Jak zrobić projekt prywatnego domu: co musisz wiedzieć i rozważyć
Każda konstrukcja opiera się na projekcie, a to nie jest tylko zestaw rysunków i obliczeń. Właściciele często odczuwają potrzebę osobistego zaangażowania się w projektowanie. Ale mając z grubsza wyobrażenie o tym, jak zrobić projekt, potrzebują jasnego zrozumienia tego, co chcą uzyskać „wynik”. Tylko w tym przypadku ich dokumentacja projektowa stanie się podstawą do budowy solidnego i wygodnego mieszkania. Rozumiemy, na jakich etapach składa się kompetentny projekt, co musisz wiedzieć i wziąć pod uwagę.
Własny projekt: dlaczego możesz
Tak się złożyło, że w projekcie, w przeciwieństwie do budowy, nie ma jasnych wymagań dotyczących projektów, a także konieczności wydawania pozwoleń.
Z jednej strony formalnie istnieją zezwolenia dla SRO (organizacji samoregulacyjnych), które działają w Rosji od 2009 roku. Są to dokumenty obowiązkowe, które wydawane są w formie certyfikatów (wcześniej wykorzystywano licencje) na prowadzenie działalności w zakresie budownictwa i projektowania.
Z drugiej strony istnieje lista rodzajów prac, do których konieczne jest uzyskanie takiego zaświadczenia. A teraz projektowanie i budowa domów wiejskich nie pojawia się na tej liście (rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej z 30 grudnia 2009 r. Nr 624).
Jeśli chodzi o normy SNiP i GOST, obowiązują one tylko w sferze przeciwpożarowej, sanitarnej i technologicznej. Wszystkie przepisy dotyczące projektu architektonicznego domów wiejskich zostały anulowane (pozostały przepisy architektoniczne dla deweloperów osiedli domków letniskowych i klientów państwowych).
Ponieważ nie ma przepisów i konieczności wydawania pozwoleń, prywatni deweloperzy mogą budować, co chcą. Jeśli zamierzasz stworzyć projekt domu wiejskiego, zadanie jest również uproszczone przez fakt, że GOST do projektowania rysunków roboczych mają również charakter doradczy. Oznacza to, że możesz wybrać styl dokumentacji.
Design to dziedzina, w której swoich sił próbują nie tylko prywatni deweloperzy, ale także budowniczowie i studenci specjalistycznych uczelni; jest wielu projektantów nie tylko wyspecjalizowanych, ale także pokrewnych. Specjaliści związani z designem mają przewagę nad osobą bez specjalnej wiedzy. I chociaż teraz istnieją aplikacje komputerowe do tworzenia pełnoprawnego projektu, przydatne jest, aby nieprofesjonalista zasięgnął porady w niektórych kwestiach.
Jak się upewnić: kiedy potrzebujesz porady
Właściciele działek, którzy decydują się na samodzielne zaprojektowanie domu, robią to z reguły z dwóch powodów. Pierwsza to chęć stworzenia wymarzonego domu własnymi rękami; druga to chęć zaoszczędzenia pieniędzy poprzez odmowę zaproszenia profesjonalnego projektanta.
W obu przypadkach możesz samodzielnie wykonać projekt i nie będziesz potrzebować do tego specjalnej wiedzy, jeśli chodzi o szkic domu. Przemyślane podejście pomoże określić lokalizację budynku na terenie, wybrać względną pozycję pomieszczeń mieszkalnych i technicznych. Aby jednak projekt okazał się skuteczny i wysokiej jakości, niezwykle przydatne będą dalsze konsultacje ze specjalistami.
Profesjonalne podejście pomoże skorygować kwestie związane z architektoniczną lub konstrukcyjną częścią projektu. Należy skoordynować kwestie urządzeń komunikacyjnych: elektryków, wodociągów, kanalizacji. Optymalizacja konstrukcji jest również najlepiej omówiona przed rozpoczęciem projektowania. Specjalista pomoże Ci zdecydować na następujące stanowiska:
- Aby wybrać optymalne technologie budowy fundamentu, ścian, izolacji dla warunków konkretnego miejsca i regionu.
- Wybierz materiały budowlane na ściany, wykończenia i pokrycia dachowe.
Osoba zajmująca się projektowaniem po raz pierwszy nie ma za sobą doświadczenia i wiedzy fachowca i jest mało prawdopodobne, aby wszystkie jej decyzje były skuteczne. Konsultacje pomogą w kilku ważnych zadaniach:
- Zaoferuje najlepszą kombinację kosztów budowy i jej jakości (niezawodność, trwałość).
- Zapewnij utrzymanie budynku.
- Optymalizuje czas budowy.
Przygotowanie do projektu
Nie tak dawno wszystkie idee i marzenia budowlane były zawarte na papierze. Dziś przyszły właściciel domu nie ma pytania, gdzie wykonać projekt, i zabiera się do pracy z wyborem programu do projektowania. Specjalistyczne oprogramowanie na rynku jest zróżnicowane; można go z grubsza podzielić na trzy grupy:
- Profesjonalne programy, na których nie będzie łatwo pracować bez znajomości choćby podstaw projektowania architektonicznego. Produkty takie jak ArchiCAD, AutoCAD wymagają instalacji na komputerze; ich opanowanie zajmie trochę czasu.
- Nieprofesjonalne aplikacje offline. Posiadają różne poziomy inżynierskie, od Envisioneer Express (specjalizuje się w tworzeniu projektów wnętrzarskich) po prawie pełnoprawny ArCon (Arkon). Możesz również zanotować Home Plan Pro lub FloorPlan 3D.
- Programy online. Nie ma pełnowartościowego oprogramowania projektowego w tym formacie. Ale do rozwiązywania wysoce specjalistycznych zadań (na przykład planowania) odpowiedni jest Autodesk Homestyler lub floorplanner.
Równolegle z doborem i rozwojem oprogramowania możesz wykonać resztę przygotowań:
- Zapoznaj się z gotowymi projektami, prezentowanymi w obfitości w Internecie. Obserwacja jest ważna; pomoże sformalizować pomysł, zaproponuje ciekawe opcje rozwiązań architektonicznych i konstrukcyjnych.
- Zdecyduj się na główną ideę domu. Czy będzie zima czy lato, ile osób będzie w nim mieszkać na stałe, jakie obszary funkcjonalne powinny się w nim znajdować. Musisz także wybrać styl, od tego zależy wybór materiałów.
- Zbierz wszystkie dostępne informacje o ziemi. Być może cechy reliefu dadzą ci wyobrażenie o tym, jak sporządzić projekt.
Etapy projektowania
Prace projektowe składają się z kilku etapów, równie ważnych dla uzyskania pełnoprawnego dokumentu. A im bardziej szczegółowy i dokładny jest każdy etap, tym wygodniejsze będzie życie w domu.
Wybór strony
Chociaż grunt jest nabywany na własność, nie będzie można go zabudować tak, jak chcesz. Lokalizacja domu (i innych planowanych budynków) na działce podlega normom SNiP i GOST dotyczącym przepisów przeciwpożarowych i sanitarnych. Pracując nad planem układu domu, weźmiesz pod uwagę wiele wymagań: odległość między budynkami na terenie, odległość mieszkania od ogrodzenia, położenie drzew i inne. Uwzględniane są również następujące punkty:
- Lokalizacja zewnętrznych sieci inżynieryjnych. Komunikacja wewnętrzna domu z reguły jest podłączona do zasilania i głównego gazociągu. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja w większości przypadków są wyposażone autonomicznie.
- Schemat dróg dojazdowych. Ważne jest, aby zlokalizować dom tak, aby ilość robót drogowych była jak najmniejsza.
Eksploracja geologiczna
Geologia działki to zespół prac pozwalających na uzyskanie informacji o nośności i głębokości przemarzania gruntu, o poziomie występowania warstw wodonośnych. Znajomość tych cech pozwala dobrać odpowiedni rodzaj i głębokość podkładu.
Badania geologiczne najlepiej przeprowadzać wiosną, kiedy poziom wód gruntowych jest najwyższy. Warto poznać sąsiadów i zobaczyć, jak zachowują się fundamenty okolicznych budynków. Ale nie warto skupiać się na stanie gleby w sąsiednim obszarze; często okazuje się, że gleby mają znaczne różnice, a warstwy wodonośne są na różnych poziomach.
Określanie parametrów domu
Na tym etapie, aby poprawnie wykonać projekt, musisz zdecydować się na następujące parametry:
- Powierzchnia i ilość kondygnacji domu, ilość i przeznaczenie użytkowe lokalu.
- Rodzaj dachu (szczytowy, czterospadowy), rodzaj fundamentu (taśma, pal).
- Materiały do wykorzystania.
- Koncepcja architektoniczna.
Efektem pracy powinien być wstępny projekt: zarysy wyglądu i układu domu.
Zagospodarowanie części architektonicznej
Na tym etapie szczegółowo dopracowywane są szczegóły konstrukcyjne, określony jest układ. Prace prowadzone są na podstawie projektu, ale ze wskazaniem dokładnych wymiarów wszystkich części, dla następujących elementów:
- Projekt każdej kondygnacji, wskazujący wysokość, położenie otworów drzwiowych i okiennych.
- Projekt dachu, poddasza.
- Rysunki przekrojów domu (konturowe lub architektoniczne). Pokazują względne rozmieszczenie elementów wnętrza, grubość ścian i stropów, elewacje.
Przydatne wideo
Rozwój elementów konstrukcyjnych
Każdy element konstrukcyjny jest opracowywany osobno; sporządzane są dokumenty projektowe zawierające wszystkie informacje niezbędne budowniczym. Elementy konstrukcyjne obejmują: fundament, piwnicę (jeśli występuje), ściany i stropy, zadaszenie. Do rozwoju wykorzystywane są dwie metody:
- Obliczenia wykonywane są niezależnie. Wymaga to kwalifikacji, nawet w przypadku korzystania z programów. Metoda pomoże zmniejszyć budżet budowy (standardowe projekty zawierają nadmierny margines bezpieczeństwa).
- Stosowane są rozwiązania ze standardowych projektów. Skróci to czas projektowania, zagwarantuje niezawodny i trwały efekt, ale jednocześnie zwiększy budżet budowy.
Sieci inżynieryjne wewnętrzne i zewnętrzne
Jeśli nie masz pewności, jak przebiega projekt systemów podtrzymywania życia, zastosuj standardowe rozwiązania. Ponadto przy obliczaniu komunikacji inżynierskiej konieczne jest zaangażowanie specjalistów. Systemy podtrzymywania życia są projektowane z uwzględnieniem lokalizacji domu i obejmują:
- System grzewczy z planem, specyfikacją materiałów i wyposażenia.
- Instalacje wodociągowe i kanalizacyjne.
- Schemat zasilania domu z podłączeniem lamp i przełączników, ze schematem uziemienia.
Projekt budowlany
Często projekt wnętrza i zewnętrza domu jest opracowywany tylko ogólnie, ze wskazaniem głównych materiałów i technologii wykończeniowych. Jest to uzasadnione podejście, ponieważ dopiero pod koniec budowy staje się jasne, jaka część budżetu pozostaje do dyspozycji właściciela. Technologia i materiały dobierane są na podstawie tej ilości.
Przydatne wideo
Podsumowanie
Właściciele decydujący się na samodzielne przygotowanie projektu muszą odpowiedzialnie podejść do zadania. Niezbędne jest korzystanie z profesjonalnych programów projektowych, które umożliwiają dodawanie informacji technicznych (przekroje, osie ścian nośnych, elewacje, notatki). Zaleca się również na każdym etapie konsultację z wyspecjalizowanymi specjalistami, którzy pomogą zidentyfikować i wyeliminować niedociągnięcia. W przeciwnym razie budowniczowie nie będą mogli skorzystać z projektu, a twoje wysiłki pójdą na marne.
