom cen przewyższający wszystkie inne rodzaje gruntów. W zależności od prestiżu lokalizacji witryny cena za sto metrów kwadratowych może osiągnąć kilkaset rubli lub więcej.
• Właściciel gruntu (uprzywilejowana kategoria obywateli) jest zobowiązany w ciągu 5 lat wybudować na tym terenie budynek mieszkalny, w przeciwnym razie może go stracić.
• Znacznie podwyższone stawki (wielkość zależy od regionu) naliczania podatku od domu i gruntu.

Zmiana statusu terenu w stosunku do kategorii gruntów

W życiu istnieją pewne okoliczności, w których wymagana jest zmiana statusu strony. W prawie Federacji Rosyjskiej istnieją pewne mechanizmy, które pozwalają na zastąpienie jednej kategorii gruntów inną. Jednak rosyjskie prawo zabrania przekazywania gruntów rolnych do jakiejkolwiek innej kategorii. Dlatego zmiana statusu jest możliwa tylko wtedy, gdy DNP lub SNT należy do kategorii gruntów pod osiedla i istnieje zgoda innych właścicieli witryny.

Będzie to jednak wymagało zebrania niezbędnej dokumentacji i przedłożenia jej odpowiednim władzom lokalnym (komisja ds. gospodarki nieruchomościami i stosunków gruntowych). Pozytywną odpowiedź lub odmowę należy udzielić w ciągu 1-3 miesięcy.

Lista wymaganych dokumentów:

• kopia dowodu osobistego - paszportu;
• wniosek o zmianę statusu działki;
• dokumenty potwierdzające prawo własności (umowa sprzedaży lub dzierżawy, plan geodezyjny, dowód ewidencyjny, paszport katastralny);
• jeżeli właściciel nie może samodzielnie złożyć wniosku, pełnomocnictwo poświadczone notarialnie osobie upoważnionej;
• oświadczenie o zmianie statusu serwisu, napisane w dowolnej formie (wzór i formularz można znaleźć w Internecie), które jest dołączone do aplikacji głównej i faktycznie powiela zawarte w niej informacje.
• wnioski wydane po oględzinach budynków.

Jeżeli po upływie wyznaczonego terminu nie udzielono odpowiedzi lub otrzymano decyzję negatywną, należy złożyć skargę do władz wyższych.

Wniosek

Podsumowując powyższe, możemy stwierdzić, że SNT należy wybierać tylko wtedy, gdy w przyszłości nie planuje się budowy pełnoprawnego budynku mieszkalnego i całorocznego życia w nim.

Ze względu na minimalny koszt i niską stawkę podatkową, ze względu na położenie w pobliżu lub na terenach osiedlowych, DNP jest najbardziej opłacalną opcją przy zakupie gruntów, na których planowana jest budowa budynków mieszkalnych do stałego zamieszkania i rejestracji.