Будинок за мільйон під ключ: «чорна» та «біла» економія, на яких етапах будівництва можна заощадити
Зараз можна зустріти досить багато оголошень від будівельних компаній, що пропонують відбудувати будинок під ключ лише за мільйон рублів. Частина з них це, на жаль, відвертий обман, тому що «під ключ» вам зведуть лише коробку будинку, а все інше за окрему плату. Але інша частина – це реальні пропозиції. Давайте розберемося, як можна звести будинок за мільйон, яким він може бути і які стратегії економії вдасться використовувати при будівництві.
«Чорна» та «біла» стратегії економії
Як би банально це не звучало, але все на світі має свою ціну і завжди є певні межі, які не вдасться перетнути. Наприклад, нехай навіть у спортивних змаганнях ставляться нові рекорди, але бігати зі швидкістю звуку в людини навряд чи вийде – хіба що колись стануть реальністю мрії фантастів про телепортацію. Те саме можна сказати і про будівництво:
Є певна вартість матеріалів і ціна робіт, нижче якої опускатися просто безглуздо.
Звідси однозначний висновок – заощадити вийде або на матеріалах та дотриманні технології (що зробить будинок як мінімум некомфортним для проживання), або економія буде «легальною», що ґрунтується на зменшенні витрат за рахунок видалення непотрібних елементів та максимального спрощення решти.
Будинок за мільйон: яким він може бути
Правильне будівництво будь-якого будинку проводиться за кілька етапів. Насамперед підбирається земельна ділянка та складається проект. Далі на основі проекту розробляється фундамент, зводяться стіни та дах, виконується розведення інженерних комунікацій, проводяться оздоблювальні роботи.
Тепер, коли ми розділили загальне будівництво будинку на кілька частин, можна зрозуміти, на чому вдасться заощадити, і збудувати будинок за мільйон рублів.
Підбираємо земельну ділянку
Навіть якщо ви знайшли відмінну ділянку, яка здавалося б, повністю влаштовує за розташуванням, підведеним комунікаціям та іншим моментам, треба оцінити його з точки зору подальшої економії:
- Якість ґрунту . Це найголовніше, що може вплинути на вартість будинку, тому що для деяких типів ґрунтів підходить не всякий фундамент. Якість ґрунту визначається виключно геологічною експертизою. Коштує її проведення недорого, але у вас на руках будуть вичерпні дані, спираючись на які фахівці зможуть розрахувати фундамент та визначити оптимальне місце для будинку на ділянці.
- Під'їзні шляхи . Зазвичай економні проекти будуються без застосування важкої техніки, але у будь-якому разі треба буде доставляти на ділянку будматеріали.
- Вартість підключення до газової магістралі, електрики, водопостачання. У деяких випадках може виявитися, що, наприклад, водопровід вели складчину, а попередній власник ділянки в роботах не брав участі, і тепер підключення коштуватиме пристойних грошей.
Яким буде проект будинку
Будь-які архітектурні вишукування ведуть до подорожчання проекту. Щоб отримати економний проект будинку за мільйон, доведеться відмовитись від еркерів та різнопланової архітектури. Також треба пам'ятати, що додаткових грошей коштує внутрішня стіна, що несе. Як підсумок, доведеться зупинитись на плануваннях будинків 6х6 або 6х8 – стандартних «коробках». Втім, затишок будинку не залежить від його розмірів, а без внутрішніх несучих стін планування може бути будь-яким.
Якщо ви звертаєтесь до пристойної будівельної компанії, то при замовленні будівництва «під ключ», проект будинку вам зроблять безкоштовно. Це ще один спосіб «білої» економії – будинок зводиться не навмання, а значить, у майбутньому виключені неприємності зі зміщенням ґрунтів та подібні до них.
Вибираємо фундамент
Попередньо тут можна сказати тільки те, що найекономніший варіант – це пальово-гвинтовий фундамент. Але зазвичай таку основу роблять для каркасних чи інших дерев'яних будинків – для будівель з газобетону чи цеглини доведеться класти монолітний чи стрічковий фундамент. Який із фундаментів вибрати, заздалегідь сказати неможливо – все залежить від типу ґрунту на ділянці та обраного матеріалу для будівництва будинку.
По пальово-гвинтовій підставі також слід зазначити, що іноді задля економії збільшують відстань між опорами на пальовому полі – замість 2 метрів роблять 2,5-3. Справді, є певний відсоток будівель, у яких палі розташовані на такій відстані, і вони вже досить довго стоять. Але саме про такі будинки знято багато відеороликів. у яких показано, як підлога може трохи «гуляти», коли ним ходиш. Тому цей вид економії дуже сумнівний – кожен користується ним на свій страх та ризик.
Вибираємо технологію будівництва
Технологій будівництва налічується кілька десятків, але щоб збудувати будинок за мільйон рублів під ключ, підходять далеко не всі.
Одразу треба розвіяти міф – цегляну хату за мільйон збудувати не можна.
Цегла це досить важкий матеріал - навіть якщо на ділянці ідеальні умови, щоб покласти дрібнозаглиблений фундамент, то і найменший будинок 6х6 обійдеться дорожче. Якщо зустрічаються інші пропозиції, значить на якомусь із етапів порушується технологія або йдеться лише про зведення «коробки».
Наступний варіант – піноблоки чи газобетон. Це досить схожі між собою матеріали - вартість їх менша, ніж у цегли, а вага і досить великі розміри блоків роблять трудовитрати при монтажі нижче. Основний момент, на який треба звертати увагу – оздоблення. Якщо у пінобетону просто непрезентабельний вигляд, то для будинку з газобетону обов'язково треба влаштовувати фасад, що вентилюється. Але вийде чи ні збудувати будинок з газобетону за мільйон рублів, залежить в першу чергу від фундаменту та розмірів споруди – якщо це буде невеликий будиночок типового проекту 6х6, то така можливість є.
Але найчастіше за бажання побудувати будинок за 1000000 рублів під ключ все-таки вибирають одну з технологій каркасного домобудівництва, наприклад, СІП-панелі або будинки з бруса. Сенс технології в тому, що на заводі виготовляються деталі будинку, а на будмайданчику вони просто збираються як конструктор. Окремий плюс – це терміни. У деяких випадках можна повністю закінчити всі роботи за кілька днів – максимум за кілька тижнів.
Форма даху та матеріал покрівлі
Тут працює той самий принцип, що й для проекту – що простіше, то дешевше. Якщо орієнтуватися тільки на експлуатаційні характеристики та прибрати всі прикраси, то оптимальним варіантом був і залишається двосхилий дах.
У деяких випадках розглядають варіант плоскої покрівлі, і на перший погляд дійсно може здатися, що вона дешевша. Але треба враховувати, що економ-варіант тут – це руберойд, який років через п'ять почне протікати і вимагатиме заміни.
Оптимальним матеріалом покрівлі найчастіше є сучасна бітумна черепиця. Основний її недолік - високі вимоги до кваліфікації покрівельника - в іншому випадку, через якийсь час можуть початися протікання. Але під час замовлення будівництва «під ключ» це турбота будівельної компанії.
Інженерні комунікації
Головним чином сюди належать електрика, водопостачання та каналізація. Правил для економії тут лише два:
- Усі роботи мають проводити кваліфіковані спеціалісти. Потрібно пам'ятати, що неякісний монтаж може призвести не тільки до переробки робіт, а й спровокувати аварійну ситуацію.
- Ціна матеріалів та комплектуючих знаходяться у прямій залежності від їх якості. Якщо заощадити тут і зараз, то висока ймовірність, що скоро знадобиться ремонт, і будинок за мільйон виллється в копійку.
Висновок тут тільки один - заощадити на інженерних комунікаціях можна головним чином лише на установці автоматики.
Оздоблювальні роботи
Не знадобляться оздоблювальні роботи тільки в одному випадку – якщо будинок будується із клеєного бруса. У всіх інших випадках у кошторис має бути закладено оздоблення сайдингом або вентильований фасад. Навіть будинок із звичайного бруса природного або камерного сушіння бажано утеплити. І в результаті вийде, мінімум, будинок за 1500000 рублів під ключ.
Загалом, особливої різниці у способах обробки немає – можна оцінювати їх за вартістю матеріалів та робіт, щоб не виходити за межі кошторису.
Корисне відео
Будувати чи не будувати
Без аналізу ділянки складно однозначно сказати, вийде чи ні вкладеться у запланований кошторис. Ви можете повністю розрахувати, наприклад, як збудувати будинок за мільйон рублів з піноблоків, але не врахувати деяких нюансів, які призведуть до відчутного подорожчання всієї забудови.
Якщо брати загалом, то за співвідношенням ціна і якість найкраще вибрати будинок з СІП панелей - ця технологія дозволяє швидко і відносно недорого відбудувати повноцінний будинок, а закупити для будівництва доведеться лише 5 видів матеріалів, що дозволяє точно заздалегідь розрахувати весь кошторис.
Але при цьому треба пам'ятати головне – все має власну ціну. Якщо поставити собі за мету, то будинок за мільйон побудувати можна. Ось тільки які будуть його розміри і якість - це зовсім інше питання.
