Obliczmy korzyści. Ekonomika budowy domków podmiejskich
W ostatnich latach coraz więcej osób zastanawia się, czy zamienić mieszkanie w mieście na dom w wiejskiej wiosce, czy dalej za miastem. Dlaczego w ogóle pojawia się kwestia wyboru? Jak sytuacja gospodarcza w kraju wpłynęła na ten wybór i gdzie korzystniej jest mieszkać – przeczytaj poniżej.
Kiedy znajomi, którzy przeprowadzili się do prywatnego domu, opowiadają o spokojnym życiu bez dziurkacza, głośnej muzyce za ścianą oraz o ogórkach i pomidorach z własnej działki, nieuchronnie będziecie się zastanawiać, czy dobrze mieszkamy w mieszkaniu w wieżowcu. Zwłaszcza, jeśli nasiliły się przypadki konfliktów z firmą zarządzającą lub pogorszyły się relacje z sąsiadami. Rzeczywiście, życie w prywatnym domu wydaje się bardziej atrakcyjne i opłacalne finansowo.
W odpowiedzi na palące pytanie w Internecie natychmiast pojawiło się wiele artykułów i filmów, omawiających zalety i wady budownictwa miejskiego i podmiejskiego pod każdym względem.
Jak wpłynął kryzys?
Rynek nieruchomości podmiejskich przeszedł interesujące zmiany w związku z kryzysem. Niestabilność gospodarcza przyczyniła się do zakupu mieszkań. Na przykład gwałtownie spadł popyt na daczy i domy letniskowe na tymczasowe mieszkania, ale wzrosło zainteresowanie budową domków i domami przeznaczonymi na pobyt stały.
Mówiąc o perspektywach rozwoju budownictwa chałupniczego, eksperci rynkowi podają bardzo optymistyczne prognozy. Koszt gruntu pod budowę jest różny w różnych regionach, ale istnieje tendencja do jego obniżania.
Przewiduje się, że popyt na domki utrzyma się nawet przy rosnących cenach tego typu mieszkań. Kupno lub budowa domku z roku na rok drożeje średnio o 20%. Faktem jest, że koszt prywatnego domu jest zauważalnie niższy niż w przypadku mieszkań o tej samej powierzchni. Dodatkowo, mimo podwyżki cen, zawsze istnieje możliwość wybudowania domu według indywidualnego projektu, a także wyboru działki o dokładnie takiej powierzchni, jakiej potrzebuje rodzina.
Tym samym kryzys w pewnym stopniu przeorientował interesy rodzin w wyborze mieszkania. Budowa domków stała się bardziej skoncentrowana na nabywcach o średnich dochodach. Czy kryzys dotknął obszar kupowanych nieruchomości?
Optymalna przestrzeń życiowa
Jeśli spojrzysz na statystyki, kraj ma średnio 20 metrów kwadratowych na osobę. m, czyli czteroosobowa rodzina mieszka w mieszkaniu o powierzchni 80 m2. m. Jednocześnie uważa się, że do wygodnego życia człowiek potrzebuje około 40 metrów kwadratowych. m odpowiednio rodzina potrzebuje 160 mkw. m. Nie każda rodzina może kupić mieszkanie tej wielkości, zwłaszcza biorąc pod uwagę gwałtownie rosnące ceny nowych budynków. Przeanalizujmy, ile czteroosobowa rodzina będzie kosztować przeciętną i idealną przestrzeń życiową w mieście i na podmiejskiej wsi.
Mieszkanie
Mieszkanie idealnej wielkości w Moskwie jest na wagę złota. Zwłaszcza jeśli znajduje się w dobrej okolicy, w odległości spaceru od metra i centrów handlowych. Od metek cenowych po mieszkania powyżej 100 mkw. zawroty głowy. Średni koszt idealnego mieszkania wynosi około 35-45 milionów rubli. Przeciętne mieszkanie dla rodziny (80 m2) kosztuje co najmniej 15-16 milionów rubli. Koszt 1 mkw. m oscyluje wokół 200 tysięcy rubli.
Przedział cenowy jest ogromny. Piętro, liczba kondygnacji domu, powierzchnia, obecność parkingów, wiek domu, obecność remontów określają tę amplitudę.
Prywatny dom
Nie ma sensu obliczać kosztu prywatnego domu bez kosztu działki. W rejonie Moskwy działka o powierzchni 10 akrów szacowana jest od pół miliona do 4 milionów. Dla porównania weźmy działkę za 1 milion rubli. Możesz zbudować dom o idealnej wielkości średnio za 4-6 milionów. Oznacza to, że całkowity koszt takiego domu wyniesie około 5-7 milionów.
Streszczenie
Oczywiście, nawet według najgrubszych szacunków, bardziej opłaca się kupić dom poza miastem. Do tego wariantu aspirują również nabywcy nieruchomości. Na stronie z domkiem łatwo rozwiązać kwestię parkowania, obecności placu zabaw i klombów dla duszy.
Dlatego rodziny, które wyprowadziły się z miasta na pobyt stały, słusznie mówią o poprawie swoich warunków życia. Bez względu na koszt mieszkania, dużo trudniej jest kupić środowisko. A filiżanka kawy w altanie obok domu przy śpiewie ptaków jest generalnie bezcenna.
