Висота триповерхового будинку – норми малоповерхових будівель

Триповерхові будинки відносяться до малоповерхових споруд. Їхня максимально допустима висота становить 12 м. Такі будинки не можна зводити, де захочеться. Будують 3-поверхівки на ділянках, які підходять під вимоги земельних норм та стандартів. Об'єкти можуть кваліфікуватись як мало-, багатоквартирні будинки або як індивідуальне житло (ІЖС – індивідуальне житлове будівництво). Багатоквартирні будинки від ІЖС відрізняє наявність кількох входів – парадних, під'їздів. У індивідуальної житлової будівлі лише один вхід, максимум – два, якщо зведено будинок-дуплет (на 2 сім'ї).

Джерело project.bulgaria-burgas.ru

Останній варіант являє собою окремий будинок, у якого 3 поверхи. Будинки з індивідуальним статусом будують у селах, селах, населених пунктах, районах великих міст, котеджних селищах із низькою чи середньою щільністю населення. Поверховість визначається за надземною забудовою - цокольна будова не завжди підпадає під поняття «поверх». Ці будинки за висотою не повинні перевищувати 9 метрів. А ось вже для садових, дачних ділянок передбачено зовсім інші норми забудови – житлові об'єкти не більше 2-х поверхів з висотою одного прольоту до 2,2 м.

Класифікація висот та типів будівель з різною поверховістю

Щоб порахувати загальну висоту будинку, будівлі, споруди, до уваги беруть відстань від підлоги до стелі кожного поверху, товщину міжповерхового перекриття. Якщо горищне приміщення вище 1,8 м і ширше 1,6 м, а цокольний поверх височить над землею більш ніж на 2 м, то вони будуть зараховуватися як окремі поверхи. Про це йдеться у роз'ясненнях Росреєстру – наприклад, листі від ФСГР, кадастру та картографії № 4200-АБ/20 від 12.05.2020р («Про кількість поверхів об'єктів ІЖС»).

Короткий загальний класифікатор поверховості та висотності будинків:

• Малоповерховий. Кількість поверхів – від 1 до 3. Максимальна висота будинку – до 12м.
• Середній поверховості. Поверхів – від 3 до 5. Висота будови – до 15 м (стандарт 5-поверхівки).
• Підвищена поверховість. Від 6 до 10 поверхів. Найбільша висота – 30 м-коду.
• Багатоповерховий. Кількість поверхів – 10-25. Допустима висота групується за категоріями будівель.
• Висотний. Поверхи від 25 до 30. Висота починається від 100 м і більше.

Групи висотності багатоповерхових будівель в залежності від їх категорії:

• І категорія (будинки з максимальним числом поверхів – 17-18) – загальна висота трохи більше 50 м;
• ІІ кат. (До 20 пов.) - Висота до 75 м;
• ІІІ кат. (25 эт.) – заввишки до 100 м-коду.

Приклади: Висота багатоповерхового будинку ІІ категорії в 15 поверхів приблизно дорівнює 55 метрам. За даними рекордів на 2020 рік, найвищою будівлею в Росії та всій Європі є Лахта-центр у Санкт-Петербурзі. Його висота складає 463 м. Це значно вище, ніж будівлі комплексу найвищих об'єктів Москви - Москва-Сіті. Але найвища будова у світі – це надхмарочос у Дубаї (ОАЕ). Він налічує 163 поверхи, має назву – «Бурдж-Халіфа» і височить над землею на цілих 828 метрів.

Ідентифікація малоповерхового будинку

Параметри, за якими класифікують малоповерхову забудову:

• Розташування. Будують за містом, у дачних, садових селищах, у межах міста з високою, середньою чи низькою щільністю населення або у населеному пункті зі статусом – «село».
• Статусність. Розподіляються за класами, якістю життя – економ, середнього класу, бізнес, елітні будинки.
• Проживання. Частота використання – капітальне будівництво (постійне проживання), сезонне (для регулярного проживання).
• Параметри. Площа ділянки для одного будинку – до 0,15 га. Наявність саду, городу, господарських будівель (госпблок, підвал, дровниця, сарай та інше).
• Поверховість. Кількість поверхів – 1-3.
• Будматеріали. Побудови поділяють за типом будівельного матеріалу на такі: панельні, дерев'яні, блокові, монолітні, цегляні або комбіновані (наприклад, блочно-дерев'яні).
• Нежитлові площі. Обов'язково повинні бути присутніми нежитлові площі в будинку – веранда, мансарда, прибудова (літня кухня), підвал.
• Додаткові споруди. На ділянці обов'язково повинні бути присутніми тимчасові або постійні додаткові будівлі – господарські будівлі, лазня, сауна, гараж, теплиця, зимовий сад, літня кухня, барбекю та інше.

Джерело ianed.ru

Будинки висотою до 3-х поверхів можуть називатися по-різному, залежно від функціоналу:

• індивідуальний будинок, що окремо стоїть;
• котедж;
• дуплекс;
• апартаменти;
• дачний житловий будинок;
• танхаус;
• вілла;
• садиба;
• особняк;
• резиденція

Джерело danica.ua

Сучасні будівельні проекти містять параметри висот одного поверху в багатоквартирному будинку в діапазоні від 2,8 до 3,3 м. Найнижчі кімнати передбачаються для індивідуальних будинків (ІЖС). Тут, згідно з СНиП, висота приміщень не повинна бути меншою за допустиму – 2,5 м. В іншому випадку будинок не зареєструють як житловий. Матеріали, що використовуються для зведення малоповерхових будинків - залізобетонні плити-панелі, цегла, піноблоки або дерево (колода, каркас із бруса).

Джерело stroydom-prosto.ru

Плюси та мінуси малоповерхових забудов

Переваги будівництва 3-поверхового (і будь-якого малоповерхового) житлового будинку:

• спрощене узгодження проекту;
• мала щільність населення;
• швидке зведення будинку;
• можливість спроектувати житло за індивідуальними уподобаннями;
• екологічність місця проживання;
• порівняно низька собівартість нерухомого майна;
• невеликі витрати на організацію прибудинкової інфраструктури (не потрібно будувати спільні стоянки, зони відпочинку, дитячі майданчики);
• комфорт проживання;
• знижене експлуатаційне навантаження на транспортні «гілки», що поряд проходять.

Недоліки малоповерхового будівництва:

• дорожнеча земельних ділянок;
• самостійна організація систем каналізації, опалення, нагрівання води в будинку, підключення до водопроводу, газу, електроенергії;
• відносні складнощі процедури оформлення земельної ділянки.

До можливих труднощів під час оформлення землі відносять межування, присвоєння адреси, підключення комунікацій, статус – ЛПХ (тільки ведення підсобного господарства), ИЖС, ДНП (дача), СНТ (садівництво) та інші варіанти.

Висновок

Частка малоповерхової багатоквартирної забудови у Росії становить 52% (за статистикою 2020 р) від обсягу зведення новобудов. Якщо дивитися з 2000 р, то показник здачі малоповерхового житлофонду в експлуатацію збільшився у 7 разів. Усі малоповерхові забудови не можуть зводитися заввишки понад 12 м., якщо це не індивідуальне житло, та 9 м, якщо це будинок зі статусом ІЖС чи ДНП (дача).