Купить мансарду в столице: все «за» и «против»
У статті йтиметься про те, де можна купити мансарду в Москві, чим може бути виправдане таке придбання, які недоліки вона має, кому по кишені подібне житло. Фото та відео наочно продемонструють переваги та недоліки квартири під дахом.
Аналіз існуючих пропозицій
Продаж мансард у Москві ведеться і на первинному, і на вторинному ринку. Є дуже практичні проекти будинків, збудованих у стилі лофт, які мають весь піддаховий простір обладнано з урахуванням усіх необхідних вимог. І тут покупець має право вибирати, що йому купувати: багаторівневу квартиру з мансардою або саму мансарду без додаткової площі. Таке житло пропонується з готовим ремонтом або без фінішної обробки.
У будь-якому випадку всі технічні складові вже присутні: на даху встановлено надійні вікна, проведено якісну звуко- та теплоізоляцію покрівлі, проведено опалення, організовано подачу холодної та гарячої води. Подібні квадратні метри є в житлових комплексах "The Loft Club", "Wine House", "Світанок LOFT ★ STUDIO 334".
Вони розташовуються в затишних провулках, всередині них є апартаменти різною площею, кожен має свою розвиток інфраструктуру (магазини, салони краси, паркування, бари, ігрові майданчики для дітей, інші значущі соціальні об'єкти). Купівля такої мансарди в Москві обійдеться недешево, зате вона забезпечить гідні умови проживання та подарує можливість насолодитись усіма перевагами життя під дахом.
Сучасні мансарди дуже відрізняються від тих, що розташовані в будинках старої забудови. У других занижені показники якості та незручне планування. У перших весь внутрішній простір організовується з урахуванням сучасних поглядів на комфорт.
На вторинному ринку мансарди облаштовуються переважно у старих будинках (будинок на Пилипівській вулиці, будинок з чаркою, прибутковий будинок Вишнякова, будинки на Савинській та Котельницькій набережній). Зазвичай пропонуються видові квартири з мансардами або житло з відкритими терасами. Вибір подібних пропозицій виправданий тоді, коли є бажання оселитися у самому центрі столиці та мати види на відомі пам'ятки.
Їх мало. Це пояснюється тим, що архітектори столиці до революції, що відбулася в 1917 році, вважали за краще будувати будівлі в стилі класицизму. Вони не мали місця для великих горищ. З настанням радянської влади головним стилем став конструктивізм. Він теж не передбачав будівництво горищ великої площі. Усього 5% всього старого житлового фонду Москви підходить для того, щоб можна було відреставрувати дах та організувати під його простором житлові квартири. Але і тут забудовник має багато обмежень.
Вартість мансарди
Розкид цін дуже великий: за даними ріелтерів по столиці, він становить від 5 до 30 тисяч доларів за квадратний метр. Описуване житло в столиці відноситься до розряду елітного, тому воно в порівнянні з класичними апартаментами коштує на 10% дорожче. Наголошується великий попит саме на мансарди без додаткових метрів на нижньому рівні площею від 90 до 120 квадратних метрів із ціною 15 тисяч доларів за квадрат.
Чи варто купувати мансарду
Тільки після розвалу СРСР було змінено будівельний статут. До нього внесли виправлення, за якими висота ковзана даху та висота її карниза більше не регламентувалася законом. Будівельні компанії отримали можливість зводити будинки, де житлова площа збільшувалася за рахунок використання горищного приміщення. Додаткові витрати з його облаштування виправдовувалися ще й тим, що добре дах, що утеплює, допомагав скорочувати тепловтрати і знижувати витрату електрики в зимовий час.
Що ж у результаті отримував покупець? Із позитивних моментів:
- Гарний вид з вікна . Мансарди знаходяться на верхньому поверсі, звідти відкривається велика панорама . Якщо будинок стоїть у хорошому районі, можна насолоджуватися краєвидами на парки або пам'ятки.
- Відсутність верхніх сусідів . Багатьом не подобається, що над головою постійно щось стукає, будь-яка, навіть дуже смирна сім'я, яка живе над кимось, чинитиме шум, здатний дратувати особливо чутливих людей. У мансарді в цьому плані набагато тихіше тільки тому, що над нею нічого і більше нікого немає.
- Висока інсоляція та енергоефективність . Вікна мансарди розташовуються на скошених схилах покрівлі . Завдяки цьому з них проникає у квартиру набагато більше денного світла . Це допомагає суттєво економити на електриці, а отже, зменшувати плату комунальних платежів.
- Додатковий вихід на дах . Така опція є не скрізь, але в деяких мансард вона є. Маючи вихід на пологу покрівлю, можна вибиратися на неї та влаштовувати пікніки . Якщо відсутня страх висоти, така додаткова перевага має порадувати.
За великого бажання в мансардному приміщенні можна встановити справжній камін. Щоправда, для цього доведеться отримати дозвіл і значно витратитися, але задум того вартий.
Мансарда хороша тим, що всередині неї можна створювати відкрите планування, організовувати якісь таємні куточки, де можна залишитися із самим собою або повністю насолодитися спілкуванням в онлайн. Той, хто вже мав досвід проживання в подібних приміщеннях, зазначає, що в них значно розширюється коло домашніх занять. Життя набуває особливої значущості і наповнюється новим змістом. З'являється можливість зовсім інакше дивитися на навколишній простір, звичні стереотипи руйнуються, з'являється бажання творити. І це найголовніша перевага купівлі нестандартних квартир.
Але в будь-якій ситуації потрібно розуміти здорово і раціонально. Існує ціла низка моментів життя на мансарді, які можна віднести до мінусів. Будь-яке горищне приміщення має складну геометрію: скоси, кути, похилі стіни. Обставляти такий простір важко. Великогабаритні меблі для цього не підходять. Не кожний стиль можна вибирати і для оформлення приміщення. Найкраще для зазначених цілей підходять сучасні напрямки, які більше подобаються молодим людям чи творчим особам. Це означає, що у мансарді можуть жити не всі.
У мансардних поверхах (особливо в будинках старої забудови) є низькі стелі. Вони не прямі, як у стандартних квартирах, стеля утворюється дома стику двох стін. Це, стверджують психологи, багато в чому викликає психологічний дискомфорт. Коли людина більшу частину дня змушена проводити в такому просторі, вона починає трохи тиснути. З цим важко справлятися, і це обов'язково треба враховувати.
У Москві мансарди належать до розряду елітного житла. Вони апріорі не можуть коштувати дешево. У спальних районах таких пропозицій просто немає, в історичному центрі цінники самі собою завжди «кусаються». У результаті дозволити купити собі мансарду може не кожен.
У Росії цей вид житла приживається складно. Найчастіше подібне відторгнення пояснюється суворим кліматом. У зимову пору року снігопади часто завалюють дахи снігом, щоразу розчищати його для того, щоб відкрити просвіт мансардних вікон, ніхто не буде, тому взимку в мансардах стає темно.
Якщо покрівля погано утеплена, в ній буде ще холодно. Для того щоб якісно протопити описуване приміщення, необхідно встановлювати різні системи опалення: і центральне, і «тепла підлога», а також про запас тримати електричні обігрівачі. Тоді вдасться створювати комфортні умови. Влітку дах та вікна на ній сильно нагрівається сонцем, без кондиціювання не вижити. А ще в мансарді має бути хороша вентиляція, інакше в ній швидко оселиться грибок та пліснява.
Корисне відео
Ще одна біда всіх мансард – протікання даху. В цьому випадку власним коштом доведеться міняти покрівлю всього будинку. Якщо дах був неправильно утеплений, всередині приміщень постійно накопичуватиметься конденсат. Він – сприятливе середовище для розвитку грибків та плісняви.
Практично у всіх мансард відсутні літні приміщення (балкони або тераси), деякі щасливці мають відкритий вихід на дах. Взимку на них не вийти, тож подихати свіжим повітрям не вдасться. І це теж потрібно враховувати, вибираючи для постійного житла описуваний варіант.
Узагальнення на тему
Практика показує, що попит на квартири з мансардами не такий великий, як хотілося б. Багато хто недовірливо ставиться до таких апартаментів. Це наявністю великої кількості мінусів. Їх більше, ніж плюсів. Але той, кому вдається перетворити їх на додаткові бонуси, справді насолоджуються комфортним життям. У мансарді складно жити із маленькими дітьми. Літнім людям вона теж погано підходить. Але романтичні пари, студенти, письменники та художники, музиканти і скульптори в такому просторі можуть гідно оцінити всі плюси вибору, що описується.
