Індивідуальний проект житлового будинку – основні аспекти проектування заміської нерухомості
Проектування , будучи складовою будівельного процесу, допомагає реалізувати ідеї створення майбутньої будівлі та втілити мрії про нове комфортне житло. Це один із найважливіших етапів будівництва, що надає можливість пропрацювати все до найдрібніших деталей, врахувати ті чи інші особливості майбутнього будівництва та вибрати практичні рішення для спорудження економічного, але довговічного житла.
Основним завданням проектування є зіставлення бажань замовника з доступними методами будівництва та способами організації будівельних процесів.
Ознаки індивідуальної житлової нерухомості
Індивідуальним житловим будинком вважається окрема будівля, що має не більше трьох поверхів і призначена для проживання однієї сім'ї.
Для того, щоб та чи інша будова була визнана індивідуальним житловим будинком, вона повинна відповідати наступним критеріям:
- Поверховість. Досить спірний критерій – одноголосно встановити, що можна вважати окремим поверхом, буває непросто. Складність у тому, що цокольний та мансардний поверхи входять до переліку трьох поверхів, але за певних обставин цокольний поверх не враховується під час встановлення поверховості. За законом поверхом вважається будь-який наземний ярус, верхнє перекриття якого знаходиться на 2 метри вище за план будинку. Насправді цокольний поверх часто виявляється нижче цієї позначки, що створює труднощі у точному визначенні даного критерію.
- Відокремленість. Індивідуальні житлові будинки є окремими від інших. Це відрізняє їх від квартирних блоків і багатоповерхових будівель. Індивідуальний будинок не ділить несучі конструкції з прилеглими будинками, стоїть на особистому фундаменті і має стіни, відокремлені від інших приміщень.
- Призначення. Визначення індивідуального житлового будинку містить два критерії:
- По-перше, це житловий будинок, тобто у ньому можуть мешкати люди. Для визнання будівлі житловим приміщенням, вона має відповідати вимогам житлового та містобудівного законодавства, а також санітарно-епідеміологічним нормам.
- По-друге, це індивідуальний будинок, тобто призначений для однієї сім'ї. Однак, варто врахувати, що за законом до членів сім'ї входять подружжя, що спільно проживають, батьки, діти, рідні брати і сестри. Інакше, кажучи, в одному будинку фактично може мешкати дві чи навіть три сім'ї.
Що таке проект житлового будинку?
Проект індивідуального житлового будинку – це комплект робочої документації, яку створюють як план дій для будівельників на основі затвердженої замовником ескізної програми. Будівельний проект складається із трьох частин:
- Архітектурна частина , до якої включені креслення майбутнього будинку. До неї входять усі плани поверхів (включаючи підвал та мансарду), плани фасадів та розрізів будівлі, плани покрівлі, дверей та віконних отворів.
- Конструкторська частина спрямовано реалізацію архітектурних креслень. Сюди включаються плани влаштування всіх частин будинку (фундаменту, стін, перекриттів, даху), таблиці та розрахунки використання будівельних матеріалів. Усі плани та таблиці доповнюються рекомендаціями щодо виконання будівельних робіт.
- Інженерно-технічна частина включає розрахунки та креслення для проведення в будинок інженерних комунікацій (водопровід та каналізація, опалювальна система, електричні мережі).
Види проектів
Усі проекти житлових будівель поділяються на два види:
- Типові проекти призначені для неодноразової реалізації та серійного будівництва однотипних будівель. Ще їх називають готовими, тому що вони створюються один раз і далі використовуються як шаблон. Розробка готових планів здійснюється на основі вивчення будівельного ринку, особливостей ґрунту, погодних умов, конкретних будматеріалів з урахуванням усіх необхідних будівельних норм та правил.
- індивідуальні проекти. Індивідуальне проектування – це розробка проектної документації, основу якої лежать вимоги конкретного замовника, грамотно пов'язані з особливостями будівництва з обраної технології.
Індивідуальне проектування дозволяє реалізувати бажання клієнта, створити не просто шаблонне житло, а звести будову, що гармонійно вписується в нестандартну ділянку. Індивідуальний проект містить саме ті документи, які необхідні для будівництва певного будинку – генеральний план, плани фасадів та поверхів, розрізи будови, креслення всіх конструкцій та важливих елементів. Крім того, за додаткову плату клієнт може замовити додаткові об'єкти, такі як гараж, сауна, літній будиночок.
Переваги створення індивідуального проекту
Індивідуальний проект житлового будинку гарантує оригінальністю та неповторністю майбутньої будівлі та має ряд переваг:
- Можливість вписати будову в нестандартний план земельної ділянки, звести конструкцію, яка відрізняється від типових малоповерхових об'єктів.
- Врахування кліматичних та геологічних особливостей ділянки , топографічних даних, типу ґрунту та інших умов будівництва при формуванні проектної документації.
- Економія на майбутньому будівництві. Індивідуальний проект враховує як особливості місцевості і грунту, а й кошторис, тому під час зведення будівлі додаткові витрати зведені до мінімуму.
- Можна ще на стадії підготовки проектної документації залучити дизайнера та продумати подальший благоустрій ділянки.
Головне, що дає індивідуальний проект замовнику – можливість запропонувати будь-які ідеї , які грамотні фахівці втілять у реальність з урахуванням чинних будівельних норм та правил.
На що звернути увагу під час виборів проектної організації?
Перше, на що варто звернути увагу, це статус будівельної компанії та рівень кваліфікації архітекторів. Люди, які займаються індивідуальним проектуванням, у своєму річному портфоліо повинні мати не менше 20 пакетів розробок, що відрізняються між собою.
Компетентні фірми при складанні договору рідко встановлюють повну передоплату, а якщо пропонують, то надають замовнику офіційні гарантії якісного виконання замовлення. Справа в тому, що досвідчені архітектурні бюро зазвичай мають хорошу матеріальну базу для надання своїх послуг, тому передоплата клієнта для них не така важлива.
Під час оформлення договору складається кошторис, який визначає вартість завершеного проекту. Важливо простежити, щоб у проект не вписали, наприклад, зайві будматеріали або додали додаткові послуги будівельної компанії. Якщо навіть це здається дрібницею на етапі проектування, то під час будівництва такий нюанс може перетворитися на серйозний фінансовий прорахунок.
Пакет готових проектних документів повинен включати три раніше згадані частини, що також обов'язково вказується в договорі.
Ціни на індивідуальні проекти будинків
Вартість складання проекту залежить від багатьох чинників. Індивідуальний проект є комплексним та складним, його замовляють для будівництва непростих будівель. Чим складніша гадана конструкція, тим вища вартість проекту. Також підсумкова ціна залежить від площі майбутнього будинку.
У середньому індивідуальний проект обійдеться замовнику не дешевше за 35 тисяч рублів без урахування проектування додаткових будівель.
Корисне відео
Висновок
Власний будинок – мрія багатьох людей. Її втілення краще довіряти компетентним фахівцям. Звичайно, доведеться підготуватися до серйозних витрат, оскільки складання індивідуального проекту будинку – справа, що вимагає максимальної точності та довгої копіткої роботи кількох професіоналів. Натомість, звернувшись до надійної будівельної фірми чи архітектурного бюро, ви отримаєте продуману проектну документацію, і зможете побудувати по-справжньому комфортний та довговічний індивідуальний житловий будинок для всієї своєї родини.
