Wysokość trzypiętrowego domu - normy niskich budynków

Trzypiętrowe domy to niskie budynki. Ich maksymalna dopuszczalna wysokość to 12 m. Takich domów nie można budować gdziekolwiek się chce. Budują 3-piętrowe budynki na działkach spełniających wymagania norm i standardów gruntowych. Obiekty można zakwalifikować jako małe budynki wielomieszkaniowe lub jako mieszkania indywidualne (IZHS - indywidualne budownictwo mieszkaniowe). Budynki mieszkalne różnią się od indywidualnego budownictwa mieszkaniowego obecnością kilku wejść - drzwi wejściowych, wejść. Indywidualny budynek mieszkalny ma tylko jedno wejście, maksymalnie dwa w przypadku budowy domu dwuosobowego (dla 2 rodzin).

Źródło project.bulgaria-burgas.ru

Ostatnią opcją jest dom wolnostojący o 3 kondygnacjach. Domy o statusie indywidualnym budowane są na wsiach, wsiach, osiedlach, na obszarach dużych miast, osiedlach chałupniczych o niskiej lub średniej gęstości zaludnienia. O liczbie kondygnacji decydują budynki naziemne - konstrukcja piwnicy nie zawsze mieści się w pojęciu „podłogi”. Domy te nie powinny przekraczać 9 metrów wysokości. Ale już w przypadku ogrodów, domków letniskowych przewidziano zupełnie inne standardy budowlane - obiekty mieszkalne nie więcej niż 2 piętra o wysokości jednego przęsła do 2,2 m.

Klasyfikacja wysokości i typów budynków o różnej liczbie kondygnacji

Aby obliczyć całkowitą wysokość domu, budynku, konstrukcji, weź pod uwagę odległość od podłogi do sufitu każdego piętra, grubość każdej zakładki międzywarstwowej. Jeżeli poddasze jest wyższe niż 1,8 m i szersze niż 1,6 m, a piwnica wznosi się ponad grunt o więcej niż 2 m, to będą one liczone jako oddzielne kondygnacje. Jest to określone w wyjaśnieniach Rosreestr - na przykład piśmie z FSGR, katastru i kartografii nr 4200-AB / 20 z dnia 12 maja 2020 r. („O liczbie pięter obiektów IZHS”).

Krótki ogólny klasyfikator kondygnacji i wysokości domów:

• Niski wzrost. Liczba kondygnacji od 1 do 3. Maksymalna wysokość domu do 12m.
• Średnia kondygnacja. Kondygnacje - od 3 do 5. Wysokość budynku - do 15 m (standardowy budynek 5-kondygnacyjny).
• Podwyższone kondygnacje. Od 6 do 10 pięter. Najwyższa wysokość to 30m.
• Wielopiętrowy. Liczba pięter to 10-25. Dopuszczalna wysokość jest pogrupowana według kategorii budynku.
• wieżowiec. Podłogi - od 25 do 30. Wysokość zaczyna się od 100 m i więcej.

Grupy wysokości budynków wielokondygnacyjnych w zależności od ich kategorii:

• Kategoria I (domy o maksymalnej liczbie pięter - 17-18) - całkowita wysokość nie przekracza 50 m;
• II kat. (do 20 pięter) - wysokość do 75 m;
• III kat. (25 piętro) - do 100 m wysokości.

Przykłady: Wysokość budynku wielokondygnacyjnego II kategorii 15 pięter wynosi około 55 metrów. Według danych na rok 2020 najwyższym budynkiem w Rosji i całej Europie jest Centrum Lakhta w Petersburgu. Jego wysokość wynosi 463 m. To znacznie więcej niż budynki kompleksu najwyższych obiektów w Moskwie - Moscow City. Ale najwyższym budynkiem na świecie jest super wieżowiec w Dubaju (ZEA). Ma 163 kondygnacje, nosi nazwę „Burj Khalifa” i wznosi się nad ziemią aż o 828 metrów.

Identyfikacja budynku o niskiej zabudowie

Parametry, według których klasyfikowane są budynki o niskiej zabudowie:

• Lokalizacja. Powstają poza miastem, w domkach letniskowych, osiedlach ogrodowych, na terenie miasta o dużej, średniej lub niskiej gęstości zaludnienia lub w osiedlu o statusie „wieś”.
• status. Podział według klasy, jakości życia - ekonomia, klasa średnia, biznes, luksusowe domy.
• Zakwaterowanie. Częstotliwość użytkowania - budowa kapitału (stałe miejsce zamieszkania), sezonowe (w przypadku nieregularnego zamieszkania).
• Opcje. Powierzchnia działki pod jeden dom - do 0,15 ha. Obecność ogrodu, ogrodu warzywnego, budynków gospodarczych (hozblok, piwnica, drewutnia, szopa itp.).
• Podłogi. Liczba pięter - 1-3.
• Materiały budowlane. Budynki są podzielone ze względu na rodzaj użytego materiału budowlanego na: panelowe, drewniane, blokowe, monolityczne, ceglane lub łączone (np. drewno blokowe).
• Obszary niemieszkalne. W domu muszą znajdować się pomieszczenia niemieszkalne - weranda, strych, dobudówka (letnia kuchnia), piwnica.
• Dodatkowe budynki. Na miejscu muszą znajdować się tymczasowe lub stałe dodatkowe budynki - budynki gospodarcze, łaźnia, sauna, garaż, szklarnia, ogród zimowy, kuchnia letnia, grill i inne.

Źródło ianed.ru

Domy o wysokości do 3 kondygnacji można nazwać inaczej, w zależności od funkcjonalności:

• indywidualny, wolnostojący dom;
• domek;
• dupleks;
• mieszkanie;
• Chatka;
• garbarnia;
• willa;
• gospodarstwo rolne;
• rezydencja;
• rezydencja.

Źródło danica.ua

Nowoczesne projekty budowlane zawierają parametry wysokości jednej kondygnacji w apartamentowcu w zakresie od 2,8 m do 3,3 m. Najniższe pomieszczenia przewidziane są dla domów jednorodzinnych (IZHS). Tutaj, według SNiP, wysokość lokalu nie powinna być mniejsza niż dopuszczalna - 2,5 m. W przeciwnym razie dom nie zostanie zarejestrowany jako mieszkalny. Materiałami używanymi do budowy niskich budynków są płyty żelbetowe, panele, cegły, bloki piankowe lub drewno (kłody, rama wykonana z drewna).

Źródło stroydom-prosto.ru

Plusy i minusy niskich budynków

Zalety budowy 3-piętrowego (i dowolnego niskiego) budynku mieszkalnego:

• uproszczone zatwierdzanie projektu;
• niska gęstość zaludnienia;
• szybka budowa domu;
• umiejętność zaprojektowania mieszkania według indywidualnych preferencji;
• przyjazność dla środowiska miejsca zamieszkania;
• stosunkowo niski koszt nieruchomości;
• niskie koszty organizacji lokalnej infrastruktury (nie jest wymagana budowa wspólnych parkingów, terenów rekreacyjnych, placów zabaw);
• komfort życia;
• zmniejszone obciążenie operacyjne pobliskich przejeżdżających „oddziałów” transportu.

Wady niskiej zabudowy:

• wysoki koszt ziemi;
• samodzielna organizacja kanalizacji, ogrzewania, ogrzewania wody w domu, podłączenie do sieci wodociągowej, gazowej, elektrycznej;
• względnej złożoności procedury rejestracji gruntów.

Możliwe trudności w zarejestrowaniu gruntów obejmują pomiary, przypisywanie adresu, łączenie komunikacji, status - prywatne działki gospodarstwa domowego (tylko w przypadku rolnictwa w niepełnym wymiarze godzin), IZHS, DNP (dacza), SNT (ogrodnictwo) i inne opcje.

Wniosek

Udział niskich budynków wielomieszkaniowych w Rosji wynosi 52% (według statystyk z 2020 r.) W całkowitym wolumenie budowy nowych budynków. Patrząc od 2000 r., wskaźnik oddawania do użytku mieszkań o niskiej zabudowie wzrósł siedmiokrotnie. Wszystkie budynki o niskiej zabudowie nie mogą być budowane o wysokości większej niż 12 m, jeśli nie jest to zabudowa mieszkaniowa, oraz 9 m, jeśli jest to dom o statusie zabudowy mieszkaniowej indywidualnej lub DNP (domek).