Jak prawidłowo zaplanować 20 akrów
Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że obszerna działka o powierzchni 20 akrów umożliwia realizację różnych pomysłów. Jednak przy opracowywaniu planu pojawia się oczekiwane pytanie: jak zaaranżować dom, budynki gospodarcze, łaźnię, ogród z maksymalnymi korzyściami i wygodą i nie popełnić błędu przy projekcie? Na te i inne pytania postaramy się odpowiedzieć jak najdokładniej, co z pewnością pojawi się podczas samodzielnego planowania.
Układ działki o powierzchni 20 akrów z domem, łaźnią, budynkami gospodarczymi i ogrodem: jak przydzielić terytorium
Dla wygody odbioru informacji podzielimy działkę o powierzchni 20 akrów na kilka stref funkcjonalnych i rozważymy każdą z nich osobno.
Rada! Zagospodarowanie terytoriów na różne cele może odbywać się za pomocą ozdobnego żywopłotu lub miniaturowych „półmetrowych” ogrodzeń.
Dom
Planowanie dowolnej lokalizacji zaczyna się od ustalenia lokalizacji budynku mieszkalnego. Może znajdować się zarówno w pierwszej linii wzdłuż drogi, jak i w tle, według uznania właścicieli. Jeśli to możliwe, obróć pustą ścianę na północ. Zmniejszy to „wydmuchiwanie” ciepła, co korzystnie wpłynie na rachunki za ogrzewanie.
Na podstawie jego lokalizacji projektowana jest reszta elementów infrastruktury i krajobrazu. Lepiej zrobić to wcześniej, rysując kompletny projekt na papierze.
Garaż
W większości przypadków garaż znajduje się blisko domu. Powodem tego wyboru jest:
- Próbuję zaoszczędzić pieniądze. Jedna ściana domu jest również wykorzystywana na garaż. Podobna sytuacja dotyczy dachu (nie we wszystkich przypadkach).
- Ze względu na brak wolnych gruntów (powierzchnia ponad połowy działek obwodu moskiewskiego, wytyczonych w czasach sowieckich, mieści się w zakresie 5-8 akrów).
W tej sytuacji nie ma problemów z dostępnością powierzchni (wyjątkiem mogą być obszary o wydłużonym kształcie o szerokości 10-15 m). Całkiem możliwe jest umieszczenie domku i garażu na obszarze 20 akrów bez przylegania. Doskonałym rozwiązaniem będzie zabudowa obok domu, ale po przeciwnej stronie drzwi wejściowych.
Budynki gospodarcze
Lokalizacja budynków gospodarczych określana jest w zależności od ich przeznaczenia funkcjonalnego:
- Budynki przeznaczone do trzymania zwierząt gospodarskich, ptaków lub innych zwierząt najlepiej usunąć jak najdalej od domu. Nieprzyjemne zapachy i dźwięki ich gości nie powinny przeszkadzać Tobie ani Twoim sąsiadom. Od granic terenu znajdują się w odległości co najmniej 4 m.
- Budynki, w których będą przechowywane narzędzia, narzędzia ogrodnicze – jak najbliżej domu, aby były zawsze „pod ręką”. Minimalne wcięcie od granicy działki to 1 m. Podobna sytuacja z ogrodzeniem sąsiada dotyczy lokalizacji altan, werand.
Kąpiel, łaźnia parowa
Wybierając miejsce na budowę wanny, należy przestrzegać elementarnych zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Zgodnie ze standardami Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych, które mają charakter doradczy, minimalna odległość do domu mieszkalnego lub wiejskiego powinna wynosić 8 m. Działka o powierzchni 20 akrów, w przeciwieństwie do popularnej „sześciuset”, pozwala na zorganizowanie takich odległości bez naruszania udanego układu. Jedyną rzeczą do rozważenia: nie umieszczaj łaźni parowej zbyt daleko. Odległość nie powinna przekraczać drogi przebytej przez człowieka w 20 sekund, czyli około 30 m.
Ogród Ogród
Urządzanie ogrodu to osobny temat, który wymaga nie tylko znajomości dokumentów regulacyjnych, ale także umiejętności projektowania krajobrazu. Strefa główna zorganizowana jest po słonecznej stronie. Z reguły przestronna działka o powierzchni 200 akrów pozwala wyposażyć ją nie w jednym miejscu, ale w kilku. Dlatego różnorodność roślin dla każdego z nich dobierana jest indywidualnie. Drzewa i krzewy owocowe są rozmieszczone na terenie na dwa sposoby:
- Grupa wolumetryczna organizująca rodzaj ogrodu.
- W jednym przedstawieniu, jakby rozrzucone po całym serwisie.
Należy pamiętać, że miejsce sadzenia roślin na ziemi jest również uregulowane na poziomie legislacyjnym. To wygląda tak:
- Krzewy, jagody (maliny, porzeczki, winogrona, agrest) - co najmniej 1 m do granicy.
- Drzewa średniej wielkości (wiśnia, śliwa, rokitnik, irga, rokitnik), karłowate drzewa owocowe i ozdobne - co najmniej 2 m.
- Odmiany wysokie (jabłko, gruszka, czereśnia) - 3 m od ogrodzenia.
Rada! Przy odpowiednim podejściu nawet grządki z marchewką czy burakami mogą stanowić oryginalną dekorację.
Plac zabaw
Idealne miejsce na plac zabaw na działce 20 arów - w strefie widoczności z okna. Dzięki temu dziecko zawsze będzie w zasięgu wzroku. Zalecenie nie dotyczy basenu (pełnowartościowego, o kubaturze co najmniej 3m3). Umieść go jak najdalej od domu, ale po słonecznej stronie. Nawet w przypadku uszkodzenia, płynąca woda nie będzie w stanie zmyć fundamentów domu.
Strefa odpoczynku
Najkorzystniejszą lokalizacją strefy rekreacyjnej jest najbardziej malowniczy obszar Twojego ogrodu. Niech będzie w najdalszym zakątku terenu, 20 lub 50 metrów (w zależności od ułożenia granic), ale to miejsce powinno robić wrażenie.
Jego wygląd może się różnić w zależności od preferencji właścicieli. Jedni wolą grilla i hałaśliwe wieczorne spotkania, inni wolą sprzęt sportowy i zajęcia na świeżym powietrzu, jeszcze inni wolą spokój i ciszę w hamaku przy basenie lub w pozycji lotosu w centrum japońskiego ogrodu skalnego.
Jednocześnie, niezależnie od powyższych szczegółów, strefa rekreacyjna musi spełniać następujące wymagania:
- Trzymaj się z dala od wścibskich oczu.
- Położony w najpiękniejszej części okolicy.
- Mieć ochronę przed warunkami atmosferycznymi.
Co wziąć pod uwagę przy planowaniu?
Przede wszystkim musisz zrozumieć, że bez względu na to, jak udany jest układ działki o powierzchni 20 akrów, zorganizowany z naruszeniem obowiązujących przepisów, jest on skazany na niepowodzenie. Wszelkie nieprzestrzeganie norm doprowadzi do tego, że nie będziesz mógł przenieść wybudowanego domu do zasobów mieszkaniowych. Dlatego ten aspekt należy traktować z najwyższą uwagą.
W odniesieniu do budownictwa niskiego i podmiejskiego obowiązuje szereg norm:
- SP 131.13330.2012 i SNiP 3.08.01-89 - wpływa na warunki rozwoju projektów.
- SNiP 30-02-97 - standard regulujący gęstość zabudowy i minimalne wcięcia.
- SP 42.13330.2011 i SP 53.13330.2011 - są stosowane w aranżacji na działce związanej z SNT.
- Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej nr 17 z 13 marca 2001 r. - reguluje minimalne utrudnienia od granic z sąsiednim terenem, wysokość ogrodzenia i innych budynków.
- MSK-MGSN 1.01-99 - dla Moskwy i TSN 30-303-2000 - dla regionu moskiewskiego.
Oprócz wymienionych norm należy kierować się wymaganiami SanPiN, Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych oraz administracji osiedla (samorządy, zarząd SNT).
Ważny! Aby uniknąć ewentualnych problemów w przyszłości, przed rozpoczęciem budowy skontaktuj się z lokalną administracją z zawiadomieniem o budowie. Na standardowym formularzu wniosku wskaż wszystkie proponowane budynki wraz z odległościami od granic terenu.
Oprócz rozliczania dokumentacji, planując działkę o powierzchni 20 akrów, należy zwrócić uwagę na następujące niuanse:
- Analiza gleby, w tym sprawdzenie składu chemicznego gleby oraz określenie głębokości wód gruntowych. W rezultacie dodawane są niezbędne kompozycje, podejmowane są środki odwadniające i organizowany jest system odwadniający.
- Ocena złożoności reliefu, ujawniająca możliwą potrzebę rozmieszczenia ścian oporowych.
- Wstępna lokalizacja budynku mieszkalnego względem punktów kardynalnych. Wyjaśnienie miejsc nasadzeń drzew i krzewów. Ich cień nie powinien zasłaniać podwórka i reszty ogrodu promieni słonecznych.
- Formularz działki. Większość wymienionych niuansów odnosi się do standardowych prostokątnych działek o wymiarach 50x40 m (lub blisko niego). Układ o skomplikowanym kształcie geometrycznym realizowany jest z uwzględnieniem podobnych aspektów, z uwzględnieniem indywidualnych wymiarów boków.
Opcje układu
Rozważ kilka udanych opcji planowania dla działki o powierzchni 20 akrów na konkretnych przykładach:
Przykład projektu działki o powierzchni 20 arów, która ma niestandardowe rozmiary boków przypominające trójkąt.
Przykład układu wydłużonego obszaru, urządzonego w stylu high-tech. Co więcej, dotyczy to nie tylko budynku mieszkalnego, ale także innych budynków: oryginalnej łaźni, nowoczesnego garażu, krajobrazu lasu iglastego i altany „zagubionej” w jodłach.
Organizacja terenu terenu o niestandardowym, trapezowym kształcie. Brak kątów prostych, przy odpowiednim rozmieszczeniu przedmiotów, jeszcze wyraźniej pokazuje jej wyjątkowość.
Przykład lokalizacji ogromnej dwupiętrowej chaty z terenem w trakcie zagospodarowania. Z planowanego jest tylko plac zabaw i altana.
Optymalna lokalizacja budynków. Zagospodarowanie terenu działki 20 arów jest również wykonane na najwyższym poziomie. Projekt może służyć jako podręcznik w szkoleniu projektowym.
Przykład działki o ścisłym kształcie prostokąta, bez garażu, ale z parkingiem na 2 samochody i sauną z werandą pod jednym dachem.
Wniosek
Działka o powierzchni 20 akrów należy do kategorii dużych, więc właściciele nie są skrępowani lokalizacją głównych obiektów i stref. Mają niepowtarzalną okazję do stworzenia własnego świata, wypełnionego wszystkim, co niezbędne do wygodnego życia. Aby to zrobić, wystarczy posłuchać rad ekspertów i potwierdzić zdobytą wiedzę praktyką.
