Проекти таунхаусів економ-класу, особливості планування та тонкощі вибору

Коли мова заходить про таунхауси, дуплекси та подібні об'єкти нерухомості, не кожен може визначити різницю між такими спорудами. Незважаючи на незвичний пропонований ними спосіб життя, останніми роками відзначається збільшення попиту у цьому сегменті ринку. Проекти таунхаусів, що представляються будівельними компаніями, мають очевидні переваги, які зацікавлюють все більше покупців.

Джерело www.chrisbrownrealestate.ca

Історія питання та різновиди будівель

Вперше подібні споруди почали зводити у містах Англії. Їх попередниками були звичайні прибудови до хазяйського будинку, які споруджувалися для дітей, що подорослішали і одружилися. У середині 19 століття практичні англійці зрозуміли, що зводити будинок, розрахований на кілька сімей, набагато вигідніше. Привабливе рішення стало тенденцією та збереглося до сьогодні. У сучасному домобудуванні розрізняють кілька видів подібних будинків:

• Таунхаус (калька англійського виразу «міський будинок»). Так називають міні-комплекс – кілька котеджів, об'єднаних бічними стінами та загальним стилем. Як правило, кожна квартира має вертикальне планування та забезпечена окремим входом з вулиці.
• Блоковані будинки . Спосіб забудови, при якому житлові будинки (кожен на одну сім'ю) будуються в ряд та блокуються бічними стінами. Кожен будинок має свій вхід.
• Дуплекс . окремий випадок таунхауса (його іноді називають двосекційним таунхаусом); комплекс із двох будинків. Дуплекс має 2-3 поверхи, загальний дах, вертикальне планування, одну загальну стіну та два окремі входи. Розмір ділянки у дуплексі, як правило, більший, ніж у таунхаусі.

Джерело realia.ua

• Квадрохаус . Будинок, розрахований на чотирьох господарів і тому поділений на чотири секції. Будівля має від одного до трьох поверхів та всі характерні риси таунхаусів.

Плюси та мінуси малоповерхових комплексів

Таунхауси та подібні до них проекти нерідко називають квартирами на землі, оскільки вони гармонійно поєднують зручності міського та заміського життя. До переваг, що надаються малоповерховими комплексами, входять такі фактори:

• Особиста територія . Купівля будинку автоматично означає і придбання ділянки землі. Господарі вільні впорядковувати його на власний розсуд.
• Економія . Заощадити виходить за рахунок зведення загального фундаменту, стін та перекриттів. Оплата за комунальні послуги для кожного власника зменшується на 35-40% (порівняно з котеджем).
• Гнучке планування . Будівельні компанії практикують індивідуальний підхід, завдяки чому ви можете не тільки придбати типовий проект, але змінити його на власний розсуд.

Джерело dom-v-krd.ru

• Близькість до цивілізації . Життя в таунхаусі включає звичні зручності розвиненої інфраструктури - інженерні комунікації та близькі транспортні розв'язки.
• Відокремленість від сусідів . Простір навколо комплексу чітко зонований, що робить життя спокійним та відокремленим. Ви можете контактувати з сусідами на свій розсуд, не побоюючись неминучих зіткнень біля входу та стомлюючих розмов.
• Взаємодія із сусідами . Ви можете домовитися про розрахунок спільного користування територією та інфраструктурою (лазнею або басейном)
• Комфорт . Він досягається завдяки об'єднанню благ мегаполісу (від яких важко остаточно відмовитися) та вільного заміського існування. Типові проекти таунхаусів на 2 сім'ї включають інженерні комунікації, індивідуальні гаражі та окремі входи до будинку.

Джерело retrolot.ru

Таунхаусам властиві і недоліки, до яких входить:

• Розмір ділянки . Площа земельних ділянок складає 2-6 соток. Розмір території, що припадає на одного власника, залишає небагато можливостей для впорядкування.
• Особливості планування . Компактні, щасливі місця сходів усередині будинку – не найкращий варіант, якщо в сім'ї є маленька дитина або люди старшого віку. Більш зручні варіанти можуть поглинути багато корисної площі.
• Недостатня звукоізоляція . Якщо забудовник надто економив на будматеріалах, шум від сусідів, що проникає через суміжні стіни, здатний серйозно ускладнити життя (і відносини). Виходом може стати шар звукопоглинаючого матеріалу на спільній стіні. Інший спосіб - спроектувати в суміжному приміщенні підсобну кімнату (комору або пральню).
• Можливий конфлікт із сусідами . При купівлі квартири в будинку сусіди вступають у відносини часткової власності на землю. Підбір сусідів – важливий етап придбання житла, здатний зробити життя як безхмарним, так і проблемним.

Джерело deutek.ru

Особливості розташування ділянок

Попит на таунхауси та інші малоповерхові комплекси демонструє повільне, але стійке зростання. Ділянки під будівництво подібної нерухомості обирають з урахуванням можливості транспортного сполучення, неподалік автомагістралей та залізничних станцій. Зазвичай таунхауси утворюють селища з налагодженою інфраструктурою. Як правило, таке селище розташовуються в екологічно чистому районі, недалеко від річки, озера чи лісу. Будівництво або придбання секції в таунхаусі в такому селищі має свої переваги, до яких входить:

• Охоронювана територія . Працює цілодобова охорона та відеоспостереження.
• Розвинені комунікації . До споруд підводиться централізоване водопостачання, каналізація, магістральний газ, електрика.
• Розвинена інфраструктура . Вона може включати супермаркет або торговельно-розважальний центр, аптечний пункт, дитячий клуб та ресторанно-готельний комплекс, сауни та басейн.

Джерело exmonitor.ru

• Додаткові зручності . Облаштовують спортивні майданчики, фітнес-зал, тенісний корт, дитячий дошкільний заклад. Біля селища, розташованого біля води, може бути пляж та човнова станція.

Зміст інфраструктури (включаючи прибирання території та ремонт доріг) потребує додаткових витрат. Це, однак, компенсується нижчими тарифами на комунальні послуги (порівняно з витратами у місті чи приватному заміському будинку).

Вибір селища: на що звертають увагу

Селища утворені таунхаусами, хоч і є малопоширеним форматом, але з кожним роком приваблюють все більше людей, які прагнуть придбати економне житло. Будівельні компанії пропонують різноманітні проекти таунхаусів на дві родини економ-класу; при їх розгляді необхідно враховувати деякі важливі моменти:

• Спосіб організації селища . В організованому селищі є керуюча компанія, яка займається поточними питаннями комфорту, чистоти вулиць та облаштування території. У неорганізованому селищі життя відбувається стихійно, а обіцяної інфраструктури можна і не дочекатися.

Джерело www.townhouse.ru

• Надійність забудовника . Має сенс звертати увагу на компанії з багаторічним досвідом роботи та діючими проектами. Також корисно поговорити з минулими клієнтами, ознайомитись із статутом та правовими документами організації.
• Ціну за м2 ^. Вона залежить від кількох параметрів: віддаленості від міста, розміру ділянки, матеріалів, що застосовувалися у будівництві будинку.
• Якість доріг . Якщо ви робите регулярні поїздки в місто, варто переконатися в якості автомобільних доріг.
• Наявність комунікацій . А також персоналу, що їх обслуговує.
• Наявність інфраструктури та охорони .
• Привабливість розташування . Якщо ви хочете слухати співи птахів і милуватися водною гладдю, не вибирайте селище, поряд з яким є велика траса або перетин доріг.
• Комфорт . Якщо кількість будинків перевищує певну межу (50-60 штук), життя в селищі стає малокомфортним.

Джерело deutek.ru

• Юридичні нюанси . Юридично таунхаус – це будинок із ділянкою, тому важливо з'ясувати статус земельної ділянки. Якщо ця земля не є власністю забудовника, то ви також не зможете стати власником ділянки. Оформлювана у разі оренда землі пов'язані з деякими ризиками.

Особливості проектів економ-класу

Таунхауси економ-класу уособлюють ідею розумної економії, що не впливає на підсумкову якість будівництва. Вигода придбання такого житла ґрунтується на економії при зведенні, що сягає 10%, та економії землі (якщо порівнювати з котеджною забудовою). Між класичними європейськими та російськими таунхаусами є низка відмінностей:

• Європейський варіант . Площа однієї секції вбирається у 100-150 м ² (середні цифри), площа ділянки обмежується двома, рідше трьома сотками. Вільний простір навколо будівлі розподілено, як правило, між під'їзною доріжкою та газоном із клумбою. На задньому дворі можна побачити зону відпочинку з барбекю та скромний дитячий майданчик.

Проекти економ-класу: особливості планування

Майбутніх власників приваблює поєднання розміреного сільського та динамічного міського життя. Зручність таунхаусів полягає в їх відокремленості, можливості володіти власним гаражем, окремим входом з вулиці та зручно зонованим внутрішнім простором. Квартири в малоповерхових комплексах мають такі характерні риси:

• Вертикальність . Використовуються принципи вертикального планування, що дозволяє зручно розмістити різні за функціональністю приміщення на двох або трьох поверхах.
• Доповнення . Проект може включати мансарду, цокольний поверх, терасу або балкон.

Джерело pinterest.com

• Особливості . Багато споруд (дуплекси) нерідко проектуються як дзеркальне відбиток одне одного.
• Свобода перепланування . Найчастіше таунхаус купується на стадії «коробки». Завдяки тому, що в таких спорудах узгодження перепланувань проходить легко, власник вільний у виборі конфігурації та розташування тих чи інших приміщень. Деякі проекти дозволяють вносити більші зміни (наприклад, для деяких стилів вибирається панорамне скління). Також дозволяється вільно переносити та комунікації (дозвіл буде потрібно лише на перенесення газового обладнання).
• Внутрішні сходи . Важливим є елемент внутрішнього планування, навколо якого будується житловий простір. Сходи можуть зайняти несподівано багато місця (після встановлення сходової конструкції площа в 100 м ² легко скорочується до 80 м ² ). У зв'язку з цим доводиться шукати компроміс між красою, розмірами, зручністю та безпекою сходів, не забуваючи про використання простору під нею.

Джерело pinterest.com

Різноманітність проектів таунхаусів економ-класу

Забудовники пропонують проекти, адаптовані до умов регіону будівництва, ділянки з підрядом та готову нерухомість. Популярність таунхаусів пояснюється не лише різноманітністю проектів, а й можливістю внутрішнього перепланування, практично не обмеженого СНіПами. На відміну від квартир, таунхуси мають більшу площу і більш високі стелі. Це, разом із гнучким плануванням, уможливлює здійснення будь-якого дизайнерського задуму. Найчастіше замовники звертають увагу на проекти, що включають такі особливості:

• Проекти таунхаусів з гаражем .
• Проекти таунхаусів на 2 сім'ї . Затребуваний бюджетний варіант для сімей, пов'язаних родинними або дружніми узами. Життя в будинку на двох господарів досить відокремлене, комфортне і одночасно не зіпсоване нав'язливим спілкуванням.

Ціни на проекти таунхаусів

Вибір готового проекту дозволяє майбутнім власникам заощадити час та гроші. Якщо ви купуєте типовий проект у будівельній компанії, то можете внести в нього невеликі коригування безкоштовно. Середні та значні зміни оплачуються додатково. Як правило, у вартість входить теплотехнічний розрахунок (відповідно до чинних норм) та адаптація проекту.

Джерело domik.ua

Вартість типових проектів (планів та документів) таунхаусів виглядає наступним чином:

• Проект на дві сім'ї з окремими терасами (120-130 ^м2 ): 23,8-24,5 тис. руб.
• Проект на дві сім'ї з мансардою та терасою (150-160 м ² ): 29,8-30,7 тис. руб.
• Проект будинку на дві сім'ї з гаражем та терасою (230-250 м ² ): 37,5-38,8 тис. руб.
• Проект у сучасному стилі на дві сім'ї (210-220 м ² ): 37,5-38,4 тис. руб.

Висновок

Сучасні таунхауси поєднують два формати нерухомості. Вони дозволяють користуватися зручностями упорядкованої міської квартири у природному оточенні. Грамотно обраний проект, ділянка під будівництво та будівельна організація уможливлять ваше життя в екологічно сприятливому місці, далеко від міської суєти, але зі звичними міськими зручностями.