Правила та норми розташування на ділянці житлових, господарських будівель, паркану, насаджень
Будівництво житлового будинку - відповідальна справа, що вимагає чималих витрат часу, праці та капіталовкладень. Неправильне розташування будівель на території земельної ділянки може призвести до непередбачених труднощів, аж до того, що споруди доведеться прибирати. Помилитись можна і в менших деталях: наприклад, паркан із полікарбонату між сусідами на дачі може стати причиною судових розглядів. Щоб цього не сталося, потрібно дотримуватись певних норм, що визначають відстань між житловими та господарськими спорудами на ділянці. Основний законодавчий документ, в якому прописані правила будівництва будь-яких об'єктів, називається БНіП – Будівельні Норми та Правила. У ньому містяться рекомендації щодо розташування будівель на території ділянки, огорож та надвірних конструкцій відповідно до архітектурних, протипожежних та санітарних вимог. Саме ці норми будівництва вказують на якій відстані від паркану можна будувати будинок та інші споруди, висаджувати дерева.
Зміст статті [приховати] [показати]
- Будівельні норми у плануванні огорож
- Допустима відстань між будинками сусідів
- Відстань від надвірних споруд до паркану
- Висота паркану перед вікнами сусіда
- Як розмістити будівлі всередині ділянки
- Відстань від дороги до будинку
- На якій відстані від паркану можна побудувати будинок на садовій ділянці
- Висновок
Будівельні норми у плануванні огорож
При монтажі паркану, що відокремлює земельну ділянку від вулиці або сусіднього домоволодіння, не можна керуватися виключно своїми побажаннями. Побудувати паркан між сусідніми ділянками – можна лише відповідно до певних вимог. Те саме стосується й відстані між житловими будинками. Для того, щоб уникнути помилок у розташуванні будівель – роблять винос у натуру (геодезична прив'язка меж ділянки та розташування будов з кадастрової виписки та проектної документації).
Існує ряд документів, які нормують який відступ має бути до парканів та огорож. Головний їх – СНиП №441, розроблений 1972 року. У документі вказана максимально допустима висота паркану між територіями сусідів – 1,5 м та зовнішнього паркану – 2,2 м. Але місцевий адміністративний орган може внести свої корективи щодо цієї величини. Це з архітектурними чи іншими вимогами для конкретної місцевості.
Тому перед будівництвом огорож для території необхідно дізнатися параметри допустимої висоти, перш за все, у місцевої муніципальної влади.
Протипожежні норми регламентують встановлення паркану з погляду безпеки у разі виникнення вогнища відкритого вогню. При скученій забудові, безпосередній близькості великих дерев пожежа може поширитися дуже швидко.
Санітарно-побутові рекомендації призначені для того, щоб уникнути забруднень повітря, ґрунту та води, поширення неприємних запахів. Це дуже важливо при влаштуванні вигрібних ям, будівництві сараїв для утримання дрібної худоби та птиці, вольєрів для собак на території ділянки. У БНіП вказується мінімальна відстань від будинку до паркану сусіда. Відстань вимірюють від цоколя споруди або її частини, що виступає, якщо її розмір перевищує 50 см.
Якщо порушувати норми будівництва, що визначають відступ між житловими та нежитловими спорудами на територіях сусідніх ділянок, то це може стати причиною серйозних наслідків: непорозумінь із сусідами, судових розглядів, проблем із законом.
Тому потрібно уважно ознайомитися з нормами будівництва на дачній ділянці, прописаних у БНіП, щоб застосувати їх під час забудови території.
Допустима відстань між будинками сусідів
Якщо земельну ділянку під ІЖС придбано у приватному секторі, де вже живуть сусіди, при закладці будинку слід врахувати існуючі споруди.
Відповідно до вимог СНиП, відстань від будівлі до межі ділянки залежить від матеріалу будівництва:
- Найбільшим має бути відступ від існуючої дерев'яної будівлі: 15 м при будівництві нового будинку з дерева та 10 м – з каменю, цегли та бетону.
- Якщо обидва будинки виконані з цегли або бетону, але мають дерев'яні перекриття, відстань між такими житловими спорудами не повинна бути меншою за 8 м.
- Найближче можна розташовувати будинки з негорючих матеріалів без елементів з дерева – це відстань 6 м.
- Якщо будинки мають 2–3 поверхи, безпечна відстань між ними по БНіП – понад 15 м.
Положення об'єктів на території приватної ділянки протипожежними нормами не регулюється.
Відстань від надвірних споруд до паркану
Норми будівництва регламентують розташування надвірних споруд на ділянці щодо огородження:
- Якщо на території планується будівництво сараю для зберігання садово-городнього інвентарю або гаража, мінімальною відстанню від паркану слід прийняти 1 м. Ухил схилу даху необхідно спрямовувати на свою ділянку.
- Якщо в сараї передбачається вирощування дрібної живності, від меж ділянки розмір відступу буде як мінімум 4 м. Теплиці на органічному добриві розміщують на такій же відстані від паркану.
- Споруди з підвищеною пожежною небезпекою, де використовується відкритий вогонь, не рекомендується наближати будову до огорожі ближче ніж на 5 м. У цьому списку лазні, котельні, сауни на твердому паливі.
- Відстань від гаража до паркану – не менше метра. Але тільки в тому випадку, якщо інші будівлі віддалені від огорожі на 6 м.
Норми розташування будівель на земельній ділянці та відступів між ними не варто ігнорувати не тільки щоб уникнути проблем із законом, а й з метою зручної та безпечної експлуатації цих будівель.
- Душ і туалет дозволяється розміщувати на території ділянки не ближче ніж 2,5 м від огорожі. Лазні та сауни на газовому паливі та електриці можна будувати на такій самій відстані.
- Розлогі високорослі дерева не повинні розташовуватися ближче 3 м від огорожі. Відстань визначають від центру ствола до краю ділянки. За дотримання цієї умови тінь від крони не заважатиме сусідам.
- Середньорослі дерева можна садити не ближче 2 м, а чагарники – 1 м від меж території.
Висота паркану перед вікнами сусіда
Огородження між ділянками не повинно приносити незручностей сусідам, що живуть поруч. Вимоги до висот багато в чому залежать від типу огородження.
Паркан не може мати висоту більшу, ніж 1,5 м у випадку, якщо його конструкція гратчаста або сітчаста.
Висота глухих огорож не повинна перевищувати 0,70 м. Якщо цей розмір перевищує рекомендовану величину, слід запастися письмовим дозволом у сусідів. У разі конфлікту воно може знадобитися.
Допускається нарощування глухого огородження висотою 0,70 м будь-якими світлопрозорими матеріалами до максимальної величини 1,5 м без погоджень із сусідами.
Довідка! У деяких регіонах норми будівництва на дачній ділянці допускають огороджувати територію прозорою огорожею до 2,2 м, глухою – до 0,75–1,5 м.
При встановленні паркану товщиною понад 5 см, слід розташовувати його на території дачної ділянки. Якщо потрібно встановити конструкцію великої товщини на межі, письмова згода сусідів є обов'язковою.
Якщо паркан, встановлений на ділянці, є причиною підтоплення талими та дощовими водами сусіднього домоволодіння, необхідно зробити водовідведення, інакше конструкцію огорожі потрібно буде змінити або доведеться забирати зовсім.
Жодних нарікань з погляду норм і правил не викличе встановлення навколо території ґратчастого, сітчастого паркану або живоплоту з декоративних та плодових чагарників.
Огородження дощаті повинні мати просвіти від 50% від загальної площі.
Важливо! Матеріали та конструкції для огородження території дачної ділянки повинні бути безпечними, надійно закріплені та не мати гострих виступаючих частин.
Капітальний паркан навколо території можна зводити лише після того, як у кадастровому бюро будуть зареєстровані межі ділянки. До цього потрібно користуватися тимчасовою огорожею, наприклад, із сітки-рабиці.
Корисне відео
Як розмістити будівлі всередині ділянки
До початку будівництва необхідно скласти план ділянки з розташуванням житлового будинку та господарських будівель (для цього виконують топографічну зйомку ділянки). Основний закон, що регламентує будівництво об'єктів на території ділянки, СНіП 30-02-97. Тут прописані рекомендації, спрямовані на безпеку та збереження здоров'я людей. Норми будівництва вказують, на якій відстані можна будувати об'єкти всередині дачної ділянки:
- Туалет з вигрібною ямою, сарай для птиці та худоби розташовувати не ближче 12 м від житлового будинку та льоху.
- Септик, туалет, компостна купа влаштовуються на відстані понад 8 м від колодязя.
- Душ, лазня, сауна – не менше 8 м між ними та житловими спорудами та погребами.
При суміжному розташуванні госпблоку з тваринами та житлового будинку – входи влаштовують окремо та видаляють один від одного на відстані не менше 7 м.
Потрібно суворо дотримуватися санітарних норм щодо мінімальних відступів між житловими будинками та об'єктами, що несуть підвищену епідеміологічну небезпеку. Сусідні прилеглі території також підпадають під дію норм.
Корисне відео
Відстань від дороги до будинку
Під час будівництва будинків використовується термін «червона лінія». Він позначає кордон між територією приватної ділянки та вулицею чи проїздом.
Якщо огорожа розташована безпосередньо на «червоній лінії», стулки воріт та хвіртка повинні відкриватися всередину. Умовну рису не можна захаращувати і забудовувати в жодному разі, т.к. порушується проїзд автомобілів та прохід пішоходів.
СНиП 30-02-97 визначає відстань від «червоної лінії» до:
- житлового будинку – 5 м;
- надвірних споруд – 5 м.
У випадках, коли ділянка межує не з вулицею (назвою), а проїздом (провулком без назви), ці відступи рівні:
- до житла – 3 м,
- до надвірних споруд – 5 м.
Ці величини є обов'язковими до виконання, а чи не рекомендаційними. У разі порушення цього пункту місцева влада може вимагати демонтажу огорожі та навіть будівлі. Крім того, мінімальна відстань від паркану до дороги залежатиме від прокладених комунікацій.
На якій відстані від паркану можна побудувати будинок на садовій ділянці
Відповідно до норм ІЖС відстань від забору до житлового будинку не може бути меншою за 3 м. Переміщувати будову до краю території ближче не варто не лише через суворі правила, а й здоровий глузд. Крім захисту від вуличного шуму та цікавих поглядів, такий проміжок дасть можливість проводити обслуговування та зовнішній ремонт будівлі.
Навіть якщо існує домовленість із господарем сусідньої дачної ділянки про те, що її влаштовує найближче сусідство, не варто порушувати цей пункт. Недотримання мінімальної відстані до паркану при будівництві будинку часто буває причиною усобиць, що може призвести до розгляду в суді. Будуть витрачені нерви та гроші, а суд винесе рішення не на користь людини, яка порушила закон.
Недотримання цих норм будівництва на дачній ділянці призведе до великих адміністративних штрафів або примусового демонтажу споруди.
При плануванні будівництва будинку необхідно враховувати вимоги, що пред'являються до його розташування. Відстань від межі ділянки до будови визначаються таким чином:
- Відступити від «червоної лінії» 5 м у разі, якщо за парканом знаходиться вулиця, або 3 м, якщо там проїзд.
- Від сусідського будинку має розділяти відстань, яка передбачає пожежну безпеку. Залежно від горючості матеріалів споруджуваної та існуючої будівлі, вибирають мінімальну величину, яка може становити від 6 до 15 м.
- Одночасно має виконуватися умова – відстань між будинком та парканом не менше 3 м.
При суміщенні житлового будинку з гаражем або господарськими спорудами відступи до огородження приймаються рівними 3 м.
Інші об'єкти господарсько-побутового призначення розташовуються від будинку не ближче від мінімально допустимих відстаней з дотриманням обмежувальних норм стосовно сусідньої ділянки та будинку.
Висновок
Перший крок при будівництві будинку – уважне ознайомлення з будівельними нормами та правилами. Дотримання вимог, прописаних у документі, допоможуть уникнути проблем із сусідами та владою. До того ж правильно розташовані на території ділянки житлові будівлі, господарські будівлі менше схильні до ризику пожеж, не забруднюють навколишнє середовище. Дотримання норм під час будівництва – гарантія збереження вашого майна та здоров'я.
