Як облаштувати земельну ділянку, дотримуючись вимог закону
Правила забудови земельної ділянки визначає зведення нормативних документів, вимоги яких є обов'язковими для виконання його власниками. Їхні положення необхідно вивчити до початку планування та облаштування території свого володіння, щоб уникнути штрафів, суперечок із сусідами, забезпечити особисту безпеку.
На які документи слід звернути увагу
Питання зведення індивідуальних житлових будинків та господарських будівель регулюють будівельні нормативи:
- СП 53.13330.2019 (актуалізована редакція СНіП 30-02-97) розповідає, на якій відстані мають розташовуватись об'єкти щодо кордонів між ділянками, приватною та муніципальною територією. Положення документа визначають також допустимий відсоток площ під забудову, мощення.
- СП 31.13330.2012 (актуалізована редакція СНіП 2.04.02-84) та СП 30.13330.2016 (актуалізована редакція СНіП 2.04.01-85) описують, як мають бути організовані системи подачі та дачі.
- СП 42.13330.2016 (актуалізована редакція СНіП 2.07.01-89) регулює питання забудови територій сільських та міських поселень, правила прокладання електричних кабелів, ліній трубопроводів.
Положення законодавчих актів базуються на правилах забезпечення пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних вимог.
Розташування будов на ділянці щодо його кордонів
Дотримання необхідних законом проміжків між будівлями дільниці та її межами необхідне охорони й підтримання чистоти, здоров'я громадян, які у безпосередній близькості друг від друга.
Відстань визначають відраховуючи від кордону з ділянкою сусідів:
- до житлового будинку має залишатись не менше 3 м;
- до об'єктів санітарного призначення залишають 2,5–3,5 м (вимоги стосуються туалету, лазні, літнього душу);
- до сараю, що використовується як житло для сільськогосподарських тварин, повинно бути не менше 4 м;
- до загону, що експлуатується як житло або вигул сільськогосподарських тварин, також повинно залишатися не менше 4 м;
- до теплиці або оранжереї залишають не менше 4 м, щоб уникнути затінення, а також потрапляння надмірної кількості добрив, гербіцидів та інших засобів захисту рослин на ділянку сусідів;
- будівлі господарського призначення повинні відстояти від прикордонної території на 1 м, якщо виконання цього пункту правил неможливо, допускається розміщувати їх ближче, але облаштовувати схил даху таким чином, щоб він «дивився» у бік власного володіння.
Правильне виконання вимірів має на увазі ведення відліку від максимально виступаючих у бік сусідів точок облицювання стін, цоколя. Їх здійснюють строго по прямій лінії без урахування кутів та вигинів.
Додаткові вимоги щодо розміщення будівель
Правила пожежної безпеки розширюють обмеження, що накладаються на господарів ділянки щодо розташування житлових і господарських будівель. Вимоги враховують характер обраних для будівництва конструкцій матеріалів, покликані попередити поширення пожежі у разі займання.
- Якщо житловий будинок планується звести з цегли, каменю, інших негорючих матеріалів, мінімальна відстань між об'єктами, що сусідять, залишається незмінною і дорівнює 6 м.
- При використанні для будівництва житлових будівель бетону відстань між ними має становити не менше ніж 8 м, залізобетонних виробів — 10 м.
Оснащення споруди з будь-яких зазначених матеріалів перекриттями з деревини вимагатиме збільшити мінімально допустимий проміжок між сусідніми житловими будинками ще на 2 м. Дерев'яні котеджі можуть знаходитись на відстані не менше 15 м один від одного.
Існують ситуації, коли ці правила не діють. Так, дворядне планування, а також будівництво будинків впритул за системою «один будинок на два господарі» є винятками.
Взаємне розташування будівель у межах однієї ділянки
Санітарні норми та вимоги пожежної безпеки стосуються та розміщення будівель безпосередньо на земельній ділянці.
- Будівельні конструкції, призначені для утримання свійських, сільськогосподарських тварин, мають бути спроектовані на відстані 12 м від житлового будинку або далі.
- Лазня, сауна повинна відстояти на 8 м від котеджу, вдома.
- Споруди, які стосуються системи водопостачання чи каналізації, що неспроможні перебувати ближче 8–10 м від житлового будинку.
Щодо розташування сараїв господарського призначення законодавство допускає деякі спрощення. Загалом вони повинні бути віддалені від будинку на 4 м або більше, але при знаходженні їх під одним дахом або у безпосередньому зіткненні з житловою конструкцією обмеження стосуються лише взаємного розміщення входів. Проміжок між ними не може становити менше 7 м. Гараж для машини можна проектувати безпосередньо всередині котеджу, в цьому випадку знадобиться реалізувати додаткову систему вентиляції.
Актуальні документи допускають наявність незначних похибок щодо розташування будівель на ділянці. На заваді вони стають, якщо нерухомість знадобиться продати, тоді інспекція може звернути увагу на несанкціоновані допуски та перешкодити угоді.
Висота та площа будівель
Щодо розмірів житлових та господарських будівель нормативні документи також накладають на господарів ділянки суттєві обмеження.
- Дозволяється будувати житловий будинок на 1, 2 або 3 поверхи. У висоту він повинен становити 2,5-12 м, але неприпустимо, щоб відстань від стелі до підлоги була меншою за 2,5 м.
- Вертикальний розмір будівель господарського призначення може бути менше 2 м, лазень чи саун — 2,2 м.
- Допустиме значення площі спальні починається з 8 кв. м, вітальні або зали – 12 кв. м. Санвузол не може займати менше ніж 1 кв. м, а кухня - 6 кв. м.
- Ширина сходів має становити 0,9 м або більше.
Оновлене законодавство окремо обумовлює правила розміщення дільниці великогабаритних будівель господарського призначення. Якщо площа сараю перевищує 50 кв. м, він повинен знаходитися за 15 м від інших будівель або ще далі.
Регулювання особливостей конструкції та розміщення окремих споруд
Плануючи створення кожної споруди на ділянці, необхідно пам'ятати про обмеження, що накладаються на власника земельної ділянки нормами чинного законодавства. Найбільше питань викликає зведення конструкцій, що обгороджують, облаштування комунікацій.
Вимоги щодо паркану
Огороджувальні конструкції однозначно демонструють фактичні межі приватної території, їх своєчасне встановлення допомагає уникнути суперечок із сусідами у майбутньому, полегшує продаж нерухомості у разі виникнення такої необхідності. Стійкий паркан також забезпечує повноцінний захист ділянки від проникнення злочинців, бродячих собак, інших тварин, запобігає розростанню чагарників.
Якісно виконана огорожа - вираз громадянської відповідальності господарів ділянки. Воно прикрашає вулицю, слугує візитною карткою сім'ї.
Щодо паркану існують такі вимоги:
- Висота огорожі не повинна заступати за 1,5 м, цю умову особливо важливо виконувати, плануючи встановлення споруди вздовж кордонів із сусідами. Зовнішній паркан можна побудувати вище, але якщо його розмір виявиться більше 2 м, може знадобитися проведення додаткових погоджень.
- Хвіртки, ворота не повинні виходити за лінію поділу сусідніх приватних та громадських територій. Виділення місця для паркування автомобіля, під'їзду, відкриття дверей потрібно проводити таким чином, щоб не створювати перешкод іншим водіям та пішоходам.
- Між ділянками дозволено зводити ґратчасті, сітчасті або прозорі огорожі, щоб унеможливити надмірне затінення чужої території. Закрити огляд можна лише на половину висоти огорожі. Якщо ж із сусідами вдається досягти домовленості, допускається встановлення будь-якої конструкції, важливо лише підтвердити її документально.
Створення капітальної огороджувальної конструкції можливе лише після виконання кадастрової експертизи. До моменту отримання документів від спеціаліста землевпорядної служби зводити допустимо лише тимчасові легкі огорожі.
Облаштування інженерних систем
Якісна інженерна інфраструктура є невід'ємною частиною житлового будинку, що є базовою складовою комфорту його господарів. p align="justify"> Проектування комунікаційних систем необхідно здійснювати на стадії розробки архітектурного плану.
Власники приватних котеджів повинні приділяти значну увагу облаштуванню тієї частини інженерних систем, за яку вони відповідають за законом, а також відстежувати якість виконання робіт працівниками місцевого муніципалітету. Це необхідно, щоб уникнути негараздів з постачанням життєво важливих ресурсів (води, газу, електроенергії) у майбутньому, підвищити інвестиційну привабливість володіння.
Фільтруючі, вигрібні та компостні ями, свердловини та колодязі повинні знаходитись на відстані від будинку, на значній відстані один від одного (в 8–10 м в обох випадках). Це важлива умова, виконання якої запобігає попаданню нечистот у питну воду.
Каналізаційні труби необхідно прокладати на глибині нижче 0,3 м. Діаметр їх не може бути меншим за 15 см. Фільтр колодязя повинен відстояти від рівня ґрунтових вод на відстані метра.
Облаштування газопроводу вимагає дотримання більшої кількості вимог:
- газові труби повинні входити до будівлі з боку кухні, за наявності печей вони можуть бути проведені через будинок, але ззовні;
- монтаж газових труб через фундамент заборонено;
- зчленування трубопроводу здійснюють методом зварювання;
- встановлення газового водонагрівача біля санвузла неприпустима;
- об'єм газового балона, що використовується в приміщенні, не може перевищувати 12 л.
Установку стовпів системи електропостачання планують таким чином, щоб опори не заважали руху автотранспорту, зокрема під'їзду машини до ділянки. Зазвичай лінії для підведення струму до житлової будівлі не перевищують 2,7 м заввишки, якщо вулиця характеризується інтенсивним рухом, параметр повинен бути збільшений до 6 м і більше.
Правила організації зелених насаджень на ділянці
Озеленення земельної ділянки дозволяє надати території неповторного вигляду, створення саду, що плодоносить, і ягідних заростей збагачує раціон і допомагає підтримати здоров'я. Ця складова ландшафтного дизайну також відповідає жорстким вимогам нормативних документів.
Так, високорослі дерева можуть бути лише на відстані 4 м і більше від кордону з сусідами, для багаторічних штамбових форм середніх розмірів допустиме зниження цього параметра на 2 м. Кущові культури розсаджують на відстані не менше 1 м.
Відлік ведеться від місця посадки (центру ствола). Якщо крони культур розростуться так сильно, що зайдуть за лінії, що розділяють ділянки, порушення закону не відбудеться, але переважно заздалегідь звертати увагу на те, яких розмірів досягає надземна частина виду, що вирощується (сорта).
Висновок
Нормативна документація регулярно оновлюється. Власникам земельних ділянок особливо важливо вчасно відслідковувати зміни, які вносяться до чинних законодавчих актів: план, що не відповідає БНіП та ГОСТам, не дозволить отримати дозвіл на будівництво.
