Projekty kamienic klasy ekonomicznej, cechy układu i subtelności do wyboru
Jeśli chodzi o kamienice, bliźniaki i tym podobne nieruchomości, nie każdy potrafi odróżnić takie budynki. Pomimo niezwykłego stylu życia, jaki oferują, w ostatnich latach obserwuje się wzrost popytu w tym segmencie rynku. Projekty kamienic prezentowane przez firmy budowlane mają oczywiste zalety, którymi zainteresuje się coraz większa liczba nabywców.
Historia problemu i rodzaje budynków
Po raz pierwszy takie budynki zaczęto wznosić w miastach Anglii. Ich poprzednikami były zwykłe dobudówki do domu mistrza, które zostały zbudowane dla dorosłych i zamężnych dzieci. W połowie XIX wieku praktyczni Anglicy zdali sobie sprawę, że o wiele bardziej opłaca się natychmiast zbudować dom przeznaczony dla kilku rodzin. Atrakcyjne rozwiązanie stało się trendem i trwa do dziś. W nowoczesnym budownictwie mieszkaniowym istnieje kilka rodzajów takich domów:
- Kamienica (kalka kreślarska z angielskim wyrażeniem „dom miejski”). Tak nazywa się mini-kompleks - kilka domków połączonych bocznymi ścianami i wspólnym stylem. Z reguły każde mieszkanie ma układ pionowy i jest wyposażone w osobne wejście od ulicy.
- Zablokowane domy . Sposób zagospodarowania, w którym budynki mieszkalne (każdy dla jednej rodziny) budowane są w rzędzie i blokowane ścianami bocznymi. Każdy dom ma własne wejście.
- dupleks . Szczególny przypadek kamienicy (czasami nazywanej kamienicą dwudzielną); kompleks dwóch domów. Duplex ma 2-3 kondygnacje, wspólny dach, układ pionowy, jedną wspólną ścianę i dwa osobne wejścia. Powierzchnia działki w dupleksie jest zwykle większa niż w kamienicy.
- Quadrohouse . Dom przeznaczony dla czterech właścicieli i dlatego podzielony na cztery części. Budynek ma od jednej do trzech kondygnacji i posiada wszystkie charakterystyczne cechy kamienic.
Plusy i minusy budynków o niskiej zabudowie
Kamienice i podobne projekty są często nazywane mieszkaniami na ziemi, ponieważ harmonijnie łączą wygodę życia miejskiego i podmiejskiego. Do zalet kompleksów o niskiej zabudowie należą następujące czynniki:
- Terytorium osobiste . Kupno kamienicy oznacza automatycznie nabycie kawałka ziemi. Właściciele mogą go dowolnie ulepszać.
- Gospodarka . Można zaoszczędzić, budując wspólne fundamenty, ściany i sufity. Opłata za media dla każdego właściciela jest zmniejszona o 35-40% (w porównaniu do domku).
- Elastyczny układ . Firmy budowlane stosują indywidualne podejście, dzięki czemu możesz nie tylko zakupić standardowy projekt, ale zmienić go według własnego uznania.
- Bliskość cywilizacji . Życie w kamienicy obejmuje zwykłe udogodnienia rozwiniętej infrastruktury - komunikację inżynierską i bliskie węzły komunikacyjne.
- Izolacja od sąsiadów . Przestrzeń wokół kompleksu jest wyraźnie podzielona na strefy, co sprawia, że życie jest spokojne i odizolowane. Możesz kontaktować się z sąsiadami, jak chcesz, bez obawy o nieuniknione kolizje przy wejściu i męczące rozmowy.
- Interakcja z sąsiadami . Możesz uzgodnić kalkulację wspólnego użytkowania terenu i infrastruktury (łaźni lub basenu)
- Komfort . Osiąga się to poprzez połączenie dobrodziejstw metropolii (które trudno całkowicie porzucić) i swobodnej podmiejskiej egzystencji. Typowe projekty kamienic dla 2 rodzin obejmują media, indywidualne garaże oraz osobne wejścia do domu.
Kamienice mają również wady, do których należą:
- Wielkość działki . Powierzchnia działek wynosi 2-6 arów. Wielkość terytorium przypadająca na właściciela pozostawia niewiele miejsca na poprawę.
- Funkcje planowania . Kompaktowe, zajmujące niewiele miejsca schody wewnątrz domu nie są najlepszym rozwiązaniem, jeśli w rodzinie jest małe dziecko lub osoby starsze. Bardziej wygodne opcje mogą zaabsorbować dużo przestrzeni użytkowej.
- Niewystarczająca izolacja akustyczna . Jeśli deweloper zbyt oszczędnie gospodarował materiałami budowlanymi, hałas sąsiadów przenikający przez sąsiednie ściany może poważnie skomplikować życie (i relacje). Rozwiązaniem może być warstwa materiału dźwiękochłonnego na wspólnej ścianie. Innym sposobem jest zaprojektowanie pomieszczenia gospodarczego (spiżarni lub pralni) w sąsiednim pomieszczeniu.
- Możliwy konflikt z sąsiadami . Kupując mieszkanie w kamienicy sąsiedzi wchodzą w stosunek współwłasności gruntu. Wybór sąsiadów jest ważnym etapem w nabywaniu mieszkań, co może sprawić, że życie będzie zarówno bezchmurne, jak i problematyczne.
Cechy lokalizacji działek
Popyt na kamienice i inne budynki o niskiej zabudowie wykazuje powolny, ale stały wzrost. Działki pod budowę takich nieruchomości dobierane są z uwzględnieniem możliwości połączeń komunikacyjnych, w pobliżu autostrad i dworców kolejowych. Zazwyczaj kamienice tworzą wsie z ugruntowaną infrastrukturą. Z reguły taka wieś położona jest na ekologicznie czystym terenie, niedaleko rzeki, jeziora czy lasu. Wybudowanie lub pozyskanie segmentu kamienicy w takiej wsi ma swoje zalety, do których należą:
- Obszar chroniony . Istnieje całodobowa ochrona i nadzór wideo.
- Rozwinięta komunikacja . Budynki są zaopatrywane w scentralizowane wodociągi, kanalizację, magistralę gazową, elektryczną.
- Rozwinięta infrastruktura . Może obejmować supermarket lub centrum handlowo-rozrywkowe, aptekę, klub dziecięcy oraz kompleks restauracyjno-hotelowy, sauny i basen.
- Dodatkowe udogodnienia . Wyposażają boiska sportowe, salę fitness, kort tenisowy, przedszkole. Wioska położona nad wodą może mieć plażę i przystań dla łodzi.
Utrzymanie infrastruktury (w tym sprzątanie terenu i naprawa dróg) wymaga dodatkowych wydatków. Rekompensują to jednak niższe stawki za media (w porównaniu do wydatków w mieście lub prywatnym wiejskim domu).
Wybór wsi: na co zwracają uwagę
Wsie, które tworzą kamienice, choć są formatem nietypowym, z roku na rok przyciągają coraz więcej osób poszukujących ekonomicznego mieszkania. Firmy budowlane oferują różnorodne projekty domów klasy ekonomicznej dla 2 rodzin; Rozważając je, należy pamiętać o kilku ważnych kwestiach:
- Sposób organizacji wsi . W zorganizowanej wiosce znajduje się firma zarządzająca, która zajmuje się bieżącymi problemami komfortu, czystości ulic i krajobrazu. W niezorganizowanej wiosce życie toczy się spontanicznie, a obiecana infrastruktura nie może się doczekać.
- Niezawodność budowniczego . Warto zwrócić uwagę na firmy z wieloletnim doświadczeniem i realizowanymi projektami. Przydatna jest również rozmowa z byłymi klientami, aby zapoznać się z dokumentami statutowymi i prawnymi organizacji.
- Cena za m2 . Zależy to od kilku parametrów: odległości od miasta, wielkości działki, materiałów użytych do budowy kamienicy.
- Jakość dróg . Jeśli regularnie jeździsz do miasta, powinieneś zadbać o jakość dróg.
- Dostępność komunikacji . Jak również ich personel.
- Dostępność infrastruktury i bezpieczeństwo .
- Atrakcyjność lokalizacji . Jeśli chcesz posłuchać śpiewu ptaków i podziwiać taflę wody, nie wybieraj wsi, w pobliżu której przebiega główna autostrada lub skrzyżowanie dróg.
- Komfort . Jeśli liczba kamienic przekroczy pewien limit (50-60 sztuk), życie w wiosce staje się niewygodne.
- Niuanse prawne . Z prawnego punktu widzenia kamienica to dom z działką, dlatego ważne jest, aby poznać stan gruntu. Jeśli ten grunt nie jest własnością dewelopera, nie będziesz mógł zostać właścicielem terenu. Dzierżawa gruntów wydanych w takich przypadkach wiąże się z pewnym ryzykiem.
Cechy projektów klasy ekonomicznej
Kamienice klasy ekonomicznej ucieleśniają ideę rozsądnych oszczędności, które nie wpływają na końcową jakość budowy. Korzyść z nabycia takiego mieszkania opiera się na oszczędnościach w budownictwie dochodzącym do 10% oraz oszczędnościach w gruntach (w porównaniu z zabudową chałupniczą). Istnieje wiele różnic między klasycznymi europejskimi i rosyjskimi kamienicami:
- Wersja europejska . Powierzchnia jednej sekcji nie przekracza 100-150 m2 (dane średnie), powierzchnia działki ograniczona jest do dwóch, rzadziej trzech arów. Wolna przestrzeń wokół budynku jest z reguły rozdzielona między podjazd a trawnik z klombem. Na podwórku można zobaczyć teren rekreacyjny z grillem i skromnym placem zabaw.
Przydatne wideo
Projekty klasy ekonomicznej: funkcje planowania
Przyszłych właścicieli przyciąga połączenie wyważonego życia na wsi i dynamicznego życia w mieście. Wygoda kamienic polega na ich izolacji, możliwości posiadania własnego garażu, osobnym wejściu od ulicy oraz dogodnie zagospodarowanej przestrzeni wewnętrznej. Apartamenty w niskich kompleksach mają następujące cechy:
- Pionowość . Stosowane są zasady planowania pionowego, co umożliwia wygodne rozmieszczenie pomieszczeń o różnej funkcjonalności na dwóch lub trzech kondygnacjach.
- Dodatki . Projekt może obejmować poddasze, piwnicę, taras lub balkon.
- Funkcje . Wiele budynków (dupleksów) często projektuje się jako swoje lustrzane odbicie.
- Swoboda przebudowy . Często kamienica kupowana jest na etapie „pudełka”. Ze względu na to, że w takich budynkach koordynacja przebudowy jest łatwa, właściciel ma swobodę wyboru konfiguracji i lokalizacji poszczególnych lokali. Niektóre projekty pozwalają na większe zmiany (np. do niektórych stylów wybierane jest przeszklenie panoramiczne). Dozwolone jest również swobodne przesyłanie komunikacji (zezwolenie jest wymagane tylko w przypadku przesyłania sprzętu gazowego).
- Schody wewnętrzne . Ważny element wewnętrznego układu wokół którego zbudowana jest przestrzeń mieszkalna. Klatka schodowa może zajmować nadspodziewanie dużą ilość miejsca (po zamontowaniu klatki schodowej powierzchnia 100 m 2 łatwo się zmniejsza do 80 m 2 ). W związku z tym konieczne jest znalezienie kompromisu pomiędzy pięknem, wielkością, wygodą i bezpieczeństwem schodów, nie zapominając o wykorzystaniu przestrzeni pod nimi.
Przydatne wideo
Różnorodność projektów kamienic klasy ekonomicznej
Deweloperzy oferują projekty dostosowane do warunków regionu budowlanego, działki z umową oraz gotowe nieruchomości. Popularność kamienic tłumaczy się nie tylko różnorodnością projektów, ale także możliwością wewnętrznej przebudowy, praktycznie nieograniczonej przez SNiP. W przeciwieństwie do mieszkań kamienice mają większą powierzchnię i wyższe sufity. To, wraz z elastycznym planowaniem, umożliwia realizację każdej wizji projektowej. Najczęściej klienci zwracają uwagę na projekty, które zawierają następujące funkcje:
- Projekty kamienic z garażem .
- Projekty kamienic dla 2 rodzin . Pożądana opcja ekonomiczna dla rodzin połączonych więzami rodzinnymi lub przyjacielskimi. Życie w domu dla dwojga właścicieli jest dość odosobnione, wygodne i jednocześnie nie zepsute natrętną komunikacją.
Przydatne wideo
Przydatne wideo
Ceny projektów kamienic
Wybór gotowego projektu pozwala przyszłym właścicielom zaoszczędzić czas i pieniądze. Jeśli kupisz standardowy projekt od firmy budowlanej, możesz wprowadzić w nim drobne poprawki za darmo. Zmiany średnie i duże są dodatkowo płatne. Co do zasady cena obejmuje kalkulację ciepłowniczą (zgodnie z obowiązującymi przepisami) oraz adaptację projektu.
Koszt typowych projektów (planów i dokumentów) kamienic kształtuje się następująco:
- Projekt dla dwóch rodzin z oddzielnymi tarasami (120-130 m 2 ): 23,8-24,5 tys. rubli.
- Projekt dla dwóch rodzin z poddaszem i tarasem (150-160 m 2 ): 29,8-30,7 tys. rubli.
- Projekt domu dwurodzinnego z garażem i tarasem (230-250 m 2 ): 37,5-38,8 tys. rubli.
- Projekt w nowoczesnym stylu dla dwóch rodzin (210-220 m 2 ): 37,5-38,4 tys. rubli.
Wniosek
Nowoczesne kamienice łączą dwa formaty nieruchomości. Pozwalają cieszyć się wygodami zadbanego mieszkania miejskiego w naturalnym środowisku. Dobrze dobrany projekt, plac budowy i organizacja budowy pozwolą Ci zamieszkać w miejscu przyjaznym środowisku, z dala od miejskiego zgiełku, ale ze zwykłymi miejskimi udogodnieniami.
