Jak wyposażyć ziemię, przestrzegając wymogów prawa?
Zasady budowy działki określają zestaw dokumentów regulacyjnych, których wymagania są obowiązkowe dla jej właścicieli. Ich postanowienia muszą zostać przestudiowane przed planowaniem i urządzaniem terytorium ich posiadania, aby uniknąć grzywien, sporów z sąsiadami i zapewnić bezpieczeństwo osobiste.
Na jakie dokumenty powinienem zwrócić uwagę
Kwestie wznoszenia poszczególnych budynków mieszkalnych i gospodarczych regulują normy budowlane:
- SP 53.13330.2019 (zaktualizowana wersja SNiP 30-02-97) mówi, jak daleko powinny znajdować się obiekty w stosunku do granic między witrynami, terytorium prywatnym i komunalnym. Postanowienia dokumentu określają również dopuszczalny procent powierzchni zabudowy, kostkę brukową.
- SP 31.13330.2012 (zaktualizowana wersja SNiP 2.04.02-84) i SP 30.13330.2016 (zaktualizowana wersja SNiP 2.04.01-85) opisują sposób organizacji systemów zaopatrzenia i odprowadzania wody.
- SP 42.13330.2016 (zaktualizowane wydanie SNiP 2.07.01-89) reguluje rozwój osiedli wiejskich i miejskich, zasady układania kabli elektrycznych i rurociągów.
Przepisy aktów prawnych opierają się na zasadach zapewnienia bezpieczeństwa przeciwpożarowego, wymagań sanitarnych i higienicznych.
Położenie budynków na terenie w stosunku do jego granic
Zgodność z wymaganymi przez prawo lukami między budynkami na terenie a jego granicami jest niezbędna do ochrony i utrzymania czystości i zdrowia obywateli mieszkających w bliskiej odległości od siebie.
Odległość określa się licząc od granicy z działką sąsiadów:
- do budynku mieszkalnego musi pozostać co najmniej 3 m;
- 2,5–3,5 m pozostawia się do urządzeń sanitarnych (wymóg dotyczy toalety, wanny, prysznica letniego);
- do obory wykorzystywanej jako pomieszczenia dla zwierząt gospodarskich musi wynosić co najmniej 4 m;
- musi być również co najmniej 4 m od wybiegu używanego jako chów lub wyprowadzanie zwierząt gospodarskich;
- pozostawić co najmniej 4 m od szklarni lub oranżerii, aby uniknąć zacienienia, a także przedostania się nadmiaru nawozów, herbicydów i innych środków ochrony roślin na działkę sąsiadów;
- budynki gospodarcze powinny znajdować się w odległości 1 m od strefy przygranicznej, jeżeli nie jest możliwe spełnienie tego paragrafu zasad, można je postawić bliżej, ale wyposażyć połać dachową w taki sposób, aby „wyglądała” na swoje własność.
Właściwy pomiar polega na liczeniu od maksymalnie wysuniętych w kierunku sąsiednich punktów okładziny ściennej, piwnicy. Wykonywane są ściśle w linii prostej bez uwzględniania narożników i załamań.
Dodatkowe wymagania dotyczące rozmieszczenia budynków
Przepisy przeciwpożarowe rozszerzają ograniczenia nałożone na właścicieli terenu dotyczące lokalizacji budynków mieszkalnych i użytkowych. Wymagania uwzględniają charakter materiałów wybranych do budowy konstrukcji, zaprojektowanych w celu zapobiegania rozprzestrzenianiu się ognia w przypadku pożaru.
- Jeżeli budynek mieszkalny ma być wybudowany z cegły, kamienia lub innych materiałów niepalnych minimalna odległość pomiędzy sąsiadującymi obiektami pozostaje bez zmian i wynosi 6 m.
- Przy stosowaniu betonu do budowy budynków mieszkalnych odległość między nimi powinna wynosić co najmniej 8 m, produkty żelbetowe - 10 m.
Wyposażenie budynku z dowolnego ze wskazanych materiałów w podłogi drewniane będzie wymagało zwiększenia minimalnej dopuszczalnej szczeliny między sąsiednimi budynkami mieszkalnymi o kolejne 2 m. Domki drewniane mogą znajdować się w odległości co najmniej 15 m od siebie.
Są sytuacje, w których te zasady nie mają zastosowania. Tak więc układ dwurzędowy, a także budowanie domów blisko siebie według systemu „jeden dom dla dwóch właścicieli”, są wyjątkami.
Wzajemne rozmieszczenie budynków w obrębie tej samej działki
Normy sanitarne i wymagania przeciwpożarowe dotyczą również umieszczania budynków bezpośrednio na gruncie.
- Konstrukcje budowlane przeznaczone do trzymania zwierząt domowych, gospodarskich należy projektować w odległości 12 m od budynku mieszkalnego lub dalej.
- Kąpiel, sauna powinna znajdować się 8 m od domku, domu.
- Obiekty związane z wodociągiem lub kanalizacją nie mogą znajdować się bliżej niż 8–10 m od budynku mieszkalnego.
Jeśli chodzi o lokalizację szop przeznaczonych na cele domowe, przepisy dopuszczają pewne uproszczenia. W ogólnym przypadku powinny znajdować się w odległości 4 m lub więcej od domu, ale gdy znajdują się pod tym samym dachem lub w bezpośrednim kontakcie z konstrukcją mieszkalną, ograniczenia dotyczą tylko wzajemnego rozmieszczenia wejść. Odstęp między nimi nie może być mniejszy niż 7 m. Dopuszcza się zaprojektowanie garażu na samochód bezpośrednio wewnątrz domku, w takim przypadku konieczne będzie wykonanie dodatkowego systemu wentylacji.
Aktualne dokumenty pozwalają na drobne błędy dotyczące lokalizacji budynków na terenie. Stają się przeszkodą, jeśli nieruchomość musi zostać sprzedana, wtedy inspekcja może zwrócić uwagę na nieautoryzowany dostęp i uniemożliwić transakcję.
Wysokość i powierzchnia budynków
W odniesieniu do wielkości budynków mieszkalnych i gospodarczych dokumenty regulacyjne nakładają również znaczne ograniczenia na właścicieli terenu.
- Dopuszcza się budowę budynku mieszkalnego o 1, 2 lub 3 kondygnacjach. Na wysokości powinna wynosić 2,5–12 m, ale niedopuszczalne jest, aby odległość od sufitu do podłogi była mniejsza niż 2,5 m.
- Pionowa wielkość budynków na cele gospodarcze nie może być mniejsza niż 2 m, łaźnie lub sauny - 2,2 m.
- Dopuszczalna wartość powierzchni sypialni zaczyna się od 8 metrów kwadratowych. m, salon lub przedpokój - 12 mkw. m. Łazienka nie może zajmować mniej niż 1 m2. m, a kuchnia - 6 mkw. m.
- Szerokość drabiny musi wynosić co najmniej 0,9 m.
Zaktualizowane przepisy odrębnie określają zasady umieszczania na terenie dużych budynków do celów domowych. Jeśli powierzchnia stodoły przekracza 50 m2. m, powinien znajdować się 15 m od innych budynków lub nawet dalej.
Regulacja cech projektowych i rozmieszczenie poszczególnych konstrukcji
Planując tworzenie każdej konstrukcji na terenie, należy pamiętać o ograniczeniach nałożonych na właściciela gruntu przez normy obowiązującego ustawodawstwa. Najwięcej pytań jest spowodowane budową otaczających struktur, układem komunikacji.
Wymagania dotyczące ogrodzenia
Otaczające konstrukcje wyraźnie pokazują rzeczywiste granice terytorium prywatnego, ich terminowa instalacja pomaga w przyszłości uniknąć sporów z sąsiadami, ułatwia sprzedaż nieruchomości w razie takiej potrzeby. Stabilne ogrodzenie zapewnia również pełną ochronę terenu przed wnikaniem przestępców, bezpańskich psów i innych zwierząt oraz zapobiega zarośnięciu krzewów.
Dobrze wykonane ogrodzenie jest wyrazem odpowiedzialności cywilnej właścicieli terenu. Ozdabia ulicę, służy jako wizytówka rodziny.
Wymagania dotyczące ogrodzenia są następujące:
- Wysokość ogrodzenia nie powinna przekraczać 1,5 m, warunek ten jest szczególnie ważny przy planowaniu montażu konstrukcji wzdłuż granic z sąsiadami. Dopuszcza się budowanie ogrodzenia zewnętrznego wyżej, ale jeżeli jego rozmiar jest większy niż 2 m, mogą być wymagane dodatkowe atesty.
- Bramy, bramy nie powinny wykraczać poza linię podziału sąsiednich terenów prywatnych i publicznych. Przydział miejsca do parkowania samochodu, wjazdu, otwierania drzwi musi odbywać się w taki sposób, aby nie przeszkadzać innym kierowcom i przechodniom.
- Pomiędzy stanowiskami można wznosić ogrodzenia kratowe, siatkowe lub przezroczyste, aby wykluczyć nadmierne zacienienie cudzego terytorium. Widok można zamknąć tylko w połowie wysokości ogrodzenia. Jeśli możliwe jest osiągnięcie porozumienia z sąsiadami, dozwolona jest instalacja dowolnej konstrukcji, ważne jest tylko potwierdzenie tego dokumentami.
Stworzenie struktury obejmującej kapitał możliwe jest dopiero po zakończeniu badania katastralnego. Do czasu otrzymania dokumentów od specjalisty służby zagospodarowania przestrzennego dopuszczalne jest wznoszenie tylko tymczasowych lekkich ogrodzeń.
Rozmieszczenie systemów inżynierskich
Wysokiej jakości infrastruktura inżynierska jest integralną częścią budynku mieszkalnego, podstawowym elementem komfortu jego właścicieli. Projekt układów komunikacyjnych należy przeprowadzić na etapie opracowywania planu architektonicznego.
Właściciele prywatnych domków powinni zwracać szczególną uwagę na rozmieszczenie tej części systemów inżynieryjnych, za którą są prawnie odpowiedzialni, a także monitorować jakość pracy wykonywanej przez pracowników lokalnej gminy. Jest to konieczne, aby w przyszłości uniknąć problemów z dostawami niezbędnych zasobów (woda, gaz, energia elektryczna), aby zwiększyć atrakcyjność inwestycyjną własności.
Filtry, szamba i doły kompostowe, studnie i studnie powinny znajdować się w pewnej odległości od kurnika, w znacznej odległości od siebie (w obu przypadkach 8–10 m). Jest to ważny warunek, którego spełnienie uniemożliwia przedostawanie się ścieków do wody pitnej.
Rury kanalizacyjne należy układać na głębokości poniżej 0,3 m. Ich średnica nie może być mniejsza niż 15 cm Filtr studni musi znajdować się w odległości metra od poziomu wód gruntowych.
Ułożenie gazociągu wymaga spełnienia większej liczby wymagań:
- rury gazowe powinny wchodzić do budynku od strony kuchni, jeśli są piece, można je przeprowadzić przez dom, ale z zewnątrz;
- instalacja rur gazowych przez fundament jest zabroniona;
- połączenia rurociągów są wykonywane przez spawanie;
- instalacja gazowego podgrzewacza wody na terenie łazienki jest niedopuszczalna;
- objętość butli gazowej używanej w pomieszczeniach nie może przekraczać 12 litrów.
Montaż słupów układu zasilania zaplanowano w taki sposób, aby słupy nie przeszkadzały w ruchu pojazdów, w szczególności wjazdu auta na plac budowy. Zwykle linie doprowadzające prąd do budynku mieszkalnego nie przekraczają 2,7 m wysokości, jeśli ulica charakteryzuje się dużym ruchem, parametr należy zwiększyć do 6 m lub więcej.
Zasady organizowania terenów zielonych na terenie
Zagospodarowanie terenu pozwala nadać terenowi niepowtarzalny wygląd, stworzenie ogrodu owocowego i zarośli jagodowych wzbogaca dietę i pomaga zachować zdrowie. Ten element projektowania krajobrazu podlega również ścisłym wymogom dokumentów regulacyjnych.
Tak więc wysokie drzewa mogą występować tylko w odległości 4 m lub więcej od granicy z sąsiadami, w przypadku wieloletnich standardowych form średniej wielkości parametr ten można zmniejszyć o 2 m. Kultury krzewów sadzi się w odległości co najmniej 1 m.
Odliczanie jest od miejsca lądowania (środek pnia). Jeśli korony upraw rosną tak bardzo, że wychodzą poza linie dzielące poletka, nie dojdzie do naruszenia prawa, ale lepiej z góry zwrócić uwagę na wielkość nadziemną część uprawianego gatunku (odmiany) .
Wniosek
Dokumentacja regulacyjna jest regularnie aktualizowana. Szczególnie ważne jest, aby właściciele działek śledzili na czas zmiany wprowadzone w obowiązujących aktach prawnych: plan, który nie jest zgodny z SNiP i GOST, nie pozwoli na uzyskanie pozwolenia na budowę.
