Топосьомка земельної ділянки: що, як і навіщо її треба робити
Топозйомка місцевості – це обов'язковий етап оформлення проектної документації під час отримання документів на земельну ділянку. Для здійснення топографічної зйомки та складання правильної карти (плану) необхідно звертатися лише до досвідчених, сертифікованих фахівців. Після отримання пакета документів необхідно узгодити план із деякими державними та муніципальними органами.
Сутність та види топозйомки
Зйомка топографічна як послуга є комплексом робіт, які проводяться з метою отримання плану місцевості у вигляді плану, знімального оригіналу, а також іншої топографічної інформації. Виконується цей процес шляхом вимірювання кутів, висот та інших параметрів за допомогою спеціальних інструментів із землі, води чи повітря. У результаті топосъемки оформляється креслення зі схематичними позначеннями різних елементів інфраструктури. Залежно від кінцевого призначення топографічної зйомки на цю схему можуть бути також нанесені інші об'єкти.
Наземна зйомка може бути комбінованою, плановою (горизонтальною), вертикальною. У цьому завданням планової топосъемки є розуміння взаємного розташування координат точок у горизонтальній площині земної поверхні.
Вертикальна геодезична зйомка може бути кількох видів залежно від технологічного процесу і обладнання, що застосовується при цьому:
- стереотопографічна (такий вид топозйомки, який використовує у тому числі стереопари);
- гідролокаційна (зйомка дна водойм за допомогою гідролокатора, що знаходиться на судні);
- мензульна (в даному випадку застосовується мензула, польовий креслярський столик, та кіпрегель, спеціальний геодезичний прилад);
- теодолітна (використовується теодоліт з мірами вимірювання лімбами, що мають градусний і хвилинний поділ);
- тахеометрична (при отриманні даних використовується тахеометр, геодезичний інструмент, що вимірює відстані та кути);
- аерофотозйомка (процес пов'язаний з отриманням фотографії місцевості з повітря);
- бусольна (застосовується бусоль або особливий вид компасу, за допомогою якого отримують метричну інформацію про місцевість);
- цифрова (цей вид топографічної зйомки, при якій отримане зображення оцифровується).
При здійсненні топографічної зйомки великого масштабу на плані відображаються всі елементи місцевості: населені пункти (кордони), сади, лісові та інші насадження, дороги автомобільні та залізні, різні споруди, інженерні та інші наземні комунікації, а також деталі рельєфу.
Мета зйомки
Геодезична зйомка здійснюється у таких випадках:
- розробки детальних, генеральних планів міст та інших населених пунктів, а також для складання спеціальних та загальних інженерних топографічних планів;
- для оновлення топографічних карт та планів місцевості;
- під час проведення газових труб, і навіть інших трубопроводів;
- під час розробки архітектурного проекту для реконструкції старих будівель та зведення нових;
- при плануванні розміщення різних об'єктів (ставка, квітника, сараю, городу, системи поливу або дренажу) на прибудинковій ділянці дачного або приватного житлового будинку;
- як основа ландшафтного проектування;
- при освоєнні територій у сільськогосподарській сфері, для фермерських господарств, у водно-енергетичній галузі, для планування інфраструктури та щільності забудови різних освоюваних місцевостей;
- з метою грамотного проведення протизсувних та інших подібних робіт на місцевості;
- для прокладання залізничних маршрутів, автомобільних магістралей;
- при проведенні електрифікації ділянки (у тому числі при встановленні опор ліній електропередач), узаконенні нових споруд приватних господарств;
- для інших типів робіт, які на стадії розробки потребують високої деталізації ділянки (наприклад, майбутнього будівництва).
Важливо! Топозйомка необхідна при постановці земельних ділянок на облік у Росреєстрі.
Етапи проведення топозйомки
Щоб аналізований метод дослідження місцевості призвів до очікуваних результатів, слід дотримуватися етапів проведення топографічної зйомки:
- Початковий етап. Узгодження пунктів технічного завдання, визначення мети топознімальних робіт.
- Збір даних. Здійснюється збір архівних даних Росреєстру, що містять у тому числі інформацію про виконані на ділянці роботи. Також на другому етапі оформляється дозвіл на проведення топозйомки.
- Створення геодезичної мережі місцевості.
- Безпосередньо польові топографічні роботи. Крім проведення топозйомки, здійснюється обстеження території на наявність підземних мереж та колодязів.
- Складання топографічної картки. Усі знайдені об'єкти відображаються на плані, що складається.
- Узгодження. Етап узгодження полягає у звірці інформації, отриманої шляхом топографічної зйомки, з даними експлуатаційних компаній.
- Завершальний етап. На останньому етапі відбувається складання пакета документів, куди входять усі звіти, що відображають отримані під час досліджень дані.
Послуга та її вартість
Вартість топозйомки залежить від таких факторів як площа і тип об'єкта, що досліджується, складність робіт, щільність забудови місцевості і ступеня подробиці зйомки. У вітчизняних спеціалізованих компаніях можна знайти різні ціни на топографічні послуги. При цьому оплата стягується за ділянку або розраховується за площею території. Так, за кожний гектар обстежуваної місцевості можуть запросити від 6000 грн. до 60000 грн.
Роль у формуванні кінцевої ціни топосъемки грає масштаб, у якому необхідно виконати план. Так, для складання карти з масштабуванням 1:500 (найпоширеніший варіант, який замовляють найчастіше) для незабудованої місцевості площею близько одного гектара потрібно заплатити 20000 рублів, для 10-ти гектарів – приблизно 4000 грн. При цьому процес зйомки території, на якій вже є будівлі, обійдеться на 30-50% дорожче.
Особливості топозйомки
Топографічна зйомка відноситься до кадастрових послуг і має низку особливостей. Одним із параметрів цього процесу є точність. Вона залежить від кількох факторів:
- якість наявних технічних засобів;
- професіоналізм та кваліфікація спеціаліста, який проводить геодезичну зйомку місцевості;
- кінцева мета виконання;
- методики, вибрані для досліджень;
- стан навколишнього середовища на момент виконання топозйомки.
Для маленьких територій з уже зведеними будинками та іншими спорудами зазвичай застосовують масштаб 1 до 500. Щоб здійснити великомасштабну топозйомку на великій території, потрібно замовляти план з масштабом 1 до 2000 року.
Узгодження
Після виконання робіт фахівцем необхідно провести узгодження топозйомки. Насамперед слід відвідати органи архітектури та містобудування. При цьому слід пам'ятати, що до кожного, хто звернувся в дані організації, повинен бути прикріплений певний працівник, до компетенції якого входить надання консультаційних послуг та оформлення відповідних документів на складені після топозйомки плани.
Після цього заявнику зазвичай надають список інших організацій, до яких також необхідно звернутися. Це може бути газова служба, водоканал, електромережа, комунікаційні організації, тепломережа та інші. При цьому необхідно звертатися до місцевих органів, до компетенції яких належить або має належати досліджувана ділянка.
Корисне відео
Обов'язковою є оплата державного мита за надання реєстраційних послуг. Розмір цього держмита може змінюватися, тому слід уточнювати це питання окремо. Безпосередньо процес узгодження полягає у перевірці призначеним фахівцем правильності складання карт та нанесення на них виявлених на території об'єктів. Для цього здійснюється виїзд на територію, зазначену у плані. За позитивного результату на узгоджені документи ставиться печатка та підпис відповідальної особи.
Як виконують топозйомку ділянки без спеціалізованих приладів
Якщо господар ділянки приходить до висновку про те, що замовляти послугу топозйомки у спеціальній компанії не буде, можна спробувати виконати виконавчу топографічну зйомку самостійно. Для цього беруть такий набір інструментів та пристроїв:
- шість півтораметрових дерев'яних кілочків;
- рейки, у тому числі попередньо збивається літера «Н»;
- будівельний рівень (укладається на перекладину зробленої з рейок літери «Н»);
- лазерна указка, що кріпиться в районі рівня, покладеного на рейки;
- мотузка довжиною щонайменше 30 метрів з відмітками на кожному метрі;
- п'ятиметрова двостороння лінійка (нульова позначка має бути посередині);
- молоток.
Корисне відео
Щоб виконати топозйомку із зазначеним набором пристосувань, потрібно вбити в землю коли в різних місцях ділянки і поставити на них позначки так, щоб вони були в одній горизонталі. При великій площі ділянки доведеться використовувати збільшену кількість кілочків. Щоб правильно поставити позначки, спочатку потрібно встановити рисочку на першому кілочку за метр від землі, після чого за допомогою рівня такі самі позначки виставляються на інших кілках.
Далі слід натягнути мотузку, закріплюючи її всіх відмітках. Через кожен метр потрібно виміряти відстань від натягнутої мотузочки до землі. Замість мотузки також можна використовувати рівень разом з лазерним вказівним променем. Усі результати наносяться на паперовий план.
Після цього необхідно взяти ще два кілочки і встановити їх на метровій відстані від лінії, що проходить між 1-им і 2-им кілочком. Знову виконуються виміри та заносяться в топографічний план ділянки. Коли всі вимірювання виконані, слід знайти найбільш повторюване число і прийняти його за нуль. Після цього всі результати листуються відповідно до цієї нової позначки висоти.
Висновок
Топозйомка місцевості є процес визначення рельєфу та обліку об'єктів, що знаходяться на території.
Існує безліч способів виконання процесу, які потребують використання різних спеціальних приладів.
Топографічна зйомка потрібна при плануванні освоєння території або будівництва нових будинків, будівель, спорудженні нових інженерних комунікацій.
Після виконання топозйомки складається план, після чого він має бути узгоджений у держорганах.
За необхідності можна за кілька тисяч рублів замовити топозйомку місцевості в спеціальних організаціях або спробувати виконати цю процедуру самостійно за допомогою простих інструментів та пристроїв.
