Порахуємо вигоди. Економіка заміського котеджного будівництва
За останні роки все більше людей замислюються про те, чи не змінити міську квартиру на будиночок у котеджному селищі чи подалі за містом. Чому взагалі постає питання вибору? Як вплинула економічна ситуація в країні на цей вибір і де вигідніше жити читайте нижче.
Коли друзі, які переїхали до приватного будинку, розповідають про спокійне життя без перфоратора, гучну музику за стінкою та про огірки-помідорчики з власної ділянки, мимоволі замислишся, чи добре нам живеться у квартирі багатоповерхівки. Особливо якщо почастішали випадки конфліктних ситуацій з компанією, що управляє, або зіпсувалися відносини з сусідами. Справді, життя в приватному будинку здається більш привабливим та фінансово вигідним.
В Інтернеті у відповідь на актуальне питання миттєво з'явилося безліч статей та відео, де обговорюються переваги та недоліки міського та заміського житла за всіма параметрами.
Як вплинула криза?
Ринок заміської нерухомості зазнав цікавих змін у зв'язку з кризою. Економічна нестабільність зробила свій внесок у питання придбання житла. Наприклад, різко скоротився попит на дачі та літні будинки для тимчасового житла, натомість зріс інтерес до котеджного будівництва та будинків , призначених для постійного проживання.
Говорячи про перспективи розвитку котеджного будівництва, експерти ринку дають дуже оптимістичні прогнози. Вартість ділянок під будівництво коливається у різних регіонах, але намічається тенденція до її зниження.
Попит на котеджі, за прогнозами, зберігатиметься навіть у разі зростання цін на цей вид житла. Купити або побудувати котедж стає дорожчим у середньому на 20% від року до року. Справа в тому, що вартість приватного будинку помітно нижча за квартири такої ж площі. До того ж, незважаючи на підвищення ціни, завжди залишається можливість збудувати будинок за індивідуальним проектом, а також обрати земельну ділянку саме такої площі, яка потрібна сім'ї.
Таким чином, криза певною мірою переорієнтувала інтереси сімей у виборі житла. Будівництво котеджів стало більш орієнтовано покупців із середнім рівнем доходу. Чи вплинула криза на площу нерухомості, що купується?
Оптимальна житлова площа
Якщо подивитися статистику, в середньому по країні на людину припадає 20 кв. м, тобто сім'я із чотирьох осіб живе у квартирі площею 80 кв. м. У той же час вважається, що для комфортного життя людині потрібно близько 40 кв. м, відповідно, сім'ї для щастя потрібно 160 кв. м. Далеко не кожна сім'я може придбати квартиру такої площі, особливо з урахуванням цін на новобудови, що злетіли. Давайте проаналізуємо, у що обійдеться сім'ї з чотирьох осіб середньостатистична та ідеальна житлоплоща у місті та заміському селищі.
Квартира
Квартира ідеальної площі у Москві на вагу золота. Особливо якщо вона розташована в хорошому районі та крокової доступності від метро і торгових центрів. Від цінників на квартири площею понад 100 кв. м паморочиться в голові. Усереднена вартість ідеальної квартири знаходиться в районі 35-45 мільйонів рублів. Середньостатистична квартира для сім'ї (80 кв. м) коштує щонайменше 15–16 мільйонів рублів. Вартість 1 кв. м коливається близько 200 тисяч рублів.
Ціновий розкид величезний. Поверх, поверховість будинку, район, паркування, вік будинку, наявність ремонту визначають цю амплітуду.
Приватний будинок
Вартість приватного будинку безглуздо розраховувати без вартості земельної ділянки. У Підмосков'ї ділянка 10 соток оцінюється від півмільйона до 4 мільйонів. Для порівняння візьмемо ділянку за 1 мільйон карбованців. Збудувати будинок ідеальної площі можна за 4–6 мільйонів. Тобто підсумкова вартість такого будинку становитиме приблизно 5–7 мільйонів.
Резюме
Очевидно, що навіть за грубішими підрахунками вигідніше купувати будинок за містом. До цього варіанта і прагнуть покупці нерухомості. На ділянці з котеджем легко вирішити питання паркування, наявності дитячого майданчика та квіткових клумб для душі.
Тому сім'ї, які переїхали за місто на постійне проживання, слушно говорять про покращення житлових умов. Якою б не була вартість житла, екологію купити набагато складніше. А чашка кави у альтанці поряд із будинком під спів птахів взагалі безцінна.
