Kup strych w stolicy: plusy i minusy
W artykule omówimy, gdzie można kupić strych w Moskwie, jak takie przejęcie może być uzasadnione, jakie ma wady, kogo stać na takie mieszkanie. Zdjęcia i filmy wyraźnie pokażą zalety i wady mieszkania pod dachem.
Analiza istniejących propozycji
Sprzedaż strychów w Moskwie odbywa się zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Istnieją bardzo praktyczne projekty domów w stylu loftowym, w których cała przestrzeń pod dachem jest wyposażona we wszystkie niezbędne wymagania. I tutaj kupujący ma prawo wybrać, co kupić: wielopoziomowe mieszkanie z poddaszem lub sam strych bez dodatkowej przestrzeni. Taka obudowa oferowana jest z gotową naprawą lub bez wykończenia.
W każdym razie wszystkie elementy techniczne są już obecne: na dachu zainstalowano niezawodne okna, wykonano wysokiej jakości izolację akustyczną i cieplną dachu, zainstalowano ogrzewanie, zorganizowano zaopatrzenie w zimną i ciepłą wodę. Podobne metry kwadratowe znajdują się w kompleksach mieszkaniowych "The Loft Club", "Wine House", "Dawn LOFT★STUDIO 334".
Znajdują się w kameralnych uliczkach, wewnątrz mają mieszkania różnej wielkości, każdy z własną infrastrukturą rozwojową (sklepy, salony urody, parkingi, bary, place zabaw dla dzieci i inne znaczące zaplecze socjalne). Kupno takiego strychu w Moskwie będzie dużo kosztować, ale zapewni przyzwoite warunki życia i pozwoli cieszyć się wszystkimi korzyściami mieszkania pod dachem.
Nowoczesne poddasza bardzo różnią się od tych znajdujących się w starych domach. Te ostatnie mają wskaźniki niskiej jakości i niewygodny układ. W przypadku tych pierwszych cała przestrzeń wnętrza jest zorganizowana z uwzględnieniem nowoczesnych idei komfortu.
Na rynku wtórnym strychy budowane są głównie w starych domach (dom przy ul. Filippowskiej, dom z przeszkleniem, kamienica Wiszniakowa, domy na bulwarach Sawińskiej i Kotelniczeskiej). Zazwyczaj oferują mieszkania widokowe z poddaszem lub mieszkania z otwartymi tarasami. Wybór takich propozycji jest uzasadniony, gdy istnieje chęć osiedlenia się w samym centrum stolicy i posiadania widoków na słynne zabytki.
Jest ich niewielu. Tłumaczy to fakt, że architekci stolicy przed rewolucją, która miała miejsce w 1917 roku, woleli budować budynki w stylu klasycyzmu. Nie mieli miejsca na duże strychy. Wraz z nadejściem władzy radzieckiej głównym stylem stał się konstruktywizm. Nie zakładał też budowy strychów o dużej powierzchni. Tylko 5% całego starego zasobu mieszkaniowego w Moskwie nadaje się do renowacji dachu i organizacji mieszkań pod jego powierzchnią. Ale i tutaj deweloper ma wiele ograniczeń.
Koszt strychu
Rozpiętość cen jest bardzo duża: według pośredników handlu nieruchomościami w stolicy waha się od 5 do 30 tysięcy dolarów za metr kwadratowy. Opisywane mieszkanie w stolicy należy do kategorii elitarnej, więc kosztuje o 10% więcej niż klasyczne mieszkania. Istnieje duże zapotrzebowanie na strychy bez dodatkowych metrów na dolnym poziomie o powierzchni od 90 do 120 metrów kwadratowych w cenie 15 tys. dolarów za metr kwadratowy.
Czy warto kupić strych?
Dopiero po rozpadzie ZSRR zmieniono statut budowlany. Został on zmieniony, zgodnie z którym wysokość kalenicy i wysokość jego okapu nie była już regulowana przez prawo. Firmom budowlanym udało się zbudować domy, w których powierzchnia mieszkalna wzrosła dzięki wykorzystaniu przestrzeni poddasza. Dodatkowe wydatki na jego aranżację uzasadniał również fakt, że dobrze ocieplony dach pozwolił ograniczyć straty ciepła i zmniejszyć zużycie energii elektrycznej w okresie zimowym.
Co w końcu otrzymał kupujący? Z pozytywnych punktów:
- Piękny widok z okna . Poddasza znajdują się na ostatnim piętrze, skąd otwiera się duża panorama . Jeśli dom znajduje się w dobrej okolicy, można podziwiać widoki na parki lub atrakcje.
- Brak górnych sąsiadów . Wielu nie lubi, że coś ciągle przewraca im się nad głowami, każda, nawet bardzo spokojna rodzina mieszkająca nad kimś, narobi hałasu, który może drażnić szczególnie wrażliwe osoby. Na poddaszu jest pod tym względem znacznie spokojniej tylko dlatego, że nad nim nie ma nic i nikogo innego.
- Wysokie nasłonecznienie i energooszczędność . Okna strychowe znajdują się na skośnych połaciach dachowych . Dzięki temu do mieszkania wnika znacznie więcej światła dziennego . Pomaga to znacznie zaoszczędzić na energii elektrycznej, a tym samym obniżyć rachunki za media.
- Dodatkowy dostęp na dach . Ta opcja nie jest dostępna wszędzie, ale niektóre strychy ją mają. Mając dostęp do spadzistego dachu, można na niego wyjść i urządzić pikniki . Jeśli nie ma lęku wysokości, taka dodatkowa zaleta powinna się podobać.
Jeśli chcesz, możesz zainstalować prawdziwy kominek w pokoju na poddaszu. To prawda, że będziesz musiał uzyskać pozwolenie i wydać dużo pieniędzy, ale pomysł jest tego wart.
Strych jest dobry, ponieważ w środku można stworzyć otwarty układ, zorganizować ukryte zakamarki, w których można pozostać ze sobą lub w pełni cieszyć się komunikacją online. Każdy, kto miał już doświadczenie w mieszkaniu w takich lokalach, zauważa, że zakres czynności domowych w nich znacznie się poszerza. Życie nabiera szczególnego znaczenia i nabiera nowego znaczenia. Jest możliwość spojrzenia na otaczającą przestrzeń w zupełnie inny sposób, załamują się utarte stereotypy, jest chęć tworzenia. I to jest najważniejsza zaleta kupowania niestandardowych mieszkań.
Ale w każdej sytuacji musisz zrozumieć sensownie i racjonalnie. Na strychu jest wiele momentów życia, które można przypisać minusom. Każda przestrzeń na poddaszu ma złożoną geometrię: skosy, narożniki, pochyłe ściany. Urządzanie takiej przestrzeni jest trudne. Duże meble nie nadają się do tego. Nie każdy styl można wybrać do wystroju pokoju. Do wyznaczonych celów najlepiej nadają się nowoczesne trendy, które są bardziej popularne wśród młodych ludzi lub osób kreatywnych. Oznacza to, że nie każdy może mieszkać na poddaszu.
Na poddaszu (szczególnie w starych budynkach) niskie stropy. Nie są proste, jak w standardowych mieszkaniach, sufit powstaje na styku dwóch ścian. To, jak twierdzą psychologowie, powoduje u wielu dyskomfort psychiczny. Kiedy człowiek jest zmuszony spędzać większość dnia w takiej przestrzeni, zaczyna trochę naciskać. Trudno sobie z tym poradzić i trzeba to wziąć pod uwagę.
W Moskwie strychy zaliczane są do elitarnych mieszkań. A priori nie mogą być tanie. W dzielnicach mieszkaniowych po prostu nie ma takich ofert, w historycznym centrum same metki zawsze „gryzą”. W rezultacie nie każdy może sobie pozwolić na zakup strychu.
W Rosji opisany rodzaj mieszkania jest trudny do zakorzenienia. W większości przypadków takie odrzucenie wynika z surowego klimatu. W sezonie zimowym opady śniegu często pokrywają dachy śniegiem, nikt nie odśnieża go za każdym razem, aby otworzyć świetlik, więc zimą na poddaszu robi się ciemno.
Jeśli dach jest słabo ocieplony, będzie w nim również zimno. W celu jakościowego ogrzania opisywanego pomieszczenia konieczne jest zainstalowanie różnych systemów grzewczych: zarówno centralnego jak i „ciepłej podłogi”, a także utrzymywanie w rezerwie grzałek elektrycznych. Wtedy będzie można stworzyć komfortowe warunki. Latem dach i znajdujące się na nim okna są mocno nagrzewane przez słońce, bez klimatyzacji nie da się przeżyć. A na poddaszu powinna być dobra wentylacja, w przeciwnym razie szybko osiedlą się w nim grzyby i pleśń.
Przydatne wideo
Kolejnym problemem w przypadku wszystkich strychów jest przeciekanie dachu. W takim przypadku na własny koszt będziesz musiał zmienić dach całego domu. Jeśli dach nie został odpowiednio zaizolowany, wewnątrz pomieszczenia będzie stale gromadzić się kondensacja. To sprzyjające środowisko do rozwoju grzybów i pleśni.
Prawie na wszystkich poddaszach nie ma pokoi letnich (balkonów czy tarasów), kilka szczęśliwców ma otwarty dostęp do dachu. Zimą nie możesz na nich wychodzić, więc nie będziesz mógł oddychać świeżym powietrzem. I to również należy wziąć pod uwagę przy wyborze opisanej opcji na pobyt stały.
Uogólnienie na ten temat
Praktyka pokazuje, że popyt na mieszkania z poddaszami nie jest tak duży, jak byśmy chcieli. Wielu jest podejrzliwych wobec takich mieszkań. Wynika to z obecności dużej liczby minusów. To więcej niż plusy. Ale ci, którym uda się zamienić je w dodatkowe bonusy, naprawdę cieszą się wygodnym życiem. Z małymi dziećmi trudno jest mieszkać na strychu. Nie nadaje się również dla osób starszych. Ale romantyczne pary, studenci, pisarze i artyści, muzycy i rzeźbiarze w takiej przestrzeni potrafią docenić wszystkie zalety opisywanego wyboru.
