Як зробити проект приватного будинку: що треба знати та враховувати
В основі будь-якого будівництва лежить проект, і це не просто сукупність креслень та розрахунків. Господарі нерідко відчувають потребу особисто зайнятися проектуванням. Але, маючи приблизне уявлення про те, як зробити проект, потребують чіткого розуміння, що вони хочуть отримати «на виході». Тільки в цьому випадку їхня проектна документація стане базою для будівництва добротного та комфортного житла. Розбираємось, з яких етапів складається грамотне проектування, що треба знати та враховувати.
Власний проект: чому можна
Так вийшло, що у проектуванні, на відміну від будівництва, відсутні як чіткі вимоги до проектів, так і необхідність оформлення дозвільних документів.
З одного боку, формально існують допуски СРО (саморегульованої організації), що діють на території Росії з 2009 року. Це обов'язкові документи, які у вигляді сертифікатів (раніше використовували ліцензії) видаються для здійснення діяльності у сфері будівництва та проектування.
З іншого боку, існує перелік видів робіт, для яких потрібно отримувати такий сертифікат. І ось уже в цьому переліку проектування та будівництво заміських будинків не фігурує (Наказ Міністерства регіонального розвитку РФ від 30 грудня 2009 № 624).
Щодо норм СНіПів та ГОСТів, то вони діють лише в протипожежній, санітарно-побутовій та технологічній сфері. Усі нормативи щодо архітектурного проектування заміських будинків були скасовані (залишилися архітектурні регламенти для забудовників котеджних селищ та держзамовників).
Так як регулюючі норми та необхідність оформлення дозвільних документів відсутні, приватні забудовники вільні будувати, що заманеться. Якщо ви маєте намір створити проект заміського будинку, завдання спрощується ще й тим, що ГОСТи з оформлення робочих креслень також мають рекомендаційний характер. Тобто ви можете вибрати стиль оформлення документації.
Проектування – сфера, в якій пробують свої сили не лише приватні забудовники, а й будівельники та студенти профільних вузів; чимало проектувальників не лише профільних, а й суміжних спеціалізацій. Пов'язані з проектуванням фахівці мають перевагу перед людиною без спеціальних знань. І хоча зараз існують комп'ютерні програми для створення повноцінного проекту, непрофесіоналу корисно звернутися за консультацією з деяких питань.
Як підстрахуватися: коли потрібна консультація
Господарі ділянок, які вирішили самостійно спроектувати собі будинок, роблять це, як правило, з двох причин. Перша – це бажання створити будинок мрії своїми руками; друга полягає у бажанні заощадити, відмовившись від запрошення професійного проектувальника.
В обох випадках можна зробити проект самостійно, і спеціальних знань для цього не потрібно, якщо йдеться про ескіз будинку. Продуманий підхід допоможе визначитися з розташуванням будівлі на ділянці, вибрати взаємне розташування житлових та технічних приміщень. Однак, щоб проект вийшов ефективним та якісним, надалі вкрай корисною буде консультація із фахівцями.
Професійний підхід допоможе скоригувати питання, що стосуються архітектурної чи конструктивної частини проекту. Відповідно потребують питання устрою комунікацій: електрики, водопостачання, каналізації. Оптимізацію будівництва також краще обговорити на початок проектування. Фахівець допоможе визначитись у таких позиціях:
- Підібрати оптимальні технології спорудження фундаменту, стін, утеплення для умов конкретної ділянки та регіону.
- Підібрати будівельні матеріали для стін, оздоблення та покрівлі.
Людина, яка займається проектуванням вперше, не має за плечима досвіду та знань професіонала, і навряд чи всі її рішення будуть ефективними. Консультація допоможе з кількома важливими завданнями:
- Запропонує найкраще поєднання вартості будівництва та його якості (надійності, довговічності).
- Забезпечить ремонтопридатність будівлі.
- Оптимізує тривалість будівництва.
Підготовка до проектування
Нещодавно всі будівельні задуми і мрії знаходили втілення на папері. Сьогодні у майбутнього власника будинку питання, де робити проект, не виникає, і він розпочинає справу з вибору програми проектування. Спеціалізований софт, представлений на ринку, різноманітний; його можна умовно поділити на три групи:
- Професійні програми, працювати в яких без знання хоч би основ архітектурного проектування буде непросто. Такі продукти, як ArchiCAD, AutoCAD вимагають установки на комп'ютер; на їхнє освоєння доведеться витратити час.
- Непрофесійні офлайн програми. Мають різний інженерний рівень від Envisioneer Express (спеціалізується на створенні дизайн-проектів інтер'єру) до практично повноцінної ArCon (Аркон). Також можна відзначити Home Plan Pro або FloorPlan 3D.
- Онлайн програми. У цьому форматі немає повноцінного проектного софту. Але для вирішення вузькоспеціалізованих завдань (наприклад, для планування) підійде Autodesk Homestyler або floorplanner.
Одночасно з вибором та освоєнням софту можна займатися іншою підготовкою:
- Вивчити готові проекти, удосталь представлені в інтернеті. Наочність важлива; вона допоможе оформити задум, підкаже цікаві варіанти архітектурних та конструктивних рішень.
- Визначитись з основною ідеєю будинку. Буде він зимовим або літнім, скільки людей буде в ньому жити постійно, які функціональні зони повинні бути в ньому. Також потрібно вибрати стиль, від нього залежить вибір матеріалів.
- Зібрати всю доступну інформацію про земельну ділянку. Можливо особливості рельєфу наштовхнуть вас на ідею того, як скласти проект.
Етапи проектування
Проектні роботи складаються з кількох етапів, які однаково важливі для отримання повноцінного документа. І чим детальніше і точніше буде опрацьовано кожен етап, тим комфортнішим буде життя в будинку.
Вибір місця на ділянці
Хоча земля купується у власність, забудовувати її, як заманеться, не вийде. Розташування будинку (та інших запланованих споруд) на земельній ділянці підпорядковується нормам СНиПів та ГОСТів, що стосуються протипожежних та санітарно-побутових правил. Працюючи над планом розміщення будинку, ви враховуватимете безліч вимог: відстані між спорудами на ділянці, віддаленість житла від огорожі, розташування дерев та інші. Також враховують такі моменти:
- Розташування зовнішніх інженерних мереж. Внутрішні комунікації будинку, як правило, підключаються до електропостачання та магістрального газопроводу. Водопровід та каналізація у більшості випадків облаштовуються автономно.
- Схема під'їзних шляхів. Важливо розмістити будинок так, щоб обсяг дорожніх робіт був мінімальним.
Геологічна розвідка
Геологія земельної ділянки – це комплекс робіт, що дозволяють отримати інформацію про несучу здатність та глибину промерзання ґрунту, про рівень залягання водоносних шарів. Знання цих особливостей дозволяє правильно вибрати тип та глибину розташування фундаменту.
Геологічні дослідження краще проводити навесні, коли рівень ґрунтових вод максимальний. Корисно познайомитися з сусідами та оглянути, як поводяться фундаменти навколишніх будівель. Але орієнтуватися на стан ґрунту на суміжній ділянці не варто; нерідко виходить, що ґрунти мають значні відмінності, а водоносні горизонти знаходяться на різних рівнях.
Визначення параметрів будинку
На цьому етапі, щоб правильно зробити проект, необхідно визначитися з такими параметрами:
- Площа та поверховість будинку, кількість та функціональне призначення приміщень.
- Вид покрівлі (двосхилий, вальмовий), тип фундаменту (стрічковий, пальовий).
- Матеріали, які передбачається використати.
- Архітектурні концепції.
Результатом роботи має стати ескізний проект: нариси зовнішнього вигляду та планування будинку.
Розробка архітектурної частини
На цьому етапі детально опрацьовуються конструктивні деталі, уточнюється планування. Робота ведеться на підставі ескізного проекту, але із зазначенням точних розмірів усіх деталей для наступних елементів:
- Проект кожного поверху із зазначенням висоти, місць розташування дверних та віконних отворів.
- Проект покрівлі, мансарди.
- Креслення розрізів будинку (контурні або архітектурні). Вони показують відносне розташування елементів інтер'єрів, товщину стін та перекриттів, висотні позначки.
Корисне відео
Розробка конструктивних елементів
Кожен конструктивний елемент розробляється окремо; складаються проектні документи, що містять всю необхідну для будівельників інформацію. До конструктивних елементів входить: фундамент, підвал (якщо є), стіни і перекриття, покрівля. Для розробки користуються двома методиками:
- Розрахунки виконуються самостійно. Тут потрібна кваліфікація навіть при використанні програм. Метод допоможе скоротити бюджет будівництва (у типових проектах закладено надлишковий запас міцності).
- Використовуються рішення із типових проектів. Це скоротить час проектування, гарантує надійний та довговічний результат, але водночас збільшить будівельний бюджет.
Внутрішні та зовнішні інженерні мережі
Якщо ви не впевнені, як робиться проект для систем життєзабезпечення, використовуйте типові рішення. Також при розрахунку інженерних комунікацій необхідно залучати спеціалістів. Системи життєзабезпечення проектуються з урахуванням розташування будинку та включають:
- Систему опалення з планом, матеріалами та специфікацією обладнання.
- Системи водопостачання та каналізації.
- Схему електроживлення будинку із підключенням світильників та вимикачів, зі схемою заземлення.
Дизайн-проект будівлі
Часто внутрішній і зовнішній дизайн будинку розробляється лише загалом, із зазначенням основних матеріалів та технологій обробки. Це виправданий підхід, оскільки лише до кінця будівництва стає зрозумілим, яка частина бюджету залишається у розпорядженні власника. Технологію та матеріали вибирають, виходячи з цієї суми.
Корисне відео
Висновок
Господарі, котрі вирішили самостійно підготувати проект, мають відповідально підійти до завдання. Необхідно використовувати професійні програми проектування, що дають можливість додавати технічну інформацію (розрізи, осі несучих стін, відмітки висот, примітки). Також рекомендується на кожному етапі консультуватися з профільними фахівцями, які допоможуть виявити та усунути недоліки. А якщо ні, то будівельники не зможуть скористатися проектом, і ваші зусилля будуть марними.
