Перенесення дверного отвору в міжкімнатній перегородці: інструкція за погодженням та монтажем
Вдале розташування дверних полотен – запорука гарного інтер'єру. Вони впливають на ергономіку, функціональність та загальне сприйняття кімнати. Щоб зробити приміщення зручним, власники часто наважуються на перепланування. В огляді докладно розглянемо, як перенести дверний отвір правильно та законно.
Тонкощі узгодження
Будь-яке втручання у конструкцію будівлі потрібно погоджувати у житловій інспекції. Спеціалісти компанії проводять технічне обстеження. На основі вивчення характеристик будинку та квартири дають дозвіл або відмовляють у переплануванні.
Відповідальність за свавільну зміну
Самостійне перенесення дверного отвору в міжкімнатній перегородці – порушення санітарних норм, що загрожує життю та здоров'ю мешканців будівлі. Будь-яка зміна планування без розробки технічного висновку може порушити цілісність та експлуатаційні якості будинку.
За самовільне перенесення дверних отворів власника чекає покарання. Власнику виписують штраф у розмірі від 2 до 2,5 тисяч рублів. Якщо немає технічних порушень, наказують узаконити перепланування або повернути житло до початкового стану.
Якщо перенесення отвору суперечить будівельно-санітарним нормам, то змусять власним коштом «відкотити» ремонт до закріпленого в БТІ плану. У разі ігнорування вимог власнику випишуть повторний штраф за неузгоджені дії. Якщо власник не відреагує на розпорядження, то житлова інспекція подасть до суду. Господар втрачає право розпоряджатися своєю нерухомістю:
- не може продавати, дарувати;
- не отримає кредиту під заставу квартири.
У найгіршому випадку суд має право виселити порушника та пустить житло з торгів. За найкращих варіантів Служба приставів обмежить виїзд за кордон. Узгодження – єдиний спосіб уникнути проблем із законом.
Особливості процесу
Якщо перенесення дверного отвору здійснюють у стіні, що не несе, то для процедури потрібна проектна документація. У будинках старої забудови додатково знадобиться технічний висновок про стан перегородки у кімнаті. Папери замовляють у місцевому відділенні НДІ проекту, а оформленням дозволу займається організація, що саморегулюється.
У несучих стінках перенесення отвору роблять на підставі технічного висновку. З деякими застереженнями згоду можуть отримати власники квартир на верхніх поверхах. Дуже складно зареєструвати житло цегляних будівель та розташоване на нижніх ярусах.
Розширення та перенесення міжкімнатних дверей у несучій стіні можуть дозволити з умовою додаткового посилення. Після основних будівельних робіт перегородки армують та збільшують товщину. Усі дії власника вказують у технічному висновку.
Що заборонено робити
Насправді господарі житла роблять перепланування без дозвільних документів. Найчастіше власники нерухомості сподіваються, що про зміни ніхто не дізнається. Заборони для маніпуляцій з дверними отворами ґрунтуються на правилах безпеки. При ремонті можуть з'явитися тріщини, які призведуть до деформації будинку.
Заборонено порушувати цілісність несучих стін. Такі перегородки в 1,5-2 рази товщі за інші види. У радянських «панельках» усі конструкції мали однакові параметри та були опорними для будівлі.
Не можна руйнувати перемички над дверима. Ділянка над отвором зберігає геометрію та цілісність споруди. Деталь поступово розподіляє навантаження, не даючи ваги стінки концентруватися в одному місці. Якщо конструкцію не закласти, то кладка піде тріщинами, деформує коробку.
Алгоритм дій
Перенесення дверей – складна процедура, яка вимагає від виконавця обережності. Під час робіт доведеться робити новий і закладати старий отвір. За найменших помилок і неточностей по перегородці підуть тріщини. Для зручності сприйняття алгоритму дій розбили на 7 етапів.
Інструменти
Щоб без проблем перенести дверний отвір, потрібне обладнання. Для вирубки стіни знадобляться:
- перфоратор (болгарка);
- молоток;
- рівень;
- зубило слюсарне.
Під час роботи утворюватиметься багато пилу. Фахівці радять взяти захисні засоби (окуляри, рукавички) та будівельний пилосос. Для посилення стануть у нагоді сталеві куточки (швелери), залізобетонні балки та цементний розчин. Металеві конструкції скріплюють зварювальним апаратом.
Розмітка
При перенесенні міжкімнатних дверей на стіну наносять схематичне зображення. Лінії малюють за допомогою шматочка крейди (олівця, маркера) та лінійки-трикутника. Товщина перегородок, що несуть, в 1,5-2 більше стандартних, тому розмітку нового отвору дублюють зі зворотного боку.
Під час робіт обов'язково звіряють із технічною документацією. Для нових дверей не підходять стіни, в яких проходить проводка або димар. Професіонали радять висвердлювати дірки у різних місцях. Щоб з'єднати отримані точки рівною лінією, потрібний лазерний рівень. У результаті одержують точний трафарет під вирубку міжкімнатного отвору.
Висвердлювання
Проріз у гіпсовій або дерев'яній стіні зручніше випиляти за допомогою ножівки або бензопили. Залізобетонні види ріжуть перфоратором. Цегляні перегородки доведеться вирізати болгаркою, а шматки довбати великим молотком (кувалдою).
По розмітці шліфувальною машиною виконують рівні надрізи. Лінії стануть окантовкою майбутніх дверей. За допомогою зубила та молотка прибирають залишки перегородки. Проріз вибивають у вигляді букви «Т». Стіну звільняють не відразу, а кількома шматками різного розміру.
Перенесення дверного отвору в стіні, що не несе, йде за іншим принципом. У поверхні просвердлюють отвори під опори у формі літери "П". Молотком та зубилом вирівнюють майбутній контур.
Матеріал перегородки під двері зручніше довбати окремими шматками у вигляді кубиків. Простір розрізають на геометричні фігури, після чого видаляють по черзі. Щоб елементи під час падіння не пошкодили підлогу, під майбутньою конструкцією мають настил. Для захисту підійдуть мішки із будівельним сміттям або широкі дошки.
Корисне відео
Посилення
Перенесений дверний отвір необхідно зміцнити. Рекомендації щодо посилення є у технічній документації проекту. У схематичних зображеннях вказують усі матеріали, що братимуть участь у процедурі.
У верхній частині зони над отвором встановлюють перемичку. Деталь не дає стіні продавлювати дверну коробку. Елемент купують готовий із залізобетону або створюють самостійно з опор. Для дерев'яних перекриттів доречні моделі з дощок (брусів), з мінімальною товщиною 5 см. Для гіпсових видів часто використовують куточки та бетон.
При зміцненні дверного отвору спочатку вмонтовують верхню частину. На цемент встановлюють підп'ятники. Потім вставляють вертикальну деталь. За допомогою анкерів швелери притискають до поверхні під кутом 45°. Готову конструкцію обварюють. Поперечні смужки приєднують верхніми та нижніми краями.
При роботі з цеглою зверху достатньо встановлювати дерев'яну перекладину, яка триматиме кладку. При посиленні несучих перегородок процедура трохи складніша. Для зміцнення у дірку монтують залізобетонні балки.
Захист від корозії
Металеві елементи у конструкції іржавіють. Найчастіше каталізатором негативної реакції стає зовнішнє середовище. Під час роботи зі зварювальним апаратом висока температура руйнує захисне покриття сталі, що призводить до корозії. Неохайні руді плями проступлять крізь штукатурку та оздоблювальний матеріал.
Після завершення зварювання обов'язково зачищають усі шви. По грубих ділянках проходять наждачним папером із дрібним зерном, прибираючи напливи та зазубрини. Проблемні місця ґрунтують, фарбують емаллю по металі. Зону між стіною, підсилювачами та новим отвором заливають цементом. Як розчин підійде піскобетон марок М-300 і М-200.
Закладення отвору старого
Діру в перегородці можна прибрати двома способами. Найпростіше отвор закласти гіпсокартоном. Першим монтують каркас, на який прикручують будівельно-оздоблювальні листи. Поверхня штукатурять, шви шпаклюють. Після висихання ґрунтують і приступають до фарбування або обклеювання шпалер.
При другому способі отвір закладають цеглою чи піноблоками. Працюючи з матеріалом обов'язково роблять «перев'язку». Стики елементів у прилеглих рядках не повинні стояти один над одним. Конструкцію вирівнюють ниткою.
Перенесення дверного міжкімнатного отвору супроводжується великою кількістю будівельного сміття, яке необхідно винести. Професіонали радять замінити плінтус, розташований по обидва боки отвору. Старі деталі піддягають, акуратно прикручують нові.
Монтаж дверей
Дверне полотно варто замовляти лише після того, як усі роботи завершились. Легше підібрати стулку потрібного розміру, ніж підлаштовувати отвір під модель, що сподобалася. Монтаж проводять після того, як усі брудні процеси закінчилися.
Акуратно збирають коробку, встановлюють в отвір. Конструкцію вирівнюють за рівнем, нижніми краями підкладаючи клини. Споруду фіксують у чотирьох точках, зазори між стіною заповнюють монтажною піною. Останнім навішують полотно і ставлять лиштву.
Корисне відео
Висновок
Зручність та функціональність житлових приміщень залежить від правильно розташованих дверей. Дотримуючись послідовності дій, можна змінити розміщення отворів у перегородці. Перед тим, як самостійно перенести дверний отвір, потрібно узгодити проект у місцевих дозвільних органах.
