Як грамотно розпланувати 20 соток
На перший погляд може здатися, що простора ділянка 20 соток дає можливість реалізації різних ідей. Однак, коли справа доходить до розробки плану, виникає очікуване питання: як з максимальною вигодою та зручністю розташувати будинок, господарські будівлі, лазню, город і не помилитись із проектом? Намагатимемося максимально докладно відповісти на ці та інші питання, які обов'язково виникнуть при самостійному плануванні.
Планування ділянки 20 соток з будинком, лазнею, господарськими спорудами та городом: як розподілити територію.
Для зручності сприйняття інформації розділимо ділянку 20 соток на кілька функціональних зон і розглянемо кожну з них окремо.
Порада! Зонування різних за призначенням територій може відбуватися за допомогою огорожі або мініатюрних «півметрових» парканчиків.
Житловий будинок
Планування будь-якої ділянки починається з визначення місця розташування житлового будинку. Він може бути як на першій лінії вздовж дороги, так і на другому плані, на розсуд власників. Якщо така можливість, глуху стіну розгортайте на північ. Це зменшить «видування» тепла, що сприятливо позначиться на рахунках за опалення.
Виходячи з його розташування проектуються інші елементи інфраструктури та ландшафтного дизайну. Зробити це краще наперед, накресливши повний проект на папері.
Гараж
Найчастіше гараж прибудовується впритул до будинку. Причина такого вибору полягає в наступному:
- Спробу заощадити. Одна стіна будинку використовується для гаража. Аналогічна ситуація стосується і даху (не всім випадків).
- Через відсутність вільної землі (площа більшої половини земельних ділянок МО, розмежованих за радянських часів, знаходиться в діапазоні 5-8 соток).
У цій ситуації проблем із наявністю місця немає (винятком можуть стати ділянки витягнутої форми, шириною 10-15 м). Розмістити котедж та гараж на території 20 соток без примикання цілком реально. Відмінним рішенням стане зведення поруч із будинком, але з протилежного боку від вхідних дверей.
Господарські споруди
Розташування господарських будівель визначається залежно від їхнього функціонального призначення:
- Будівлі, призначені для утримання худоби, птахів або інших тварин, краще видалити якнайдалі від будинку. Неприємні запахи та звуки їх постояльців не повинні турбувати ні вас, ні сусідів. Від меж ділянки вони розміщуються з відривом щонайменше 4 м.
- Будівлі, в яких зберігатимуться інструменти, садовий інвентар – якомога ближче до будинку, щоб вони завжди були «під рукою». Мінімальний відступ від межі ділянки – 1 м. Аналогічна ситуація щодо сусідського паркану стосується розташування альтанок, веранд.
Лазня, парна
Вибираючи місце для будівництва лазні, слід дотримуватися елементарних правил протипожежної безпеки. Відповідно до нормативів МНС, що мають рекомендаційний характер, мінімальна відстань до житлового або дачного будинку має становити 8 м. Ділянка в 20 соток, на відміну від популярних «шістсоткових», дозволяє організувати такі відстані без порушення вдалого планування. Єдине, що потрібно враховувати: не розташовуйте парну надто далеко. Відстань не повинна перевищувати шлях, пройдений людиною за 20 секунд, а це близько 30 м.
Сад, город
Облаштування саду – окрема тема, яка потребує не лише знань нормативних документів, а й навичок ландшафтного дизайну. Основна зона організовується на сонячному боці. Як правило, простора ділянка 200 соток дозволяє облаштувати її не в одному місці, а в декількох. Тому сорт рослин для кожного з них підбирається в індивідуальному порядку. Плодові дерева та чагарники розподіляються по ділянці двома способами:
- Об'ємною групою організуючи своєрідний садок.
- У одиничному виконанні, наче розкидані по всій ділянці.
Зверніть увагу, що місце висаджування рослин на земельній ділянці також регулюється на законодавчому рівні. Виглядає це так:
- Чагарники, ягідні (малина, смородина, виноград, аґрус) – не менше 1 м до кордону.
- Середньорослі дерева (вишня, слива, обліпиха, ірга, обліпиха), карликові плодові та декоративні дерева – не менше 2 м.
- Високорослі сорти (яблуня груша, черешня) – 3 м до паркану.
Порада! При грамотному підході, навіть грядки з морквою або буряком можна подати у вигляді оригінальної прикраси.
Дитячий майданчик
Ідеальне місце для дитячого майданчика на ділянці 20 соток – у зоні видимості з вікна. Так дитина завжди буде у візуальній досяжності. Рекомендація не поширюється на басейн (повноцінний об'ємом не менше 3м3). Його розміщуйте якнайдалі від будинку, але на сонячній стороні. Навіть у разі пошкодження витікаюча вода не зможе підмити основу будинку.
Зона відпочинку
Найвигідніше розташування зони відпочинку – це наймальовничіша територія вашого саду. Нехай вона опиниться в найдальшому кутку ділянки, в 20-ти або 50-ти метрах (залежно від конфігурації кордонів), але це місце має справляти незабутнє враження.
Її зовнішній вигляд може відрізнятися залежно від переваг власників. Одні воліють шашлики та галасливі вечірні посиденьки, інші – спортивні тренажери та активний відпочинок, треті – спокій та умиротворення у гамаку біля басейну або в позі лотоса у центрі японського саду каміння.
При цьому, незалежно від вищезгаданих подробиць, зона відпочинку повинна відповідати таким вимогам:
- Бути віддаленою від поглядів сторонніх.
- Перебувати в найкрасивішій точці ділянки.
- Мати захист від негоди.
Що враховувати під час планування?
Насамперед треба розуміти, яке б вдале планування ділянки 20 соток не виявилося, організоване з порушенням чинного законодавства, воно приречене на провал. Будь-яке недотримання норм призведе до того, що вам не вдасться перевести збудований будинок у житловий фонд. Тому до цього аспекту слід поставитися з граничною увагою.
Щодо малоповерхового та дачного будівництва діє ціла низка нормативів:
- СП 131.13330.2012 та БНіП 3.08.01-89 – зачіпає умови розробки проектів.
- СНиП 30-02-97 – норматив, що регулює щільність забудови та мінімальні відступи.
- СП 42.13330.2011 та СП 53.13330.2011 – застосовуються при облаштуванні на земельній ділянці, що відноситься до СНТ.
- ДК РФ № 17 від 13.03.2001 р. – регламентує мінімальні відступи від кордонів із сусідським ділянкою, висоту паркану та інших будівель.
- МСК-МГСН 1.01-99 – для Москви та ТСН 30-303-2000 – для МО.
Крім цих перерахованих нормативів слід керуватися вимогами СанПіН, МНС та адміністрації населеного пункту (органів місцевого самоврядування, правління РНТ).
Важливо! Щоб уникнути можливих проблем у майбутньому, перед початком будівництва зверніться до місцевої адміністрації з повідомленням про будівництво. На стандартному бланку заяви вкажіть усі передбачувані будівлі з відстанями до меж земельної ділянки.
Крім обліку документації, при плануванні ділянки 20 соток слід звернути увагу на такі нюанси:
- Аналіз ґрунту, що включає перевірку хімічного складу ґрунту та визначення глибини залягання ґрунтових вод. В результаті додаються необхідні склади, проводяться заходи щодо осушення, організація дренажної системи.
- Оцінка складності рельєфу, що виявляє можливу необхідність облаштування підпірних стін.
- Попереднє розташування житлового будинку щодо сторін світла. Уточнення місць висадки дерев та чагарників. Їхня тінь не повинна перекривати сонце двору та решті саду.
- Форму ділянки. Більшість перерахованих нюансів відноситься до стандартних ділянок прямокутної форми, 50х40 м. (або близьких до цього). Планування мають складну геометричну форму, здійснюється з урахуванням аналогічних аспектів, з огляду на індивідуальні розміри сторін.
Варіанти планування
Розглянемо кілька вдалих варіантів планування ділянки 20 соток на конкретних прикладах:
Приклад оформлення ділянки 20 соток, має нестандартні розміри сторін, що нагадують трикутник.
Приклад планування витягнутої ділянки, оформленої в стилі hi-tech. Причому це поширюється не тільки на житловий будинок, а й на інші будівлі: оригінальну лазню, сучасних гараж, ландшафтний дизайн хвойного бору і альтанки, що «загубилася» в ялинках.
Організація території ділянки нестандартної, трапецієподібної форми. Відсутність прямих кутів, при грамотному розташуванні об'єктів, ще виразніше виявляє його унікальність.
Приклад розташування величезного 2-поверхового котеджу з територією, що знаходиться на стадії розробки. Із запланованого присутня лише дитячий майданчик та альтанка.
Оптимальний варіант розташування будов. Ландшафтний дизайн ділянки 20 соток теж виконаний на найвищому рівні. Проект може використовуватися як мануал у навчанні проектування.
Приклад ділянки строгої прямокутної форми, без гаража, але з паркуванням на 2 автомобілі та лазнею з верандою під одним дахом.
Висновок
Ділянка в 20 соток відноситься до категорії великих, тому власники не обмежені розташування основних об'єктів і зон. Перед ними відкривається унікальна можливість створити власний світ, наповнений усім необхідним для комфортного життя. Для цього потрібно лише прислухатися до порад спеціалістів та підтвердити отримані знання практикою.
