Badanie topograficzne działki: co, jak i dlaczego należy to zrobić
Badanie topograficzne terenu jest obowiązkowym etapem przygotowania dokumentacji projektowej podczas odbioru dokumentów dla działki. Aby przeprowadzić badanie topograficzne i sporządzić poprawną mapę (plan), należy skontaktować się wyłącznie z doświadczonymi, certyfikowanymi specjalistami. Po otrzymaniu paczki dokumentów musisz uzgodnić plan z niektórymi władzami państwowymi i gminnymi.
Istota i rodzaje pomiarów topograficznych
Pomiary topograficzne jako usługa to zespół prac wykonywanych w celu uzyskania planu terenu w formie planu, oryginału geodezyjnego oraz innych informacji topograficznych. Proces ten odbywa się poprzez pomiar kątów, wysokości i innych parametrów za pomocą specjalnych narzędzi z lądu, wody lub powietrza. W wyniku pomiarów topograficznych powstaje rysunek ze schematycznymi symbolami różnych elementów infrastruktury. W zależności od ostatecznego celu badania topograficznego na tym schemacie można wykreślić również inne obiekty.
Strzelanie naziemne można łączyć, planować (poziomo), pionowo. Jednocześnie zadaniem planowanych badań topograficznych jest poznanie względnego położenia współrzędnych punktów w płaszczyźnie poziomej powierzchni Ziemi.
Geodezja pionowa może mieć kilka rodzajów, w zależności od procesu technologicznego i zastosowanego sprzętu:
- stereotopograficzne (rodzaj badania topograficznego wykorzystujący m.in. stereopary);
- sonar (oglądanie dna zbiorników wodnych za pomocą sonaru znajdującego się na statku);
- skala (w tym przypadku używana jest skala, stół do rysowania w terenie i kipregel, specjalne urządzenie geodezyjne);
- teodolit (teodolit stosuje się przy pomiarach kończyn z podziałami stopni i minut);
- tachimetr (przy odbieraniu danych używany jest tachimetr, instrument geodezyjny mierzący odległości i kąty);
- fotografia lotnicza (proces związany jest z uzyskaniem zdjęcia terenu z powietrza);
- kompas (używany jest kompas lub specjalny rodzaj kompasu, za pomocą którego uzyskuje się informacje metryczne o terenie);
- cyfrowy (to rodzaj badania topograficznego, w którym uzyskany obraz jest digitalizowany).
Podczas przeprowadzania badania topograficznego na dużą skalę, wynikowy plan wyświetla wszystkie elementy terenu: osady (granice), ogrody, lasy i inne nasadzenia, drogi samochodowe i kolejowe, różne konstrukcje, inżynierię i inną komunikację naziemną, a także szczegóły reliefu.
Cel geodezji
Pomiary geodezyjne wykonywane są w takich przypadkach:
- w opracowywaniu szczegółowych planów zagospodarowania przestrzennego miast i innych osiedli oraz sporządzaniu specjalnych i ogólnoinżynierskich planów topograficznych;
- aktualizować mapy topograficzne i plany terenu;
- podczas układania rur gazowych, a także innych rurociągów;
- podczas opracowywania projektu architektonicznego przebudowy starych budynków i budowy nowych;
- planując rozmieszczenie różnych obiektów (staw, ogród kwiatowy, stodoła, ogród warzywny, system nawadniający lub odwadniający) na sąsiedniej działce domku letniskowego lub prywatnego budynku mieszkalnego;
- jako podstawa projektowania krajobrazu;
- przy zagospodarowywaniu terytoriów w sektorze rolniczym, dla gospodarstw rolnych, w przemyśle wodnym i energetycznym, przy planowaniu infrastruktury i gęstości zabudowy różnych obszarów zabudowanych;
- w celu kompetentnego wykonywania prac przeciwosuwiskowych i innych podobnych prac na ziemi;
- do układania tras kolejowych, autostrad;
- podczas elektryfikacji terenu (w tym montażu wież energetycznych), legalizacji nowych budynków prywatnych gospodarstw domowych;
- do innych rodzajów prac, które wymagają dużej szczegółowości terenu na etapie rozwoju (na przykład do przyszłej budowy).
Ważny! Pomiary topograficzne są potrzebne przy rejestracji działek w Rosreestr.
Etapy geodezji
Aby rozważana metoda badania terenu doprowadziła do oczekiwanych wyników, konieczne jest prześledzenie etapów prowadzenia badań topograficznych:
- Pierwszy etap. Koordynacja SIWZ, określenie celu pracy topograficznej.
- Zbieranie danych. Zbiór danych archiwalnych z Rosreestr, który zawiera między innymi informacje o pracach wykonywanych na miejscu. Również w drugim etapie wydawane jest zezwolenie na wykonanie pomiarów topograficznych.
- Tworzenie geodezyjnej sieci terenowej.
- Bezpośrednie prace topograficzne w terenie. Oprócz pomiarów teren jest badany pod kątem obecności podziemnych sieci i studni.
- Sporządzenie mapy topograficznej. Wszystkie znalezione obiekty są wyświetlane na planie.
- Koordynacja. Etap koordynacji polega na uzgodnieniu informacji uzyskanych z badań topograficznych z danymi firm działających.
- Ostatni etap. Na ostatnim etapie opracowywany jest pakiet dokumentów, w skład którego wchodzą wszystkie raporty wyświetlające dane uzyskane podczas badania.
Usługa i jej koszt
Koszt wykonania pomiarów uzależniony jest od takich czynników jak powierzchnia i rodzaj badanego obiektu, złożoność prac, gęstość terenu oraz stopień szczegółowości badania. W rosyjskich wyspecjalizowanych firmach można znaleźć różne ceny usług topograficznych. W takim przypadku opłata jest pobierana za stronę lub obliczana według obszaru terytorium. Tak więc za każdy hektar badanego obszaru mogą zażądać od 6000 rubli. do 60000 r.
Skala, w jakiej plan musi zostać zrealizowany, odgrywa rolę w kształtowaniu ostatecznej ceny badania topograficznego. Tak więc, aby sporządzić mapę ze skalą 1:500 (najczęstsza opcja zamawiana najczęściej), dla niezagospodarowanego obszaru około jednego hektara, musisz zapłacić 20 000 rubli za 10 hektarów - około 4000 rubli. Jednocześnie proces strzelania do terytorium, na którym są już budynki, będzie kosztował 30-50% więcej.
Cechy pomiarów topograficznych
Pomiary topograficzne odnoszą się do usług katastralnych i mają szereg cech. Jednym z parametrów tego procesu jest dokładność. Zależy to od kilku czynników:
- jakość dostępnych środków technicznych;
- profesjonalizm i kwalifikacje specjalisty wykonującego pomiary geodezyjne terenu;
- ostateczny cel pracy;
- metody wybrane do badań;
- stan środowiska w czasie badania.
W przypadku małych obszarów z już wzniesionymi domami i innymi konstrukcjami zwykle stosuje się skalę od 1 do 500. Aby przeprowadzić wielkoskalowe badanie topograficzne na dużym obszarze, należy zamówić plan w skali od 1 do 2000.
Koordynacja
Po wykonaniu prac przez specjalistę konieczne jest skoordynowanie badań topograficznych. Przede wszystkim warto odwiedzić organy architektury i urbanistyki. Jednocześnie należy pamiętać, że do każdej osoby zgłaszającej się do tych organizacji powinien być przypisany określony pracownik, którego kompetencje obejmują świadczenie usług doradczych i wykonywanie odpowiednich dokumentów do planów sporządzonych po badaniu topograficznym.
Następnie wnioskodawca zazwyczaj otrzymuje listę innych organizacji, z którymi również należy się skontaktować. Może to być usługa gazowa, wodociągowa, sieć elektryczna, organizacje komunikacyjne, sieć ciepłownicza i inne. W takim przypadku konieczne jest skontaktowanie się z władzami lokalnymi, do których kompetencji należy lub należy objąć teren studiów.
Przydatne wideo
Obowiązkowe jest uiszczenie opłaty państwowej za świadczenie usług rejestracyjnych. Wysokość tego cła państwowego może się różnić, dlatego kwestię tę należy wyjaśnić osobno. Sam proces koordynacji polega na sprawdzeniu przez wyznaczonego specjalistę poprawności sporządzenia map i nałożeniu na nie obiektów znalezionych na ziemi. Aby to zrobić, przeprowadzana jest wycieczka na terytorium wskazane w planie. Jeśli wynik jest pozytywny, uzgodnione dokumenty są stemplowane i podpisywane przez osobę odpowiedzialną.
Jak wykonać pomiary topograficzne terenu bez specjalistycznych urządzeń
Jeśli właściciel serwisu dojdzie do wniosku, że nie zleci usługi pomiarów topograficznych w specjalnej firmie, możesz spróbować samodzielnie wykonać wykonawczą ankietę topograficzną. Aby to zrobić, weź następujący zestaw narzędzi i urządzeń:
- sześć półtorametrowych drewnianych kołków;
- listwy, z których wcześniej spadła litera „H”;
- poziom budynku (pasuje do poprzeczki litery „H” wykonanej z szyn);
- wskaźnik laserowy, który jest montowany w obszarze poziomicy ułożonej na szynach;
- lina o długości co najmniej 30 metrów z oznaczeniami na każdym metrze;
- pięciometrowa dwustronna linijka (znak zero powinien znajdować się pośrodku);
- młotek.
Przydatne wideo
Aby wykonać pomiary topograficzne za pomocą określonego zestawu urządzeń, musisz wbić w ziemię kołki w różnych miejscach witryny i umieścić na nich znaki tak, aby znajdowały się w tej samej poziomej linii. Przy dużej powierzchni witryny będziesz musiał użyć zwiększonej liczby kołków. Aby poprawnie ustawić znaki, należy najpierw ustawić kreskę na pierwszym kołku metr od ziemi, po czym za pomocą poziomicy te same znaki ustawia się na pozostałych słupkach.
Następnie należy pociągnąć linę, mocując ją we wszystkich znakach. Co metr trzeba mierzyć odległość od rozciągniętej liny do ziemi. Zamiast liny możesz również użyć niwelatora wraz z laserową wiązką wskazującą. Wszystkie wyniki są umieszczane na papierowym planie.
Następnie musisz wziąć jeszcze dwa kołki i ustawić je w odległości metra od linii przechodzącej między pierwszym a drugim kołkiem. Ponownie dokonuje się pomiarów i wpisuje je w plan topograficzny terenu. Po zakończeniu wszystkich pomiarów należy znaleźć najczęściej powtarzającą się liczbę i przyjąć ją jako zero. Następnie wszystkie wyniki są nadpisywane zgodnie z nową rzędną.
Podsumowanie
Badanie topograficzne terenu to proces określania rzeźby terenu i rozliczania obiektów znajdujących się na terenie.
Istnieje wiele sposobów przeprowadzenia procesu, które wymagają użycia różnych specjalnych narzędzi.
Pomiary topograficzne są potrzebne przy planowaniu rozwoju terytorium lub budowie nowych domów, budynków, budowie nowej komunikacji inżynierskiej.
Po zakończeniu badania topograficznego sporządzany jest plan, po którym musi zostać zatwierdzony przez agencje rządowe.
W razie potrzeby możesz zamówić badanie topograficzne terenu w specjalnych organizacjach za kilka tysięcy rubli lub spróbować wykonać tę procedurę samodzielnie za pomocą prostych narzędzi i urządzeń.
