Zalani sąsiedzi od dołu: próba nie wniesienia sprawy do sądu i pokojowe rozwiązanie problemu
Nieprzestrzeganie wymagań operacyjnych dotyczących urządzeń hydraulicznych może prowadzić do różnego rodzaju problemów, w tym powodzi. Kiedy ludzie mieszkają w budynku mieszkalnym, zwykle cierpią na to co najmniej dwa mieszkania. Dlatego jeśli zalałeś sąsiadów, co robić i jak poprawnie obliczyć ilość szkód, możesz zapoznać się z naszym artykułem. Podpowiemy Ci również, jak uniknąć kolejnych problemów z płatnością.
Pierwsze zasady, które pomogą zminimalizować szkody
Jeśli rozumiesz, że powódź wyrządziła szkody nie tylko Tobie, ale także sąsiadom poniżej, pamiętaj o przestrzeganiu poniższych zasad, aby zminimalizować prawdopodobieństwo nakładów pieniężnych:
- natychmiast zakręć kran na pionie, jest w łazience lub toalecie;
- następnie wyłącz przełączniki elektryczne na panelu (na korytarzu mieszkania lub przy wejściu);
- następnie usuń cały sprzęt elektryczny, który znajduje się na podłodze lub jest zbyt nisko;
- pamiętaj, aby usunąć dolne pręty z mebli w tych pomieszczeniach, w których wyciekła woda, aby materiał zestawu słuchawkowego nie uległ nasyceniu i pęcznieniu;
- weź kilka ręczników i rzuć je na podłogę, aby natychmiast wchłonęły większość wody;
- w trakcie wchłaniania przygotuj wiadra lub miski, do których będziesz ściskał ręczniki;
- teraz zadzwoń do sąsiadów i ostrzeż ich o tym, co się stało (jeśli zaczną przeciekać, natychmiast na nie zareagują).
Po uwzględnieniu wszystkich niuansów zakończ sprzątanie i udaj się do mieszkania sąsiada, aby ocenić szkody. Pamiętaj, że pożądane jest, abyś był osobiście obecny i nie płacił za szkody kwoty określonej ze słów sąsiada. Jeśli nie możesz przyjść sam, wyślij kogoś, komu ufasz.
Co zrobic nastepnie
Po dotarciu do mieszkania sąsiadów i samodzielnym zobaczeniu problemów powstałych z powodu wycieku, zadzwoń do pracowników firmy zarządzającej. Mają uprawnienia do sporządzenia aktu powodzi.
Podczas opracowywania tego dokumentu wskazuje się prawdziwą przyczynę powodzi. Dlatego w tym czasie Ty, jako właściciel mieszkania, w którym doszło do powodzi, musisz potwierdzić, że to ona jest głównym czynnikiem wpływającym.
Również pracownicy firmy zarządzającej kompleksem mieszkaniowym wskazują w dokumencie wykaz przedmiotów i innego rodzaju mienia, które ucierpiały w wyniku powodzi. W rezultacie dokonywana jest ocena kosztów szkód wyrządzonych przez sprawcę.
W niektórych przypadkach możesz zamówić niezależne badanie. Za taką usługę trzeba będzie zapłacić osobno i robi to ktoś, kto nie jest zadowolony z rezultatu, który wskazała firma zarządzająca. Zwykle cena za usługę nie przekracza dziesięciu tysięcy rubli. W tym celu pozyskują swoich znajomych, ludzi przez Internet czy zawodowych prawników.
Sprawca potopu: kim on jest?
Zdarza się, że poszkodowany sąsiad dzwoni do swojego mieszkania i pokazuje miejsca zacieków, zniszczone przez wodę meble, sprzęt AGD. Ustal na miejscu, czy mogła ucierpieć od zalania i czy nie ma na niej śladów wilgoci. Właściciel mieszkania, którego to dotyczy, jest zobowiązany zapewnić Państwu taką możliwość. W takim przypadku pamiętaj o uszkodzonych przedmiotach i urządzeniach. Następnie udaj się do swojego mieszkania i oceń dokładnie, skąd przyszedł przełom. To może być:
- Urządzenia do zaopatrzenia w wodę. Krany, krany, syfony, wąż do pralki. W takim przypadku będziesz musiał zapłacić za uszkodzenie, ale jeśli zauważysz, że sprzęt został uszkodzony właśnie z powodu wady fabrycznej, masz wszelkie szanse zrzucić winę na sprzedawcę lub producenta.
- Sprzęt hydrauliczny. Wyciek może dać beczka WC, rura wychodząca z otworu odpływowego w łazience. Oceń stan tych przedmiotów. Jeśli są uszkodzone w wyniku zużycia, to odszkodowanie jest Twoje. Jeśli wyciek powstał z powodu zaniedbania pracowników zaangażowanych w instalację, możesz się z nimi skontaktować. Taki przypadek pozwala nie tylko zwrócić pieniądze za słabą jakość pracy, ale także zażądać od brygady finansowania napraw w swoim mieszkaniu i od sąsiadów.
- Wyciek z mieszkania na górze pionu. W takiej sytuacji za uszkodzenie okładziny i wyposażenia odpowiadają sąsiedzi, od których pochodzi woda. Jednocześnie muszą płacić nie tylko najemcom z dołu, ale także Tobie.
- Przełom w wspólnym pionie kanalizacyjnym lub jakiejkolwiek innej autostradzie. Cała odpowiedzialność w takiej sytuacji spoczywa wyłącznie na firmie zarządzającej lub służbie mieszkaniowej. To właśnie te organizacje muszą samodzielnie pokryć wszystkie koszty napraw lub renowacji mieszkań i rurociągów.
- Przełomowy system ogrzewania, grzejnik, podgrzewany wieszak na ręczniki. Zwykle przy takim uszkodzeniu wychodzi niewiele wody, ale istnieje duża szansa na zalanie sąsiadów, zwłaszcza jeśli w torcie podłogowym nie ma hydroizolacji. Jesteś odpowiedzialny.
W przypadku, gdy masz spory z firmą zarządzającą na temat powodzi i rozumiesz, że nie musisz płacić za szkody, możesz złożyć reklamację, która może być sporządzona ręcznie lub zaangażować prawnika.
Przydatne wideo
Uwaga! Tworząc pismo reklamacyjne do organizacji usługowej, pamiętaj o załączeniu poniżej zdjęcia dotkniętych obszarów i przedmiotów w Twoim mieszkaniu oraz w mieszkaniu sąsiada. Również lokatorzy, których zalałeś, mogą samodzielnie napisać ten sam list.
Jak płacić i czy można się bez tego obejść?
Załóżmy, że mimo wszystko zostałeś uznany za sprawcę i natychmiast pojawia się pytanie, jak zapłacić za szkodę i jaka dokładna kwota będzie do tego potrzebna. Po prostu bądź ostrożny, gdy otrzymasz listę tego, na co rzekomo wpływa zatoka. Zdarza się, że sąsiedzi po prostu próbują naprawić niektóre urządzenia, odpisując ich awarię w wyniku powodzi. Co więc mogą wymienić mieszkańcy, których dotyczy problem:
- Trzeba wyremontować łazienkę. Oczywiście wygląd ścian i sufitów pogarsza się z powodu kapania wody. Ale częściej wystarczy po prostu przywrócić dotknięty narożnik, a nie cały pokój. Tutaj trzeba się przekonać, że naprawdę zakrojona na szeroką skalę praca była potrzebna tylko z powodu powodzi.
- Wymagane wydatki na naprawę sprzętu AGD. Zdarza się, że najemcy w swoich roszczeniach wskazują telewizor, kino domowe, lodówkę. Do takich argumentów potrzebne są argumenty, odpowiednio osoba jest zobowiązana do wyjaśnienia, w jaki sposób każde z tych urządzeń trafiło w miejsce wycieku. Jeśli nie masz pewności co do prawdziwości dostarczonej listy, radzimy skontaktować się z testerem, który przyjedzie do poszkodowanych mieszkańców i ustali, czy ich awaria ma związek z dostaniem się wody.
Jeśli okaże się, że koszty naprawy są nieracjonalne, poproś sąsiada o obniżenie wymagań. W przeciwnym razie poszukaj niezależnego badania, a w przypadku rozbieżności w wysokości pieniędzy na naprawy udaj się do sądu z pozwem o usiłowanie wymuszenia.
Uwaga! Jeśli nie jesteś w stanie w pełni spłacić wszystkich długów wobec mieszkańców z dolnego piętra, zaoferuj mu pomoc w naprawach, pomóż w doborze odpowiedniego materiału budowlanego.
Zostałeś pozwany: co robić
Gdy w sądzie toczy się pozew przeciwko Tobie, jako sprawcy zalania mieszkania, a Ty już otrzymałeś wezwanie, może on wskazywać listę wymagań dotyczących odszkodowania:
- w szczególności naprawa całego mieszkania lub pomieszczenia, w którym nastąpiła powódź;
- zakup sprzętu AGD, rzeczy, mebli;
- koszty opłat sądowych;
- opłata za niezależne badanie przedprocesowe;
- prawnik i prawnik reprezentujący interesy powoda;
- utratę zysku w przypadku, gdy lokal został wynajęty, a lokatorzy wyprowadzili się z powodu nieodpowiednich warunków;
- leki, jeśli w wyniku zaistniałej sytuacji ofiara zdenerwowała się, zachorowała.
Pamiętaj, że kwota może być dość wysoka, ponieważ często przy dochodzeniu odszkodowania wskazuje się kilka punktów na raz. Możesz sam wystąpić w sądzie, ale lepiej zaangażować w ten proces prawnika. Może znacznie zmniejszyć wymagania. W kompleksie za usługi prawnika i naprawy w mieszkaniu sąsiada zapłacisz mniej niż za wszystkie wymagania, które stawia niezadowolony powód.
Przydatne wideo
Co dzieje się po rozprawie?
Kiedy sąd już się zakończył i zostałeś uznany za zobowiązany do zapłaty, w żadnym wypadku nie oddawaj poszkodowanemu pieniędzy w swoje ręce bez otrzymania pokwitowania, które zawiera wszystkie dane paszportowe, adres zamieszkania i dokładną kwotę otrzymanych pieniędzy z dokładnością do kopiejek.
Najlepiej byłoby, gdyby wszystko było załatwiane przez komornika. W stosunku do sprawcy zostanie wszczęte postępowanie egzekucyjne, w którym zostanie wskazana wysokość szkody. Jeśli ma oficjalny dochód, to zgodnie z prawem będzie musiał co miesiąc płacić odszkodowanie w wysokości 50% swojej pensji.
Okazuje się, że przekazanie pieniędzy osobie poszkodowanej będzie realizowane na raty i do tego nie jest konieczne samodzielne kontaktowanie się z nią. Pieniądze zostaną przelane przelewem bankowym na kartę lub do portfela elektronicznego. Odbiorca będzie mógł je wypłacić w dowolnym momencie, jeśli zajdzie taka potrzeba.
Jeśli zostaniesz zalany: jaki będzie plan działania
Jeśli nie zalałeś sąsiadów od dołu, a wręcz przeciwnie, oni cię zaleją. W tej sytuacji musisz wykonać kilka kroków:
- przekonać mieszkańców do zakręcenia wody od góry i usunięcia urządzeń elektrycznych spod strumienia wody;
- zastąpić pojemniki i wlać wodę do zlewu, gdy się napełniają;
- zaproś sprawców do swojego mieszkania i pokaż, skąd to wypływa, aby w przyszłości nie było pytań;
- po usunięciu całej wilgoci ponownie zadzwoń do sąsiada i zaproś ekspertów na profesjonalną ocenę;
- poda kwotę szkody, ale pamiętaj, że strona przeciwna może nie zgodzić się z decyzją;
- w takim przypadku masz pełne prawo do sporządzenia wniosku dla sąsiada i wysłania go do firmy zarządzającej;
- najnowszym jest złożenie pozwu.
Najlepiej uzgodnić odszkodowanie za szkody w sposób pokojowy. Dzięki temu zaoszczędzisz pieniądze, czas i zmarnowane nerwy.
Ważny! Akt zalania należy sporządzić w ciągu pierwszych dwunastu godzin po zdarzeniu. Im później zostanie to zrobione, tym trudniej będzie określić prawidłową ilość obrażeń.
Przydatne wideo
Wniosek
Jeśli zalałeś sąsiadów od dołu, radzimy nie uchylać się od odpowiedzialności, ponieważ proces postępowania może ciągnąć się bardzo długo. W tym okresie możesz nie tylko naprawić uszkodzenia, ale także dokończyć wszystkie naprawy.
