Indywidualny projekt budynku mieszkalnego – główne aspekty projektowania nieruchomości podmiejskiej
Projektowanie , będąc integralną częścią procesu budowlanego, pomaga urzeczywistniać idee stworzenia przyszłego budynku i urzeczywistniać marzenia o nowym, komfortowym domu. Jest to jeden z najważniejszych etapów budowy, dający możliwość dopracowania wszystkiego w najdrobniejszych szczegółach, uwzględnienia pewnych cech przyszłej budowy i wyboru praktycznych rozwiązań budowy ekonomicznej, ale trwałej obudowy.
Głównym zadaniem projektu jest dopasowanie życzeń klienta do dostępnych metod budowy i sposobów organizacji procesów budowlanych.
Znaki poszczególnych nieruchomości mieszkalnych
Samodzielny budynek mieszkalny to budynek wolnostojący o nie więcej niż trzech kondygnacjach, przeznaczony do zamieszkania przez jedną rodzinę.
Aby budynek został uznany za indywidualny budynek mieszkalny, musi spełniać następujące kryteria:
- Podłogi. Kryterium dość kontrowersyjne - nie jest łatwo jednogłośnie ustalić, co można uznać za osobne piętro. Trudność polega na tym, że kondygnacje piwnicy i poddasza znajdują się na liście trzech pięter, ale w pewnych okolicznościach podłoga piwnicy nie jest brana pod uwagę przy określaniu liczby pięter. Zgodnie z prawem każda kondygnacja parteru jest kondygnacją, której górna kondygnacja znajduje się 2 metry nad planem domu. W praktyce podłoga piwnicy często znajduje się poniżej tego znaku, co utrudnia dokładne określenie tego kryterium.
- Izolacja. Poszczególne budynki mieszkalne są oddzielone od pozostałych. To odróżnia je od bloków mieszkalnych i budynków wielopiętrowych. Dom indywidualny nie dzieli konstrukcji nośnej z sąsiednimi budynkami, stoi na osobistym fundamencie i ma ściany oddzielone od innych pomieszczeń.
- Wizyta, umówione spotkanie. Definicja indywidualnego budynku mieszkalnego zawiera dwa kryteria:
- Po pierwsze jest to budynek mieszkalny, czyli ludzie mogą w nim mieszkać. Aby budynek mógł zostać uznany za mieszkanie, musi spełniać wymagania przepisów dotyczących budownictwa mieszkaniowego i urbanistycznego, a także normy sanitarno-epidemiologiczne.
- Po drugie, jest to dom indywidualny, czyli przeznaczony dla jednej rodziny. Warto jednak wziąć pod uwagę, że zgodnie z prawem członkami rodziny są współmałżonkowie, rodzice, dzieci, rodzeństwo. Innymi słowy, w jednym domu mogą mieszkać dwie lub nawet trzy rodziny.
Czym jest projekt mieszkaniowy?
Projekt indywidualnego budynku mieszkalnego to zestaw dokumentacji roboczej, która tworzona jest jako plan działania dla budowniczych na podstawie zatwierdzonego przez klienta programu szkicowego. Projekt budowlany składa się z trzech części:
- Część architektoniczna , w której znajdują się rysunki przyszłego domu. Zawiera wszystkie rzuty pięter (w tym piwnicy i poddasza), rzuty elewacji i części budynku, rzuty dachu, drzwi i otworów okiennych.
- Część projektowa ma na celu wykonanie rysunków architektonicznych. Obejmuje to plany budowy wszystkich części domu (fundamenty, ściany, sufity, dachy), tabele i obliczenia dotyczące wykorzystania materiałów budowlanych. Wszystkie plany i tabele uzupełnione są zaleceniami dotyczącymi realizacji prac budowlanych.
- Część inżynieryjno-techniczna obejmuje obliczenia i rysunki do prowadzenia komunikacji inżynierskiej z domem (zaopatrzenie w wodę i kanalizacja, system grzewczy, sieci elektryczne).
Rodzaje projektów
Wszystkie projekty budynków mieszkalnych dzielą się na dwa typy:
- Projekty standardowe przeznaczone są do wielokrotnej realizacji i seryjnej budowy budynków tego samego typu. Nazywa się je również gotowymi, ponieważ są tworzone raz, a następnie wykorzystywane jako szablon. Opracowanie gotowych planów odbywa się na podstawie badania rynku budowlanego, charakterystyki gleby, warunków pogodowych, określonych materiałów budowlanych, z uwzględnieniem wszystkich niezbędnych przepisów budowlanych i przepisów.
- Projekty indywidualne. Indywidualny projekt to opracowanie dokumentacji projektowej, która opiera się na wymaganiach konkretnego klienta, umiejętnie połączona z cechami konstrukcji przy użyciu wybranej technologii.
Indywidualny projekt pozwala zrealizować życzenia klienta, stworzyć nie tylko szablonową obudowę, ale wznieść budynek, który harmonijnie wpasuje się w niestandardową witrynę. Indywidualny projekt zawiera dokładnie te dokumenty, które są niezbędne do budowy konkretnego domu - plan główny, plany elewacji i pięter, sekcje budowlane, rysunki wszystkich konstrukcji i ważnych elementów. Dodatkowo za dodatkową opłatą klient może zamówić plany dodatkowych obiektów, takich jak garaż, sauna, domek letniskowy.
Korzyści z tworzenia indywidualnego projektu
Indywidualny projekt budynku mieszkalnego gwarantuje oryginalność i wyjątkowość przyszłego budynku oraz posiada szereg zalet:
- Możliwość wpasowania budynku w niestandardowy plan działki, zbudowania konstrukcji odbiegającej od typowych budynków o niskiej zabudowie.
- Uwzględnianie cech klimatycznych i geologicznych terenu , danych topograficznych, rodzaju gleby i innych warunków budowlanych w tworzeniu dokumentacji projektowej.
- Oszczędności na przyszłej budowie. Indywidualny projekt uwzględnia nie tylko cechy terenu i gleby, ale także szacunek, dlatego podczas budowy budynku minimalizowane są dodatkowe wydatki.
- Istnieje możliwość zaangażowania projektanta na etapie przygotowania dokumentacji projektowej i przemyślenia dalszego udoskonalenia strony.
Najważniejszą rzeczą, która daje klientowi indywidualny projekt, jest możliwość zaproponowania dowolnych pomysłów , które kompetentni specjaliści przełożą na rzeczywistość, z uwzględnieniem aktualnych przepisów budowlanych i przepisów.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze organizacji projektowej?
Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest status firmy budowlanej i poziom kwalifikacji architektów. Osoby zajmujące się indywidualnym projektowaniem powinny mieć w swoim rocznym portfolio co najmniej 20 pakietów rozwojowych, które różnią się od siebie.
Kompetentne firmy sporządzając umowę rzadko ustalają pełną przedpłatę, a jeśli oferują, dają klientowi oficjalne gwarancje wysokiej jakości wykonania zlecenia. Faktem jest, że doświadczone firmy architektoniczne zazwyczaj mają dobrą bazę materialną do świadczenia swoich usług, więc przedpłata klienta nie jest dla nich tak ważna.
W trakcie realizacji umowy sporządzany jest kosztorys, który określa koszt zrealizowanego projektu. Ważne jest, aby upewnić się, że np. niepotrzebne materiały budowlane nie zostały uwzględnione w projekcie lub nie zostały dodane dodatkowe usługi firmy budowlanej. Nawet jeśli na etapie projektowania wydaje się to drobnostką, podczas budowy taki niuans może przerodzić się w poważne pomyłki finansowe.
Pakiet gotowych dokumentów projektowych musi zawierać trzy wspomniane wcześniej części, co jest również koniecznie wskazane w umowie.
Ceny dla indywidualnych projektów domów
Koszt projektu zależy od wielu czynników. Projekt indywidualny jest złożony i złożony, zamawiany jest do budowy złożonych budynków. Im bardziej złożony projekt, tym wyższy koszt projektu. Również ostateczna cena zależy od powierzchni przyszłego domu.
Średnio indywidualny projekt będzie kosztował klienta nie mniej niż 35 tysięcy rubli , z wyłączeniem projektowania dodatkowych budynków.
Przydatne wideo
Wniosek
Posiadanie prywatnego domu to marzenie wielu osób. Jego wdrożenie najlepiej pozostawić kompetentnym profesjonalistom. Oczywiście będziesz musiał przygotować się na poważne koszty, ponieważ sporządzenie indywidualnego projektu w domu to sprawa wymagająca maksymalnej dokładności i długiej, żmudnej pracy kilku profesjonalistów. Ale kontaktując się z rzetelną firmą budowlaną lub biurem architektonicznym, otrzymasz przemyślaną dokumentację projektową i będziesz mógł zbudować naprawdę wygodny i trwały indywidualny budynek mieszkalny dla całej rodziny.
