Dom pod klucz za milion: „czarne” i „białe” oszczędności, na jakich etapach budowy można zaoszczędzić
Teraz możesz znaleźć całkiem sporo reklam firm budowlanych oferujących przebudowę domu pod klucz za zaledwie milion rubli. Niektóre z nich są niestety jawnym oszustwem, ponieważ tylko pudełko domu zostanie wybudowane pod klucz, a wszystko inne jest za opłatą. Ale druga część to wciąż realne propozycje. Zastanówmy się, jak możesz zbudować dom za milion, co to może być i jakie strategie oszczędzania można zastosować podczas budowy.
Strategie oszczędzania „czarne” i „białe”
Nieważne, jak banalnie to zabrzmi, ale wszystko na świecie ma swoją cenę i zawsze są pewne granice, których nie można przekroczyć. Na przykład, nawet jeśli w zawodach sportowych padają nowe rekordy, jest mało prawdopodobne, że dana osoba będzie w stanie biec z prędkością dźwięku – cóż, chyba że marzenie pisarzy science fiction o teleportacji kiedyś stanie się rzeczywistością. To samo można powiedzieć o budowie:
Jest pewna cena materiałów i koszt pracy, poniżej której po prostu nie ma sensu spadać.
Stąd jednoznaczny wniosek - będzie można zaoszczędzić albo na materiałach i przestrzeganiu technologii (co sprawi, że dom będzie co najmniej niewygodny do życia), albo oszczędności będą „legalne” - oparte na obniżeniu kosztów poprzez usunięcie zbędnych elementów i uproszczenie wszystko inne tak bardzo, jak to możliwe.
Dom za milion: co to może być
Właściwa budowa każdego domu odbywa się w kilku etapach. W pierwszej kolejności wybierana jest działka i sporządzany jest projekt. Ponadto na podstawie projektu opracowywany jest fundament, wznoszone są ściany i dach, układana jest komunikacja inżynierska i prowadzone są prace wykończeniowe.
Teraz, gdy podzieliliśmy ogólną budowę domu na kilka części, możesz zrozumieć, na czym możesz zaoszczędzić i zbudować dom za milion rubli.
Wybieramy ziemię
Nawet jeśli znalazłeś doskonałą działkę, która wydaje się w pełni usatysfakcjonowana pod względem lokalizacji, komunikacji i innych punktów, musisz ją ocenić pod kątem dalszych oszczędności:
- Jakość gleby . To najważniejsza rzecz, która może wpłynąć na koszt domu, ponieważ nie każdy fundament nadaje się do niektórych rodzajów gleby. O jakości gleby decyduje wyłącznie ekspertyza geologiczna. Przeprowadzenie jest niedrogie, ale będziesz mieć pod ręką kompleksowe dane, na podstawie których specjaliści będą mogli obliczyć fundament i określić optymalne miejsce dla domu na terenie.
- Podjazdy . Zwykle projekty ekonomiczne są budowane bez użycia ciężkiego sprzętu, ale w każdym przypadku konieczne będzie dostarczenie materiałów budowlanych na miejsce.
- Koszt podłączenia do sieci gazowej, elektrycznej, wodociągowej. W niektórych przypadkach może się okazać, że np. hydraulika współpracowała, a poprzedni właściciel serwisu nie brał udziału w pracach, a teraz połączenie będzie kosztować przyzwoite pieniądze.
Jaki będzie projekt domu
Wszelkie udoskonalenia architektoniczne prowadzą do wzrostu kosztów projektu. Aby uzyskać ekonomiczny projekt domu za milion, będziesz musiał porzucić wykusze i różnorodną architekturę. Trzeba też pamiętać, że wewnętrzna ściana nośna kosztuje dodatkowe pieniądze. W rezultacie będziesz musiał zagłębić się w układy domów 6x6 lub 6x8 - standardowe „pudełka”. Jednak komfort domu nie zależy od jego wielkości, a bez wewnętrznych ścian nośnych układ może być dowolny.
Jeśli skontaktujesz się z przyzwoitą firmą budowlaną, to przy zamawianiu budowy pod klucz projekt domu zostanie wykonany za darmo. To kolejny sposób na „białe” oszczędności - dom nie jest budowany przypadkowo, co oznacza, że w przyszłości wykluczone są kłopoty z przemieszczeniem gruntu i tym podobne.
Wybór Fundacji
Wcześniej możemy tutaj tylko powiedzieć, że najbardziej ekonomiczną opcją jest fundament śrubowo-palowy. Ale zwykle taki fundament jest wykonywany dla domów szkieletowych lub innych drewnianych - w przypadku budynków wykonanych z betonu komórkowego lub cegły będziesz musiał położyć fundament monolityczny lub paskowy. Nie można z góry powiedzieć, który z fundamentów wybrać - wszystko zależy od rodzaju gleby na terenie i materiału wybranego do budowy domu.
Na podstawie śruby palowej należy również zauważyć, że czasami, ze względu na oszczędność, zwiększają odległość między podporami na polu palowym - zamiast 2 metrów tworzą 2,5-3. Rzeczywiście, istnieje pewien procent budynków, w których stosy znajdują się w takiej odległości i stoją już dość długo. Ale to właśnie o takich domach nakręcono wiele filmów. co pokazuje, jak podłoga może trochę „chodzić”, gdy po niej chodzisz. Dlatego tego typu ekonomia jest bardzo wątpliwa – każdy korzysta z niej na własne ryzyko i ryzyko.
Wybór technologii budowy
Istnieje kilkadziesiąt technologii budowlanych, ale nie wszystkie nadają się do budowy domu pod klucz za milion rubli.
Trzeba od razu obalić mit - nie da się zbudować domu murowanego za milion.
Cegła to dość ciężki materiał - nawet jeśli strona ma idealne warunki do położenia płytkiego fundamentu, najmniejszy dom 6x6 będzie kosztował więcej. Jeśli są inne propozycje, to na pewnym etapie technologia jest naruszona lub chodzi tylko o budowę „pudełka”.
Kolejną opcją są bloki piankowe lub gazobeton. Są to materiały dość do siebie podobne – ich koszt jest mniejszy niż cegły, a waga i dość duże gabaryty bloczków sprawiają, że koszty robocizny montażowej są niższe. Najważniejszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest wykończenie. Jeśli pianobeton ma po prostu niemożliwy do przedstawienia wygląd, to w przypadku domu z betonu komórkowego konieczne jest zaaranżowanie wentylowanej elewacji. Ale to, czy będzie można zbudować dom z betonu komórkowego za milion rubli, zależy przede wszystkim od fundamentu i wielkości budynku - jeśli jest to mały dom o standardowym projekcie 6x6, istnieje taka możliwość.
Ale najczęściej, jeśli chcesz zbudować dom za 1 000 000 rubli pod klucz, nadal wybierasz jedną z technologii budowy obudowy szkieletowej, na przykład panele SIP lub domy wykonane z drewna. Znaczenie technologii polega na tym, że części domu są produkowane fabrycznie, a na placu budowy są po prostu montowane jako konstruktor. Osobnym plusem jest czas. W niektórych przypadkach możesz całkowicie zakończyć całą pracę w ciągu kilku dni - maksymalnie kilku tygodni.
Kształt dachu i materiał dachu
Działa tu ta sama zasada, co w przypadku projektu – im prościej, tym taniej. Jeśli skupisz się tylko na wydajności i usuniesz wszystkie dekoracje, dach dwuspadowy był i pozostaje najlepszą opcją.
W niektórych przypadkach rozważana jest opcja dachu płaskiego i na pierwszy rzut oka może się wydawać, że jest tańsza. Należy jednak pamiętać, że opcją ekonomiczną jest tutaj pokrycie dachowe, które za pięć lat zacznie przeciekać i będzie wymagało wymiany.
Optymalnym pokryciem dachowym są najczęściej nowoczesne dachówki bitumiczne. Jego główną wadą są wysokie wymagania dotyczące kwalifikacji dekarza - w przeciwnym razie po pewnym czasie mogą zacząć się przecieki. Ale przy zamawianiu budowy pod klucz jest to troska firmy budowlanej.
Komunikacja inżynierska
Dotyczy to głównie energii elektrycznej, zaopatrzenia w wodę i kanalizacji. Istnieją tylko dwie zasady zapisywania:
- Wszystkie prace muszą być wykonywane przez wykwalifikowany personel. Należy pamiętać, że instalacja złej jakości może prowadzić nie tylko do zmiany pracy, ale także wywołać sytuację awaryjną.
- Cena materiałów i komponentów jest bezpośrednio zależna od ich jakości. Jeśli zaoszczędzisz tu i teraz, to istnieje duże prawdopodobieństwo, że wkrótce będą potrzebne naprawy, a dom za milion zaowocuje „groszem”.
Wniosek jest tylko jeden - na komunikacji inżynierskiej można zaoszczędzić głównie tylko na instalacji automatyki.
Końcowa praca
Prace wykończeniowe nie będą potrzebne tylko w jednym przypadku - jeśli dom jest budowany z belek klejonych. We wszystkich innych przypadkach kosztorys powinien obejmować bocznicę lub wentylowaną elewację. Pożądane jest odizolowanie nawet domu od zwykłego pręta suszenia naturalnego lub komorowego. Rezultatem będzie co najmniej dom pod klucz za 1 500 000 rubli.
Ogólnie rzecz biorąc, nie ma szczególnej różnicy w metodach wykończenia - można je ocenić kosztem materiałów i pracy, aby nie wykraczać poza oszacowanie.
Przydatne wideo
Budować czy nie budować
Bez analizy terenu trudno jednoznacznie stwierdzić, czy w ramach planowanego kosztorysu wyjdzie, czy nie. Możesz w pełni obliczyć, na przykład, jak zbudować dom za milion rubli z bloków piankowych, ale nie uwzględniaj niektórych niuansów, które doprowadzą do znacznego wzrostu kosztów całej budowy.
Jeśli weźmiemy to ogólnie, to pod względem ceny i jakości najlepiej wybrać dom z paneli SIP - ta technologia pozwala szybko i stosunkowo niedrogo przebudować pełnoprawny dom, a będziesz musiał kupić tylko 5 rodzaje materiałów do budowy, co pozwala z góry dokładnie obliczyć cały szacunek.
Ale jednocześnie trzeba pamiętać o najważniejszym - wszystko ma swoją cenę. Jeśli wyznaczysz sobie cel, możesz zbudować dom za milion. Taki właśnie będzie jego rozmiar i jakość – to zupełnie inne pytanie.
