Zasady i przepisy dotyczące lokalizacji budynków mieszkalnych, gospodarczych, ogrodzeń, nasadzeń na terenie
Budowa budynku mieszkalnego to odpowiedzialny biznes, który wymaga dużo czasu, pracy i inwestycji. Niewłaściwa lokalizacja budynków na działce może prowadzić do nieprzewidzianych trudności, aż do konieczności usunięcia budynków. Możesz popełnić błąd w mniejszych szczegółach: na przykład ogrodzenie z poliwęglanu między sąsiadami w wiejskim domu może spowodować spory sądowe. Aby temu zapobiec, należy przestrzegać pewnych norm określających odległość między budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi na terenie. Główny dokument legislacyjny, który określa zasady budowy dowolnych obiektów, nazywa się SNiP - Normy i zasady budowlane. Zawiera zalecenia dotyczące lokalizacji budynków na terenie, ogrodzeń i budynków gospodarczych zgodnie z wymogami architektonicznymi, przeciwpożarowymi i sanitarnymi. To właśnie te kody budowlane wskazują, w jakiej odległości od ogrodzenia można zbudować dom i inne konstrukcje, sadzić drzewa.
Treść artykułu [ukrywać] [pokazywać]
- Przepisy budowlane w planowaniu ogrodzeń
- Dopuszczalna odległość między domami sąsiadów
- Odległości od budynków gospodarczych do ogrodzenia
- Wysokość ogrodzenia przed oknami sąsiada
- Jak rozmieścić budynki wewnątrz witryny?
- Odległość od drogi do domu
- W jakiej odległości od ogrodzenia można zbudować dom na działce ogrodowej
- Wniosek
Przepisy budowlane w planowaniu ogrodzeń
Montując ogrodzenie oddzielające działkę od ulicy lub sąsiedniego gospodarstwa domowego, nie należy kierować się wyłącznie własnymi życzeniami. Możliwe jest wybudowanie ogrodzenia między sąsiednimi działkami tylko zgodnie z określonymi wymaganiami. To samo dotyczy odległości między budynkami mieszkalnymi. Aby uniknąć błędów w lokalizacji budynków, dokonują tyczenia (odniesienie geodezyjne granic terenu i lokalizacji budynków z wyciągu katastralnego i dokumentacji projektowej).
Istnieje szereg dokumentów, które normalizują, jakie powinno być wcięcie przed płotami i płotami. Głównym z nich jest SNiP nr 441, opracowany w 1972 roku. Dokument wskazuje maksymalną dopuszczalną wysokość ogrodzenia między terytoriami sąsiadów - 1,5 mi ogrodzeniem zewnętrznym - 2,2 m. Ale lokalny organ administracyjny może wprowadzić własne korekty dotyczące tej wartości. Wynika to z wymagań architektonicznych lub innych dla konkretnego obszaru.
Dlatego przed zbudowaniem ogrodzeń na terytorium należy przede wszystkim ustalić parametry dopuszczalnej wysokości od lokalnych władz miejskich.
Przepisy przeciwpożarowe regulują montaż ogrodzenia pod kątem bezpieczeństwa na wypadek otwartego ognia. Przy zatłoczonych budynkach, bliskim sąsiedztwie dużych drzew pożar może się bardzo szybko rozprzestrzeniać.
Zalecenia sanitarne i domowe mają na celu uniknięcie zanieczyszczenia powietrza, gleby i wody, rozprzestrzeniania się nieprzyjemnych zapachów. Jest to bardzo ważne przy budowie szamb, budowaniu szop do trzymania drobnego inwentarza i drobiu oraz wybiegów dla psów na miejscu. SNiP wskazuje minimalną odległość od domu do ogrodzenia sąsiada. Odległość mierzy się od podstawy konstrukcji lub jej wystającej części, jeśli jej wielkość przekracza 50 cm.
Jeśli naruszysz normy budowlane, które określają odległość między budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi na terytoriach sąsiednich działek, może to spowodować poważne konsekwencje: nieporozumienia z sąsiadami, spory sądowe, problemy z prawem.
Dlatego musisz dokładnie zapoznać się ze standardami budowlanymi dla domku letniskowego, określonymi w SNiP, aby zastosować je podczas budowania terytorium.
Dopuszczalna odległość między domami sąsiadów
Jeśli działka pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe jest nabywana w sektorze prywatnym, gdzie już mieszkają sąsiedzi, przy układaniu domu należy wziąć pod uwagę istniejące budynki.
Zgodnie z wymaganiami SNiP odległość od budynku do granicy terenu zależy od materiału budynku:
- Największa odległość od istniejącego budynku drewnianego powinna wynosić: 15 m dla nowego domu drewnianego i 10 m dla kamienia, cegły i betonu.
- Jeżeli oba domy są murowane lub betonowe, ale mają drewniane podłogi, odległość między takimi budynkami mieszkalnymi nie powinna być mniejsza niż 8 m.
- Budynki wykonane z materiałów niepalnych bez elementów drewnianych mogą znajdować się najbliżej wszystkich - jest to odległość 6 m.
- Jeśli domy mają 2-3 piętra, bezpieczna odległość między nimi według SNiP wynosi ponad 15 m.
Położenie obiektów na terenie prywatnym nie jest ściśle regulowane przepisami przeciwpożarowymi.
Odległości od budynków gospodarczych do ogrodzenia
Normy budowlane regulują lokalizację budynków gospodarczych na terenie w stosunku do ogrodzenia:
- Jeśli planowane jest zbudowanie szopy do przechowywania narzędzi ogrodniczych lub garażu na terenie, minimalna odległość od ogrodzenia powinna wynosić 1 m. Nachylenie połaci dachowej powinno być skierowane na twoją stronę.
- Jeśli planuje się hodowanie małych żywych stworzeń w stodole, wielkość wcięcia od granic terenu wyniesie co najmniej 4 m. Szklarnie na nawozie organicznym znajdują się w tej samej odległości od ogrodzenia.
- Konstrukcje o zwiększonym zagrożeniu pożarowym, w których używany jest otwarty ogień, nie zaleca się zbliżania budynku do ogrodzenia niż 5 m. Lista ta obejmuje wanny, kotłownie, sauny na paliwo stałe.
- Odległość od garażu do ogrodzenia wynosi co najmniej metr. Ale tylko wtedy, gdy reszta budynków znajduje się 6 m od ogrodzenia.
Nie należy lekceważyć norm lokalizacyjnych budynków na działce i wcięć między nimi, nie tylko w celu uniknięcia problemów z prawem, ale także w celu wygodnej i bezpiecznej eksploatacji tych budynków.
- Prysznic i toaletę można umieszczać na terenie terenu nie bliżej niż 2,5 m od ogrodzenia. W tej samej odległości można budować łaźnie i sauny na paliwo gazowe i energię elektryczną.
- Rozkładające się wysokie drzewa nie powinny znajdować się bliżej niż 3 m od ogrodzenia. Odległość określa się od środka pnia do krawędzi działki. Z zastrzeżeniem tego warunku cień z korony nie będzie przeszkadzał sąsiadom.
- Drzewa średniej wielkości można sadzić nie bliżej niż 2 m, a krzewy - 1 m od granic terytorium.
Wysokość ogrodzenia przed oknami sąsiada
Ogrodzenie między witrynami nie powinno powodować niedogodności dla mieszkających w pobliżu sąsiadów. Wymagania dotyczące wysokości w dużej mierze zależą od rodzaju ogrodzenia.
Ogrodzenie nie może mieć wysokości większej niż 1,5 m, jeżeli ma konstrukcję kratową lub siatkową.
Wysokość płotów ślepych nie powinna przekraczać 0,70 m. Jeśli ten rozmiar przekracza zalecaną wartość, należy zaopatrzyć się w pisemną zgodę sąsiadów. Jeśli jest konflikt, może być potrzebny.
Dozwolone jest budowanie ogrodzenia ślepego o wysokości 0,70 mz dowolnych materiałów prześwitujących do maksymalnej wartości 1,5 m bez porozumienia z sąsiadami.
Odniesienie! W niektórych regionach normy budowlane w domku letniskowym pozwalają na ogrodzenie terenu przezroczystym ogrodzeniem do 2,2 m, głuchym - do 0,75–1,5 m.
Podczas instalowania ogrodzenia o grubości większej niż 5 cm należy go umieścić na terenie domku letniskowego. Jeśli wymagane jest zainstalowanie grubej konstrukcji na granicy, wymagana jest pisemna zgoda sąsiadów.
Jeżeli zamontowane na terenie ogrodzenie powoduje zalanie sąsiedniego gospodarstwa wodą roztopową i deszczową, konieczne jest wykonanie systemu odwadniającego, w przeciwnym razie projekt ogrodzenia będzie musiał zostać zmieniony lub będzie musiał zostać całkowicie usunięty.
Z punktu widzenia norm i przepisów montaż wokół terenu kraty, ogrodzenia z siatki lub żywopłotu krzewów ozdobnych i owocowych nie będzie powodować reklamacji.
Ogrodzenia z desek powinny mieć szczeliny od 50% całkowitej powierzchni.
Ważny! Materiały i konstrukcje do ogrodzenia terenu domku letniskowego muszą być bezpieczne, pewnie zamocowane i nie mieć ostrych wystających części.
Ogrodzenie stolicy wokół terytorium można wznieść dopiero po zarejestrowaniu granic terenu w urzędzie katastralnym. Wcześniej musisz użyć tymczasowego ogrodzenia, na przykład z siatki drucianej.
Przydatne wideo
Jak rozmieścić budynki wewnątrz witryny?
Przed budową konieczne jest sporządzenie planu sytuacyjnego z lokalizacją budynku mieszkalnego i budynków gospodarczych (w tym celu wykonuje się badanie topograficzne terenu). Główna ustawa regulująca budowę obiektów na terenie, SNiP 30-02-97. Oto zalecenia mające na celu bezpieczeństwo i zachowanie zdrowia ludzkiego. Normy budowlane wskazują, w jakiej odległości obiekty można zbudować w domku letniskowym:
- Toaleta z szambo, szopa dla drobiu i drobnego inwentarza powinna znajdować się nie bliżej niż 12 m od budynku mieszkalnego i piwnicy.
- Szambo, toaleta, hałda kompostu są rozmieszczone w odległości ponad 8 m od studni.
- Prysznic, wanna, sauna - co najmniej 8 m między nimi a budynkami mieszkalnymi i piwnicami.
W przypadku sąsiedniego położenia bloku mieszkalnego ze zwierzętami i budynku mieszkalnego wejścia są rozmieszczone oddzielnie i oddalone od siebie w odległości co najmniej 7 m.
Konieczne jest ścisłe przestrzeganie norm sanitarnych dotyczących minimalnej odległości między budynkami mieszkalnymi a obiektami o podwyższonym zagrożeniu epidemiologicznym. Sąsiednie tereny przyległe również podlegają przepisom.
Przydatne wideo
Odległość od drogi do domu
Przy budowie domów używa się terminu „czerwona linia”. Wyznacza granicę pomiędzy terenem prywatnej działki a ulicą lub podjazdem.
Jeśli ogrodzenie znajduje się bezpośrednio na „czerwonej linii”, brama odchodzi i brama musi otwierać się do wewnątrz. Linia warunkowa nie może być w żadnym wypadku zaśmiecona i budowana, ponieważ ruch kołowy i pieszy jest zakłócony.
SNiP 30-02-97 określa odległość od „czerwonej linii” do:
- budynek mieszkalny - 5 m;
- budynki gospodarcze - 5 m.
W przypadku, gdy strona nie graniczy z ulicą (z nazwą), ale z podjazdem (aleją bez nazwy), te wcięcia są równe:
- do mieszkania - 3 m,
- do budynków gospodarczych - 5 m.
Te wartości są obowiązkowe, niezalecane. W przypadku naruszenia tego paragrafu władze lokalne mogą zażądać demontażu ogrodzenia, a nawet budynku. Ponadto minimalna odległość od ogrodzenia do drogi będzie zależeć od ułożonej komunikacji.
W jakiej odległości od ogrodzenia można zbudować dom na działce ogrodowej
Zgodnie z normami indywidualnego budownictwa mieszkaniowego odległość od ogrodzenia do budynku mieszkalnego nie może być mniejsza niż 3 m. Nie warto przesuwać budynku bliżej krawędzi terytorium, nie tylko ze względu na surowe zasady, ale także powszechne sens. Oprócz ochrony przed hałasem ulicznym i wścibskimi spojrzeniami, taka luka umożliwi przeprowadzanie konserwacji i napraw zewnętrznych budynku.
Nawet jeśli istnieje umowa z właścicielem sąsiedniego domku letniskowego, że jest zadowolony z bliższego sąsiedztwa, nie należy naruszać tej klauzuli. Nieprzestrzeganie minimalnej odległości od ogrodzenia podczas budowy domu jest często przyczyną sporów cywilnych, które mogą prowadzić do wszczęcia postępowania sądowego. Nerwy i pieniądze zostaną wydane, a sąd wyda decyzję nie na korzyść osoby, która naruszyła prawo.
Nieprzestrzeganie tych norm budowlanych w domku letniskowym doprowadzi do wysokich kar administracyjnych, a nawet przymusowego demontażu konstrukcji.
Planując budowę domu, musisz wziąć pod uwagę wymagania dotyczące jego lokalizacji. Odległości od granicy terenu do budynku określa się w następujący sposób:
- Wycofaj się z „czerwonej linii” 5 m, jeśli za ogrodzeniem jest ulica, lub 3 m, jeśli jest przejście.
- Od domu sąsiada powinna być oddzielona odległością, która oznacza bezpieczeństwo przeciwpożarowe. W zależności od palności materiałów wznoszonego budynku i istniejącego budynku wybiera się minimalną wartość, która może wynosić od 6 do 15 m.
- Jednocześnie musi być spełniony warunek - odległość między domem a ogrodzeniem wynosi co najmniej 3 m.
Przy łączeniu budynku mieszkalnego z garażem lub budynkami gospodarczymi przyjmuje się, że wcięcia w ogrodzenie wynoszą 3m.
Pozostałe obiekty gospodarstwa domowego znajdują się od domu nie bliżej niż minimalne dopuszczalne odległości zgodnie z restrykcyjnymi normami w stosunku do sąsiedniego działki i domu.
Wniosek
Pierwszym krokiem w budowie domu jest uważne przeczytanie przepisów budowlanych i przepisów. Zgodność z wymaganiami określonymi w dokumencie pomoże uniknąć problemów z sąsiadami i władzami. Ponadto budynki mieszkalne i budynki gospodarcze, które są prawidłowo zlokalizowane na terenie zakładu, są mniej narażone na pożary i nie zanieczyszczają środowiska. Przestrzeganie norm podczas budowy to gwarancja bezpieczeństwa Twojego mienia i zdrowia.
